Можно Ли Расплатиться Материнским Капиталом За Квартиру Без Ипотеки

Содержание
  1. Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки – возможно ли это
  2. Новое в использовании материнского капитала на покупку жилья – до или после 3 лет ребенку
  3. Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки и кредита – все варианты
  4. Способ 1. Договор купли-продажи с полным маткапиталом
  5. Способ 2. Договор купли-продажи с частичным маткапиталом
  6. Способ 3. Договор долевого участия
  7. Способ 4. Покупка членства в ЖК, ЖСК, ЖНК
  8. Процедура покупки недвижимости за материнский капитал без ипотеки – инструкция, документы
  9. Нюансы покупки и оформления документов на покупку квартиры – новостройки или вторички – за материнский капитал без ипотеки
  10. Покупка квартиры в новостройках за маткапитал
  11. Покупка “вторички” за капитал
  12. Отказ Пенсионного фонда – причины, и что делать дальше?
  13. Есть несколько вариантов решения проблем:
  14. Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?
  15. Условия
  16. Как купить квартиру за средства материнского капитала без ипотеки?
  17. Возможна ли покупка части жилья?
  18. Список документов
  19. Когда запрещено использовать материнский капитал при покупке жилья?
  20. Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки
  21. Материнский капитал
  22. Кто может получить материнский капитал
  23. Материнский капитал и покупка квартиры
  24. Процедура покупки квартиры
  25. Выбор квартиры
  26. Необходимые документы
  27. Причины отказа ПФ
  28. Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году
  29. Размер материнского капитала
  30. Как получить материнский капитал 
  31. На что можно потратить материнский капитал
  32. Материнский капитал на строительство дома
  33. Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке
  34. Материнский капитал для частичного досрочного погашения ипотеки
  35. Рефинансирование кредита, на оплату которого использовали средства материнского капитала
  36. Продажа недвижимости, на оплату которой использовали средства материнского капитала
  37. Рекомендуем
  38. Купить жилье на материнский капитал без ипотеки в 2020 году: условия, нюансы, инструкция
  39. Понятие материнского капитала
  40. Условия получения жилья за маткапитал
  41. Перечень необходимых документов для сделки
  42. Порядок оформления
  43. По договору купли-продажи
  44. По ДДУ
  45. На комнату и доли
  46. На земельный участок
  47. Жилищный кооператив
  48. Возможные причины отказа и подводные камни

Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки – возможно ли это

Можно Ли Расплатиться Материнским Капиталом За Квартиру Без Ипотеки

Материнский капитал российские семьи зачастую тратят на покупку нового жилья. А можно ли приобрести квадратные метры, обменяв средства из материнского капитала, без каких-либо дополнительных вложений или обременений?

Ответ на этот вопрос мы раскроем в данной статье, а также обозначим все важные нюансы оформления и покупки жилья на материнский капитал без ипотеки.

статьи:

Новое в использовании материнского капитала на покупку жилья – до или после 3 лет ребенку

Материнский капитал, прежде всего, создавался для помощи приобретения жилья или улучшения жилищных условий. Капитал обеспечивается сертификатом, на основании которого семья может получить денежные средства – или обменять его на жилье.

Ранее условия для покупки жилья были строже. Одним из требований было достижение 3-летнего возраста вторым ребенком. Теперь, в 2019 году, это требование отменили, и предоставили российским семьям возможность приобретения жилья до того, как ребенку исполнится 3 года.

Материнский капитал можно полностью вложить в покупку недвижимости. Как правило, многие банки предлагают взять ипотеку, покрыть маткапиталом первоначальный взнос – и так получить свое жилья.

Но что делать, если обременение – не в вашу пользу, и вы не желаете платить ипотечный кредит? Об этом мы расскажем ниже.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки и кредита – все варианты

Существует на сегодняшний день несколько вариантов приобретения жилья за счет средств материнского капитала, но – без оформления ипотечного кредита.

Перечислим их.

Способ 1. Договор купли-продажи с полным маткапиталом

В том случае, когда средств на сертификате хватает на покупку жилья, покупателю и продавцу необходимо заключить договор купли-продажи. После подписания договора, сделку нужно заверить в Росреестре. 

Порядок покупки квартиры с материнским капиталом – как правильно оформить договор и совершить сделку?

Семья станет собственником жилья только после того, как на счет продавца ПФР РФ переведет средства.

Если средства ещё не были переведены, то жилье остается в залоге. На него не может претендовать другой покупатель.

Способ 2. Договор купли-продажи с частичным маткапиталом

В случае, если для покупки привлекаются собственные денежные средства, то необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную, как задаток или аванс за жилье, – а уже после нужно будет расплатиться маткапиталом. С сертификата будут переведены средства, оставшиеся на маткапитале.

Переход прав собственности будет происходить так же, как и в предыдущем варианте. Только после того, как на расчетный счет продавца будет переведена вся сумма за жилье.

Способ 3. Договор долевого участия

Этот вариант подразумевает, что покупатель перечислит средства из материнского капитала на жилье в новостройке. Как правило, денежные средства перечисляет ПФР РФ, а застройщик передает жилье по окончании строительства, – и только после того, как дом ввели в эксплуатацию.

Главное преимущество данного варианта в том, что стоимость квадратного метра в долевом строительстве значительно меньше, в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья.

Способ 4. Покупка членства в ЖК, ЖСК, ЖНК

Еще один вариант — приобретение членской книжки в жилищном или жилищно-строительном кооперативе с целью строительства недвижимого имущества. Это – добровольное желание граждан.

Семья, покупая членство в кооперативе, может проследить, как строиться жилье. Причем она может контролировать строительство на всех этапах, так как оплачивает членские взносы, на которые и закупается материал, происходит постройка недвижимости.

Пожалуй, это – самые распространенные способы.

Если у вас остались вопросы – задавайте их нашим юристам на сайте. Они быстро ответят и помогут решить все возникшие проблемы.

Процедура покупки недвижимости за материнский капитал без ипотеки – инструкция, документы

Гражданин, представляющий семью и определившийся с вариантом покупки жилья, должен следовать такой инструкции для оформления сделки:

  1. Получите материнский сертификат
  2. Подберите жилье, обговорите все нюансы сделки с продавцом.
  3. Заключите договор купли-продажи. Лучше это сделать через нотариуса или юриста. В документе следует прописать, что на жилье наложено обременение до полного расчета с продавцом. Также в договоре можно обозначить штрафы за несвоевременное обращение в ПФР РФ. Данная мера поможет дисциплинировать покупателя и обезопасит продавца.
  4. Обратитесь в Росреестр с договором и зарегистрируйте недвижимость.
  5. Соберите документационный пакет, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 862 в п.6 от 12 декабря 2007 года.
    Документы для покупки недвижимости за маткапитал в 2019 году:
    1. Заявление установленной формы. Пишется в ПФР.
    2. Паспорта родителей.
    3. Справка о составе семьи.
    4. Копия СНИЛС.
    5. Оригинал сертификата на материнский капитал.
    6. Копия договора купли-продажи или другого документа, подтверждающего покупку жилья.
    7. Выписка из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье.

    Обратите внимание, что, кроме приведенного перечня, в каждом конкретном случае нужно будет представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки.

  6. Обратитесь в органы опеки и попечительства. Вы должны составить документ, подтверждающий намерение выделить обязательные доли детям в течение 6 месяцев со дня покупки жилья. Документ обязательно нотариально заверить.
  7. Обратитесь с документами в территориальный орган Пенсионного фонда и напишите заявление. По сути, вы должны подать копии, но сертификат — оригинал. Оригиналы документов остаются на руках у владельца сертификата.
  8. Дождитесь, когда средства перечислят продавцу. Полученные от заявителя материалы Пенсионный фонд рассматривает не более 2 месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники фонда могут лично осмотреть приобретаемое жилье.
  9. Оформите акт приема-передачи жилья.
  10. Выделите обязательные доли детям.

Заметьте, что обременение с жилья снимется автоматически после того, как средства поступят на счет продавца.

Нюансы покупки и оформления документов на покупку квартиры – новостройки или вторички – за материнский капитал без ипотеки

Жилье, приобретаемое с материнским капиталом, может относиться к старому или новому жилому фонду.

Рассмотрим все нюансы покупки жилья за материнский капитал в новостройках и вторичках.

Покупка квартиры в новостройках за маткапитал

Процедура похожа на оформление ипотеки, но имеет ряд отличий и преимуществ. Основное отличие — участие покупателя, то есть, семьи, в долевом строительстве. Необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия.

Как правило, застройщик обращается в банковскую организацию для оформления кредита клиентам. Покупатель должен заключить также договор с банком и совершить покупку. Банк выступает третьим лицом, без которого сделка невозможна.

Все бумаги следует направить в Пенсионный фонд. Он, в свою очередь, перечислит необходимую сумму застройщику.

Минус данного варианта заключается в том, что многие застройщики не хотят ждать около 2 месяцев, пока сумма будет переведена, поэтому часто отказываются от таких сделок.

Однако, если они соглашаются на сделку, то данное приобретение становиться выгодным для обеих сторон. Застройщик может быть уверен в том, что он получит всю сумму, и сделка не сорвется, а покупатель – что получит новую квартиру в новом строящемся доме.

Покупка “вторички” за капитал

Вторичное жилье приобретают так же часто, как и квартиры в новостройках. При этом варианте можно приобрести дешевое жилье. Это – главное преимущество сделки.

Главный минус заключается в том, что прозрачности и чистоты такой сделки может и не быть вообще. Как правило, сделка происходит не с реальными суммами. Многие указывают другие суммы, чтобы продавцу платить меньший налог.

Таким образом, получается, что сделку могут признать недействительной. Однако, если вы будете прописывать все, как есть, в договоре, то избежать рисков возможно.

Еще одним минусом являются сроки сделки. Она может затянуться. Продавцу придется ждать.

Чтобы избежать этого, следует обращаться к юристам. Они быстро оформят договор и нужные документы в ПФР.

Кроме того, обращение к специалистам гарантирует законное заключение сделки, что очень важно для покупателя.

Отказ Пенсионного фонда – причины, и что делать дальше?

Специалисты Пенсионного фонда могут отказать в перечислении средств с материнского капитала на счет продавца объекта недвижимого имущества в таких случаях:

  1. Если приобретенное жилье – ветхое, либо находится в аварийном состоянии. Жилье, не пригодное для проживания, нельзя купить за маткапитал.
  2. Если жилую площадь приобрел один супруг у другого.
  3. Когда была приобретена комната в однокомнатной квартире.
  4. Если приобретена доля в объекте недвижимости. Долю купить нельзя, так как жилье должно быть распределено ровно по количеству членов семьи.
  5. Если право собственности не было зарегистрировано. С договором заявитель должен обратиться в Росреестр или МФЦ.
  6. Когда сертификат на материнский капитал оформлен на другого гражданина, не на заявителя.
  7. Если подан не весь пакет документов.

Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа. Обращайтесь к нашим юристам!

Как получить региональный материнский капитал в Санкт-Петербурге – инструкция

Как же быть, если отказ вы уже получили?

Есть несколько вариантов решения проблем:

  1. Донести документы.
  2. Обратиться вновь, но только, чтобы обращался сам гражданин, получивший материнский капитал, или его законный представитель, у которого есть нотариально заверенная доверенность.
  3. Вложить деньги за покупку жилья вместо средств материнского капитала.
  4. Обжаловать отказ в судебном порядке. В судебную инстанцию может обратиться бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.
  5. Расторгнуть договор.

Самый распространенный отказ случается по причине нехватки документов.

Но, если вам отказали по другой причине, то можете обжаловать решение в суде. Подготовьте доказательственную базу, чтобы выиграть дело.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1355-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-bez-ipoteki.html

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Можно Ли Расплатиться Материнским Капиталом За Квартиру Без Ипотеки

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Квартирный вопрос в многодетной семье стоит на первом месте. Однако у большинства людей слово «ипотека» вызывает опасения. В 2018 году правительство РФ пересмотрело способы обналичивания средств материнского капитала и теперь деньги можно потратить на покупку жилья без ипотеки. Однако существуют правила, которых следует придерживаться при совершении подобных сделок.

Условия

Для поддержания демографической ситуации в стране и повышения уровня рождаемости, правительство РФ ежегодно разрабатывает социальные программы по улучшению условий для жизни.

Материнский капитал — один из видов оказания материальной помощи семьям, в которых появился второй и последующий ребенок (приемные родители не являются исключением).

Госпрограмма действует с 1 января 2007 года и уже помогла многим приобрести жилье или погасить часть задолженности по ипотеке.

Пособие назначается одному из родителей — матери или отцу ребенка в виде именного сертификата. Распоряжаться денежными средствами можно по истечении 3 лет с момента выдачи. Материнский капитал представляет собой именной сертификат, который невозможно обналичить. Деньги переводятся посредством банковской системы и могут оплачивать только семейные (не личные) нужды родителей, например:

  • оплату образования детей:
    • зачисление в ДОО, гимназии, лицеи, ВУЗы;
    • аренда жилья для ребенка, который обучается заграницей;
  • вклад на накопительную пенсию матери;
  • улучшение жилищных условий:
    • погашение ипотеки и ее процентов при приобретении квартиры в новостройке;
    • постройка дома или загородной дачи жилого типа;
    • ремонт имеющегося помещения;
    • оплата первоначального взноса за кредит, который был оформлен для покупки квартиры;
    • доплата за приобретенное жилье.

Купить квартиру с использованием материнского капитала, без оформления ипотеки возможно когда ребенку исполнится 3 года. Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление о распоряжении деньгами.

Также в ПФР потребуется предоставить значительный пакет документов.

Госорганы могут отказать по причине недостатка каких-либо бумаг или справок, поэтому оформляя сделку требуется изучить закон и проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда заранее.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за оплату квартиры. Согласно последним данным, сумма пособия на 2018 год составляет 453 026 рублей.

Исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью ипотеки или покупки вторичного жилья.

Если семья имеет собственные накопления, можно купить жилье с доплатой средствами материнского капитала.

Чтобы ПФР перечислил деньги на счет продавца, требуется соблюдать условия, которые являются обязательными для исполнения:

  • постройка должна соответствовать санитарным и противопожарным нормам;
  • квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка купли — продажи регистрируется в Росреестре;
  • необходимо владеть всей соответствующей документацией: договором купли-продажи жилья, свидетельством права собственности, техническим паспортом, договором с коммунальными службами и др;
  • постройка должна быть жилого типа;
  • квартиру требуется оформить в собственность на всех членов семьи.

Как купить квартиру за средства материнского капитала без ипотеки?

Согласно статистическим данным, более 92% Россиян используют материнский капитал для улучшения жилищных условий. Для того чтобы купить квартиру с помощью государственного пособия требуется обратиться в территориальный ПФР и оформить справку о распоряжении денежными средствами. Для этого потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление утвержденного образца (заполняется в двух экземплярах);
  • удостоверение личности того родителя, на кого оформлен именной сертификат;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт СНИЛС;
  • оригинал сертификата.

Приобретаемое жилье необходимо оформить на всех членов семейства, включая несовершеннолетних детей. Однако, сделать это невозможно в связи с отсутствием парвоустанавливающих бумаг (свидетельства права собственности из Росреестра). Поэтому, родители предоставляют письменное обязательство, заверенное нотариусом.

Обязанность прописать несовершеннолетних детей в квартире требуется исполнить в течение 6 месяцев, иначе документ теряет силу, а сделка купли-продажи признается недействительной. 

Оформление сделки по купле — продаже жилья.

Любая сделка по купле — продаже жилья регистрируется в Росреестре. Сторонам требуется заключить договор с отсрочкой платежа, так как материнским капиталом можно распоряжаться после исполнения 3 лет ребенку.

По истечении указанного времени, на счет продавца поступит обещанная сумма. Подобные сделки считаются наиболее безопасными, так как в процессе участвуют три стороны — государство, покупатель и владелец квартиры.

Приобретаемое жилье должно соответствовать нормам законодательства:

  • наличие проведенных коммуникаций (свет, газ, вода, отопление);
  • квартира не должна находиться в аварийном состоянии;
  • площадь жилья — не менее 18 кв м. на 1 человека.

Для регистрации сделки в Росреестре требуются следующие документы:

  • договор купли — продажи с отсрочкой платежа (скачать образец здесь:);
  • свидетельство права собственности и другие документы на квартиру;
  • удостоверение личности участников сделки;
  • оригинал сертификата МК;
  • справка из ПФР о распоряжении материнским капиталом.

Материнский капитал можно потратить не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление Правительства РФ от 13 января 2009 года). 

Возможна ли покупка части жилья?

Согласно ФЗ №256, материнский капитал можно направить на приобретение долей в жилой собственности если:

  • доля представляет собой отдельное помещение из 1 и более комнат (например пристройка, коммунальная квартира и др);
  • приобретенная часть дает семье полное право собственности над помещением.

В основном подобные сделки оформляются между близкими родственниками. Однако, законодательство тщательно контролирует случаи мошенничества. В ПФР проверяют жилищную историю. Если будет доказано что родственники подобным образом пытаются обналичить материнский капитал, документ будет аннулирован. Помимо этого граждане привлекаются к уголовной ответственности за мошенничество.

Список документов

Для того чтобы воспользоваться материнским сертификатом по назначению, требуется подать документы в ПФР и дождаться ответа. Рассмотрение заявки обычно занимает не более 30 дней. Ускорить процесс возможно, если в заявлении указать соответствующие причины.

заявления в ПРФ о распоряжении материнским капиталом:

  • наименование отделения ПФР, адрес, реквизиты;
  • ФИО родителя;
  • информация о ребенке;
  • номер СНИЛС на ребенка;
  • серия и номер именного сертификата;
  • суть прошения;
  • цели использования маткапитала, необходимая сумма;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Скачать образец заявления в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала по ссылке.

Необходимые документы:

  • удостоверение личности;
  • оригинал именного сертификата;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы, подтверждающие регистрацию в Росреестре;
  • договор купли — продажи жилья с отсрочкой платежа;
  • свидетельство права собственности на недвижимый объект;
  • технический паспорт на жилье;
  • СНИЛС заявителя;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении доли детям.

Когда запрещено использовать материнский капитал при покупке жилья?

Существуют ограничения на покупку квартиры по материнскому капиталу, которые перечислены в законодательных актах, например:

  • приобретение ветхого жилья;
  • строения нежилого типа;
  • жилье приобретено у родственников по первой линии (с целью обналичить материнский капитал);
  • наличие обременения на квартиру (за исключением сделки по купле — продаже с отсрочкой платежа);
  • отсутствие проведенных коммунальных услуг и условий для проживания ребенка.

Подобные сделки тщательно контролируются государством, поэтому сотрудник ПФР может участвовать при подписании документов и осматривать жилую площадь, а также привлекать экспертов по оценке недвижимости. При обнаружении каких-либо нарушений, родители рискуют получить отказ Пенсионного фонда в перечислении средств.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-bez-ipoteki.html

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Можно Ли Расплатиться Материнским Капиталом За Квартиру Без Ипотеки

Есть разные способы приобрести квартиру. Некоторые из них включают дополнительное финансирование или кредит. К первым относятся различные государственные дотации и программы, которые могут помочь вам в покупке квартиры.

Одной из таких программ является материнский капитал – государственная помощь семьям с детьми. Сейчас размер материнского капитала составляет более 450 тыс. рублей, а потому он может довольно сильно помочь в приобретении собственного жилья.

Рассмотрим, как можно использовать материнский капитал без ипотечного кредита.

Материнский капитал

Материнский капитал является одной из государственных программ, которая направлена на поддержку семей с детьми. Внедрена эта программа была в начале 2007 года, и тогда размер помощи составлял 250 тыс. рублей.

За прошедший десяток лет изменился не только размер помощи по материнскому капиталу, но и множество правил и законов, которые с ним связаны. Материнский капитал, еще известный как семейный, выделяется на детей, при этом не имеет значения, родные они или усыновленные. Распоряжаются полученной финансовой помощью родители или просто законные опекуны.

Однако нужно помнить, что материнский капитал выделяется не просто в денежной форме, а является сертификатом, который может быть использован на определенные цели. Среди них можно выделить такие варианты:

  • покупка жилья;
  • реконструкция или строительство жилья;
  • уплата взноса по кредиту на покупку или строительство жилья;
  • оплата образования и связанных с ним услуг;
  • приобретение вещей, необходимых детям с ограниченными возможностями.

Одной из статей, по которым может быть выделен семейный капитал, является улучшение жилищных условий. На самом деле речь идет не обо всей семье, а именно о детях. Именно поэтому, одним из условий выделения материнского капитала на покупку квартиры является то, что родители обязаны выделить детям в ней доли, тем самым защитить их права и обеспечить жильем на будущее.

Кто может получить материнский капитал

Первым и самым главным условием получения являются дети, ведь материнский капитал выделяется именно на них. Далее в законодательстве прописаны требования к физическим лицам, которые считаются удовлетворительными для выдачи материнского капитала.

Претендовать на него могут как родители, так и усыновители, но есть определенные условия. Отец и мать должны быть родителями или усыновителями минимум двух детей, поскольку на одного ребенка материнский капитал не выдается.

Если говорить о гражданстве, то здесь особых рамок нет, особенно, если речь заходит об усыновлении. В идеале, конечно, чтобы родители имели гражданство РФ, но это не учитывается, если их дети являются гражданами России.

Есть еще один интересный момент. По закону, который касается семейного капитала, ребенком считается физическое лицо в возрасте до 23 лет. Такое условие действует лишь в одном случае – если ребенок после окончания школы сразу поступил в учебное заведение и находится на дневной форме обучения.

Материнский капитал и покупка квартиры

Покупка квартиры с материнского капитала без ипотеки является довольно популярным вариантом. В принципе, его можно поставить в один ряд с ремонтом и приобретением комнаты в квартире.

Купить квартиру исключительно на материнский капитал практически невозможно, разве только если в каком-то очень отдаленном регионе страны, причем жилье должно быть в весьма незавидном состоянии. Именно поэтому основная задача материнского капитала обычно сводится к тому, чтобы покрыть часть расходов при покупке квартиры. Вариантов тут может быть несколько:

  • материнский капитал покрывает часть купли-продажи квартиры и идет наравне с вложениями покупателя;
  • материнский капитал используется в качестве первого взноса по кредиту или ипотеке;
  • используется для погашения долга по кредиту или ипотеке;
  • для погашения процентной ставки по кредиту.

Независимо от того, каким путем вы решили пойти, пользуясь материнским капиталом на покупку квартиры, одно вам обязательно нужно будет сделать – выделить доли всем членам семьи, особенно это касается детей.

Для этого будет несколько возможностей – сразу во время покупки квартиры, или же позже, когда вы уже будете выступать владельцем квартиры. Никаких четких значений по тому, какие доли должны быть выделены каждому члену семьи, нет.

Важен сам факт их наличия.

Процедура покупки квартиры

Первым делом вы должны запомнить, что использование материнского капитала для покупки квартиры не может быть спонтанным или неожиданным решением, как и покупка квартиры в целом. Все потому, что для начала вам нужно собрать необходимые документы и подать их в Пенсионный фонд РФ, который и принимает решения по предоставлению материнского капитала.

На этой стадии фонду в целом без разницы то, планируете ли вы использование ипотеки до 3 лет или же у вас уже есть остальная часть суммы для покупки квартиры.

Все потому, что, прежде всего, вам должны предоставить материнский капитал как таковой, без конкретных указаний по его использованию.

Он выдается в форме сертификата, а не денежной суммы, использовать вы его сможете только после того, как пенсионный фонд проверит ваши планы и даст свое разрешение.

Думать об использовании материнского капитала стоит примерно за полгода до начала реальных действий по самой сделке. Эти 6 месяцев нужны всем – как вам, так и пенсионному фонду. Для начала они проверят все ваши документы и отправят запрос в высшие государственные органы, ведь решения принимаются не только на местном уровне. Схема в целом примерно такая:

  • вы собираете все нужные документы;
  • оформляете заявление и подаете его вместе с документами в ПФ;
  • ПФ проверяет все документы и принимает решение;
  • в случае одобрения вашего прошения отправляется запрос на резервирование необходимой денежной суммы под ваш сертификат.

Запросы о выделении денег проводятся примерно каждые полгода, именно потому вам может понадобиться столь большой промежуток времени. В эти полгода использование материнского капитала является невозможным, даже если ПФ утвердил выделение сертификата.

Как правильно выбрать квартиру

Выбор квартиры

Далее можно приступать к поиску интересующего варианта – подходит как вторичный рынок, так и полностью новые квартиры. Однако стоит помнить, что дом, в котором вы покупаете квартиру, должен быть закончен минимум на 70%, если речь идет о покупке жилья в новостройке.

Крупные застройщики обычно вполне нормально реагируют на материнский капитал в сделке по покупке квартиры. Та же ситуация обстоит и с банками, если вам необходим кредит для покупки квартиры.

Все потому, что после того, как ПФ разрешил вам использовать материнский капитал в сделке по покупке квартиры, продавец может быть на 100% уверен, что денежная сумма будет ему выплачена, пускай и с определенной задержкой.

Немного иная ситуация обстоит с рынком вторичного жилья. Покупая квартиру без ипотеки, вам нужно тщательно подбирать продавца, ведь не каждый из них готов ждать несколько месяцев для того, чтобы получить деньги с продажи квартиры.

Задержка обусловлена определенными бюрократическими особенностями системы, которая существует в России. После того как вы нашли нужную вам квартиру, и она подходит по всем требованиям, нужно обратиться в ПФ для того, чтобы они просмотрели вариант и одобрили сделку.

Рассматриваться будет не только сама квартира, но и ее владелец. Например, если продавцом квартиры выступает ваш родственник, высока вероятность того, что вам откажут в выделении денег на покупку этого жилья. Будет примерно следующая последовательность действий:

  • получаем материнский капитал;
  • находим подходящую квартиру;
  • заключаем договор купли-продажи (с ограничениями из-за материнского капитала);
  • регистрируем документы;
  • обращаемся в ПФ;
  • продавец получает деньги с материнского капитала;
  • регистрируется акт передачи жилья;
  • снимаются ограничения с квартиры;
  • выделяем доли членам семьи.

В итоге получается, что покупка квартиры с материнским капиталом проходит в несколько этапов, причем некоторые из них могут сорвать всю сделку. Однако если у вас уже есть материнский капитал и вы правильно подобрали квартиру для покупки – обычно нужно просто ждать положительного ответа от ПФ.

Если рассматривать сделку с момента подачи документов на материнский капитал, то она может занять у вас порядка целого года. Если же отправной точкой считать начало переговоров по квартире, то обычно все занимает несколько месяцев, естественно, со всеми формальностями.

Необходимые документы

Покупка квартиры сама по себе обычно имеет определенные трудности, которые связаны со сбором и оформлением документов. В некоторых случаях приходится переделывать документы, поскольку они были сделаны давно, а за это время изменились нормы и правила, которые касаются таких справок.

С покупкой квартиры в ипотеку тоже есть свои особенности, ведь вам также обычно нужно собирать определенные документы для того, чтобы получить кредит на жилье. С материнским капиталом все обычно еще сложнее, но почти полмиллиона рублей того стоят.

Прежде всего, обе стороны должны быть готовы к тому, что в пенсионный фонд нужно будет подавать определенные документы. С вашей стороны нужно будет предоставить:

  • соответствующее заявление на использование материнского капитала;
  • паспорт и его копию;
  • оригинал и копию сертификата на материнский капитал;
  • копии документов, которые участвуют в сделке купли-продажи.

Кроме того, может понадобиться еще один документ – обязательство на выделение всем членам семьи доли в новой квартире. Понадобится такой документ лишь в том случае, если в покупке квартиры участвуют не все члены семьи, и выделение долей будет проводиться после завершения всех формальностей.

Далее дело доходит до самого владельца квартиры. Он должен предоставить также документы, которые подтверждают его личность, факт владения квартирой и согласие на участие материнского капитала в сделке, а значит согласие на ожидание выплаты по сертификату.

Все эти документы будут рассматриваться не более 60 календарных дней – именно такой максимальный срок определен законом.

На деле же сложно сказать, сколько вам нужно будет ждать – зависит от региона, города, общей загруженности пенсионного фонда.

В целом обычно приходится ждать до 1 месяца, если с документами все нормально и продавец не является родственником покупателя или членов его семьи.

Причины отказа ПФ

Помимо всего, нужно понимать, что пенсионный фонд может вам и отказать в покупке конкретной квартиры. Причины на то могут быть разные, причем не обязательно их воспринимать с негативной точки зрения. Задача пенсионного фонда в такой сделке – забота о детях, на которых выделяется материнский капитал.

Именно поэтому пенсионный фонд может отказать выделять деньги на покупку определенного жилья. Частыми причинами отказа являются следующие:

  • жилье находится в аварийном доме или сама квартира в аварийном состоянии;
  • продавцом выступает один из супругов;
  • покупается доля от квартиры, а не квартира;
  • продавцом выступает родственник любого из супругов;
  • покупателем квартиры является не тот человек, на кого был оформлен сертификат материнского капитала.

В некоторых ситуациях вынесенное решение не является конечным и может быть обжаловано через суд. Тем не менее, мы все равно рекомендуем сначала пройти консультацию у юриста или непосредственно в пенсионном фонде, чтобы не допустить самые популярные ошибки и чтобы правильно выбрать квартиру.

В законе нет никаких запретов, которые касаются покупки квартиры у родственников, но ПФ к таким сделкам относиться крайне подозрительно. Все потому, что такой способ часто используется, чтобы обналичить сертификат на материнский капитал – сделка проводится, владелец меняется, но лишь на документах.

Возможен и другой вариант – родственники вместо того, чтобы подарить квартиру, продают ее с материнским капиталом, после чего возвращают деньги покупателю. Именно поэтому подобные сделки после оформления наблюдаются налоговой службой.

Источник: https://prorealtora.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki-za-materinskij-kapital/

Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

Можно Ли Расплатиться Материнским Капиталом За Квартиру Без Ипотеки

  • Недвижимость
  • Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

Материнский (семейный) капитал — это государственная мера поддержки семей, в которых есть дети.

1 марта 2020 года президент России подписал важный закон, и теперь получить материнский капитал можно даже при рождении первого ребенка. А в целом программа материнского капитала продлена до 31 декабря 2026 года. 

Право на получение материнского капитала имеют:

  • женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго или последующих детей после 1 января 2007 года, а также женщина, родившая или усыновившая, начиная с 1 января 2020 года, первого ребенка
  • мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей, рожденных после 1 января 2007 года
  • ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

Размер материнского капитала

Семьи, в которых начиная с 1 января 2020 года появился первый ребенок, получат по 466 617 рублей. Если в такой семье появится второй ребенок — сумма увеличится на 150 000 рублей и составит в общей сложности 616 617 рублей.

Если второй ребенок или последующие дети родились после 1 января 2020 года сумма материнского капитала составит 616 617 рублей. Если второй или последующие дети родились до 31 декабря 2019 года — 466 617 рублей.

Если второй, третий или последующий ребенок родился после 2007 года, и право на материнский капитал возникло, но вы им пока не воспользовались, сумма будет проиндексирована до тех же 466 617 рублей. Но и это не все — власти обещают, что эта сумма будет индексироваться и дальше.

А вот получить материнский капитал, если у вас только один ребенок и рожден он до 1 января 2020 года, не получится. За информацией о мерах поддержки, на которые можно рассчитывать в этом случае, обратитесь в органы социальной защиты вашего региона.

Как получить материнский капитал 

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал будет оформляться автоматически. Информация о получении семьей материнского капитала будет направлена в личный кабинет владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг. Семья сможет распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь за сертификатом.

Пока же вы можете получить сертификат по прежней схеме — обратитесь в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов:

  • заявление на получение материнского капитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении)

А можно и не получать, и дождаться внедрения изменений — ведь законом срок получения сертификата не ограничен.

На что можно потратить материнский капитал

  • Улучшение жилищных условий
  • Образование детей
  • Пенсия мамы
  • Социальная адаптация детей-инвалидов
  • Ежемесячная выплата (при определенных условиях)

Остановимся подробнее на улучшении жилищных условий, ведь это — самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала. За годы действия программы ею воспользовались более 9 млн семей.
Кстати, при покупке жилья в ипотеку использовать средства материнского капитала можно не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.

Под улучшением жилищных условий подразумевается покупка недвижимости — готового или строящегося жилья, строительство дома. А с этого года, благодаря все тем же изменениям в законе, дом можно купить или построить и на садовом участке, а не только на участке, выделенном под ИЖС.

Материнский капитал на строительство дома

Для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство дома, обратитесь в Пенсионный фонд и предоставьте необходимые документы: копию документа о праве собственности на землю, копию разрешения на строительство, нотариальное обязательство оформить дом после завершения строительства в собственность родителей и всех детей.

Пенсионный фонд рассмотрит заявление и, если не найдет нарушений, перечислит вам аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину вы получите через 6 месяцев и только после того, как подтвердите, что основные работы вы уже произвели. Например, возвели фундамент или стены.

Обратите внимание: использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке на строительство жилья в Сбербанке нельзя, однако им можно погасить основной долг.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Вы можете использовать материнский капитал как первоначальный взнос при покупке готового или строящегося жилья в ипотеку Сбербанка. Как это работает?

  1. Возьмите справку из Пенсионного фонда с указанием суммы остатка материнского капитала
  2. Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку, сделать это можно на DomClick.ru
  3. Выберите квартиру и оформите сделку
  4. Отнесите в Пенсионный фонд справку из банка о получении кредита и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита

Первоначальный взнос по ипотеке на покупку готового и строящегося жилья в Сбербанке — 15%. Имея в распоряжении только средства материнского капитала, вы можете подать заявку на кредит в размере до 3,5 млн, пример расчета ниже. Но помните: решение по кредиту и одобренная сумма зависят и от вашего дохода в целом, и от других факторов.

Если суммы материнского капитала не хватает на первоначальный взнос, вы можете добавить к ней собственные средства.

Материнский капитал для частичного досрочного погашения ипотеки

Для погашения действующего кредита на приобретение (строительство) жилья возьмите в банке справку о сумме долга по кредиту, предоставьте ее в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом. В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено, и, если нарушений не будет найдено, Пенсионный фонд переведет сумму материнского капитала в банк для погашения вашего кредита.

При этом средства материнского капитала идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга.

Важно: частичное досрочное погашение средствами материнского капитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита. Материнским капиталом нельзя погасить штрафы и неустойки по жилищному кредиту.

Рефинансирование кредита, на оплату которого использовали средства материнского капитала

Это тоже возможно. Однако есть очень важный нюанс: с рефинансированием кредита, на оплату первоначального взноса или погашение которого использовался материнский капитал, появляется необходимость выделить доли детям. Только после того, как вы это сделаете, сможете подать заявку на рефинансирование.

А вот теперь самое важное — вам потребуется получить согласие органов опеки и попечительства на залог детских долей. Каждый конкретный случай при этом рассматривается индивидуально, но — сразу отметим — получить его, скорее всего, будет непросто.

Продажа недвижимости, на оплату которой использовали средства материнского капитала

Здесь ситуация похожа на описанную выше. Если квартира была приобретена в ипотеку супругами и оформлена только на одного из них, перед продажей необходимо будет получить согласие банка на выделение долей второму супругу и всем детям, выделить доли, после получить согласие органов опеки на продажу этой квартиры, а дальше продавать объект и погашать кредит.

Читайте о том, как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала: «Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала».

Однако важно понимать: сначала необходимо будет полностью погасить кредит, а только после этого с объекта может быть снято обременение.

Рекомендуем

Было полезно? Интересно?

Можно поделиться статьей с друзьями в соц. сетях

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/materinskii-kapital-na-pokupku-nedvizhimosti-v-2020-godu

Купить жилье на материнский капитал без ипотеки в 2020 году: условия, нюансы, инструкция

Можно Ли Расплатиться Материнским Капиталом За Квартиру Без Ипотеки

Потратить деньги из материнского капитала разрешено на покупку жилья без взятия жилищного заёма. В этом случае оставшуюся стоимость покупатель уплачивает из собственных наличных. Подобная схема может применяться для покупки различных видов недвижимости, поэтому порядок оформления в разных случаях отличается.

Понятие материнского капитала

Материнский капитал — государственная форма поддержки семей, имеющих детей. Помощь заключается в предоставлении свидетельства на сумму 416 617 рублей за первого ребенка, которую родители вправе потратить на цели, определенные правительством РФ. Чаще средства МКП тратятся на улучшение жилищных условий, то есть покупку жилья.

В 2020 году изменились правила получения сертификата и размер предоставляемых средств, но цели, на которые средства разрешено затратить, остались прежними.

Условия получения жилья за маткапитал

Родители вправе затратить средства из гос.поддержки на улучшение жилья пятью способами.

Средства можно вкладывать в:

  • покупку квартиры, дома;
  • приобретение комнаты или доли в жилой недвижимости;
  • долевое строительство;
  • строительство ИЖС собственными силами или с участием подрядной организации;
  • жилищный кооператив.

Использование сертификата при покупке жилья без ипотеки имеет одно важное отличие — воспользоваться сертификатом можно лишь после того, как второму (третьему и т. д.) ребенку исполнилось 3 года. До этого момента реализовать возможность траты мат. капитала нельзя.

Приобретаемое (строящееся) жилье должно находиться в России — сертификат нельзя потратить на заграничную недвижимость. Также существуют ограничения в отношении помещений, не соответствующих жилищным и санитарным правилам, а также нормам износа.

Перечень необходимых документов для сделки

При подаче заявления в ПФ РФ необходимо предоставить следующие документы:

  • копию СНИЛС;
  • копии личных документов родителей и детей, а также свидетельства о браке;
  • свежую справку об остатке средств на счету маткапитала.

Если покупка оформляется на одного человека, то необходимо предоставить обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом.

Также в ПФ РФ нужно предоставить документы, на основании которых жилье приобретается в собственность.

При покупке на вторичном рынке понадобятся:

  • копия договора купли-продажи.;
  • выписка из ЕГРН.

Если жилье приобретается на стадии долевого строительства, то понадобятся:

  • копия ДДУ;
  • справка об оставшейся задолженности.

Строительство (реконструкция) объекта ИЖС потребует предоставления:

  • подтверждения права распоряжения земельным участком;
  • разрешения на строительство;
  • выписки из ЕГРН, если производится реконструкция объекта;
  • подтверждения выполнения работ по строительству (реконструкции).

При использовании МКП для погашения взноса в кооператив понадобятся:

  • выписка из реестра участников ЖК;
  • копия устава;
  • справка об оставшейся задолженности.

Порядок оформления

В зависимости от того, какая именно сделка планируется, отличается и порядок оформления покупки.

По договору купли-продажи

Пошаговая инструкция по использованию МКП для обычной сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке:

  1. Покупатель находит подходящий объект недвижимости (квартиру, дом), стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает в ПФ РФ выписку о состоянии счета материнского капитала.

    Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.

  3. Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
  4. После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.

Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.

По ДДУ

Приобретение жилья по ДДУ имеет свой порядок оформления:

  1. Выбрать объект долевого строительства.
  2. Договориться с застройщиком о частичной оплате средствами маткапитала, после чего заключить договор.
  3. С копией ДДУ и справкой об уплаченном взносе обратиться в ПФР.
  4. В заявлении указать, что средства направляются на оплату взноса по ДДУ.
  5. После проверки средства маткапитала перечисляются на расчетный счет застройщика.

Право собственности на объект регистрируется покупателем самостоятельно после сдачи дома.

На комнату и доли

Купить долю в жилом помещении допускается, если ее размер позволяет выделить изолированное помещение, а с другими собственниками оговорены правила пользования помещениями общего назначения. Если размер доли не позволяет выделить отдельное жилое помещение, то покупка с использованием средств маткапитала не допускается.

Процедура оформления комнаты (доли) в собственность стандартная.

  1. Найти объект недвижимости, с собственником заключить договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает выписку о состоянии счета материнского капитала.
  3. Стороны подготавливают и заключают договор купли-продажи, а затем регистрируют сделку в Росреестре.
  4. Покупатель приходит ПФ РФ с заявкой на перевод денег продавцу.

После перевода денег стороны снимают обременение в МФЦ или в отделении Росреестра.

На земельный участок

При покупке земельного участка с домом важное значение имеют характеристики здания. Разрешается приобретение зданий:

  • не более 3 этажей;
  • со статусом жилого помещения;
  • индивидуальным адресом, по которому можно прописаться.

Также дом должен быть подключен к электросетям и иметь водоснабжение с канализацией. Допустимый процент износа — не более 50%.

Важное значение имеют и наличие документов на земельный участок. Они должны подтверждать право пользования землей.

Сама сделка по приобретению дома с участком выполняется стандартным образом:

  1. Найти подходящий вариант, договариться с продавцом о совершении сделки.
  2. Покупатель получает выписку счета о состоянии МКП.

    Стороны подготавливают договор купли-продажи и регистрируют его в Росреестре.

  3. Покупатель обращается в ПФР для перевода денег продавцу.

После перевода с объекта недвижимости снимается обременение.

Жилищный кооператив

Маткапитал применяют как вложение в жилищный кооператив. Порядок оформления:

  1. Покупатель должен вступить в ЖК (ЖСК, ЖНК), предварительно подав заявление в правление организации. Порядок вступления и внесения вступительного взноса определяется уставом кооператива.
  2. С необходимыми документами покупатель обращается ПФР, указав в заявлении цель использования средств МКП.
  3. Средства переводятся с расчетного счета ПФ РФ на счет организации.
  4. После внесения последнего платежа, покупатель будет собственником жилой недвижимости.

Если покупатель разорвал договор с кооперативом и вышел из него, то средства маткапитала возвращаются в Пенсионный фонд.

Возможные причины отказа и подводные камни

Пенсионный фонд может отказать в выделении средств МКП на приобретение жилища.

Причины:

  • жилье не соответствует санитарным или жилищным правилам, нормам износа или требованиям законодательства РФ;
  • приобретается доля, недостаточная для выделения изолированного помещения;
  • в тексте договора или заявления имеются ошибки и неточности;
  • в договоре долевого участия написано об участии в инвестиционном проекте, что не позволяет использовать средства из МКП;
  • у ПФР возникли сомнения в законности строительства дома при оплате взноса по ДДУ, ЖСК или ЖНК.

В случае отказа покупатель вправе оплатить оставшийся долг своими деньгами, расторгнуть сделку или обжаловать решение Пенсионного фонда в суде.

Еще одна тонкость касается выделения долей всем членам семьи. Обычно договор сразу оформляется на несколько покупателей. Такая схема позволяет сэкономить деньги и средства. В качестве альтернативной меры можно предоставить в отделение ПФ РФ обязательство о последующем выделении долей. Сделать это нужно не позднее полугода с момента, как покупатель станет собственником объекта недвижимости.

Если покупатель небрежно отнесется к такой обязанности и не выделит доли, то это грозит ему следующими последствиями:

  • жильем нельзя будет распорядиться (продать, обменять, подарить);
  • средства маткапитала вернут в Пенсионный фонд;
  • правоохранительные органы могут расценить подобные действия как мошенничество, что грозит правонарушителю возбуждением уголовного дела.

Существует несколько способов траты средств МКП на приобретения жилья даже без ипотечного кредита. В большинстве случаев сертификат тратится на покупку «вторички» или долевое строительство. Но существуют и другие способы решения жилищных проблем семей с двумя и более детьми, например, самостоятельное строительство или участие в кооперативе.

Источник: https://invalid.expert/kupit-zhile-na-materinskij-kapital-bez-ipoteki/

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: