За общедомовой счетчик по электроэнергии мы платим 170 р

Содержание
  1. Почему мы так много платим за лампочку в подъезде?
  2. Показания на счётчике и в квитанции не совпадают
  3. Читайте договоры с управляющей компанией!
  4. Когда счётчики врут
  5. Как считают ОДН?
  6. Куда можно пожаловаться на высокие начисления за ОДН?
  7. Плата за электроэнергию на общедомовые нужды: как рассчитывается и можно ли сократить?
  8. Старая проводка как причина больших платежей за электроэнергию по ОДН
  9. Почему платеж за ОДН на электроэнергию все время одинаковый?
  10. Как рассчитываете платеж за свет на ОДН при прямом договоре с поставщиком электроэнергии?
  11. Как с 1 июля изменился расчёт платы за общедомовые нужды в домах без управляющей организации и товарищества собственников жилья
  12. Подход к расчёту платы за ОДН в домах с непосредственным управлением изменило ПП РФ № 950
  13. С 1 июля 2020 года для расчёта одн в домах без уо/тсж не применяется норматив потребления
  14. Рсо вправе выставить собственникам к оплате весь фактически потреблённый ими объём ресурса на одн
  15. На заметку
  16. За чей счёт покупается и устанавливается общедомовой счётчик?
  17. Для чего нужен общедомовой счётчик?
  18. Нужен ли общедомовой счётчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учёта?
  19. Кто должен оплачивать установку ОДПУ?
  20. Должны ли УК оповещать об установке ОДПУ?
  21. Каким образом оплачивается установка ОДПУ?
  22. А если собственники отказались платить за установку ОДПУ?
  23. Что такое ОДН за электроэнергию?
  24. Что из себя представляет ОДН по электроэнергии
  25. Что входит в ОДН по электроэнергии
  26. Плата за ОДН по электроэнергии
  27. Как рассчитать ОДН за электричество
  28. Как снизить ОДН по электроэнергии
  29. Как распределяется электроэнергия по общедомовому счетчику?
  30. Что такое общедомовой счетчик электроэнергии?
  31. О составе общего имущества
  32. Порядок установки
  33. Правила съема показаний и обслуживания счетчика
  34. Общедомовые нужды: ожидаются ли изменения в Законе

Почему мы так много платим за лампочку в подъезде?

За общедомовой счетчик по электроэнергии мы платим 170 р

Старший по дому №62 по ул. Металлургов Николай Бондарев ежемесячно лично снимает показания общедомовых счётчиков в каждом подъезде, но в квитанциях почему-то жильцам приходят другие значения электроэнергии. Фото Дмитрия Дзюбина

Многие из наших читателей уже обращались в разные инстанции, чтобы разрешить спорные вопросы в сфере ЖКХ. Но дело не двигается с места. Почему же плата за электричество общедомовых нужд (ОДН) выросла? Мы попросили прокомментировать ситуации туляков непосредственно поставщика электричества и Государственную жилищную инспекцию (надзорный орган).

Показания на счётчике и в квитанции не совпадают

Николай Бондарев

Я ежемесячно как старший по дому на ул. Металлургов, 62 снимаю показания счётчика ОДН, — говорит Николай Георгиевич Бондарев. —  Те показатели, которые мы снимаем, и те, за которые мы в итоге платим по квитанции, не совпадают.

Например, я снял показания — 15000 киловатт, а нам выставляют счёта за 30000 киловатт. А электричество в нашем доме расходуется только на освещение и работу лифта. Мы обращались в «ТНС энерго». Там нам рассказали о постановлении № 354 от 2011 года.

Сказали, что наша управляющая компания предоставила документы о том, что мы, жильцы, решили платить по нормативу.

Зачем тогда жители ежемесячно снимают показания с общедомового счётчика? Как им можно снизить плату за электричество ОДН (например, как вернуть начисления по счётчику)?

– Нам выставили платить по 30 киловатт на квартиру за электричество ОДН, а я живу одна. Почему на меня приходится такая доля потраченного электричества в подъезде? — говорит Екатерина Лебедь, жительница дома № 62 по ул. Металлургов.

Надежда Пызгорева

Я живу в двухкомнатной квартире, по индивидуальному счётчику в квартире плачу 70 рублей, а за электричество ОДН мне начисляют 170 рублей, — отметила Надежда Пызгорева.

Нина Садонина

Очень большие цифры пишут в квитанции за общедомовое электричество, — жалуется Нина Садонина.

— Вот смотрите (показывает квитанцию за май этого года): 27 киловатт я израсходовала в квартире, а 29 киловатт «нагорело» общедомового электричества. За ОДН берут больше, чем я «нажигаю» в квартире.

Контакты старшего по дому мы передали в ресурсоснабжающую организацию, чтобы энергетики провели проверку.

– Жители вашего дома оплачивают электроэнергию на общедомовые нужды в пределах норматива, — отметили в Государственной жилищной инспекции. — Сверхнормативное потребление электроэнергии на общедомовые нужды оплачивает управляющая организация исходя из показаний общедомового счётчика из собственных средств.

Чтобы снизить размер платы за электроэнергию ОДН, работникам управляющей компаний нужно своевременно проводить контрольные снятия показаний общедомового счётчика.

Необходимо выявлять несанкционированные подключения, осуществлять мероприятия, направленные на снижение потерь в сетях дома.

Читайте договоры с управляющей компанией!

Зоя Ефимова живёт в доме № 30 по Красноармейскому проспекту (Тула).

Зоя Ефимова

В марте этого года мне прислали счёт за электричество ОДН выше обычного, — рассказывает Зоя Владимировна. —  Судя по квитанции, мне надо было заплатить 1995 рублей, а обычно я плачу по 25 рублей в месяц. Я обратилась с заявлением в «ТНС энерго Тула».

Специалисты пришли, чтобы осмотреть наш общедомовой счетчик, и обнаружили, что к дому прикреплены магазины. Это несправедливо, мы не стали платить. Но в итоге нам начислили пени.

Подключение магазинов к дому — это же не наша ошибка! Почему мы должны страдать из-за этого?

Заявление жительницы принял Александр Козлов, прокурор Тульской области. По её вопросу сейчас идёт проверка.

Эту ситуацию прокомментировали в ресурсоснабжающей организации:

– Собственники помещений многоквартирного дома (МКД) по адресу Красноармейский проспект, 30 приняли решение, согласно которому на них распределяется весь объем образовавшейся разницы между количеством электроэнергии по показаниям общедомового прибора учета и суммарным потреблением электроэнергии в жилых и нежилых помещениях дома. Инициатором проведения общего собрания 23.11.

2015 года согласно протоколу стала З. В. Ефимова. Причем протокол собрания поступил в адрес АО «ТНС энерго Тула» от управляющей компании ООО «Жилхоз» Привокзального района только 21 марта 2016 года. В итоге весь перерасчет по ОДН с ноября по март пришелся на март. Отсюда и суммы в квитанции.
Начисления ОДН осуществляются в соответствии с 354-м Постановлением Правительства.

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений, в данном случае магазинов, имеют такие же права на получение электроэнергии.

Поясним: ОДН всегда рассчитывается как разница между показаниями общедомового счётчика и суммами показаний индивидуальных счётчиков (приборы учёта в квартирах, магазинах, располагающихся в многоэтажном доме). Таким образом, это величина расчётная. По умолчанию жители платят по нормативу, утверждённому постановлением правительства.

Сверхнорматив оплачивает управляющая компания. Если жители приняли решение оплачивать весь расчёт за ОДН целиком, тогда им в квитанции приходят приличные суммы.

Проблема, скорее всего, в том, что жители невнимательно прочитали договор с управляющей компанией.

Они не заметили строчку, в которой указано, что они будут платить всем ресурсоснабжающим организациям напрямую. Это касается и сверхнормативной платы за ОДН. Получается, что раньше электричество, потребленное сверх норматива, оплачивали управляющие компании, теперь это делают жители. В этой ситуации у людей есть два выхода:

  1. Признать решение (об оплате ОДН в полном объеме) недействительным через суд.
  2. Собрать ещё раз собственников жилья и принять решение оплачивать электричество ОДН по нормативу. Копию протокола собрания нужно отправить в управляющую компанию, чтобы она внесла изменения в договор управления.

– Плата за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды должна распределяться и на собственников магазина. Вам необходимо обратиться в управляющую организацию с целью проведения проверки факта оплаты собственниками жилых помещений общедомовых услуг, — рекомендуют в Государственной жилищной инспекции Тульской области.

Когда счётчики врут

Анастасия Сычёва приехала в нашу редакцию из п. Миротинский Заокского района.

Анастасия Сычева

Нас волнует размер платы за электричество ОДН, — рассказала женщина. —  У нас есть документы, доказывающие, что общедомовые электросчётчики дают неправильные показания. Наши счётчики расположены на фонарных столбах возле дома.

Мы даже не знаем, когда их туда повесили, — нас об этом никто не оповестил. В 2013 году нам стали начислять плату за электричество ОДН. На каждую квартиру начисляли около 900 рублей! Мы сразу обратились в местное отделение «ТНС энерго».

Там нам посоветовали зачеркивать в квитанции строки за ОДН и платить только за индивидуальные показания счётчика.

Мы так и поступали, пока нас не вызвали в суд с иском о задолженностях!

Жителям нашего дома начислили от 10000 до 15000 рублей долгов.

Как же так? Нас обманули. Правда, спустя некоторое время мы узнали, что ресурсоснабжающая компания отозвала иск.

Мы продолжали следовать старому совету и не платили за ОДН. Только по индивидуальным счётчикам. Прошёл год. Мою дочь как собственника квартиры снова вызвали в суд: долг 9000 рублей.

Начались разбирательства. Представители компании стали проверять счетчики на столбах и выяснили, что наш счетчик «крутится» для соседней многоэтажки, а наш дом к нему даже не подключён! Получается, нам выставляли счета за других жильцов.

Вот что говорится в акте обследования:

«При проведении обследования установлено, что электросчётчик с заводским номером 0295676, установленный в шкафу учёта, не определяет объёма потребляемой электроэнергии многоквартирного жилого дома № 2 по ул. Центральная п. Миротинский, поскольку из-под него подключена воздушная линия электропередач, к которой подключен многоквартирный дом № 5 по ул. Центральная п. Миротинский».

На данное время у жильцов «висят» долги по 30000 рублей, накопленные с 2013 по 2016 год. Естественно, никаких официальных документов, закрепляющих «совет» руководства ресурсоснабжающей компании о том, чтобы не платить за ОДН, нет. Как же поступить жильцам в данной ситуации?

– Счётчики АО «ТНС энерго Тула» не устанавливает. В данном случае приборы учёта установили сотрудники сетевой организации — ПАО «МРСК Центра и Приволжья».

28 июня 2016 года вынесено решение Заокского районного суда по иску АО «ТНС энерго Тула» к Анастасии Сычёвой по поводу внушительной задолженности за оплату электроэнергии.

Суд частично удовлетворил требования гарантирующего поставщика электроэнергии — жители дома № 2 должны оплачивать ОДН по нормативу из-за неправильно установленных приборов учёта, — прокомментировали ситуацию в «ТНС энерго Тула».

– В соответствии с действующим жилищным законодательством собственники помещений многоквартирного дома обязаны оплачивать общедомовые нужды при отсутствии общедомового прибора учета в пределах норматива.

Таким образом, вам необходимо обратиться в АО «ТНС энерго Тула» и потребовать произвести перерасчет с даты, указанной в акте обследования, и в последующем произведения начисления платы за электроэнергии на ОДН в пределах норматива, – прокомментировали ситуацию в ГЖИ Тульской области.

Как считают ОДН?

Расход электроэнергии на ОДН определяется как разница между объемом электроэнергии, поступившим в дом и зафиксированным общедомовым прибором учета, и суммой объемов индивидуальных потреблений.

Их определяют по показаниям индивидуальных счётчиков, которые находятся в квартире или на лестничной площадке. Если счётчиков нет, расчёт идёт исходя из нормативов потребления. Расход потребленной энергии фиксируется общедомовым (коллективным) прибором учета.

Оплачивать ОДН необходимо во избежание мер, предусмотренных в отношении неплательщиков законодательством.

Куда можно пожаловаться на высокие начисления за ОДН?

  • Прокуратура Тульской области: 36-43-07.
  • Министерство строительства и ЖКХ: 30-68-89.

Источник: https://myslo.ru/news/tula/2016-07-07-pochemu-mi-tak-mnogo-platim-za-lampochku-v-podezde

Плата за электроэнергию на общедомовые нужды: как рассчитывается и можно ли сократить?

За общедомовой счетчик по электроэнергии мы платим 170 р

Строчка «электроэнергия на общедомовые нужды» (ОДН) в коммунальной квитанции в большинстве случае не привлекает особого внимания собственников жилья. Обычно суммы там небольшие, желания разобраться, откуда они берутся – не вызывают. Но бывает и наоборот. Плата за свет на ОДН выходит сопоставимой с платой за квартирное потребление.

Почему так получается и можно ли снизить эти платежи? На эти вопросы потребителям Барнаула ответил глава местных городских электросетей Иван Василиади.

Старая проводка как причина больших платежей за электроэнергию по ОДН

Вопрос: У нас довольно старый дом, плата за ОДН высокая. Инженер в УК говорит, что у нас большие потери в электросетях. Заменить проводку предлагают за счет собственников.

Как проверить, действительно ли мы переплачиваем из-за изношенности сетей? Мы можем это сделать сами? И правда ли, что на размер ОДН влияет изношенность сетей и почему собственники должны платить за замену сетей, а не управляющая компания?

Ответ: Добрый день, Василий Данилович! Нельзя исключать, что инженер управляющей компании прав и ваши потери во внутридомовых сетях действительно существенно влияют на размер ОДН. Однако проверить эту гипотезу не так просто.

Единственным способом определения потерь во внутридомовых сетях является установка приборов учета во всех местах потребления – это квартиры, подвалы, чердаки, подъезды, лифты, освещение придомовой территории. Затем суммарное потребление по всем электросчетчикам минусуется из показаний общедомового прибора учета. Образовавшаяся разница и будет являться потерями.

Стоит учесть, что изношенность сетей не единственный фактор, влияющий на размер платежа за ОДН. ОДН может быть большим в вашем доме, если есть неисправные приборы учета или отсутствует централизованное снятие показаний – в один день со всех счетчиков. Что касается вопроса, кто должен оплачивать замену внутридомовых сетей, один из вариантов сделать это за счет взносов на капитальный ремонт.

У управляющей компании для замены изношенных электросетей на новые нет ни средств и у них нет перед жильцами такого обязательства. Думать всерьез о том, что управляющая компания за собственный счет заменит в вашем доме электрические сети столь же абсурдно, как думать, что управляющая компания проведет в вашей квартире ремонт за свой счет.

Почему платеж за ОДН на электроэнергию все время одинаковый?

Вопрос: Почему в 2-х подъездном 3-х этажном доме за ОДН платим одинаковую сумму не зависимо от того зима это или лето?

Ответ: Здравствуйте, Валентина! Плата за ОДН в многоквартирном доме рассчитывается по показаниям общедомового прибора учета за минусом потребления электроэнергии в квартирах и нежилых помещениях. Полученная разница делится пропорционально площади, занимаемой собственниками.

При этом существует максимальная планка по начислению за ОДН – норматив. Независимо от того, какие показания на вашем общедомовом приборе учета, если они выше норматива, счет к оплате будет ограничен нормативом.

Все что потреблено свыше норматива идет в убытки Горэлектросети или управляющей компании.

Что касается второй части вашего вопроса. Такие ситуации нам известны.

Как показала практика, в небольших домах реальный ОДН по расчетной модели выше норматива.

Вероятно, в вашем доме к распределению ОДН на собственников применяется именно норматив, а не показания общего счетчика. По этой причине ежемесячные суммы ваших платежей за ОДН совпадают и не меняются ни зимой, ни летом.

Как рассчитываете платеж за свет на ОДН при прямом договоре с поставщиком электроэнергии?

Вопрос: Здравствуйте. Хотелось бы получить ответ на два вопроса:

– как будет рассчитываться ОДН при прямом договоре потребителя с ГЭС?

– какая площадь общ. имущества берется для расчета, как для расчета ОДН по воде или другая?

Ответ: Уважаемый Владимир Афанасьевич, методика расчета ОДН не зависит от того, с кем у вас заключен договор с управляющей компанией или с Горэлектросетью.

Если у вас прямой договор с БГЭС услуга в квитанции называется «электроснабжение на ОДН». Если расчеты ведет управляющая компания – это «электроэнергия на СОИ».

При этом вопрос, кто будет вам начислять ОДН, зависит от того, заключит управляющая компания или не заключит договор с БГЭС на приобретение электроэнергии для мест общего пользования.

Площадь общедомового имущества требуется для расчета норматива на ОДН, который используется в начислениях в двух ситуациях – когда в доме отсутствует общедомовой прибор учета или когда норматив используется как ограничитель – то есть максимальный размер платежа, независимо от показаний общедомового счетчика.

Стоит учитывать и тот факт, что при расчете ОДН для воды и электричества используется разная общедомовая площадь. Так, при расчете ОДН за электричество используются площади чердаков и подвалов, которые не учитываются в нормативе ОДН для воды.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/energovopros/plata-za-elektroenergiiu-na-obscedomovye-nujdy-kak-rasschityvaetsia-i-mojno-li-sokratit-5ad8cd0fdb0cd9e647353549

Как с 1 июля изменился расчёт платы за общедомовые нужды в домах без управляющей организации и товарищества собственников жилья

За общедомовой счетчик по электроэнергии мы платим 170 р

Эксперты и СМИ говорят о новом постановлении Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 в основном в свете передачи обязанности по установке и замене ИПУ электроэнергии от собственников помещений поставщикам этого ресурса и сетевым организациям. Но оно касается и других РСО. Узнайте, каких и почему.Как УО начислять КР на СОИ по водоотведению в отсутствие норматива

Подход к расчёту платы за ОДН в домах с непосредственным управлением изменило ПП РФ № 950

В новом видео онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» глава Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Елена Шерешовец рассказала об одном из нововведений в сфере расчёта платы за коммунальные услуги, введённом постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950:

➡️ Смотрите видео на -канале Ассоциации «Р1»

ПП РФ № 950 в основном касается энергосбытовых и сетевых компаний: согласно документу, теперь они будут устанавливать, обслуживать и ремонтировать приборы учёта электроэнергии. Но есть в нём одно изменение, которое касается и других РСО, поставляющих ресурсы в многоквартирные дома с непосредственным или невыбранным/нереализованным способом управления. Рассказываем подробнее.

С 1 июля 2020 года для расчёта одн в домах без уо/тсж не применяется норматив потребления

В домах с непосредственным способом управления и в МКД, где он не выбран или не реализован, нет управляющей организацией или ТСЖ, следовательно, собственникам помещений в доме не оказывается жилищная услуга КР на СОИ. Вместо этого потребители вносят плату за коммунальную услугу ОДН.

До появления ПП РФ № 950 размер платы для потребителей за коммунальную услугу, представленную на общедомовые нужды, рассчитывался исходя из объёма, не превышающего норматив потребления соответствующего ресурса.

То есть ресурсоснабжающая организация, независимо от фактического количества поставленного КР, могла выставить жителям дома к оплате только нормативный объём (абз. второй п. 44 ПП РФ № 354).

Сверхнорматив оплачивала сама РСО.

ПП РФ № 950 изменило эту ситуацию. С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.Как оплачивается электроэнергия, затраченная на работу ИТП

Рсо вправе выставить собственникам к оплате весь фактически потреблённый ими объём ресурса на одн

Как рассказала в видео Елена Шерешовец, норма ПП РФ № 950 о том, что РСО могут выставлять потребителям в домах без УО/ТСЖ или кооператива полный объём потреблённого ими коммунального ресурса, правильная. Только, как всегда, есть «но».

Как правило, нередко на непосредственном управлении находятся старые двухэтажные деревянные дома, где проживают люди с небольшим достатком. Если исполнитель КУ возьмёт и выставит им сумму за весь объём ОДН, скорее всего, это приведёт к социальному взрыву и жалобам во все уровни органов власти вплоть до президента.

Эксперт в видео рекомендует поставщикам ресурсов сначала системно проработать вопрос в каждом конкретном доме, а затем уже выставлять плату за ОДН по факту потребления. Если объём ОДН в доме большой, РСО следует провести ряд мероприятий для его снижения. Что нужно сделать, вы можете узнать, посмотрев выпуск онлайн-журнала.

Если поставщик ресурса не хочет проблем с органами власти и надзора и негатива в СМИ и соцсетях в свой адрес, выставлять потребителям ОДН исходя из факта, а не норматива следует только после того, как проведена работу по снижению ОДН в доме.

Как отметила Елена Шерешовец, изменения в законодательстве – хороший стимул для проведения мероприятий по уменьшению объёмов ОДН в домах с непосредственным управлением, ведь иногда на них просто нет ни времени, ни сил, ни рабочих рук.

О расчёте за потреблённый коммунальный ресурс при смене тарифов

На заметку

Постановление Правительства РФ от 29.06.

2020 № 950, помимо корректировки порядка расчёта платы за ОДН в домах без управляющей организации или ТСЖ/кооператива, внесло изменения в порядок установки и ремонта индивидуальных приборов учёта электроэнергии. Если раньше за это отвечали собственники помещений, то с 1 июля 2020 года такие обязанности перешли к энергосбытовым и сетевым компаниям.

Для реализации этого нововведения были внесены изменения сразу в несколько нормативно-правовых актов:

  • «Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» (ПП РФ № 861).
  • «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ № 491).
  • «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ПП РФ № 354).
  • «Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» (ПП РФ № 124).
  • «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ № 290).

Все изменения касаются только электросчётчиков и не относятся к приборам учёта других коммунальных ресурсов.

В новом постановлении:

  • прописано, как будет построено взаимодействие между поставщиками электроэнергии и потребителями услуги;
  • зафиксированы обязанности сторон и особенности учёта электроэнергии;
  • установлены сроки выполнения отдельных работ по эксплуатации приборов учёта.

Подробный обзор ПП РФ № 950, а также Федерального закона от 27.12.2018 № 522-ФЗ, читайте в нашей следующей статье. Следите за обновлениями!

Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/11789/kak-s-1-iyulya-izmenilsya-raschyet-platy-za-odn-v-domah-bez-uo-i-tszh

За чей счёт покупается и устанавливается общедомовой счётчик?

За общедомовой счетчик по электроэнергии мы платим 170 р

Объясняем, для чего нужен ОДПУ и кто должен оплачивать его установку.

– В квитанциях по оплате ЖКХ за ноябрь месяц 2017 г. УК включила графу «Оплата установки ОДПУ». Сумму, которую указывает УК, мы должны будем оплачивать в течении пяти лет, плюс ко всей этой сумме – 40% за банковские начисления и комиссия при оплате квитанции каждый месяц 10%.

От УК оповещения собственников дома об этой плате не было! Ранее на общих собраниях шёл разговор о возможности оплаты установки ОДПУ собственниками дома, но люди были не согласны, и было принято решение оплачивать такие работы за счёт услуги « общего имущества».

И это не маленькие суммы тоже! Законно ли решение УК о дополнительных поборах с собственников нашего дома без их согласия и возможно ли оплачивать установку ОДПУ из услуги « общего имущества»?

В соответствии с постановлением правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» в отношении объектов, где ещё не установлены общедомовые счётчики, действуют повышающие коэффициенты к нормативам. С 2017 года коэффициент равен 1,6. То есть жильцы домов без ОДПУ платят в 1,6 раз больше. Так что сегодня жить без общедомового счётчика стало совсем не выгодно. Это постановление действует с 2013 года, однако до сих пор общедомовые счётчики установлены далеко не везде.

Для чего нужен общедомовой счётчик?

ОДПУ позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в доме и фиксировать его реальные объёмы — воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, общедомовой счётчик устанавливается для того, чтобы не переплачивать за потери на магистральных сетях поставщика.

Расходы на коммунальные услуги формируют два фактора: установленные тарифы и объём потреблённого ресурса. Тарифы на ЖКХ растут постоянно, и повлиять на это у потребителя нет возможности. Тем не менее, влияя на второй фактор — объём потреблённого ресурса, у управляющей компании и собственников квартир появляется реальная возможность сэкономить.

Установка ОДПУ позволяет:

  • оплачивать за потребление ресурса по факту;
  • разграничить убытки за потери на магистральных сетях между ресурсоснабжающей организацией и собственниками;
  • фиксировать потерю ресурсов.

Таким образом, наличие ОДПУ — это единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли общедомовой счётчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учёта?

Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учёта (ИПУ), собственники оплачивают то, что потребили по факту. Однако помимо индивидуального потребления в квитанциях на оплату за коммунальные ресурсы выставляется ещё и общедомовой расход (общедомовые нужды – ОДН).

В идеале в категорию общедомового расхода должно входить потребление ресурса на обслуживание общедомового имущества (например, лестничных площадок, лифтов, крыш, чердаков и подвалов, детских площадок).

Но на практике под эту категорию попадает весь ресурс, который не был учтён индивидуальными приборами учёта, в том числе и всевозможные утечки.

В результате объём ресурса, списанного в графу ОДН, может разрастаться до аномальных 30% от индивидуального потребления, а то и выше. В то время как «нормальным» считается ОДН, не превышающий 1,5 – 2%.

При отсутствии общедомового прибора учёта определить, где находятся утечки, невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до домна подходе к нему. Наличие ОДПУ даёт возможность оплачивать только тот объём ресурса, который действительно пришёл в дом.

Само по себе наличие общедомового счётчика не спасает от завышенного ОДН: остаются утечки внутри самого дома и ещё около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов. Однако установка общедомового счётчика является первым шагом на пути к сокращению расходов.

Кто должен оплачивать установку ОДПУ?

Согласно п. 38 (1) Постановления Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491, «собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учёта на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества».

При установке ОДПУ каждому собственнику предъявляется к оплате счёт, в котором помимо общей информации о стоимости счётчика должны быть сведения о том, сколько должен оплатить конкретный собственник.

Расходы каждого собственника определяются в долях пропорционально площади квартиры (или квартир), принадлежащих каждому собственнику (федеральный закон «Об энергосбережении»). Для вычисления этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

К примеру, если площадь квартиры составляет 100 кв. м, площадь дома – 9 000 кв. м, а общего имущества – 1500 кв. м, то доля собственника составит 100 / 9000 х 1500 = 16,67 кв. м.

– Если сверх минимального перечня какой-либо фонд предусмотрен УК (например, фонд текущего ремонта или дополнительные взносы), то из него можно оплатить установку ОДПУ, – отмечает эксперт Общественной палаты Кировской области и руководитель АНО «ЖКХ Эксперт» Андрей Воробьев.

– Но, как правило, такие фонды не предусматриваются. Только в единичных случаях есть дополнительные доходы за счёт рекламы или сдачи в аренду придомовой территории. И если эти деньги идут не в общую «копилку», то на них ещё можно установить ОДПУ.

Собственники не могут просто так взять и на общем собрании решить, что на установку счётчика нужно перечислить 10 тысяч рублей из статьи « общего имущества». Эти средства запланированы именно на содержание дома, для выполнения минимального перечня работ.

И всё, что идёт сверх этого, должно быть оплачено дополнительно.

Должны ли УК оповещать об установке ОДПУ?

Общедомовые приборы учёта должны были быть установлены в обязательном порядке ещё в 2012 году. Тогда действительно управляющие компании обязаны были оповещать собственников, в противном случае им грозил штраф. Однако сейчас ситуация в корне изменилась.

– Законная обязанность УК – установить общедомовой счётчик через ресурсоснабжающие организации. Сейчас такие счётчики обязаны быть по закону, и никакого наказания для УК не будет, если они не предупредят собственников об установке ОДПУ, – отмечает Андрей Воробьев.

Каким образом оплачивается установка ОДПУ?

Оплата за установку ОДПУ производится одним из следующих способов:

  • единоразово в 100% размере внести оплату до или после установки счётчика;
  • использовать право рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника в оплате ОДПУ выставляется в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течении 5 лет. При этом кроме стоимости прибора дополнительно оплачивается процент за рассрочку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Решение о том, кто будет устанавливать счётчик, принимает общее собрание собственников дома. Вы вправе выбрать тип счётчика, его стоимость, надёжную монтажную организацию, которая его установит за приемлемую плату и даст соответствующую гарантию.

А если собственники отказались платить за установку ОДПУ?

В случае, если собственники отказываются оплачивать установку ОДПУ, такие приборы будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 12 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении», собственники обязаны предоставить доступ сотрудникам ресурсоснабжающей организации к местам установки счётчиков и оплатить расходы на установку приборов учёта.

Если у вас есть вопросы, на которые вы хотели бы получить ответ, задайте его нам, и мы постараемся на него ответить.

santehclab.ru

Источник: https://kirov-portal.ru/news/vopros-otvet/za-chej-schyot-pokupaetsya-i-ustanavlivaetsya-obshchedomovoj-schyotchik-25302/

Что такое ОДН за электроэнергию?

За общедомовой счетчик по электроэнергии мы платим 170 р

Электричество всегда являлось одним из самых дорогих видов коммунальных ресурсов, а его точный учет нередко сопряжен с множеством трудностей из-за регулярных потерь в сетях и невозможности оперативно выявить источники потерь. Именно поэтому сегодня как для управляющих компаний, так и для жильцов многоквартирных домов, особенно актуален вопрос, как рассчитывается ОДН за электроэнергию.

Что из себя представляет ОДН по электроэнергии

Ежедневно в дом, который подключен к электросети, поступает определенный объем электроэнергии от ресурсной организации. Часть электроэнергии потребляется жильцами дома, это называется индивидуальным потреблением.

Другая его часть уходит на обслуживание общих домовых территорий, которые не оснащены такими же индивидуальными приборами учета, как квартиры, а потому фиксируются только общедомовым счетчиком.

Этот вид потребления так и называют — общедомовым.

ОДН — сокращение от термина «общедомовые нужды». Это тот объем ресурса, который потребляется с целью обслуживания общих территорий дома.

Что входит в ОДН по электроэнергии

Многие жильцы, видя в ежемесячных квитанциях на оплату строчку ОДН за электроэнергию, думают, что это оплата за лампочки в подъездах. В действительности область применения электроэнергии на общедомовые нужды гораздо шире.

В многоквартирном доме электроэнергия используется как на содержание подъездов, так и на обслуживание остальных территорий, относящих к дому.

  • функционирование лифтов;
  • работа домофонов;
  • видеонаблюдение;
  • освещение в подъезде и возле дома;
  • поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.

При этом к общедомовым территориям относятся не только внутренние пространства здания, но и внешняя территория, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронная калитка, а также охранные постройки.

Плата за ОДН по электроэнергии

Оплата ОДН за электроэнергию производится собственниками жилого дома. Такой порядок оплаты прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме. Поэтому ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.

Как рассчитать ОДН за электричество

ОДН на электроэнергию рассчитывается в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными областным правительством для каждого региона. Однако, несмотря на разницу в тарифах, формула расчета ОДН по электроэнергии на сегодняшний день едина для всех.

1. В первую очередь для расчета ОДН снимаются показания общедомового счетчика. Общедомовой счетчик фиксирует, сколько всего электроэнергии было поставлено в дом за отчетный период.

2. После того, как показания общедомового счетчика сняты, они сравниваются с показаниями индивидуальных приборов учета. Для этого суммируются все показания, которые были сданы жильцами дома.

Обычно период сбора показаний за электроэнергию — с 23-го по 25-е число каждого месяца.

Ограничение в датах сдачи показаний нужно для того, чтобы показания снимались максимально единовременно, что снижает расхождения при сведении баланса по дому.

Стоит отметить, что на сегодняшний день сбор показаний с жильцов встречается все реже в результате его крайней неэффективности и невозможность исключить «человеческий фактор». Судите сами:

  • Жильцы не всегда сдают показания. Кто-то забывает, а кто-то уезжает в отпуск или командировку, и физически не имеет доступа к счетчику. В результате собрать показания со 100% жильцов просто невозможно.
  • Показания передаются с ошибками. Кого-то подводит зрение, кого-то — внимательность, а у кого-то просто неразборчивый почерк. Поэтому при сборе показаний с жильцов часть показаний, на основании которых совершается расчет оплаты ОДН, всегда ошибочна. Не говоря уже о том, что недобросовестные жильцы могут осознанно занижать показания своих приборов учета.
  • На обработку всех показаний, которые поступили от жильцов, уходят целые часы, а то и дни — в зависимости от того, сколько домов и квартир обслуживает управляющая компания. В свете количества дел, которые требуют внимания управляющих компаний, такой расход времени на обработку показаний просто нерационален.

Существует еще целый ряд причин, почему «ручной» сбор показаний все увереннее уходит в прошлое, уступая место автоматизированному сбору показаний электроэнергии, который позволяет свести баланс по всему дому за 15 минут со 100% точностью.

3. После того, как показания ИПУ жильцов собраны и суммированы, полученная сумма вычитается из общедомовых показаний. Это дает понять, сколько из общего объема потребления было потрачено жильцами, а сколько ушло на обслуживание общедомовой территории.

4. Для того, чтобы распределить полученный ОДН по квитанциям собственников, нужно вычислить, какой объем общедомового расхода будет оплачиваться каждым конкретным собственником. Такой объем считается на основании площади, которую занимает собственник. Поэтому для начала рассчитывается отношение одной единицы ОДН (в случае с электроэнергией это 1 кВт⋅ч) на 1 м² жилой площади.

5. Имея информацию, какой объем ОДН приходится на 1 м² жилого помещения, можно рассчитать, какой объем ОДН будет оплачен каждым конкретным собственником.

6. Оплата ОДН рассчитывается в соответствии с нормативами, утвержденными в городе или регионе.

Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как снизить ОДН по электроэнергии

Формула расчета ОДН по электроэнергии очень простая, но на практике именно эта строчка коммунальных услуг в ежемесячных платежках нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.

Часто размер ОДН оказывается завышен. И если в норме размер ОДН за электроэнергию не должен превышать нескольких процентов от общего расхода ресурса, то в некоторых домах его объем доходит до 30%.

Для снижения ОДН по электроэнергии необходимо выявить его причины. Как правило, это комплексная проблема, уходящая корнями в разные сферы работы управляющей компании. Такие как исправность индивидуальных приборов учета, качество системы проводки в целом по дому и добросовестность жильцов.

Таким образом, чтобы уменьшить ОДН по электроэнергии важно системно устранить все слабые места, приводящие к нецелевым расходам или потерям ресурса.

«СТРИЖ» разработал решение, позволяющее в считанные дни выявить и устранить основные причины ОДН, сведя его к минимуму.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

В продолжение статьи:

Что такое ОДН и как это рассчитывается?

Воровство электроэнергии: обнаружение, ответственность, штрафы

 Каким будет отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг в 2016 году

Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/chto-takoe-odn-za-elektroenergiyu.html

Как распределяется электроэнергия по общедомовому счетчику?

За общедомовой счетчик по электроэнергии мы платим 170 р

Для учета потребляемой электроэнергии используются индивидуальные и общедомовые счетчики.

Федеральный Закон №261-ФЗ регламентирует установку ОДПУ в многоквартирных домах и коммунальных учреждениях для учета потребления электроэнергии, затраченной на общие нужды (наружное освещение, обеспечение работы лифтов и т.п.).

и для выявления фактов незаконного подключения к электросети. Установка общедомового прибора учета должна производиться за счет потребителя (собственника недвижимости).

Что такое общедомовой счетчик электроэнергии?

Приборы этого вида могут быть одно – двухтарифные и многотарифные. Снизить затраты на освещение общедомовой территории можно с помощью многотарифного счетчика. Окупается его установка за короткое время, несмотря на высокую стоимость.

Программирование устройств учета производится по следующим тарифным планам:

  • ночной – с 23-00 до 7-00;
  • полупиковый – с 10-00 до 17-00 и с 21-00 до 23-00;
  • пиковый – с 7-00 до 10-00 и с 17-00 до 21-00.

Разница показаний между суммой расходов по квартирам многоэтажного дома и общим счетчиком делится между жильцами. Сверка данных производится по квитанциям. При резком увеличении общедомового потребления необходима внеочередная проверка.

При наличии в доме ОДПУ возможна полная автоматизация процесса съемки показаний. Это способствует экономии средств на обслуживающем персонале и исключает сбои при начислении абонентской платы.

О составе общего имущества

Оплата электроэнергии по счетчику

Для того чтобы обеспечить безопасность и надлежащие условия проживания в многоквартирном доме, предусматривается освещение помещений общего пользования. Затраченная электроэнергия на общедомовые нужды должна учитываться для оплаты в пользу электроснабжающей компании.

Следуя Правилам содержания общего имущества от 13.08.2006 г. (согласно Постановлению № 491 Правительства РФ), составим перечень следующих объектов.

  1. Помещения, расположенные за пределами жилой зоны: холлы, лестничные пролеты и площадки, лифтовые кабины, техэтажи, подвалы, колясочные, котельные, бойлерные, электрощитовые, мастерские, гаражи и т.п;
  2. Кровельные конструкции;
  3. Ограждающие и несущие конструкции;
  4. Санитарно-технические помещения, противопожарные, вентиляционные шахты, бомбоубежища;
  5. Прилегающие территории, ворота, подъезды;
  6. Спортивные и детские площадки, автопарковки (на прилегающей к дому территории), сторожки.

Сумма расходов на общие нужды может возрасти в случае возникновения непредвиденных ситуаций. К примеру, если для ликвидации аварии или для выполнения ремонтных работ необходимо задействовать оборудование, потребляющее электроэнергию. Кроме того, следует учитывать изменения в нормативе, предусматривающие рост потребления электроэнергии.

Порядок установки

Устанавливается общий счетчик в электрощитовой, на вводе в дом. Монтаж осуществляется специалистами, имеющими соответствующие допуски и квалификацию. Правила установки ОДПУ предписывают следующие возможности для монтажа приборов учета.

  1. На собрании жильцов дома принимается решение о сборе необходимых средств для приобретения и установки общедомового прибора учета электроэнергии. Решение, принятое большинством , обязательно к выполнению несогласными. Активистам следует разъяснить важность и экономическую целесообразность сбора средств. Оплата за монтажные работы производится по статье расходов на текущий ремонт.
  2. В том случае, если совет жильцов не активен, управляющая компания принимает самостоятельное решение по выделению средств на общий счетчик. Возможно частичное финансирование за счет потребителя либо в рассрочку.
  3. При несогласованности сторон (управляющей компании и собственников недвижимости) энергоснабжающая организация разрабатывает правила, по которому в дальнейшем будет учитываться общедомовое потребление электроэнергии. Управляющей компании предоставляется документ, в котором указывается тип счетчика, который будет устанавливаться. Энергоснабжающая организация выполняет монтаж своими силами, компенсация расходов будет производиться за счет владельцев жилья. Возможна рассрочка с выплатой в течение 5 лет, но с процентами, согласованными с Центробанком РФ.

Отказ от установки общедомового счетчика повлечет за собой санкции, предусмотренные Административным кодексом. Отказ владельцев недвижимости от оплаты за установку прибора учета электроэнергии грозит судебным разбирательством. Проигравшая сторона оплачивает судебные расходы.

Правила съема показаний и обслуживания счетчика

  1. Контролировать показания счетчика обязана управляющая компания. Присутствие представителя владельцев дома обязательно.
  2. Фиксация показаний прибора учета производится в одно и то же время каждого месяца.
  3. Энергоснабжающая компания имеет право на верификацию результатов съемки.

    Препятствовать этому управляющая компания или представители владельцев права не имеют.

Какие бывают счетчики электроэнергии Нева?

Установленный прибор учета обслуживается за счет собственников помещений. На это указывает Жилищный Кодекс РФ (часть 1 ст. 39).

Как следует из сказанного выше, действия управляющей организации, установившей общедомовой прибор учета электроэнергии на законных основаниях, обжалованию в судебных инстанциях не подлежат.

Общедомовые нужды: ожидаются ли изменения в Законе

Источник: https://amperof.ru/elektroenergia/schetchik/obshhedomovoj-elektroenergii-zakon-i-raspredelenie.html

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: