Строительный эксперт может ли дать заключение о непригодности жилья для проживания

Содержание
  1. Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
  2. Для чего требуется определить пригодность объекта для проживания
  3. Какое жилье считается непригодным
  4. К непригодным для проживания относятся объекты:
  5. Подтверждение непригодности дома к проживанию
  6. Документы, которые могут потребоваться эксперту:
  7. Наш офис на карте:
  8. Так же смотрите:
  9. Для чего определяется возможность использования жилого помещения
  10. Признаки непригодного для проживания помещения
  11. Экспертиза пригодности помещения или дома для проживания
  12. Использование результатов независимой экспертизы в суде
  13. Признание квартиры непригодной для проживания
  14. Основные признаки жилья, непригодного для проживания
  15. Порядок признания квартиры непригодной для проживания
  16. Административный порядок
  17. Судебный порядок
  18. Последствия признания для жильцов
  19. Заключение
  20. Ответ
  21. Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания в Москве, заказать экспертизу пригодности жилых помещений для проживания
  22. ДЛЯ ЧЕГО ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА
  23. КАК ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА
  24. ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПРИГОДНОСТИ ЗДАНИЯ К ПРОЖИВАНИЮ
  25. НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
  26. НАШИ ПРИНЦИПЫ:
  27. Экспертиза здания на пригодность к эксплуатации
  28. В чем заключается экспертиза пригодности проживания?
  29. Подготовка заключения — ответственный этап
  30. Оценка пригодности жилых помещений для проживания
  31. Положение о комиссии
  32. Требования к жилому помещению
  33. Порядок признания МКД аварийным

Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания

Строительный эксперт может ли дать заключение о непригодности жилья для проживания

Проконсультируйтесь с экспертом бесплатно:+7 (985) 613-17-64 (МСК)

В Москве немало жилой недвижимости, которая официально может быть признана непригодной для проживания.

Владельцы и ответственные квартиросъемщики, длительное время живущие в домах, стояние которых не отвечает нормам, установленным для жилых помещений, могут получить взамен новое.

Для подобных и других случаев наше экспертно-правовое бюро проводит определение пригодности (непригодности) дома или квартиры для проживания.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Для чего требуется определить пригодность объекта для проживания

Исследования пригодности проживания проводится нами для различных целей:

  • доказательств непригодности объекта для проживания;
  • оспаривания результата сделок при покупке жилья;
  • принятия решения о получении жилья вне очереди взамен ветхого;
  • для получения разрешения на регистрацию владельцев дачных строений по месту фактического проживания и т.д.

В зависимости от целей в каждом конкретно случае необходимо получить доказательства, как пригодности, так и непригодности для проживания в доме или квартире с учетом требований к жилому помещению, обговоренные в 15 статье Жилищного Кодекса РФ.

Какое жилье считается непригодным

В процессе исследования эксперт нашего бюро устанавливает, может ли недвижимость в текущем состоянии использоваться для проживания, не угрожающего здоровью и жизни жильцов, и отвечает ли она требованиям, определенным соответствующими положениями.

К непригодным для проживания относятся объекты:

  • инженерное оборудование и состояние конструкций которых признается аварийным;
  • санитарно-гигиенические условия которых имеют невосстанавливаемые нарушения;
  • не соответствующие нормативным требованиям по степени благоустройства;
  • с завышенными показателями по скоплению биологических или химических вещества, уровню шума или вибрации;
  • находящиеся на территориях, приближенных к линиям электропередач;
  • поврежденным после техногенных катастроф, пожаров, аварий;
  • рядом с которыми отсутствует возможность ограждения от автомобильных магистралей и пр.

При этом в каждом конкретном случае рассматриваются индивидуальные ситуации. Так, к примеру, могут признаваться непригодными для жилья объекты, не подключенные к инженерным сетям. При этом отсутствие централизованного водоснабжения не считается признаком непригодности, а если в доме нет канализации, вполне может служить причиной признания непригодным для жилья.

Важно! Это же касается исследования отдельных квартир. Например, нельзя считать пригодным жилье, рядом с которым располагаются устройства для очистки мусоропровода, над которым находятся ванные комнаты или кузня, расположенным над канализационными стоками.

Подтверждение непригодности дома к проживанию

Признать помещение или здание непригодным и принять решение о переселении жильцов и предоставлении им иной недвижимости взамен, может только специально созданная местным органом власти комиссия. Решение принимается большинством ее участников и фиксируется документально.

Однако собственник может оспорить данное решение через суд. В этом случае ему необходимо обратиться в наше бюро, которое проведет исследование объекта и вынесет решение на основании исследования. Если в результате оценки независимой экспертизы будет выявлено непригодность жилья для проживания, решение комиссии признается незаконным и отменяется.

Вы можете связаться с нашими экспертами по телефону с нашими экспертами, получить полную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу и оговорить время выполнения работ, их сроки и стоимость, а так же выяснить другие, интересующие Вас детали.

Документы, которые могут потребоваться эксперту:

  1. Технический паспорт или(и) инвентаризационное дело (обязательно);
  2. Технический план (по необходимости);
  3. Правоустанавливающие документы (обязательно);
  4. Кадастровый паспорт (по необходимости).
ОбъектСрок выполненияЦена
Определение пригодности дома, квартиры для проживанияот 3 до 7 днейот 10 000 руб.

Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:

  1. г. Москва, Окружной проезд, 16, 4 этаж м. Партизанская
  2. г. Москва, ул. Профсоюзная, 125 м. Теплый стан
  3. г. Химки, ул. Ленинградская, 11 (Московская область)
  4. г. Одинцово, ул. Союзная, 1в (Московская область)

Приём звонков и консультации по телефону — с 8:00 до 20:00 без выходных и перерывовКонтакты подробно+7 (985) 613-17-64 (Москва)

Наш офис на карте:

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

Так же смотрите:

  • Определение порядка пользования домовладением, зданием, сооружением, имущественным комплексом
  • Раздел домовладения, здания, сооружения, имущественного комплекса
  • Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по целевому назначению)
  • Исследование объектов самовольного строительства на соответствие СНиП (для узаконивания самостроя)
  • Определение физического износа здания, сооружения
  • Определение ветхости здания, сооружения
  • Экспертиза причин разрушения или повреждения здания, сооружения
  • Экспертиза проектно-сметной документации
  • Обследование зданий и сооружений
  • Определение капитальности (группы капитальности) здания
  • Экспертиза строительных материалов
  • Экспертиза качества строительно-монтажных работ
  • Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
  • Оспаривание страховых выплат по недвижимости

Все услуги эксперта

  • Прайс-лист на услуги оценки
  • Все услуги оценки
  • Оценка недвижимости
  • Оценка земельного участка
  • Оценка нежилых помещений
  • Оценка зданий
  • Оценка сооружений
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка арендной ставки
  • Оценка прав аренды
  • Оценка стоимости ущерба при аварии: залив, пожар, механические и др. повреждения
  • Оценка для нотариальных действий
  • Оценка автотранспорта, сельхозтехники, самоходных машин, прицепов, узлов, агрегатов и т.д.
  • Оценка плавательных средств: судов, яхт, катеров, лодок, скутеров, двигателей и т.д.
  • Оценка морских и воздушных судов отнесенных к объектам недвижимости
  • Оценка восстановительного ремонта транспортных средств (ОСАГО, КАСКО)
  • Оценка машин и оборудования
  • Оценка оргтехники, бытовой техники, мебели
  • Оценка имущества и неимущественных прав
  • Оценка акций, векселей и других ценных бумаг
  • Оценка интеллектуальной собственности
  • Оценка бизнеса (предприятия)
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Оценка воздушных судов
  • Юридические консультации физических и юридических лиц
  • Юридическая (правовая) экспертиза документов
  • Участие юриста в переговорах, досудебное урегулирование споров
  • Составление (подготовка) исков, жалоб, претензий, писем, договоров, соглашений
  • Представительство в судах по гражданским, арбитражным (хозяйственным), административным делам
  • Возмещение ущерба после дтп, залива, пожара, другого ущерба
  • Взыскание задолженностей
  • Признание права собственности на недвижимое имущество
  • Признание права собственности на объекты самовольного строительства
  • Узаконивание самостроя
  • Согласование и узаконивание перепланировки
  • Перевод жилого фонда в нежилой
  • Перевод нежилого фонда в жилой
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Сопровождение сделок с земельными участками
  • Внесение недвижимости и другого имущества в уставной фонд юридических лиц
  • Раздел имущества между собственниками
  • Раздел имущества между супругами
  • Ведение разводов
  • Взыскание алиментов
  • Установление (оспаривание) материнства, отцовства
  • Представление интересов иностранных граждан (не резидентов РФ)
  • Ведение миграционных дел
  • Уголовный адвокат
  • Банкротство юридических лиц
  • Банкротство физических лиц
  • Арбитраж

Источник: https://expo-msk.ru/expert/124.html

Для чего определяется возможность использования жилого помещения

Своевременное проведение анализа пригодности жилья позволит избежать финансовых и иных проблем в дальнейшем. Установить, безопасно ли использовать дом или квартиру, Вам может потребоваться, если:

  • покупается жилой объект на вторичном или первичном рынке;
  • приобретаемая недвижимость относится к объектам замороженного строительства;
  • необходимо оспорить сделку по покупке жилья;
  • нужно документарно подтвердить непригодность жилого объекта для расселения, постановки на очередь, получения субсидии и иных целей;
  • необходимо доказать, что признание объекта аварийным было ошибочным;
  • есть желание арендовать объект, но его состояние вызывает сомнения.

Список примерный. Если Вам необходимо получить заключение о возможности проживания в доме или квартире или доказать непригодность объекта для перечисленных или иных целей — позвоните по телефону нашего центра. Квалифицированный сотрудник бесплатно ответит на все Ваши вопросы и обсудит особенности конкретной ситуации.

Признаки непригодного для проживания помещения

Определение возможности использования жилого объекта проводится в соответствии с нормами законодательства.

Если при проведении экспертизы будут обнаружены следующие факторы, то помещение может быть признано непригодным для проживания:

  • повреждения и дефекты несущих конструкций;
  • нефункционирующие коммуникации (электропроводка, центральное отопление и т.д.);
  • нарушения вентиляционных систем;
  • несоблюдение температурного режима;
  • повышенная (более 60%) влажность;
  • ограничение или отсутствие проникновения солнечного света;
  • превышение уровня токсичных веществ.

Также на принятие решения о невозможности эксплуатации объекта в качестве жилья способно повлиять отсутствие окон в помещениях для приема пищи, расположение в подвалах и прочие факторы.

Экспертиза пригодности помещения или дома для проживания

Для получения достоверного результата наш эксперт проводит комплексное исследование объекта:

  • подготовительные работы — изучается документация и оценивается история помещения, включая проведенные строительные и ремонтные мероприятия;
  • визуальный осмотр — специалист оценивает внешнее состояние объекта и делает выборочное фотографирование;
  • инструментальный анализ; — проводятся замеры с использованием рулеток, биноклей и иных приборов.
  • лабораторное изучение образцов — применяется при невозможности однозначно трактовать результаты прочих исследований.

Большой опыт работы с жилой недвижимостью в Санкт-Петербурге и его окрестностях позволяет нашему эксперту не только сформировать достоверное заключение, но и подготовить его оперативно.

Использование результатов независимой экспертизы в суде

Если Вы приобрели непригодный для эксплуатации дом, власти отказываются признавать квартиру аварийной или, наоборот, пригодный к проживанию объект был признан небезопасным, то доказывать правоту придется в суде — оспаривать сделку или результаты экспертизы, проведенной государственной комиссией.

Заключение, составленное ООО «Экспертный подход» является официальным документом. Оно принимается к рассмотрению всеми инстанциями, включая суд.

Привлечение к разбирательству юриста нашей компании не только упростит процедуру, но и увеличит шансы на выигрыш дела. А если заниматься судебным процессом самостоятельно возможности и/или желания нет, то можете полностью поручить его нашим специалистам — мы возьмем на себя подучу иска, посещение заседаний, уточнения, ходатайства, получение и передачу Вам итогового решения.

Признание квартиры непригодной для проживания

Строительный эксперт может ли дать заключение о непригодности жилья для проживания

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением (приложив пакет документов на недвижимость) в администрацию района о создании специальной комиссии, которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус. Решение может быть обжаловано в судебном порядке. После признания жилья непригодным, собственник имеет право на получение компенсации или другого жилища.

Основные признаки жилья, непригодного для проживания

В нашей стране «квартирный вопрос» стоит достаточно остро, многие люди проживают в аварийных жилых помещениях долгие годы, при этом они имеют право на достойное жилье, которое могут получить, только доказав непригодность своей квартиры для проживания.

Признаки непригодного жилья:

  • Значения санитарных и эпидемиологических показателей имеют существенные завышения (вибрации, шум, скопление химических и биологических веществ в воздухе).
  • Само строение находится на территории, подверженной сходам снежных лавин, селевым потокам, паводкам, землетрясениям и т.д. Только в том случае, если нельзя препятствовать природным явлениям. Такие дома со временем разрушаются и становятся опасными для проживания людей.
  • Слишком близко находятся линии электропередач, при этом они должны создавать на высоте не менее 1,5 м от земли напряженность электрического поля 50 Гц более 1 кВ/м.
  • Здание имеет повреждения вследствие различных аварий, пожаров, техногенных катастроф.
  • Под окнами квартиры находится автомобильная магистраль, из-за которой завышен уровень шума. Если при этом не представляется возможным снизить его показатель при помощи специальных ограждений.

Вышеописанные факторы отрицательно влияют на психическое и физическое здоровье, проживающих в таком жилье людей, они вызывают различные заболевания от мигрени до раковых болезней. В тоже время нельзя считать жилье непригодным, если отсутствует мусоропровод, централизованное водоснабжение.

Пример

Анисимова Валентина Петровна длительное время проживала в квартире на двадцатом этаже многоквартирного дома, в один из морозных дней, поскользнувшись, она упала и сломала левую ногу. С этого момента могла передвигаться только на костылях, но в доме, где она живет, отсутствовал лифт, и она лишилась возможности выходить на улицу.

Валентина Петровна решила написать заявление в администрацию своего района, в котором просила признать ее жилье непригодным для проживания, так как отсутствует лифт и поэтому она не может спускаться на улицу самостоятельно.

В течение 30 дней из администрации пришел ответ, в котором ей отказали в ходатайстве по созыве межведомственной комиссии, так как отсутствие лифта в многоэтажном доме не является основанием для признания его непригодным для проживания.

Анисимова на время болезни переехала к своей дочери, которая проживает по соседству на первом этаже многоквартирного дома.

Порядок признания квартиры непригодной для проживания

Жилье может быть признано непригодным только специально созданной комиссией, однако, в случае несогласия с ее решением собственник имеет право обраться в суд (обжаловать).

Административный порядок

Для того, чтобы жилье признали непригодным, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением, в котором нужно ходатайствовать о создании межведомственной комиссии с целью установления непригодности жилья для дальнейшего проживания.

В течение 30 суток с момента подачи такого ходатайства, администрацией должен быть инициирован сбор комиссии, о чем самого заявителя уведомляют в письменном виде. Если по истечении ответ не получен, то он имеет право пожаловаться на бездействие в прокуратуру района или суд.

По такому заявлению комиссия проводит исследование жилья с целью установления его непригодности для проживания. По результатам выносится одно из следующих решений:

  • о необходимости проведения капитального ремонта или иных изменений в конструкции квартиры с целью снижения уровня отрицательных факторов;
  • о признании непригодным для последующего проживания в таком жилище людей;
  • о том, что дом является аварийным, который необходимо отремонтировать или снести;
  • о необходимости дальнейшего исследования квартиры.

Результат по итогам комиссии принимается анием членов, который закрепляется письменно в форме заключения о признании жилья пригодным (непригодным) для проживания, к нему также составляется акт обследования квартиры, обосновывающий выводы.

Заключение оформляется в установленной форме, изготавливается в трех экземплярах, один из которых в течение пяти дней с момента его вынесения отправляется заявителю и собственнику.

Судебный порядок

Данный порядок применяется после того, как межведомственная комиссия приняла какое-либо решение в отношении обследуемого жилья, а именно признала его пригодным. Если собственник не согласен с такими выводами, то он может обратиться в суд для оспаривания в течение трех месяцев с момента его вынесения.

Для того, чтобы обосновать свои доводы заявителю желательно обратиться с просьбой к суду провести строительную судебную экспертизу, с целью подтверждения или опровержения доводов комиссии.

Перед экспертом необходимо поставить следующие вопросы при исследовании жилья:

  • дать техническую оценку состояния жилья;
  • возможность проведения капитального ремонта и его целесообразность.

В случае, если при проведении этой экспертизы будет установлено, что жилье является непригодным, то решение комиссии будет признано незаконным и отменено.

Для того, чтобы районная администрация могла собрать комиссию по оценке состояния жилья, к заявлению необходимо приложить:

  • копии документов на квартиру (дом), которые подтверждают наличие в собственности заявителя;
  • план помещения, технический паспорт;
  • заключение, по обследованию помещения административно-технической инспекции.

Это перечень основных документов, без них заявление рассматриваться не будет, однако, желательно еще приложить письменные претензии граждан, которые недовольны своими условиями проживаний в этом доме.

Последствия признания для жильцов

Законодательство РФ напрямую не предусматривает последствия, которые следуют после признания жилья непригодным.

Путем анализа различных законодательных актов можно выделить некоторые последствия:

  • жилье, которое признано непригодным выкупается органом местной власти или меняется на другое, но не обязательно новое и равноценное по размерам, характеристикам;
  • если в квартире проживают несколько семей, то скорее всего, они не получат каждый отдельное жилье;
  • для нанимателей и собственников жилья они отличаются, нередки случаи, когда съемщики оказываются в выгодном состоянии, получая право без очереди заключить договор социального найма на новую недвижимость. Хозяин же дома или квартиры имеет право на получение компенсации или другой жилищной площади. При получении нового жилья, как правило не учитываются параметры непригодного, оно должно находится в пределах того же населенного пункта, что и аварийное.

Согласно сложившейся судебной практики, если собственником является инвалид, нуждающийся в медицинском обслуживании в конкретном учреждении, то в случае предоставления жилья в другой части населенного пункта с учета его не снимают по возможности, должно быть, предоставлено жилище как можно ближе к такой организации.

Заключение

Признание квартиры непригодной для проживания осуществляется по определенному порядку. Для этого создается специальная межведомственная комиссия, осуществляющая свою деятельность по следующему алгоритму:

  • прием и рассмотрение заявления с пакетом документов;
  • установление списка документов, который необходимы для вынесения обоснованного решения;
  • установление состава комиссии;
  • непосредственная работа по оценке условий;
  • вынесение решения и акта по итогам такой деятельности;
  • отправление заключения заявителю и собственнику квартиры или дома (одна копия остается в деле).

Предоставление жилья взамен непригодного

На протяжении 10 лет мы проживали совместно с мужем в квартире, которая была признана межведомственной комиссией непригодной для жилья и дом подлежит сносу. В августе 2015 года мы развелись, однако продолжили проживать в одной квартире, так как у нас нет возможности разъехаться.

Спустя месяц после развода мне и бывшему мужу предложили однокомнатную квартиру в новостройке взамен нашего аварийного жилья. В связи с тем, что мы расторгли брак и ведем раздельно домашнее хозяйство, я не хочу проживать совместно с бывшим супругом.

Имею ли я право на отдельную квартиру?

Ответ

Органы местного самоуправления в случае признания жилья непригодным для проживания могут предоставить взамен другую жилплощадь или компенсировать переселение денежными выплатами. Законодатель не предусмотрел отдельное расселение семей, если они проживают совместно в аварийном жилье. В последствие Вы можете продать полученное жилье и разделить деньги между собой или самостоятельно обменять. Администрация не обязана предоставлять Вам с бывшим супругом раздельную жилплощадь.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/priznat-neprigodnoj-dlya-prozhivaniya/

Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания в Москве, заказать экспертизу пригодности жилых помещений для проживания

Строительный эксперт может ли дать заключение о непригодности жилья для проживания

  • Максимально эффективно, юридически грамотно составляем ТЭО, для того чтобы вы добились поставленных целей.
  • Оперативно оказываем консультационные услуги на самом высоком профессиональном уровне.
  • Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.
  • Не только организуем высочайшее качество выполняемой услуги, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
  • Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
  • Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.

Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания может проводиться в рамках общей строительной экспертизы или как отдельное мероприятие на основе обращений граждан, отстаивающих свои права в конфликтной ситуации, на основе решения суда, рассматривающего жилищный спор.

ДЛЯ ЧЕГО ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА

Поводом к назначению и проведению такой экспертизы может быть плохое состояние жилого дома или его отдельных частей. Оно требует признания здания аварийным, а квартир – непригодными для проживания. Иногда нормально функционирующие жилые помещения признают аварийными незаконно, а жильцов переселяют в другой дом, в результате чего возникает судебное разбирательство.

В таких случаях экспертное заключение о пригодности или непригодности жилья для проживания становится важным доказательным документом в суде.

Экспертиза проводится также при оспаривании сделок по купле-продаже объекта недвижимости.

Согласно Жилищному кодексу России, понятие пригодности для проживания определяется как соответствие требованиям жилищного законодательства, санитарным и техническим нормам. Непригодное для проживания жилье – это аварийное, имеющее высокую степень физического износа, возведенное с нарушениями строительных норм.

КАК ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА

  • Независимые эксперты проводят визуальное и инструментальное обследование всего здания, в особенности его фундамента, инженерных систем, несущей способности элементов строительной конструкции. На основании такого обследования делается расчет степени износа здания. Чтобы каменный или кирпичный дом был признан непригодным, степень износа должна быть не менее 70%. Для деревянных домов этот показатель равен 65%. Если эти показатели ниже, дом может быть признан предаварийным.
  • Одновременно проводится анализ санитарно-гигиенических условий проживания: соблюдения санитарных норм, наличия опасных для людей биологических и химических соединений, качества воздуха, радиационного фона, присутствия источников вибраций, шумов, электромагнитных полей.

Определяется степень благоустройства здания и квартир: расположение коммуникаций, санузлов, мусоропроводов и т.п., оценивается возможность технического переустройства помещений.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПРИГОДНОСТИ ЗДАНИЯ К ПРОЖИВАНИЮ

По результатам диагностики здания и жилых помещений составляется экспертное заключение, в котором содержатся объективные обоснования для признания того или иного статуса здания и жилых помещений.

К документу прилагаются фотографии объекта и его частей с подробным описанием состояния каждой, заключения технических специалистов о состоянии инженерных систем и коммуникаций, результаты проверки соблюдения санитарно-гигиенических нормативов, замеров показателей состояния окружающей среды.

Указывается степень физического износа здания и помещений, даются рекомендации по ремонту и реконструкции, если необходимо.

НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

  • Проведение экспертизы жилых помещений на предмет пригодности их к проживанию;
  • Предоставление объективного экспертного заключения.

НАШИ ПРИНЦИПЫ:

  • ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.
  • ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях консалтинга.
  • УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям Заказчика.
  • КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.
  • ОПЕРАТИВНОСТЬ.Заказчик получит квалифицированное выполнение ТЭО в любой сложной ситуации в максимально короткие сроки. Мы экономим время и деньги наших Заказчиков.
  • БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ. Мы дорожим своей репутацией, а значитзаинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши Заказчики, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших консультантов.
  • ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ. Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания консалтинговых услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будете знать только Вы и Ваш консультант. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.
  • ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО. В компании работают высококвалифицированные и опытные консультанты – практики, способные решать консалтинговые задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.

Заказать консультацию Образец ходатайства о назначении судебной экспертизы

Источник: https://atlant-mos.com/ekspertiza-prigodnosti-zhilyix-pomeshhenij-dlya-prozhivaniya

Экспертиза здания на пригодность к эксплуатации

Строительный эксперт может ли дать заключение о непригодности жилья для проживания

Для того, чтобы не потерять вложенные в недвижимость финансы, не встать перед вопросом о дополнительных вложениях в восстановительные работы, важно своевременно провести независимую экспертизу здания на пригодность к эксплуатации.

Такой тип исследований становится актуальным в нескольких случаях:

  • при покупке объекта замороженного строительства или долгостроя;
  • на стадии подписания актов приемки жилья в новостройках;
  • после перенесенных природных катаклизмов или техногенных катастроф;
  • в случае признания жилья аварийным без должных оснований и выселения из него жильцов.

Довольно часто экспертиза пригодности дома проводится по решению суда и здесь без профессионального подхода не обойтись.

Пункты Жилищного кодекса Российской Федерации определяют пригодное жилье, как помещения, которые соответствуют нормам и требованиям СНиП, жилищных нормативных актов и ГОСТам.

Непригодным жилье признается в случае его аварийности — высокой степени физического износа ли построенное с грубыми нарушения строительных регламентов. 

Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» обладает технической и научной мощностью для проведения всех типов исследований при экспертизе пригодности дома для проживания. В ходе реализации программы экспертной оценки жилья, наши специалисты выявляют следующие признаки, говорящие о непригодности жилых помещений:

  1. Серьезные повреждения и дефекты в элементах несущих конструкций и ограждающих частях здания;
  2. Наличие нефункционирующих частей коммуникационных сетей: электропроводки, отсутствие центрального отопления и иных систем жизнеобеспечения жилого дома;
  3. Нарушения работы системы вентиляции помещений, что может нанести вред организму человека;
  4. Несоблюдение температурного режима в жилых комнатах, особенно в холодный период года;
  5. превышение порога максимально допустимого уровня влажности воздуха (более 60%);
  6. Невозможность полноценного доступа в комнаты дневного солнечного света;
  7. Отсутствие полноценных оконных проемов в помещениях для приготовления пищи;
  8. Расположение в подвальных помещениях или на цокольном этаже;
  9. Превышение допустимого уровня концентрации токсичных веществ в воздухе.

В чем заключается экспертиза пригодности проживания?

Экспертиза жилья на пригодность для проживания может проводиться как в рамках программы общего строительного обследования зданий, так и организовываться отдельно в случае подобной необходимости.

В ходе изучения уровня пригодности частного дома или квартиры профессиональные эксперты нашей компании реализуют визуальное и инструментальное обследование всех частей здания, уделяя внимание его фундаменту, инженерных и коммуникационных систем, оценят несущую способность каркаса постройки и ее отдельных частей.

После подобных процедур проводится математический расчет уровня износа объекта недвижимости. Например, если степень износа превышает порог в 70%, то кирпичный или каменный дом получает статус непригодного. Для деревянных построек этот порог равняется 65%. В случае, когда показатели износа чуть ниже критичного уровня, такое строения получает статус предаварийного.

На этом же этапе организуется полный анализ санитарно-гигиенических условий проживания: соблюдение норм санитарии и гигиены, наличие вредных для человеческого организма биологических и химических веществ, качественный состав воздуха в помещениях, наличие источников радиационного излучения, превышение уровня вибрации, шумов и излучений электромагнитов.

Размещение систем коммуникаций, оборудованных санузлов, мусоропровода и иных элементов благоустройства играют значимую роль в определении степени пригодности жилья. Наряду с этим проводится оценка такого параметра, как возможность функционального переустройства жилого и нежилого пространства.

Подготовка заключения — ответственный этап

Проведение экспертизы жилого дома на пригодность для проживания особенно важный вопрос и касается возможности получения вместо аварийной квартиры достойного жилья и не проходит без вмешательства государственных органов власти или суда. Поэтому наши специалисты с высокой долей ответственности подходят к моменту подготовки экспертного заключения.

Заключительная документация содержит самую полную информацию о программе исследований, поставленных вопросах, использованных методиках исследования и перечне полученных результатов.

Вся информация становится основанием для признания жилья пригодным или непригодным: соответствие нормам, наличие вредоносных факторов и необратимых повреждений конструкции дома — все встает на защиту интересов клиента.

Заключение в обязательном порядке дополняется фото и видеоматериалами, актами осмотра и расчетными данными, технической документацией и документами, которые подтверждают квалификацию специалиста, проводившего экспертизу.

В компании «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» вы найдете не только оперативный подход к решению проблемы с оценкой жилья, но и возможность подобрать удобный вариант расчета стоимости услуги и формы оплаты. Цена экспертизы пригодности будет зависеть от общей площади исследуемых помещений, сложности замеров и иных испытаний, а также необходимости привлечения дополнительных экспертов.

Руководитель Департамента “Обследование зданий и сооружений” Краев Е.П.

Источник: https://SudExperts.ru/stati/stati-po-stroitelnoj-ekspertize/ekspertiza-zdaniya-na-prigodnost-k-ekspluataczii

Оценка пригодности жилых помещений для проживания

Строительный эксперт может ли дать заключение о непригодности жилья для проживания

Изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции внесло Постановление Правительства РФ от 02.08.2016 N 746.

Последний раз изменения в этот документ принимались 9 июля 2016 года.Взимает ли УО плату за установленную в доме антенну телевещания

Положение о комиссии

Положение дополнилось пунктом 7 (1), согласно которому жилое помещение или МКД можно признать аварийными, подлежащими реконструкции или сносу даже если не прошло 5 лет со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. В течение этих выделенных законом пяти лет орган исполнительной власти субъекта РФ может создать специальную комиссию, которая даст оценку состоянию дома.

Комиссия собирается согласно п. 7 Положения и состоит из представителей:

  • органа исполнительной власти, который эту комиссию организует;
  • муниципального жилищного контроля;
  • государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической безопасности;
  • защиты прав потребителей.

При необходимости подключаются сотрудники органов архитектуры и градостроительства, эксперты, у которых есть право готовить заключения экспертизы.

Собственник жилого помещения может участвовать в комиссии с правом совещательного голоса. При этом его нужно своевременно уведомить о времени и месте заседания комиссии.

Случается, что одним из членов комиссии оказывается:

  • человек, выдавший разрешение на строительство МКД или на ввод этого МКД в эксплуатацию;
  • представитель органов государственного контроля;
  • должностное лицо из органов местного самоуправления;
  • аттестованный эксперт, который участвовал в подготовке документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство МКД или на ввод МКД в эксплуатацию.

В таких случаях орган исполнительной власти субъекта РФ создаёт другую комиссию, в которую не включает перечисленные лица.

Изменения внесены в п. 8 Положения. Раньше орган местного самоуправления самостоятельно мог принимать решение о пригодности частных жилых помещений для проживания и направлять комиссии для оценки этих помещений. Теперь это возможно только при наличии обращения собственника и заключения соответствующей комиссии.Изменения в Правилах содержания общего имущества в МКД

Требования к жилому помещению

ПП РФ N 746 внесло изменение в требования, которым должно соответствовать жилое помещение. Оно касается значений допустимой напряжённости переменного электрического и переменного магнитного полей. Так, они должны соответствовать значениям, установленным законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

В остальном требования остались прежними и среди них:

  • обустройство жилого помещения и общего имущества так, чтобы исключить возможность получения травм при передвижении;
  • проведение в жилом помещении инженерных систем;
  • монтаж и установка инженерных систем в соответствии с требованиями безопасности;
  • защищённость жилых помещений и общего имущества в МКД от проникновения в них воды;
  • установка лифта в МКД выше 5 этажа.

Профстандарт: Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД

Порядок признания МКД аварийным

Пп. 46, 47 и 51 Положения также претерпели изменения: внесены дополнения о возврате заявления комиссией без его рассмотрения и пояснения, как поступать в ситуации, когда дом признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На рассмотрение комиссией заявления или заключения органа государственного контроля отводится 30 дней с даты регистрации.

По окончании этого срока комиссия выносит одно из следующих решений:

  • признаёт помещение пригодным к проживанию;
  • отмечает, что помещение нуждается в капитальном ремонте, реконструкции или перепланировке;
  • указывает на непригодность помещения для проживания;
  • признаёт МКД аварийным и подлежащим реконструкции;
  • решает, что МКД аварийный и подлежит сносу;
  • устанавливает необходимость проведения дополнительного обследования помещения.

ПП РФ N 746 добавило ещё одно примечание. Если заявитель не предоставил необходимых документов (выписка из ЕГРП, техпаспорт или технический план, заключение органа технического надзора) и их невозможно истребовать, то комиссия без рассмотрения возвращает заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения установленного тридцатидневного срока.

Если комиссия признала МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию, и это не связано со стихийными бедствиями, то её решение не позднее чем через 5 дней отправляется в органы прокуратуры. Решение вопроса о принятии дальнейших мер – компетенция прокуратуры.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Источник: https://roskvartal.ru/sobstvenniki/6935/ocenka-prigodnosti-zhilyh-pomescheniy-dlya-prozhivaniya

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: