Закон о социальном жилье в чебоксарах

Содержание
  1. Закон о социальном жилье в чебоксарах
  2. Новости » Закон о тишине — в действии
  3. Предоставление жилья многодетным семьям по закону
  4. Подписан закон «О социальной поддержке отдельных категорий граждан по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»
  5. Правда ПФО
  6. Для жителей аварийных домов готовят новое жилье в микрорайоне «Соляное»
  7. Порядок предоставления жилья детям-сиротам
  8. Депутаты предложили сдавать социальное жилье по минимальной цене
  9. Социальная поддержка жителей Чебоксар
  10. Социальное жилье как получить? Предоставление социального жилья
  11. Жилье детям-сиротам: изменения в законодательстве и условия предоставления
  12. Как получить квартиру многодетной семье в 2020-2020 году: льготы и субсидии
  13. Новый Федеральный Закон «О тишине» в России в 2020 году
  14. Социальное жилье — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
  15. Соц жилье чебоксары
  16. Коммерческий наем жилья
  17. Программа «Молодая семья» в Республике Чувашия и Чебоксарах
  18. Федеральная программа в республике
  19. Региональная программа
  20. Размер субсидии
  21. Очередь на участие
  22. Нормативно-правовые акты
  23. Аренда квартиры по договору социального найма в Чебоксарах: процедура в 2020, документы, скачать бланк заявления, адреса — Читайте на gorod.guru
  24. Условия
  25. Адреса МФЦ
  26. Список документов
  27. Сроки
  28. Чебоксарским новостройкам не хватает свободных площадей в городской черте и разделе объявлений
  29. Несомненно, господин Ермолаев имеет огромное конкурентное преимущество благодаря решенному земельному вопросу. Ряд компаний мечтали бы заключить с властями подобные соглашения, но у них ситуация диаметрально противоположная
  30. Схожие проблемы имеют и некоторые другие чебоксарские компании. «В законе все процедуры выделения земельных участков прописаны четко, – заявил «Правде ПФО» заместитель руководителя УФАС по Чувашии Валерий Котеев. – Но в органах местного самоуправления о них почему-то забывают. Были случаи, когда в газетах, определенных для публикации соответствующих объявлений об операциях с землей, вдруг возникал дефицит свободных площадей. В результате объявления залеживались или печатались в других изданиях. Естественно, впоследствии это давало повод оспорить решение о выделении земли, хотя ее приобретатель и успевал потратиться на развитие территории. Не исключаю, что в таких случаях застройщики вправе обратиться в суд и требовать компенсации от муниципалитетов за напрасно потраченные средства»

Закон о социальном жилье в чебоксарах

Закон о социальном жилье в чебоксарах

По результатам рассмотрения на нарушителей наложено 26 штрафов на сумму 27500 рублей, вынесено 1 предупреждение. В том числе 4 должностных лица за допущение в кафе в ночное время шума, громкой музыки, криков оштрафованы на 6 тыс. рублей. Взыскано с правонарушителей 16 тыс. рублей.

Новости » Закон о тишине — в действии

Претендовать на получение земельных участков могут семьи с 3 и более детьми. Площадь земли будет зависеть от региона, однако максимальная площадь — 6 соток.

Участок предоставляется в собственность бесплатно, получить данную льготу можно только один раз.

Правительство РФ выделяет земельные участки не только для постройки жилого дома, но и для ведения огородного хозяйства.

Предоставление жилья многодетным семьям по закону

Размер компенсации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации будет рассчитываться исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного Кабинетом Министров Чувашской Республики (в 2020 году – 5 руб. 80 коп.

) , и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Напомним, что размер регионального стандарта составляет 33 кв. метра для одиноко проживающих граждан, 51 кв. метр – для семей из двух человек, по 18 кв.

метров на 1 члена семьи из трех и более человек и дополнительно 9 кв. метров на указанную семью.

Подписан закон «О социальной поддержке отдельных категорий граждан по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»

Вообще-то, и без того судебные тяжбы между администрацией города и строительными компаниями происходят достаточно часто. «Мы уже выиграли несколько процессов, — заявил «Правде ПФО» руководитель фирмы-застройщика микрорайона «Байконур» Валериан Тихонов.

– Насколько мне известно, даже из Минрегиона пришло письмо в республиканские органы, в котором выражается недоумение по поводу градостроительной политики мэрии Чебоксар.

Одним она создает режим наибольшего благоприятствования, а другим дышать не дает, хотя мы могли бы предложить на рынке очень недорогое жилье».

Правда ПФО

Для внутренней отделки стен комнат, кухонь, прихожих предлагается использовать обои средней плотности, для отделки стен санузлов и фартуков по фронту оборудования – глазурованную керамическую плитку, для потолков-водоэмульсионная покраска. Для покрытия полов всех помещений квартир кроме санузлов -линолеум, для полов санузлов-керамическую плитку.

Для жителей аварийных домов готовят новое жилье в микрорайоне «Соляное»

Если же местные органы самоуправления предоставили отказ в приватизации имущества, которое предоставлено по договору социального найма, то получатель имеет полное право оспорить это решение в судебной инстанции по месту своего проживания. Как правило, суд в 90% случаях принимает сторону заявителя, то есть получателя недвижимости.

Порядок предоставления жилья детям-сиротам

Если документ будет принят, пишет «Российская газета» со ссылкой на авторов закона, свой угол может появиться у 7-8% всех россиян, которые встали в очередь до 2005 года. И еще у миллионов молодых семей, чья зарплата не дотягивает до улучшения жилищных условий.

Депутаты предложили сдавать социальное жилье по минимальной цене

  1. 50% скидка на оплату жилплощади;
  2. 50% скидка на оплату коммунальных услуг;
  3. 50% скидка на приобретение топлива с целью обогрева жилплощади;
  4. право избежать сокращения на официальном месте работы;
  5. вступление вне очереди в круг участников строительных и/или гаражных кооперативов;
  6. внеочередное выделение земельного участка при необходимости строительства жилплощади;
  7. приобретение дачи вне очереди;
  8. право получения медицинской помощи вне очереди;
  9. право внеочередного обслуживания в пунктах и аптеках;
  10. право внеочередного предоставления детям мест в санаторных, лечебных учреждениях, а также учреждениях образовательно-дошкольного характера. Государство при этом обязано выделять 90 рублей на питание и содержание ребенка в данных заведениях;
  11. предоставление мест в пансионатах для инвалидов и престарелых, а также домах ветеранов;
  12. в зависимости от региона «чернобыльцы» имеют налоговые льготы — вносят только часть или не платят совсем транспортный налог;
  13. право внеочередного трудоустройства после переселения на новое место проживания;
  14. при поступлении в вузы дети «чернобыльцев» имеют приоритет.

Социальная поддержка жителей Чебоксар

Для начала нужно учитывать, что социальное жилье предоставляется малоимущему гражданину Российской Федерации на правах найма. Оно может документально принадлежать государству или муниципалитету. Такая практика действовала до разрешения в нашей стране приватизации, именно после нее все муниципальное жилье перешло в частные руки.

Социальное жилье как получить? Предоставление социального жилья

Статус данных граждан определен в Федеральном законе от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». В соответствии со ст. 1 этого закона, к рассматриваемой категории лиц относятся несовершеннолетние дети:

Жилье детям-сиротам: изменения в законодательстве и условия предоставления

В 2020 году не было принято никаких новых законов и норм, регулирующих льготы и другую помощь в обеспечении таких семей жильем. Больше всего изменений произошло в 2020 году, когда были введены новые льготы и субсидии. Законодательство РФ предусматривает предоставление им льгот, по улучшению своих жилищных условий.

Как получить квартиру многодетной семье в 2020-2020 году: льготы и субсидии

Жильцы, которым мешают шумные соседи, должны написать об этом соответствующее заявление. Если оно адресовано участковому, то лучше писать заявление в его присутствии.

Участковый может предоставить готовый бланки помочь в его заполнении. Если у вас нет времени лично прийти к участковому, нужно дома написать заявление и отправить его почтой.

Это же касается и обращений в другие структуры.

Новый Федеральный Закон «О тишине» в России в 2020 году

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Обратите внимание =>  Банковский лимит на расчетный счет по патенту

Социальное жилье — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

В случае, если фактический размер ипотечного кредита больше расчетного, то сумма, вносимая в счет погашения основного долга, распределяется пропорционально между расчетным размером ипотечного кредита и суммой превышения. Возмещение части затрат на уплату процентов осуществляется с учетом снижения суммы основного долга по расчетному размеру ипотечного кредита.

Соц жилье чебоксары

  • Условия передачи прав, с определением времени, места и организационных требований, к сторонам.
  • Права и обязанности контрагентов.
  • Сроки действия договора.
  • Установление фиксированной платы и условия её предоставления лицами, пользующимися квартирой.
  • Ответственность за не исполнение положений и пунктов контракта, допустимость введения штрафов и пени за просрочку платежа.
  • Возможность расторжения контракта по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.
  • Порядок действия контрагентов в ситуациях непреодолимой силы или в случае форс-мажора.

Коммерческий наем жилья

05 Дек 2018      yurisaktobe         196      

Источник: https://aktobeyurist.ru/bez-rubriki/zakon-o-sotsialnom-zhile-v-cheboksarah

Программа «Молодая семья» в Республике Чувашия и Чебоксарах

Закон о социальном жилье в чебоксарах

Выплаты молодым семьям больших социальных выплат не только позволяет решить ранее неразрешимую проблему с приобретением жилья, но и обеспечивает отличную поддержку семейного бюджета, который теперь может расходоваться на самосовершенствование и организацию быта. Помощь действительно является существенной, так как в разных случаях может достигать размера от 400 тысяч до одного миллиона рублей.

  • Если же семейству не хватает субсидии и личных средств, чтобы выкупить свое жилье, можно воспользоваться льготными кредитами, которые по инициативе правительства предлагают банки, аккредитованные для участия в данной программе.
  • От обычных они отличаются очень низкими процентными ставками, с возможностью погашения за счет средств, полученных из государственной казны.

Присутствие на региональном банковском рынке льготных программ ипотечного кредитования положительно сказывается не только на банковской системе. Именно благодаря им, активизируется спрос на новое жилье. А поскольку их помощь нельзя оформить при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке, усиливается положительная динамика в секторе капитального жилищного строительства.

Так и получается, что помощь, оказываемая данной программой не только в социальной сфере, но и во многих важных секторах экономики трудно переоценить. Кроме этого, последние изменения в этом проекте направлены на то, чтобы сделать выгодным вложение средств субсидий не в ипотеку, а в строительство собственного жилья.

Федеральная программа в республике

Федеральная программа Молодая семья, успешно осуществляется в Чебоксарах и Чувашии, в основе ее реализации лежат положения Постановления Правительства РФ №1050 от 17.12.2010, которое распространяет свое действие на всей территории страны.

Согласно положениям этого проекта, государственный бюджет оказывает молодым семьям по всей стране денежную поддержку при покупке и возведении ими своего собственного жилья.

Эта помощь находит выражение в предоставлении адресных субсидий, которые идут на погашение части сделки по приобретению или строительству жилой недвижимости, а также в возможности молодым взять льготный ипотечный кредит с заниженными процентами, в банках, специально аккредитованных для участия в данной инициативе.

Такие действия государственных структур направлены не только на непосредственную помощь молодежи, но и на решение стратегических задач по оздоровлению экономики в сфере капитального строительства, рынка недвижимости и финансовых услуг.

Все эти преобразования проходят на фоне и под эгидой решения острого социального вопроса — обеспечения жильем российской молодежи.

  • К сожалению, эти новации, рассчитанные на среднесрочную перспективу, пока достаточно тяжело воспринимаются молодежью.
  • Многие связывают это с достаточно низким уровнем доходов, сохранявшимся до последнего времени.
  • Однако положительные тенденции в этой сфере вселяют уверенность, что данная программа будет с каждым годом все более востребованной.

Вторым этапом действия этой программы с 2008 по 2015 год, на территории Чувашии адресную помощь должны получить 8768 молодых семей.

Только из фондов государственного бюджета на эти нужды выделяется — 2 032,6 млн. рублей.

Только в течение 2012, 2013 годов улучшить условия проживания в рамках этого проекта удалось более двум тысячам семей, а до завершения осуществления этого этапа еще целых два года.

Региональная программа

Региональная программа Молодая семья в Чебоксарах и Чувашии начала действовать одновременно с федеральным проектом «Жилище» в 2002 году. Уже на том этапе власти республики увидели социальную значимость этого проекта и разработали комплексную программу, которая охватила огромный промежуток времени вплоть до нынешнего года. По такому же пути пошли всего несколько регионов в России.

Основные правила осуществления программы берут свое начало в федеральном проекте «Жилище», однако изначально эта социальная инициатива была разбита на два долгих этапа, и участники программы каждый день ее существования были уверены в том, что республиканские власти не свернут ее реализацию.

В соответствии со структурой программы ее показатели по финансированию и предполагаемым результатам ежегодно корректируются, актуализируя ее под нужды общества.

Для реализации программы средства привлекаются из следующих источников:

  • Федеральный бюджет;
  • Областной бюджет;
  • Местные муниципальные бюджеты;
  • Внебюджетные источники.

Второй этап программы Молодая семья в Чувашии, который воплощается с 2008 по 2015 годы, предполагает финансирования в объеме 13 267,6 млн. рублей, при этом, разные источники участвуют ней в следующих долях:

  • федеральная казна — 2032,6 млн. рублей;
  • республиканский бюджет — 3459,4 млн. рублей;
  • муниципальные бюджеты — 813,6 млн. рублей;
  • внебюджетные источники — 6962,0 млн. рублей.

В зависимости от эффективности программы и количества желающих принять в ней участие, плановые показатели финансирования пересматриваются ежегодно.

По состоянию на конец 2013 года в очереди на получение субсидий по данной программе находятся более 2000 семей, и выделяемого в последнее время финансирования должно хватить для того, чтобы помочь такому количеству желающих получить субсидию. Таким образом, в Республике созданы все условия для выполнения прогнозных показателей по этому виду социальной помощи.

Размер субсидии

Главным преимуществом данного проекта является размер помощи, которая выделяется в виде субсидий, семьям, участвующим в проекте.

По условиям программы Молодая семья, действующей в Чебоксарах эти выплаты могут расходоваться только на приобретение или постройку доступного жилья.

  • Это может принимать форму погашения обязательств по договору купли-продажи, оплаты подрядных работ по строительству объекта недвижимости.
  • Этой же суммой разрешено участвовать в долевом строительстве, при условии, что договором четко предусмотрен размер приобретаемого жилья.
  • Также, полученные из бюджета деньги могут быть направлены, в качестве начального или окончательного взноса по ипотеке, открыть которую можно в аккредитованном под этот проект банке.

Субсидия рассчитывается для каждой семьи персонально, и ее размер зависит от количества членов семьи, размера покупаемого или возводимого недвижимого имущества. Также, большое значение в расчетах имеет показатель средней рыночной стоимости квадратного метра площади жилых помещений в регионе.

Республиканский и федеральный бюджеты готовы компенсировать достаточно большую часть стоимости приобретаемого жилья:

  • 30% — для семьи без детей;
  • 35% — семье, в которой есть дети.

Однако помощь предоставляется только тем семьям, которые приобретают, или возводят жилье бюджетного класса. Площадь новой квартиры или дома не должна быть больше показателя средней обеспеченности, который установлен законодательством. Согласно его значениям, площадь жилой недвижимости, вне зависимости от количества комнат не должна быть больше следующих величин:

  • 42 м2 — на семью из двух человек;
  • 18 м2 на каждого человека — если семья состоит из трех и более человек.

При покупке, или строительстве более просторного жилья, семья лишается права на получение государственной помощи.

Для недопущения ситуаций, когда цена на жилье для молодой семьи искусственно завышается, размер субсидии высчитывается исходя из расчетной стоимости жилища.

Для этого применяется индикативный показатель средней рыночной стоимости одного метра квадратного жилой недвижимости в регионе.

Он ежегодно устанавливается Федеральным агентством и для Чувашии его значение составляет 28 670 рублей.

Обладая информацией о структуре субсидии и порядок определения ее размера, можно совершенно спокойно посчитать ее значение на каком-либо конкретном примере.

При приобретении доступного жилья семьей, в которой трое человек, при условии, что его площадь в пределах нормы обеспеченности равна 54 квадратных метра, размер помощи высчитывается следующими порядком: 54 х 28 670 х 0,35, и составляет 541 863 рублей. А это уже такая сумма, которая может оказаться серьезным подспорьем при покупке или постройке жилой недвижимости.

Очередь на участие

Рассчитывать на поддержку государства и региона могут только молодые семьи, которые отвечают следующим критериям отбора в программу:

  • Возраст супругов, либо родителя в неполной семье должен быть не больше 35 лет;
  • Нахождение на очереди на улучшение условий проживания;
  • Члены семьи ранее не использовали своих прав на подобную помощь от государства;
  • Официальные ежемесячные доходы позволяют производить погашение ипотечного кредита;
  • Местом постоянного жительства семьи является Чувашия;
  • Брак зарегистрирован более 1 года назад.

После выполнения всех условий отбора, необходимо подготовить в двух экземплярах заявление на получение субсидии, и приложить к нему следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех совершеннолетних в семье (копии);
  2. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних в семье (копии);
  3. Свидетельство о браке (копия);
  4. Справка-характеристика с места жительства о составе семьи;
  5. Справка с муниципалитета о регистрации в квартирной очереди;
  6. Справки о заработке и доходах всех совершеннолетних;
  7. Согласие всех совершеннолетних членов семьи на обработку их личных данных.

Заявление вместе с приложенными документами необходимо подать жилотдел муниципалитета по месту жительства.

Документы на получение субсидии необходимо подавать в период с начала января до конца июля. Рассмотрение каждого заявления должно занять не больше 10 дней.

А о результате рассмотрения заявителю должны сообщить в течение 5 дней с момента принятия решения. В случае, если семья полностью удовлетворяет всем требованиям, ее записывают в очередь на получение сертификата, выдать который должны в сентябре текущего года.

После этого, полученной выплатой необходимо распорядиться в течение 9 месяцев.

Денежными средствами по сертификату можно оперировать только в безналичной форме. Они перечисляются на счет продавца недвижимости, либо исполнителю подрядных работ, или же в качестве первого или последнего взносов по ипотечному кредиту.

Нормативно-правовые акты

Данная программа осуществляется в соответствии с несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Постановление Чувашского Кабинета Министров № 274 от 15.10.2002 «О целевой программе поддержки молодых семей на период с 2002 по 2015 годы»;

Источник: http://molodaja-semja.ru/regiony/v-chuvashskoy-respublike/

Аренда квартиры по договору социального найма в Чебоксарах: процедура в 2020, документы, скачать бланк заявления, адреса — Читайте на gorod.guru

Закон о социальном жилье в чебоксарах

Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать чебоксарцы для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Чебоксарах, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.

Дорогие чебоксарцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 700-59-15 (г.Чебоксары)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

Условия

Право на аренду квартиры у государства по договору социального найма имеют малоимущие и иные граждане, официально признанные нуждающимися в жилом помещении.

Основания для признания нуждающимися следующие:

  • гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
  • помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).

Арендовать квартиру по договору социального найма могут только граждане РФ.

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и оформления договора социального найма необходимо подать документы в Администрацию города по месту жительства или МФЦ.

Постановку на учет недееспособных граждан организуют их законные представители

Адреса МФЦ

Адрес 1Адрес 2Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Список документов

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
  • документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
  • правоустанавливающие документы на жилое имущество;
  • документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
  • медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
  • заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
  • кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
  • технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Скачать заявление о постановке на учет

Часть документов предоставляется в уполномоченный орган по межведомственным запросам, если заявитель не подал их самостоятельно.

Для оформления договора социального найма на государственную квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о заключении договора;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие родство (для лиц, которые включаются в договор социального найма);
  • справка о составе семьи (или выписка из домовой книги);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
  • ордер на жилое помещение (договор социального найма или решение о выделении жилого помещения);
  • справка об оплате коммунальных услуг;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Дополнительно могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти, решение суда, свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества, технический паспорт на жилое помещение, копия финансового лицевого счета. Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Предоставляются копии всех документов вместе с оригиналами.

Сроки

Решение о постановке гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении принимается в течение 30 рабочих дней. Еще 3 дня уполномоченному органу дается на уведомление заявителя о принятом решении.

Срок оформления договора социального найма – не более 1 месяца с даты подачи документов

Договор социального найма заключается без указания сроков его действия (п.2 ст. 60 ЖК РФ).

Источник: https://cheboksary.gorod.guru/arenda-kvartiry-socnaim

Чебоксарским новостройкам не хватает свободных площадей в городской черте и разделе объявлений

Закон о социальном жилье в чебоксарах

Версия для печати

Кстати, на третий квартал нынешнего года Минрегион установил для Чувашии стоимость одного квадратного метра в размере 28670 рублей.

В тоже время, как сообщили «Правде ПФО» аналитики независимого питерского  «Бюллетеня недвижимости», по их оценкам, цена «квадрата» в Чебоксарах приближается к отметке в 50 тысяч рублей.

Для сравнения: из региональных центров самые дешевые квартиры выставляются на продажу в соседнем Ульяновске, там цена колеблется на уровне 40 тысяч рублей за квадратный метр.

Однако Владимир Ермолаев, по мнению экспертов, может позволить себе отдавать часть жилья по «минрегионовским» ценам. «Надо учитывать, что земля на «Богданке» ему досталась за бесценок, – поделился с «Правдой ПФО» один из экспертов отрасли. – Этой территории ему хватит на несколько лет. «Социальные» квартиры он там строит очень маленькие, но очередники и таким будут рады».

Несомненно, господин Ермолаев имеет огромное конкурентное преимущество благодаря решенному земельному вопросу. Ряд компаний мечтали бы заключить с властями подобные соглашения, но у них ситуация диаметрально противоположная

«Некоторые застройщики получали крупные земельные участки, выделяли крупные средства на их освоение, но потом выяснялось, что мэрия не соблюла ряд процедурных условий, – рассказал «Правде ПФО» отраслевой эксперт. – Например, не было соответствующей публикации в прессе.

И далее следует довольно печальный сценарий. Прокуратура опротестовывает распоряжение городской власти, суд встает на сторону надзорного органа. В результате застройка микрорайона замораживается, и вполне вероятно, что территория будет передана кому-то другому.

Так, в частности, пострадала компания «Лидер», которая собиралась застраивать микрорайон «Кувшинка» в новоюжном районе. Только по передислокации металлических гаражей там была проделана колоссальная работа, потрачены огромные средства.

Но сейчас компании отказано в праве на строительство».

На официальные запросы в администрацию Чебоксар по этому поводу «Правда ПФО» ответа не дождалась, хотя прошли все установленные законом для этого сроки. Но источник в мэрии сообщил, что после судебного вердикта, лишившего «Лидер» возможности вести застройку, власти так и не определились, что делать дальше.

Схожие проблемы имеют и некоторые другие чебоксарские компании. «В законе все процедуры выделения земельных участков прописаны четко, – заявил «Правде ПФО» заместитель руководителя УФАС по Чувашии Валерий Котеев. – Но в органах местного самоуправления о них почему-то забывают. Были случаи, когда в газетах, определенных для публикации соответствующих объявлений об операциях с землей, вдруг возникал дефицит свободных площадей. В результате объявления залеживались или печатались в других изданиях. Естественно, впоследствии это давало повод оспорить решение о выделении земли, хотя ее приобретатель и успевал потратиться на развитие территории. Не исключаю, что в таких случаях застройщики вправе обратиться в суд и требовать компенсации от муниципалитетов за напрасно потраченные средства»

Вообще-то, и без того судебные тяжбы между администрацией города и строительными компаниями происходят достаточно часто. «Мы уже выиграли несколько процессов, – заявил «Правде ПФО» руководитель фирмы-застройщика микрорайона «Байконур» Валериан Тихонов.

– Насколько мне известно, даже из Минрегиона пришло письмо в республиканские органы, в котором выражается недоумение по поводу градостроительной политики мэрии Чебоксар.

Одним она создает режим наибольшего благоприятствования, а другим дышать не дает, хотя мы могли бы предложить на рынке очень недорогое жилье».

Однако судебные разбирательства имеют особенность продолжаться безгранично долго. «Как бы банально это не звучало, но ребятам целесообразнее жить дружно, – сказал «Правде ПФО» уже упомянутый строительный эксперт. – Есть проблемы, где без содействия мэрии застройщикам не обойтись.

Например, развитие микрорайона «Благовещенский» буквально парализовало небольшое частное строение советских времен, хозяин которого требует за свой сарай миллион долларов.

Никакие доводы разума на него не действуют, но мэрия могла бы воспользоваться своим правом и изъять этот участок для муниципальных нужд».

Наблюдатели сходятся во мнении, что основным недостатком рынка строящегося жилья в Чебоксарах является не только огромный дефицит свободных участков, но и отсутствие повсеместной конкуренции. А без нее дешевых квартир, в том числе, и для социальных нужд будет и дальше катастрофически не хватать.

Источник: https://pravdapfo.ru/articles/cheboksarskim-novostroykam-ne-hvataet-svobodnyh-ploshchadey-v-gorodskoy-cherte-i-razdele

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: