Владимир 33 ленинский район судебная практика по приобретательной давности 2020 год

Содержание
  1. Владимир 33 Ленинский Район Судебная Практика По Приобретательной Давности 2019 Год
  2. Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика
  3. Практика по спорам о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности
  4. Приобретательная давность на земельный участок в 2020 году
  5. Выполнение каких требований обязательно
  6. Условия признания права
  7. Судебная практика
  8. Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика
  9. Условия приобретательной давности
  10. Практика рассмотрения дел по приобретательной давности
  11. Судебная практика по приобретательной давности (статья 234 ГК РФ)
  12. Приобретательная давность на недвижимое имущество
  13. Условия
  14. Условия применения приобретательной давности
  15. Владение имуществом как своим собственным
  16. Сроки приобретательной давности
  17. Приобретательская давность на недвижимое имущество: судебная практика по ст 234 ГК РФ
  18. Приобретательная давность
  19. Как воспользоваться приобретательной давностью
  20. Открытость владения
  21. Добросовестность владения
  22. Непрерывность владения

Владимир 33 Ленинский Район Судебная Практика По Приобретательной Давности 2019 Год

Владимир 33 ленинский район  судебная практика по приобретательной давности 2020 год

Из постановлений главы администрации Хабаровского района N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.

ГГГГ с прилагаемым списком членов с/т «Луч», представивших заявления на приватизацию дачных участков, следует, что Медведевой В.В. передан в собственность земельный участок N размером 805 кв.м.

из изъятого из коллективно-совместной собственности садоводческого товарищества «Луч» земельного участка общей площадью 1,93 гектара.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель третьего лица СНТ «Луч» -председатель Степаненко Г.В. просит решение суда отменить и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования Корниловой С.Ю., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, на то, что собственник спорного земельного участка Медведева В.В. по неизвестной причине не появлялась на участке с ДД.

ММ.ГГГГ., оплату членских взносов не производила, сделка в отношении указанного земельного участка между истцом и ответчиком в какой-либо форме не совершалась, с марта 1996г. истец занимается обработкой земельного участка, оплачивает членские взносы. Кроме того, ответчик в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. отразила свое отношение к заявленным требованиям и не возражала против их удовлетворения.

Такая ситуация возможна, когда в административном порядке установить факт не представляется возможным, к примеру отсутствуют достаточные сведения. В таком случае можно прибегнуть к свидетельским показаниям в качестве способа доказывания.

Законодатель защищает права лиц, которые потенциально могут претендовать на право собственности в отношении спорного недвижимого имущества. В связи с этим к пятнадцатилетнему сроку прибавляется еще общий срок исковой давности. Таким образом, чтобы ставить вопрос о приобретательной давности должно пройти не менее 18 лет с момента начала владения.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

Поскольку приобрести право собственности в силу приобретательной давности можно только на основании решения суда, давностный владелец должен обратиться с иском к прежнему собственнику, а если таковой не известен, то написать заявление об установлении факта владения имуществом в соответствии с условиями, необходимыми для приобретательной давности.

  1. Добросовестность означает, что владелец не располагает сведениями (и не имеет такой возможности), исключающими законные основания для обретения собственности. Владелец должен получить объект недвижимости легитимно, основываясь на воле предыдущего собственника. По сложившейся практике не относится к добросовестным приобретателям субъект, который в момент завладения помещением мог при должной осмотрительности выяснить, является ли лицо, передавшее ему имущество, законным собственником.
  2. Открытость признается таковой, если владелец не предпринимает попыток скрыть факт владения. Например, в ситуации с жилым помещением о владельце имеют сведения коммунальные службы, управляющая организация, соседи. Однако, стоит отметить, что необязательно специально распространять информацию о владении, вполне достаточно, чтобы данная информация не утаивалась и была общедоступна. Более того, открытости владения не препятствует сдача недвижимости во временное пользование третьим лицам.
  3. Длительность должна составлять не менее 15 лет.
  4. Непрерывность предполагает, что необходимый для признания права пятнадцатилетний срок не прекращался на всем его протяжении. При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам. Также период владения не прерывается, когда возникают отношения правопреемства.
  5. Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула (арендные сделки, наем, безвозмездное пользование). Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.

Практика по спорам о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности

Источник: https://lawyer78.ru/lgoty-dlya-detej/vladimir-33-leninskij-rajon-sudebnaya-praktika-po-priobretatelnoj-davnosti-2019-god

Приобретательная давность на земельный участок в 2020 году

Владимир 33 ленинский район  судебная практика по приобретательной давности 2020 год

Принимая во внимание тот факт, что на протяжении многих лет в Земельном кодексе существовал усложненный институт узаконивания земельных участков, в 2006 году были внесены поправки и введено в действие понятие приобретательной давности на земельный участок.

Согласно нему человек, который проживал на земле на протяжении как минимум 15 лет и исправно ухаживал за ней, может быть признан ее полноправным собственником.

Несмотря на то, что с момента внесения изменений прошло уже 10 лет, данная поправка является весьма актуальной и на сегодняшний день, поскольку многие люди становятся хозяевами земли именно по ней.

Выполнение каких требований обязательно

Чтобы иметь возможность законно оформить собственность на земельный участок по приобретательной давности, необходимо соблюдение ряда условий.

Первое и ключевое – земля должна находиться в пользовании человека не меньше 15 лет, отсчёт начинается с момента получения земли. При этом владение должно быть непрерывным.

Это значит, что лицо, которое желает оформить право собственности, должно доказать, что на протяжении 15 лет территория не выходила из его собственности.

Исключения – если такое случилось против воли потенциального собственника. Также стоит отметить, что даже после смерти одного собственника и перехода участка по наследству его наследнику непрерывность пользования всё равно сохраняется. Так гласит 234 статья ГК страны. При этом важно, чтобы вступление в право наследования было оформлено должным образом.

Но и здесь не обошлось без нюансов. Ввиду того что умерший наследодатель по документам ещё не был полноправным собственником земли, то ему не дано право передавать её наследникам на основании завещания. Поэтому вступить в наследование могут лишь законные правопреемники.

Текущий пользователь земельного надела при подаче документов на регистрацию участка на основании приобретательной давности вправе включить в срок владения период, когда участком пользовался его усопший родственник.

Гражданин должен пользоваться участком, как будто он уже находится в его собственности. Под столь витиеватой формулировкой кроется простое объяснение – землю нужно использовать для своих нужд, эксплуатируя полезные свойства грунта. Т.е.

участок, относящийся к категории сельхозземель использовался для выращивания плодово-ягодных культур, сельскохозяйственных культур для нужд семьи.

В процессе определения оснований для удовлетворения запроса гражданина в учёт не будут браться ситуации, когда человек пользуется земельным наделом на основании договора аренды, безвозмездного пользования или прочих соглашений.

В судебной практике заявителю в подобной ситуации не позволяют оформить право собственности. Следующий критерий – открытость использования участка, носящая добросовестный характер.

Это значит, что окружающие лица (к примеру, соседи) наблюдали факт использования участка.

Что касается добросовестности, это значит, что земля использовалась на законных основаниях и в процессе эксплуатации собственник не нарушал действующее законодательство.

Т.е. если гражданин был в курсе, что надел принадлежит другому человеку и всё равно продолжал им пользоваться, заняв территорию самовольно – в таком случае идёт речь о недобросовестном использовании.

Даже если требования касаемо 15 лет владения были выполнены, судом такой аргумент приниматься не будет. Именно приобретательная давность стала настоящим спасением для многих владельцев недвижимости, которые ранее не имели возможности узаконить своё право.

Чтобы иметь возможность оформить землю, потребуется не только выполнить все описанные выше основания, но и собрать документальные свидетельства, которые докажут факт добросовестного владения дольше 15 лет. Статья 234 ГК требует, чтобы заявитель, желающий оформить участок, в суде доказал добросовестность владений. Т.е.

предоставил документы, из которых явно видно, что земля не захвачена самовольно и с нарушением норм закона. Вопрос решается исключительно в судебном порядке.

Условия признания права

Признание права собственности в силу приобретательной давности закреплено в ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Здесь же регламентированы условия, соблюдение которых необходимо для признания статуса:

  1. Давность пользования участком составляет не менее 15 лет. Если начало пользования земельным участком было связано с судебным разбирательством, то срок такой давности увеличивается на 3 года.
  2. Землей владеет лицо, не являющееся собственником юридически. Владение землей невозможно по договору аренды или безвозмездного пользования.
  3. Добросовестность. Лицо владеет участком, не ущемляя права законного собственника. Если собственник участка знал, что им владеет другое лицо, и самовольно занял его, то владение не может считаться добросовестным.
  4. Открытость. Пользование землей ведется открыто. Окружающие имеют возможность наблюдать лицо, владеющее конкретным участком земли.
  5. Непрерывность. Недвижимое земельное имущество должно постоянно пребывать во владении лица в течение 15 лет. Если пользование землей прерывалось, закон не признает приобретательную давность. Непрерывность учитывается также при наследовании. Приобретательная давность не распространяется на владение землей, то прекращаемое, то проявляемое, кроме случаев, когда надел выбывал из владения лица помимо воли его правообладателя. Временное владение другими лицами не сказывается на непрерывности. Но владелец должен получать выгоду от этого, например, от выращивания урожая на садовом участке. Собственник не потеряет права, если участок был взят в аренду, так как он только передает землю в пользование на промежуток времени и на определенных условиях.

Так как официальным собственником предыдущий правообладатель не являлся, то устанавливаются ограничения.

Правопреемство не наступает, если земля передается по завещанию, оно возможно только при законном наследовании. Не должно быть никаких документов или договоров, указывающих на наличие другого собственника и временность владения участком.

Только при таких условиях заявитель может подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности в суд.

Выдача владельцу земли регистрационного свидетельства не мешает оспаривать через суд в дальнейшем права третьих лиц, которые считают себя законными собственниками надела.

Судебная практика

Судебным инстанциям даны указания, что истец должен доказать свою убежденность, что участок все это время принадлежал ему и привести основания. Например, в суд обратился гражданин, который утверждает, что он приобрел земельный участок 20 лет назад. В этот период он обрабатывал участок, высаживая овощи и фрукты, убирал сорняки.

Заявитель был уверен, что земля является его собственностью, так как он заплатил за него денежные средства, прилагая к иску расписку. Судом в полном объеме были удовлетворены требования истца. При вынесении решений суд исходил из того, что заявитель являлся добросовестным покупателем, и не знал, что владел участком без юридического подтверждения.

Если истец в курсе, что не имеет законных прав, то суд не признает его владельцем. Например, банк взыскал с должника заложенное имущество в виде земельного участка. Но не реализовал залог по независящим обстоятельствам.

Должник подал иск с просьбой признать его собственником изъятого участка в соответствии со ст. 234 ГК РФ, так как он им пользовался на протяжении 17 лет.

Суд отказал истцу в иске, сославшись, что заявитель знал, что пользуется наделом чужого собственника все указанное время.

В Постановлении Пленума указывается, что в срок давности не входит тот срок, когда заявитель владел участком на основе договора. Например, гражданин подал иск на признание права собственности, так как пользуется землей более 15 лет.

В ходе судебного разбирательства было выяснено, что участок был передан заявителю по договору аренды сроком на 49 лет органами местной власти.

В удовлетворении иска было отказано, так как истец не имеет право на данный надел, потому что ему известен правовой статус участка.

При сдаче земельного участка в аренду специалисты рекомендуют оформлять договор в письменном виде, чтобы доказать в дальнейшем, что фактический собственник надела уверен в законности владения.

Признание приобретательной давности и права собственности осуществляется только через суд. Однако анализ судебных решений показывает, что судебные инстанции могут вынести противоположные решения в одинаковых ситуациях.

Например, в Магнитогорске суд признал право собственности на половину участка, который был разделен в результате развода. В отношении земельного участка было назначено общее долевое владение.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/pravo-priobretatelnoj-davnosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Владимир 33 ленинский район  судебная практика по приобретательной давности 2020 год

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст.

234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность.

  Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

Условия приобретательной давности

Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ. Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:

  • Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.
  • Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
  • Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.
  • Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.
  • Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.  Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г.

Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К.

при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д. При этом К.

был уверен, что участок является его собственностью, так как он уплатил бывшему владельцу определенную денежную сумму, что подтверждается распиской.  Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

При вынесении подобных решений суд исходит из того, что истец  в такой ситуации добросовестный приобретатель имущества, и он не знает, что владение земельным участком не имеет юридического подтверждения.

Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например,  банком в отношении должника было осуществлено обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок.

Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком.

Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.

Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет.

В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким  образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него.

В удовлетворении иска было отказано.

В то же время, если гражданин фактически владеет участком и сдает его в аренду другим лицам, то данный факт не ограничивает право фактического владельца признать участок  своей собственностью в силу приобретательной давности.

Совет: при сдаче участка в аренду желательно оформлять данный факт в письменном виде, что даст возможность доказать в дальнейшем суду, что фактический владелец участка уверен в законности своего владения данным участком.

Практика рассмотрения дел по приобретательной давности

В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст. 234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения. Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности.

Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения. Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на  ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей  долевой собственности.

Однако на протяжении двадцати лет  бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком. Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на  ½ участка в силу приобретательной давности.

Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец  знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения.

Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности  судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.  Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения.

Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки. Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном  участке, используемом без законных оснований.

Действующим законодательством предусматривается снос самовольной постройки, которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях.

  Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение.

Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки  одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения. К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома.

Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет.  Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом.  В судебном решении было разъяснено, что истец должен оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок  и только после этого у него возникнет право оформления права собственности на дом.

Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная. Но, несмотря на это, она не всегда носит однозначный характер и имеет однозначное решение со стороны суда.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zemelnye-spory/priobretatelnaya-davnost-na-zemelnyj-uchastok.html

Судебная практика по приобретательной давности (статья 234 ГК РФ)

Владимир 33 ленинский район  судебная практика по приобретательной давности 2020 год

с друзьями:Аренда квартирИпотекаНалогиНаследство и дарениеОформлениеПриобретение квартирПродажа квартирСпоры с соседями и сожителямиУcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Городнояб 2019окт 2019
Москва222,5 т.р.216,8 т.р.
С-Петербург134,5 т.р.133,9 т.р.
Екатеринбург74,5 т.р.74,4 т.р.
Новосибирск73,2 т.р.72,5 т.р.
Сочи122,3 т.р.122,1 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Физические и юридические лица, использующие помещения и участки самовольно (без оформления), надеются на приобретательную давность.

Указанная норма права, в ряде случаев, является единственным способом юридически закрепить право владения недвижимостью, которая уже «де факто» используется лицом на протяжении длительного времени.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7Москва, Московская область

+7Санкт-Петербург, Ленинградская область

8Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Условия

Для подтверждения законного права приобретательной давности на земельный участок придется выполнить пять условий:

  1. Срок земельного владения — 15 лет и более. Его следует исчислять с момента получения земельного участка в пользование. То есть когда у правообладателя появилось это владение.
  2. Непрерывность владения. Период использования — беспрерывный. Иными словами, объект не принадлежит сначала одному лицу, потом другому. В течение всего срока давности (15 лет) недвижимость должна находиться во владении одного гражданина или организации. В случае с физическими лицами срок давности сохраняется при переходе прав законным наследникам (правопреемникам).
  3. Владение землей осуществлялось как своей собственной. Это означает, что лицо, не являющееся законным собственником надела, владело им, как если бы оно принадлежало ему. То есть при использовании земельного участка по его прямому назначению лицо получает соответствующую выгоду. Например, пользователь выращивает овощи на огороде для своей семьи.
  4. Открытость использования. Данное условие означает, что лицо владело землей открыто на протяжении всего срока давности. То есть окружающие это видели и подтвердят.
  5. Добросовестность владения. Под добросовестностью следует понимать, что лицо было полностью убеждено в законности своих действий. Если гражданин знал, что этот участок принадлежит другому лицу, но все равно занял землю, то претендовать на приобретательную давность нельзя.

Условия применения приобретательной давности

Приобретательная давность и ее использование применительно к имуществу описывается в ст. 234 Гражданского кодекса.

Норма дает право гражданам и организациям оформить в собственность не принадлежащие им дома и участки. Главное условие состоит в том, чтобы они на протяжении минимум пятнадцати лет открыто и добросовестно ими пользовались как своими.

Законной собственностью объект становится только после оформления всех бумаг. Для этого лицо подает письменное заявление в уполномоченный орган власти после выигранного дела о подтверждении факта приобретательной давности.

Указанный порядок действует для оформления права на следующую недвижимость:

  • Не имеющую владельца (владельца невозможно установить);
  • Не используемую собственником на протяжении длительного времени.

Чаще всего, путем приобретательной давности оформляются объекты, которые перешли по наследству без завещания и других бумаг. Еще одна категория — договорные отношения, также не имеющие подтверждения в письменном виде.

Закон встает на защиту будущего собственника еще до момента получения им подтверждающих данный статус документов. Однако хозяин по документам вправе подать виндикационный иск к лицу, пользующемуся его недвижимостью.

Условия для применения давностного владения

Получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость по приобретательной давности, можно при выполнении ряда условий:

  • Добросовестное владение. Лицо не знает и не имеет возможности получить информацию, что отсутствуют законные основания получения прав на недвижимость. Оно должно законным образом оформить переход права собственности с согласия прежнего владельца. Судебная практика такова, что лицо не будет отнесено к категории добросовестного приобретателя, если при передаче имущества оно не выяснило законность владения;
  • Открытое владение. Пользующееся имуществом лицо не старается скрыть данный факт. Если дело касается квартиры или жилого дома, то о владельце должны знать управляющая компания, коммунальщики и соседи. На лицо не возлагается обязанность по уведомлению всех перечисленных. Условие будет выполнено, если данная информация не будет скрываться и сообщаться по требованию. Данному пункту не противоречит сдача помещения в аренду;
  • Длительное владение. Продолжительность пользования не должна быть меньше 15 лет;
  • Непрерывное владение. В течение всего срока, владение не прекращалось. Прерывание срока имеет место только в том случае, когда это связано с инициативой владельца. Если объект был незаконно захвачен, а затем отсужен, то в этом случае, речь о прерывании срока идти не может. Правопреемственность также не является основанием считать непрерывность пользования нарушенной;
  • Владение как собственной. Пользование имуществом по договору аренды или с разрешения собственника без права перехода титула не дает возможности применения приобретательной давности. Но и здесь есть одна тонкость: если договор прекратил свое действие, а лицо продолжило пользоваться имуществом уже как своим, то при соблюдении прочих условий, данная норма закона может быть задействована.

В каких случаях приобретательная давность не применяется?

По данному вопросу существует обширная судебная практика, которая опирается на различные законы РФ. Обобщая собранную информацию, становится ясно, что случаев применения данной нормы немного.

Приобретательная давность на земельный участок.

О приобретательной давности на долю в квартире читайте тут.

В следующих ситуациях, приобретательная давность не используется:

  • Легализация строительных объектов, возведенных без разрешительных документов. Оформить такую недвижимость в собственность допускается лишь в соответствии со ст.222 ГК;
  • Наличие специальных процедур оформления прав на имущество. К примеру, только путем его приватизации;
  • Земельный участок занят самовольно;
  • Получение в собственность части общего имущества лицом, являющимся владельцем доли.

Лишь малая часть от поданных исков по приобретательной давности удовлетворяется судами. В результате, заявители получают на руки решение, дающее право оформить должным образом право собственности на имущество.

Низкий процент объясняется необходимостью длительного пользования и сложностями в сборе доказательств своей позиции.

Владение имуществом как своим собственным

Это последнее обстоятельство, которое должно быть установлено для признания права собственности в силу приобретательной давности.

В п. 15 Постановления Пленума № 10/22 указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.), то ст. 234 ГК РФ применению не подлежит.

Даже если договор был оспоримым, это не имеет значения. Если у имущества был собственник и было лицо, владевшее имуществом, например, по договору аренды, и последнее осознавало этот факт, то нормы о приобретательной давности не применяются.

Вовсе необязательно, чтобы договор был гражданско-правовым. Если имущество предоставлено лицу по трудовому договору, то последствия те же самые.

Здесь главное, что лицо осознает передачу ему на определенных условиях имущества, имеющего собственника.

Сроки приобретательной давности

Недвижимость может быть признана собственностью владельца, если он пользуется ей минимум пятнадцать лет.

Земельный участок всегда имеет законного владельца, даже если о нем не знает лицо, занявшее его. Истинный хозяин вправе защищать свои интересы в отношении недвижимого объекта. В связи с этим, срок приобретательной давности рассчитывается несколько иначе.

Исковая давность на истребование своего имущества из незаконного пользования третьих лиц составляет три года.

Если в течение указанного срока законный хозяин не подал иск в суд, то этого права в дальнейшем он лишается.

Следовательно, давностному владельцу не стоит обращаться в суд о признании права собственности ранее, чем по прошествии 18 лет пользования недвижимостью.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/priobretatelskaya-davnost.html

Приобретательская давность на недвижимое имущество: судебная практика по ст 234 ГК РФ

Владимир 33 ленинский район  судебная практика по приобретательной давности 2020 год

Приобретение в собственность недвижимости — значимое событие для любого человека. Вариантов стать собственником в российском законе предусмотрено достаточно: имущество можно купить, получить по наследству или в качестве дара. Но все они сопряжены с необходимостью траты денег и времени, оформления документов.

Однако случаются ситуации, когда человек, не оформляя документы, фактически становится владельцем недвижимости на том основании, что владеет ею долгое время. Такой способ приобретения имущества называется приобретательной давностью на недвижимое имущество. Его основания изложены в статье 234 ГК РФ «Приобретательная давность».

Приобретательная давность

Приобретательная давность в ГК РФ — это способ получения права собственности на квартиру, дом или землю при условии владения ими 15 и более лет. Владение такой недвижимостью осуществляется не за плату и не по договору. У фактического собственника, как правило, отсутствуют документы, удостоверяющих его право на имущество.

Справка. Приобретение права собственности по давности владения осуществляется только через суд.

Приобретение недвижимости по давности владения возможно в отношении:

  • квартир, гаражей, домов, участков или доли в них, собственники которых неизвестны или отказались от имущества;
  • бесхозяйного имущества.

Приобретательная давность на земельный участок не распространяется на:

  • земельные участки, которыми владеют муниципальные или государственные органы;
  • земельные участки, не имеющие границ или изъятые из оборота.

Судебная практика подтверждает, что приобретение недвижимости таким способом — нечастое явление, особенно когда законный хозяин неизвестен. В большинстве случаев у имущества имеется законный собственник.

При рассмотрении дела в суде информация о нем предоставляется из Росреестра по запросу.

Собственники или их наследники привлекаются к участию в процессе, и если они тоже заявляют свои права на имущество, суд всегда выносит решение в их пользу.

Важно! Прежде чем обратиться в суд, необходимо убедиться в отсутствии законных собственников имущества.

Примеров признания прав на бесхозяйное имущество больше. Связано это с тем, что, кроме фактического владельца, приобретать права на недвижимость и оспаривать их суде больше некому.

В 70-80-х годах в СССР работникам предприятий и органов власти нередко предоставлялись на время службы квартиры. Когда СССР перестал существовать, власть поменялась, предприятия обанкротились, и служебное жилье стало на какое-то время бесхозяйным.

По закону предприятия должны были передать эти квартиры местным властям, а те — принять на свой баланс. Но по разным причинам не все квартиры были переданы местным администрациям. Люди продолжали проживать в них, полагая, что имеют на это право.

Такие квартиры передавались по наследству, хотя по закону были бесхозяйным имуществом, потому что прежний собственник уже не существовал, а новый не принял мер по оформлению своих прав на него.

Как воспользоваться приобретательной давностью

Чтобы оформить право на недвижимость по давности владения, собственнику придется доказать в суде, что он владеет этим имуществом:

  • открыто;
  • добросовестно;
  • непрерывно.

Открытость владения

Несмотря на буквальное толкование, открытость владения не предполагает то, что давностный собственник обязан представить себя на всеобщее обозрение и каждый день доказывать соседям, что владеет имуществом открыто.

Владелец вправе даже огородить забором участок от бродячих животных или установить охранную сигнализацию на квартиру от воров. Открытость означает, что лицо пользуется имуществом как обычный собственник, не скрывая его от налоговой, властей, соседей.

Вовремя оплачивает электроэнергию, воду, налог на имущество, иные коммунальные расходы, страховые выплаты.

Для доказательства этого факта достаточно предоставить в суд квитанции об оплате налогов и коммунальных платежей, копию страхового полиса, товарные чеки, договоры подряда, расписки. Подобные документы, а также показания свидетелей, помогут установить в суде открытость владения.

Сложности в сборе доказательств могут возникнуть у собственника бесхозяйного имущества, поскольку считается, что юридически такого имущества не существует. Следовательно, у владельца нет обязанности платить за него налоги. В таком случае помогут расходные документы, подтверждающие проведение работ по ремонту, содержанию, охране.

Если отсутствуют платежные документы, подтвердить в суде, с какого времени и кто фактически владеет квартирой или участком, могут соседи, проживающие рядом с давностным владельцем в течение 15 и более лет.

Добросовестность владения

Добросовестность — еще одно условие, при котором становится возможно приобрести право собственности по давности. Добросовестность говорит о том, что лицо, владеющее имуществом, не знало, что у него нет законных прав на него.

Давностный владелец заблуждается в том, что у него есть право пользоваться имуществом. Например, гражданин купил земельный участок, передал за него деньги, а договор стороны не оформили. Прежний хозяин уверен, что продал участок, и больше не претендует на него; покупатель считает, что раз оплатил, значит, стал его владельцем.

Справка. Приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством, как законный хозяин.

Добросовестным считается владение заброшенным, не принадлежащим муниципалитету земельным участком, которым открыто пользуются в течение установленного времени.

В любом случае по давности владения можно стать собственником только на законных основаниях. Запрещено признавать права за лицом, которое скрыло имущество от законного собственника.

По давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на непредназначенном для этого участке без необходимых разрешений.

:

Где и как можно проверить квартиру на обременение.

Условия и основания приращения наследственных долей по ст 1161 ГК РФ.

Непрерывность владения

Непрерывность означает, что имущество используется в течение всего периода приобретательной давности одним лицом. Квартиру или участок в течение это срока можно сдавать в аренду или передавать безвозмездное пользование, но продавать нельзя. Период, когда другое лицо пользуется арендованным имуществом, не будет вычитаться из общего срока давности.

То же касается ситуации, когда имущество было украдено или другим незаконным способом давностному владельцу мешали пользоваться имуществом. Все то время, которое оно находилось в чужом незаконном владении, включается в 15-летний срок.

Срок давности не прекращается и при передаче такого имущества по наследству от прежнего добросовестного хозяина к его преемнику. То время, пока имуществом владел прежний хозяин, можно прибавить к сроку владения фактического владельца.

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: