Необходимые Документы При Продаже Квартиры В 2020 Году

Содержание
  1. Документы для продажи квартиры в 2020 году: полный список
  2. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?
  3. Документы для оформления продажи квартиры
  4. Регистрация продажи квартиры: документы
  5. Перечень документов для продажи квартиры
  6. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году
  7. Кто имеет право продать квартиру
  8. Собственник квартиры
  9. Представитель собственника квартиры по доверенности
  10. Законный представитель собственника
  11. Обязательный пакет документов при продаже квартиры
  12. Обязательные документы для отдельных категорий продавцов квартир
  13. Продавец квартиры – кто может им быть?
  14. Основной пакет документов
  15. Продажа недвижимости в официальном браке.
  16. Как продать квартиру, если собственники – дети?
  17. Документация, запрашиваемая опекой
  18. «Чистая» сделка: документальная сторона
  19. Дополнительные документы
  20. ▶️ Как продать квартиру самостоятельно в 2020 году – пошаговая инструкция
  21. Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень от собственника
  22. Подготовка к продаже квартиры
  23. Оценка стоимости квартиры
  24. Разместить объявления о продаже квартиры
  25. Что написать в объявлении о продаже квартиры?
  26. Общение с потенциальными покупателями
  27. Заключение предварительного договора и получение задатка
  28. Завершение сделки по продаже квартиры
  29. Освобождение жилья после сделки
  30. Перечень Документов На Продажу Квартиры В 2020 Году
  31. Перечень документов для продажи квартиры в 2020 году
  32. Список документов при продаже квартиры в 2020-2020 году
  33. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника – перечень
  34. Перечень документов для продажи квартиры в 2020 году перечень
  35. Перечень документов при продаже квартиры в 2020 году
  36. Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень
  37. Перечень документов продажа квартиры 2020
  38. Документы, необходимые для оформления продажи квартиры в МФЦ в 2020 году
  39. Список документов на продажу квартиры 2020
  40. Список документов для продажи квартиры

Документы для продажи квартиры в 2020 году: полный список

Необходимые Документы При Продаже Квартиры В 2020 Году

При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются.

Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  1. Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
  2. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
  4. Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
  5. Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
  6. Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  7. Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

  • расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру;
  • согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  • если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  • подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;
  • справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
  • договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.

Документы для оформления продажи квартиры

Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.

Договор оформляется в свободной форме. Содержит:

  1. Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
  2. Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
  3. Перечень всех собственников с порядком их выписки.

Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
  • свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
  • согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:

  • закладная;
  • ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства;
  • дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.

При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.

Регистрация продажи квартиры: документы

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.

После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп.

Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр.

Перечень документов для продажи квартиры

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  1. Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
  2. Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  5. Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  7. Технический или кадастровый паспорт.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму.

При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней. Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня. При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году

Необходимые Документы При Продаже Квартиры В 2020 Году

Ежегодно в России проходит несколько миллионов сделок купли-продажи недвижимости. В одной только Москве, по данным Росреестра, в год продается почти 100 тысяч квартир, комнат и долей в них. Чтобы сделка прошла без задержек, у нее не было неприятных последствий, а продавец не стал жертвой мошенников, нужно грамотно собрать полный пакет документов.

И оформлены они должны быть так, как требуют регистрирующие органы, банки и другие учреждения, куда требуется подавать эти бумаги. Из этой статьи вы узнаете о том, кто может выступать в роли продавца квартиры, какие документы для продажи жилья потребуются обязательно, какие у вас могут попросить в отдельных случаях.

Также рассмотрим подводные камни, которые могут ожидать продавца при оформлении и подаче документов.

Кто имеет право продать квартиру

Если человек живет или зарегистрирован в квартире, это совсем не значит, что он вправе ее продать. Выставить жилье на продажу могут лишь несколько категорий людей:

Собственник квартиры

Это человек, фамилия которого вписана в перечень владельцев квартиры в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Доказательством того, что вы собственник, может быть свидетельство о праве собственности на квартиру (этот документ с 2016 года не выдается, но выданные ранее действуют), выписка из ЕГРН или другие документы, о которых речь пойдет в соответствующей главе.

Если у квартиры несколько владельцев, каждый из них может выставить на продажу только свою долю, причем для этого нужно согласовать свои действия с собственниками других долей – они имеют преимущественное право выкупа.

Представитель собственника квартиры по доверенности

Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Делается это в случае, если:

  • владелец находится далеко и не может приехать подписывать бумаги;
  • не желает самостоятельно заниматься формальностями;
  • возраст или состояние здоровья не позволяют сидеть в очередях на регистрацию документов (сейчас этот фактор постепенно уходит в прошлое вместе с очередями – в МФЦ можно записаться на конкретное время).

Оформлять доверенность специалисты рекомендуют лишь в крайнем случае и обязательно прописывать все действия, которые вправе совершить представитель.

Здесь нужно понимать, что обладатель доверенности будет не только подписывать за вас документы, но и получать деньги. Известно немало случаев, когда представитель продавал квартиру и исчезал с деньгами, ничего не сказав владельцу.

Сделку в этом случае можно попробовать через суд признать недействительной, но нервов, времени и денег потратите уйму.

Законный представитель собственника

Здесь речь идет о представителях несовершеннолетних или недееспособных владельцев жилья.

Если ребенку нет 14 лет, то любую сделку за него проводят родители, опекуны или другие законные представители. С 14 до 18 лет подросток должен получить письменное согласие своих представителей для подписания документов по продаже квартиры.

В случае, когда собственник жилья недееспособен (например, имеет тяжелое психическое заболевание), продать его квартиру вправе только опекун (лицо, назначенное органами опеки, либо психиатрический стационар/дом-интернат).

Законом четко очерчен круг ситуаций, в которых опекун может распорядиться имуществом подопечного, это:

  • обмен жилья, если подопечному требуется переезд в другой район/город/регион;
  • продажа по цене выше среднерыночной;
  • продажа с целью оплаты дорогостоящего лечения;
  • продажа с целью уплаты долга по судебному решению.

И в каждом из перечисленных случаев для продажи квартиры нужно письменное разрешение органов опеки.

Обязательный пакет документов при продаже квартиры

Есть набор обязательных документов, которые потребуются при любой сделке – совершаемой самостоятельно или с помощью риэлтора, через МФЦ или Росреестр, лично или через представителя, за наличные деньги или с использованием ипотеки.

1 Паспорта всех собственников продаваемой квартиры. Нужны оригиналы, они предоставляются туда, куда вы подаете документы (в МФЦ или Росреестр, в банк, в Пенсионный фонд, если продажа идет за материнский капитал). Также паспорта потребуются при заключении договора купли-продажи и его нотариальном удостоверении (если оно будет).

При наличии собственников в возрасте до 14 лет, родители/опекуны предоставляют свидетельство о рождении ребенка и паспорт одного из родителей/опекуна. Если владельцу квартиры от 14 до 18 лет, нужно принести паспорт подростка и одного из родителей/опекуна.

2 Договор купли-продажи. С середины 2016 года в отношении этого документа существует много нюансов. Раньше было просто: продавец и покупатель составляют договор (сами или с помощью риэлтора/юриста), распечатывают его, подписывают – и на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Сейчас для некоторых видов сделки требуется нотариальное оформление.

Вот эти случаи:

  • если квартира в долевой собственности и ей владеют несколько человек (п. 1 ст. 42 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Не имеет значения количество собственников и степень их родства, идти к нотариусу нужно в любом случае;
  • если хотя бы один из собственников жилья – несовершеннолетний (п.2 ст. 54 Федерального закона №218-ФЗ).

Обратите внимание: нотариус не станет заверять ваш текст договора, он использует свой, типовой. Затем продавец и покупатель распишутся, нотариус заверит их подписи и сам подаст документы в Росреестр.

Если ваш случай не подходит ни под один из двух перечисленных, вы по-прежнему можете составлять и подписывать такой текст договора, какой посчитаете нужным. Его можно скачать из интернета, но обязательно проверяйте, чтобы шаблон был актуальным.

При желании можно обратиться в агентство недвижимости или к юристам. Договор вам составят быстро, но лучше его десять раз проверить.

Автор этих строк два раза имел дело с текстами договоров, составленными риэлторами, и ни разу не обошлось без серьезных ошибок – начиная с букв в фамилиях и заканчивая площадью квартиры.

Договор предоставляется в Росреестр или МФЦ как минимум в двух экземплярах.

3 Документ, подтверждающий оплату за проданную квартиру. Это может быть расписка в получении денег или акт приемки-передачи квартиры.

Обязательные документы для отдельных категорий продавцов квартир

Эти бумаги требуется предоставлять, если продавец – несовершеннолетний или состоит в браке, а также если в роли продавца выступает представитель собственника квартиры.

1Свидетельство о браке или разводе. Требуется, если квартира приобретена в браке, а также если в свидетельстве о собственности (в выписке из ЕГРП) – одна фамилия, а в паспорте на момент оформления сделки – другая.

2Согласие второго супруга на продажу квартиры. Этот документ (его составляет и заверяет нотариус) обязательно нужен, если квартира была приобретена в период брака, и записана на одного из супругов.

Согласие требуется и в том случае, если жилье было получено одним из супругов по соцнайму, а затем приватизировано уже в период совместного зарегистрированного в ЗАГСе проживания.

Дело в том, что полученная в собственность во время семейной жизни квартира считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого она формально зарегистрирована.

3Разрешение органов опеки. Такой документ необходим, если в числе продавцов есть несовершеннолетние (не достигшие возраста 18 лет). Он выдается в органе опеки (чаще всего, это отдел опеки и попечительства, входящий в структуру муниципалитета – мэрии, администрации района и т.д.).

Для получения в такой отдел должны прийти оба родителя (даже если находятся в разводе) либо опекун, а также сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет. Детей младше этого возраста приводить не нужно.

Нужно будет написать заявление, которое рассмотрят в течение 10 дней (на практике срок может увеличиваться – всё зависит от типа сделки и ее участников, опека должна проверить все возможные последствия продажи квартиры для несовершеннолетнего).

4Нотариальная доверенность. Необходима, если подписывать документы о продаже квартиры будет представитель продавца.

Для получения доверенности к нотариусу должны прийти сам продавец и человек, которому выписывается документ. Обоим нужно взять с собой паспорта.

Нотариус может задать доверителю несколько вопросов, чтобы определить, действительно ли тот передает свои права другому человеку добровольно.

Источник: https://myrouble.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Продавец квартиры – кто может им быть?

Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.

Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.

Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени.

Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.

Основной пакет документов

Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки – сделка незаконная.

Перечень документов для продажи квартиры:

  • Справка из ЗАГСа. Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Если это так, то супруг/супруга должны дать письменное согласие.
  • Правоустанавливающее свидетельство на жилые метры (Выписка из ЕГРН). Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер.
  • Справка о прописанных в квартире (берется в МФЦ или паспортном столе)
  • Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам (берется в управляющей компании)

Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица (даже если это родственник), должен быть заверенный.

Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него. 

До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК.

Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой – вы, покупатель, государственные органы.

Важно! Выписку из ЕГРН вы можете заказать в электронном виде и распечатать у нас на официальном сайте. Выписка имеет полную юридическую силу, потому что подписана электронно цифровой подписью сотрудника Росреестра.

Продажа недвижимости в официальном браке.

Если у вас есть супруг(а), то нужно понимать, какие документы нужно будет подготовить. Первое — это его(её) разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе – подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа.

Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно.

Данную справку можно получить и заверить только у Нотариуса!

Как продать квартиру, если собственники – дети?

Если все жилые метры или их часть принадлежит несовершеннолетним детям, к основному пакету документации нужно добавить дополнительные справки:

  • Согласие ребенка на продажу (берется у Нотариуса). 
  • Акт о регистрации рождения. 
  • Разрешение проводить манипуляции (справка берется у органов опеки).

Если ребенку уже есть 14, прилагается его паспорт. Все манипуляции проводятся после проверки со стороны государственных органов опеки.

Документация, запрашиваемая опекой

Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав.

Все участники (ребенок, старше 14 лет, родители/опекун) должны иметь паспорт. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов. Обязательная бумага – договор на продажу и куплю недвижимости.

«Чистая» сделка: документальная сторона

Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки.

Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры.

Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Эта документация показывает «чистоту» квартиры.

Дополнительные документы

Правом продажи квартиры обладают и пенсионеры. Им нужно предоставить бумаги, подтверждающие их дееспособность. Если в сделке замешан семейный капитал, процесс должны сопровождать факты, подтверждающие, что по отношению к несовершеннолетнему лицу не применяются противоправные действия.

Обязательно прикладывается справка, свидетельствующая о том, что нет задолженности за свет, газ, воду. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать справку о кадастровой стоимости для вашего спокойствия.

Если владелец жилой площади не успел закрыть сделку в результате смерти, а наследники не вступили еще в законные права, предоставляется свидетельство о смерти.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry

▶️ Как продать квартиру самостоятельно в 2020 году – пошаговая инструкция

Необходимые Документы При Продаже Квартиры В 2020 Году

Процесс продажи квартиры не такой уж и сложный, если знать все моменты сделки. Мы дадим пошаговую инструкцию и Вы поймете, как продать квартиру самостоятельно 2020 году, не прибегая к услугам риэлторов.

Алгоритм действий собственника квартиры достаточно понятен. Но не все знают с чего начать, разберем тонкости и нюансы в пошаговой инструкции.

Шаг 1.

Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень от собственника

Самым ответственным пунктом мероприятия считается подборка необходимых документов. Именно сложностью этого процесса и количеством бумаг пугают риэлторы. В каждой ситуации пакет документов может отличаться и иметь свои особенности.

При продаже и оформлении договора сделки основными документами от собственника являются:

  • выписка из ЕГРН — в ней указаны все граждане, на кого зарегистрировано право собственности относительно квартиры;
  • гражданский паспорт собственника квартиры, если владельцев несколько, каждый должен предоставить свой паспорт или свидетельство о рождении;
  • нотариальное согласие от супруга и свидетельство о заключении брака (в случае приобретения квартиры в период брака);
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства, когда одним из собственников является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
  • если интересы собственника будет представлять доверенное лицо, то владелец недвижимости передает ему нотариально заверенную доверенность (паспорт собственника не требуется).

Для подтверждения юридической чистоты квартиры необходимо иметь на руках:

  • документ, устанавливающий право собственности квартиры;
  • технический паспорт, потребуется если покупатели производят оплату по ипотеке;
  • копия-лицевого счета с перечнем лиц, прописанных или выписанных по указанному адресу;
  • все справки в подтверждении отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Следует также визуально сверить технический план с фактическим расположением помещений в квартире. Если проводилась перепланировка, ее потребуется сначала узаконить. Иначе продать жилье не получится или потребуется занизить стоимость квартиры.

Шаг 2.

Подготовка к продаже квартиры

Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там.

Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе. Его аромат способен перебить другие запахи.

Шаг 3.

Оценка стоимости квартиры

Чтобы квартира продалась быстро, нужно определиться с ценовым диапазоном, в пределах которого готовы квартиру продать. Понятно, что в объявлении указывается верхняя планка, которая может быть снижена в процессе адекватного торга.

Чтобы определиться, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости. Сделать это можно:

  1. Заказать профессиональную оценку, которая обойдется в небольшую сумму, но не имеет смысла при наличии типового жилья, а также она делается за счет покупателей которые берут ипотеку;
  2. При помощи популярных сайтов частных объявлений (про них поговорим ниже).
  3. Воспользоваться калькулятором оценки квартиры.

Обращайте внимание на район нахождения недвижимости, количество и расположение комнат, состояние ремонта.

Немаловажным фактором цены по объявлению является то, насколько быстро вы планируете жилье продать. Когда время поджимает, ее можно сразу снизить, но учитывайте минимальный торг. Если собственник не торопится, то цену можно установиться максимальную для подобных квартир.

ВАЖНО учитывать финансовые потери, чем дольше продаётся квартира, тем больше Вы несете за нее расходов в виде оплаты:

  • ежемесячных платежей за квартиру по коммунальным платежам;
  • процентов по ипотечному кредитованию (при наличии);
  • налогов и т.д.

Если цена за квартиру завышена, следовательно быстро она не продастся, а платить по счетам является обязанностью собственника. Вот тут и возникает вопрос о стоимости, времени на продажу и расходах на ожидание покупателя.

Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц.

Получаем что из обязательных платежей придется заплатить:

  • за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;
  • налог за 6 месяцев — 560 рублей;

Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.

По итогу мы имеем за 6 месяцев: 22800 + 560 + 42 000 = 65 360 рублей в виде финансовой потери за простой квартиры.

Шаг 4.

Разместить объявления о продаже квартиры

К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар. Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.

  1. Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:
  • Авито;
  • ЦИАН;
  • MLSN;
  • Яндекс.Недвижимость;
  • ЭТАЖИ;
  • Из рук в руки;
  • Юла.

Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.

В настоящее время многие пользуются интернет-банкингом и к нему «привязан» номер телефона. Поэтому его не следует указывать в объявлении. Не отвечайте на sms-сообщения по квартире и не переходите по ссылкам. Мошенники часто используют номера телефонов из объявлений для обмана граждан.

  1. Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.

Обычно такой способ оказывается простым, но действенным. Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне.

На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников.

По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.

Еще один факт, чтоб не заказывать услуги риелтора! Ваше объявление обязательно в интернете или в окне заинтересует риелторов, которые занесут вашу квартиру в свою базу. При этом Вам не потребуется за это платить, свой процент они заработают на покупателе.

Что написать в объявлении о продаже квартиры?

Помимо общего описания укажите следующую информацию:

  • о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
  • о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

Шаг 5.

Общение с потенциальными покупателями

Общение начинается с телефонного разговора, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену. Отвечать на вопросы нужно максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть покупателя грубостью или ответами на щекотливые вопросы. Чтобы максимально правильно отвечать на них, нужно заранее продумать все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.

После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения. Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение. Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:

  1. Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека). Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
  2. Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
  3. Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта. Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.
  4. Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.

Постарайтесь произвести впечатление приветливого человека и ответить на все вопросы. Заранее продумайте все плюсы и минусы квартиры и манипулируйте только положительными моментами.

На этапе осмотра происходит торг между покупателем и продавцом. Конечно, он должен быть обоснованным, но он обязательно будет. Поэтому при указании цены нужно понимать, что сможете немного уступить. Дайте возможность покупателю назвать свою цену.

Шаг 6.

Заключение предварительного договора и получение задатка

Когда покупатель найден, рекомендуется заключить с ним предварительный договор и получить задаток или аванс. Это станет некой гарантией того, что сделка состоится. Получение задатка (аванса) оформляется распиской.

В предварительном договоре пропишите все моменты относительно предстоящей сделки: укажите условие или дату заключения основного договора.

Ниже по ссылкам, можете скачать нужный Вам договор:

Шаг 7.

Завершение сделки по продаже квартиры

В назначенное время оформите и подпишите основной договор купли-продажи. Обязательным условием является государственная регистрация его в органе Росреестра или МФЦ. Только в результате регистрационных действий права на объект недвижимости перейдут от продавца к покупателю.

Образец договора купли-продажи

Составляется договор, как минимум, в трех экземплярах: по одному экземпляру каждой стороне сделки и дополнительный – для Росреестра. На каждом из них проставляются собственноручные подписи участников сделки.

Немаловажным моментом является получение оплаты за квартиру. Тут могут быть несколько вариантов:

  • с привлечением ипотечного займа, когда покупатель оформляет договор с банком на получение ипотеки, а банк переводит эти средства продавцу. Такой способ самый безопасный, поскольку перед одобрением кредита банк тщательно проверяет все документы в отношении покупателя и самой квартиры;
  • с использование средств материнского капитала. Для получения гарантии, что средства будут переведены продавцу, рекомендуется удостоверить сделку нотариально. Квартира будет находиться у продавца в залоге, пока средства материнского капитала не поступят на его счет;
  • рассрочка оплаты по договору. Такой вариант возможен, если стороны сумели договориться о графике рассрочки. Чтобы избежать ситуации со срывом графика или отказом от платежей, следует максимально тщательно прописать в договоре все нюансы. Лучше оговорить в нем, что переход права собственности будет зарегистрирован только после полного расчета;
  • оплата через банковскую ячейку «аренда сейфа» – безопасный и надежный способ расчетов между покупателем и продавцом;
  • наличная оплата. Является самым рискованным методом расчетов. Продавцу нужно быть максимально внимательным при проверке и пересчете купюр. Дополнительно нужно привлечь к присутствию надежных людей из числа родственников или близких друзей, кто будет сопровождать с места сделки.

После полного расчета продавец передает ключи от квартиры новому собственнику. Условие или момент передачи могут быть прописаны в договоре. Дополнительно рекомендуется составить и подписать передаточный акт на помещение, который станет приложением к договору. Его также можно включить пунктом в ДКП.

Шаг 8.

Освобождение жилья после сделки

Обычно стороны договариваются о дате, когда уже бывший собственник должен покинуть квартиру и убрать все свои личные вещи. Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи.

В итоге процедура самостоятельной продажи квартиры совершенно не сложная. Зачем же тогда оплачивать услуги риэлторов, если они придерживаются примерно такой же схемы действий.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/kak-prodat-kvartiru-bez-rijeltora-poshagovaja-instrukcija/

Перечень Документов На Продажу Квартиры В 2020 Году

Необходимые Документы При Продаже Квартиры В 2020 Году

04.04.2019

  • бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.

    ), а также свидетельства или выписки из ЕГРП;

  • подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.

  • К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.

Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение. Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. При этом те, кто ранее не сталкивался с подобной процедурой, находятся в замешательстве и не знают, с чего начать этот процесс.

Перечень документов для продажи квартиры в 2020 году

В соглашении обязательно должны присутствовать все существенные положения, которые определяют условия сделки.

В частности, речь идет о стоимости жилья, о наличии действующих ограничений, о том, в какие сроки должна быть завершена сделка.

В отсутствие таких пунктов документ считается недействительным и не имеет правовой значимости. Важным этапом считается подписание соглашения сторонами.

Процедура реализации квартиры считается очень хлопотной и длительной. Продавец должен быть готов к сложностям практически на каждом этапе, начиная от поиска покупателя и заканчивая подготовкой перечня документов для продажи квартиры в 2020 году. Последнее мероприятие требует немало сил, поскольку придется посетить сразу несколько инстанций и оформить там различные справки и выписки.

Список документов при продаже квартиры в 2020-2020 году

  • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
  • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
  • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
  • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
  • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника – перечень

Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор – это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки.

Однако недвижимость – не обычная вещь, переход собственности на нее нужно зарегистрировать, работники регистрирующего органа могут потребовать от собственника, в том числе от физлица, документы, удостоверяющие законность и чистоту сделки.

Рекомендуем прочесть:  Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Но перечень документов для продажи квартиры в 2020 году может им не ограничиваться.

Все конкретные жизненные ситуации в таком сложном деле, как продажа жилья, в одной статье закона не уместить, поэтому для правильного проведения сделки нужно ориентироваться и на другие нормы. Кроме требований госорганов, существуют еще и требования лиц, финансирующих данное мероприятие со стороны покупателя.

Это два распространенных случая: оформление ипотеки или оплата покупки средствами из материнского капитала. О требованиях банков и Пенсионного фонда расскажем в следующей главе.

Перечень документов для продажи квартиры в 2020 году перечень

Рядовой покупатель все свои силы направляет на реализацию жилья: работу с покупателем, «смотрины», торги. Составление договора идет как «довесок». Для юриста заключение соглашения – смысл всей сделки. Именно для этого шага собираются многочисленные бумаги. Они помогут детально продумать договор, грамотно отразить значимые сведения и обезопасить обе стороны от правовых форс-мажоров.

Осмотрев квартиру, специалист составляет отчет и отдает его покупателю. Тот представляет полученный отчет банку и ждет решения. После того, как будет получен положительный ответ от банка, касающийся предоставления ипотечного кредита, обе стороны могут приступать к реализации сделки купли-продажи и процедуре её регистрации в Росреестре.

Перечень документов при продаже квартиры в 2020 году

С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.

Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень

  • Если недвижимость продает не сам собственник, а посредник, то необходима нотариально заверенная доверенность.
  • Свидетельство о регистрации брака, паспорт супруга, в ситуации, если лица состоят в официально зарегистрированных отношениях.
  • Если продавец приобрел квартиру в браке, то необходимо получить согласие супруга или супруги на продажу жилья, заверенное нотариусом.
  • Когда один из собственников — несовершеннолетнее лицо, требуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить.

Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Перечень документов продажа квартиры 2020

Теперь после того, как владелец зарегистрирует право на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре (с первого января 2020 г. — Единый государственный реестр недвижимости), ему выдадут выписку из реестра с печатью регистрирующего органа, а не свидетельство.

Конечно, инструкция носит рекомендательный характер. Сюда следует включить получение других документов для особых случаев – например, разрешение органов опеки при отказе ребенка от участия в программе.

Нельзя забывать, что большинство бумаг имеет срок действия – от 10 дней до месяца, если время истечет, приватизация не будет осуществлена – необходимо заново уплачивать госпошлину и получать справки.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

Документы, необходимые для оформления продажи квартиры в МФЦ в 2020 году

  • начало эксплуатации всего здания;
  • количество этажей, если происходит отчуждение квартиры;
  • основной материал изготовления строения, что сказывается на условиях, практичности и безопасности его использования;
  • детальное описание каждого из помещений продаваемой квартиры (в том числе, жилых и нежилых квадратов);
  • средняя стоимость продаваемого объекта на требуемый период (оценка проводится раз в пять лет, поэтому цена не всегда является актуальной).
  • справки об отсутствии финансовых обязательств в отношении объекта;
  • выписка из документов кооперативов о том, что недвижимость была полностью выкуплена;
  • техническая документация, которая содержит формулу раздела недвижимости между разными совладельцами;
  • нотариальная доверенность, в случае привлечения к сделке третьих лиц.

Список документов на продажу квартиры 2020

Продажа квартиры может казаться довольно простым мероприятием. Но следует учесть, что и тут могут быть свои нюансы. Самым длительным и трудоемким может оказаться процесс подготовки всех необходимых бумаг. Поэтому лучше заранее побеспокоиться и знать, какие документы требуется собрать.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Список документов для продажи квартиры

  1. Документ, который удостоверяет личность. Речь идет о паспорте, но если в роли собственника (или сособственника) недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, который не достиг 14 лет, то таким документом будет свидетельство о рождении.
  2. Подтверждение того, что квартира принадлежит конкретному лицу.

    Это может быть соглашение о купле-продаже, мене, дарении, свидетельство об оформлении наследственного имущества и иные документы.

  3. Технический паспорт на реализуемое жилье. Срок, прошедший с момента его составления, не должен превышать 5 лет. Если у вас на руках старый техпаспорт, то придется заказывать новый, обратившись с этой целью в БТИ.

  4. Выписка, сделанная из домовой книги. Она действительна в течение месяца, поэтому получить ее нужно непосредственно перед оформлением продажи квартиры.
  5. Договор купли-продажи. Хотя и вам могут предложить типовое соглашение, с текстом этого документа лучше ознакомиться как можно детальнее, а в случае необходимости, внести дополнения или уточнения.

    К примеру, квартира продается с незначительными дефектами, в подобной ситуации покупатель вправе настоять на внесении этих нюансов в текст подписываемого соглашения купли-продажи.

Вопросом, какие документы нужны для продажи квартиры, чаще всего задаются те, кто планирует в ближайшем будущем реализовать свое жилье на рынке недвижимости.

Чтобы сделка была оформлена быстро и без противоречий, нужно заранее подготовить полный пакет документов для этой цели.

Перечень Документов На Продажу Квартиры В 2020 Году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/perechen-dokumentov-na-prodazhu-kvartiry-v-2019-godu

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: