Можно ли купить по материнскому капиталу дом у двоюродной сестры

Содержание
  1. Покупка жилья у родственников на материнский капитал (родителей) – в 2020 году, судебная практика, условия
  2. Что указано в законе
  3. Разрешено ли
  4. Условия совершения сделки
  5. Необходимые бумаги
  6. Как оформить покупку жилья у родственников на материнский капитал
  7. Рассмотрение в суде
  8. Подводные камни
  9. Выкуп, покупка доли в квартире на материнский капитал – Можно ли и как купить долю в квартире на материнский капитал у родственников в 2020 году
  10. Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей
  11. Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал в 2020 году
  12. Порядок действий
  13. Требуемые документы
  14. Расходы
  15. Налоги
  16. Образец договора купли продажи
  17. Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал
  18. Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала
  19. Покупка доли в квартире на материнский капитал
  20. Купить долю на мат капитал
  21. Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?
  22. Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?
  23. Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?
  24. Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?
  25. Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал
  26. Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности
  27. Покупка жилья у родственников на материнский капитал: какие есть варианты
  28. Понятие родства: семья, близкие и дальние родственники
  29. Покупка у родственников – способ обналичить материнский капитал?
  30. Покупка квартиры
  31. Покупка дома
  32. Итого
  33. Можно ли купить по материнскому капиталу дом у двоюродной сестры
  34. Как обналичить сертификат и можно ли за материнский капитал купить дом у родителей или других родственников
  35. Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал
  36. Покупка дома под материнский капитал в 2020 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал
  37. Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
  38. Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы
  39. Покупка квартиры на материнский капитал у родителей
  40. Можно ли купить дом за материнский капитал по завещанию
  41. Когда доступна покупка жилья у родственников на материнский капитал
  42. Материнский капитал — выкупить долю в квартире
  43. PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
  44. Квартира за материнский капитал: как можно купить у родственников, разрешено ли приобретение доли родителей
  45. Разбираемся, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников и как это сделать: все нюансы сделки
  46. Можно ли купить у мужа квартиру на материнский капитал
  47. Покупка квартиры с использованием материнского капитала
  48. Возможно ли приобретение дачи на материнский капитал

Покупка жилья у родственников на материнский капитал (родителей) – в 2020 году, судебная практика, условия

Можно ли купить по материнскому капиталу дом у двоюродной сестры

В 2007 году вступила в законную силу программа под названием «Материнский капитал», которая направлена на исправление демографической обстановки в Российской Федерации и формирование поддержки для многодетных семей, способствующей достижению оптимального уровня жизни.

Претендовать на такую помощь могут граждане после того, как их социальная ячейка общества пополнится на второго ребенка через рождение или усыновление. Однако стоит учитывать определенные ограничения и требования, которые отражены в соответствующих актах законодательства.

В частности, это касается выбора возможных направлений распоряжения средствами капитала – на данный момент их всего четыре. Самый популярный из них – это улучшение жилищных условий – он может реализоваться как через приобретение жилья, так и через его реконструкцию.

Существует несколько актуальных вопросов по этому направлению. В частности, можно выделить довольно распространенную тему – это покупка жилья у родственников на материнский капитал. Особенности, условия приобретения и иные нюансы оформления процедуры необходимо изучить в случае возникновения потребности приобретения жилья таким способом.

Важно понимать, что такая предосторожность в дальнейшем поможет исключить проблемы с законом.

Что указано в законе

Все действия, их особенности и основные аспекты отражены в Федеральном законе №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с его положениями можно сказать, что отсутствует прямой запрет на распоряжение средствами материнского капитала для приобретения жилья у близких или дальних родственников.

То есть если заинтересованное лицо имеет в собственности недвижимость на вполне законных основаниях, то оно имеет полное право свободно распоряжаться ею. Важно учитывать, что приобретение только какой-то доли жилого помещения может быть одобрено с трудом – возможна только покупка всей квартиры.

ФЗ №256

Разрешено ли

Итак, приобретение жилой площади у родственников за средства материнского капитала не противоречит нормам закона.

Однако является важным, чтобы участники сделки не состояли в родстве первой линии:

  • родители;
  • бабушка или дедушка;
  • супруг;
  • отпрыски.

В таком случае сделка будет признано недействительной. И только в некоторых исключениях в ПФ РФ могут одобрить соглашение между такими лицами. Поэтому рекомендуется оформлять договор купли-продажи между дальними родственниками – это двоюродные брат и сестра, дядя или тетя.

Судебная практика предполагает наличие большого количества ситуаций, когда распоряжение средствами материнского капитала при покупке недвижимости у близких родственников носит мошеннический характер – таким образом владелец сертификата попросту обналичивал средства.

Поэтому проверяющие службы будут выделять специальную комиссию для проверки соответствия процедуры и ее результатов законодательным нормам.

Условия совершения сделки

Любая процедура предполагает наличие определенных критерий проведения и условий оформления.

В таком случае сделка о приобретении жилой площади на средства материнского капитала может быть проведена в следующих ситуациях:

  • покупка новостройки;
  • оформление ипотечного кредита;
  • приобретение жилой площади у родственников;
  • выделения доли в собственности;
  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • погашение основного долга и процентов по займу для квартиры.

Также само жилье должно соответствовать конкретным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации:

  • готовность квартиры – не менее 70%;
  • недвижимость находится на территории страны;
  • компания-подрядчик имеет в своем уставе пункт о возможности проводить сделки с государственными структурами, а также со средствами материнского капитала;
  • письменное обязательство от владельцев сертификата о дальнейшем выделении доли на каждого члена семьи;
  • разрешение от Пенсионного Фонда Российской Федерации о приобретении конкретного жилья; ведь именно данная организация будет заниматься расчетом с застройщиками через банк.

Срок выплаты составляет не более 14 дней после того, как был заключен договор купли-продажи недвижимости.

В случае несоответствия жилой площади установленным критериям, а также если она находится в ветхом и аварийном состоянии, сотрудники компетентных органов, обеспечивая защиту прав и интересов ребенка, обязаны запретить распоряжение материнским капиталом на приобретение квартиры

Необходимые бумаги

Покупка жилья у родственников на материнский капитал может быть проведена только при наличии следующих документов:

  • сертификат на данную государственную помощь;
  • паспорта участников сделки;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке;
  • выписка из кредитного учреждения об отсутствии задолженностей;
  • свидетельство о рождении ребенка или решение суда об усыновлении;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • залоговый договор – понадобится при оформлении ипотеки;
  • обязательство о распределении долей, заверенное нотариусом;
  • бумаги из Бюро технической инвентаризации;
  • результаты и оценка экспертной комиссии.

Образец сертификата материнского капитала

Также перечень необходимой документации может дополняться в зависимости от частных обстоятельств сделки. Наличие вышеуказанных документов обязательно в любом случае, так как при отсутствии какого-либо элемента в ПФ РФ могут не допустить осуществление процедуры о приобретении недвижимости.

Как оформить покупку жилья у родственников на материнский капитал

Как уже было сказано, приобрести недвижимость у родственников с использованием средств из материнского капитала возможно лишь при соответствии ряду требований.

Стоит учитывать, что для сделок подобного рода для подачи специального запроса в ПФРФ о предоставлении государственной финансовой помощи необходимо первоначально провести саму процедуру составления договора, а также обеспечить переход прав собственности на недвижимость обязательной регистрацией в Россреестре.

При оформлении договора купли-продажи в тексте документа нужно отразить факт приобретения квартиры с использованием денег из материнского капитала, также там должен быть указан расчетный счет продавца, по которому будут переведены средства.

Еще один ключевой момент заключается в сроках предоставления необходимых бумаг в отделение ПФРФ вместе с заявкой на использование соответствующей финансовой помощи – они оговариваются при подаче первоначального заявления о намерении распорядиться средствами. В случае нарушение указанных дат к виновному лицу могут быть применены штрафные санкции.

В большинстве ситуаций, если участники сделки являются родственниками, то многие нюансы обычно игнорируются ими – нет нужды перестраховываться. Но юридические специалисты крайне рекомендуют не пренебрегать подобной предосторожностью, так как при оформлении документации могут произойти непредвиденные события.

В качестве примера можно привести случай, когда договор заключается с пожилым родственником, который умер до того, как произошло обналичивание материнского капитала. Тогда при отсутствии рассмотренных нюансов семья может попасть в череду длительных разбирательств.

Также стоит отметить, что деньги не сразу поступают на расчетный счет продавца. Поэтому покупателю выдается свидетельство о праве собственности с определенными ограничениями. В частности, недвижимость будет находиться в залоге у продавца, пока не осуществится фактическая оплата сделки. Данный пункт должен быть отражен в договоре.

Правила материнского капитала №862 от 12 декабря 2007 г.

 устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) МСК для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Можно ли купить долю на материнский капитал — вы узнаете в данной статье.

После перечисления Пенсионным фондом РФ установленной суммы покупатель может взять соответствующую справку из банка и посетить Россреестр, для снятия квартиры с залога.

Рассмотрение в суде

В 2020 году вышел «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал».

В частности, он определяет основные положения по распространенным случаям обращения в суд:

  • Приобретение квартиры до того, как ребенок достигнет трех лет. Это возможно лишь в случае с ипотечным кредитом. Тогда средства МК идут на погашение долга и процентов или в качестве первоначального взноса.
  • Невозможность покупки жилья в ветхом или аварийном состоянии. Если данный факт о состоянии квартиры будет доказан – сделка будет признана недействительной.
  • Распределение долей. При использовании средств МК в новом жилье каждому члену семьи достается равная доля. Это касается и несовершеннолетних лиц – органы опеки внимательно следят за этим.
  • Расторжение договора купли-продажи и возвращение материнского капитала не препятствует повторному заключению соглашения при новых условиях.
  • Покупка доли в квартире, где уже проживает семья или имеют долю. Это является вполне возможным и обоснованным – хоть все члены семьи продолжают проживать на той же территории, но у них расширяются права на собственность.

Кроме данных положений, стоит также упомянуть про возможные мошеннические схемы. Юристы с опытом крайне не рекомендуют идти на поводу у родственников, которые предлагают обналичить деньги с помощью покупки жилья.

В случае обмана потерпевший не сможет вернуть собственные средства, а кроме того, его самого могут привлечь к уголовной ответственности, а результатом будет реальный срок

Подводные камни

Подводные камни в сделках с использование средств материнского капитала заключаются в некоторых особенностях соответствующего законодательства.

В частности, далеко не каждый продавец, будь он даже родственником, может согласиться ожидать фактического перечисления суммы за квартиру. В случае безналичного расчета ПФ РФ предполагает первоначальную проверку всей процедуры, после чего средства будут направлены на обработку и только потом непосредственно к продавцу.

Поэтому ипотечный договор оформляется на всю сумму, и лишь потом долг погашается в согласовании с сотрудниками ПФ РФ из материнского капитала. Также важно понимать, что компетентные службы не всегда могут одобрить сделку – и факт наличия родственных связей между участниками сделки не играет роли.

Поэтому при получении официального отказа в удовлетворении запроса, покупателю нужно будет выплачивать самостоятельно всю стоимость квартиры или же попросту расторгать договор для дальнейшего поиска новых вариантов.

Преимущество ипотечного кредита заключается в том, что при сделке с родственниками участие агентов-посредников обычно не считается необходимым. Но все же полностью доверять даже близким лицам не стоит – зачастую они выбирают деньги, а не доверие и хорошие отношения.

К примеру, после приобретения жилья и уже довольно длительного пребывания в нем может выясниться, что существует еще один претендент на недвижимость в виде дополнительного родственника, который находится в тюрьме.

Также возможно, что продавец подвержен определенному психическому заболеванию, поэтому осуществлять сделку он не имел никакого права.

И даже проверка Пенсионного фонда РФ не всегда может обнаружить данные факты. Кредитное учреждение же проводит тщательную комиссию на предмет соответствия сделки установленным законодательным нормам. При этом в случае оформления ипотечного займа отпадает необходимость в ожидании трехлетнего периода – средства могут пойти сразу же на погашение долга и процентов.

Еще один момент – это стоимость жилой площади, отраженная в договоре. Зачастую пытаются занизить ее, чтобы избежать больших налогов. Но важно понимать, что если цена опустится ниже кадастровой, то сделка будет признана недействительной.

В случае с судебным разбирательством будут учитывать стоимость, прописанную в документе, а не ту, о которой договорились устно. Поэтому крайне не рекомендуется пытаться обойти положения закона, так как в дальнейшем при обнаружении данного факта нарушителю грозит уголовная ответственность по статье «Мошенничество».

В 2020 году продолжает действовать программа «Материнский капитал», поэтому еще актуальны сведения об особенностях использования средств и оформления сделки. Для исключения проблем с законом и достижения наибольшей эффективности нужно ознакомиться с каждым положением соответствующих нормативно-правовых актов.

Зачастую мошенничество со средствами материнского капитала, судя по  судебной практике, направлено на их обналичивание.

Какие необходимо подготовить документы в пенсионный фонд, оформляя ипотеку за материнский капитал — можно узнать из информации в этой статье.

Возможно ли законно использовать материнский капитал на земельный участок — вы можете найти вот здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pokupka-zhilja-u-rodstvennikov-na-materinskij-kapital/

Выкуп, покупка доли в квартире на материнский капитал – Можно ли и как купить долю в квартире на материнский капитал у родственников в 2020 году

Можно ли купить по материнскому капиталу дом у двоюродной сестры

1 247 просмотров

В России действует программа поддержки семей, которые воспитывают двоих и более детей.

Именно благодаря ей многие родители получили возможность улучшить жилищные условия и приобрести для себя и ребенка недвижимость.

Но можно ли потратить средства материнского капитала на приобретение не целой квартиры, а ее части? Можно ли выкупить долю у близких родственников (мама, брат, сестра и т.д.)? Давайте разберемся в этом вопросе.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

В соответствии с нормами ФЗ №256 «О мерах господдержки семей с детьми» покупка доли жилого помещения возможна в том числе и у близкого родственника. Единственным исключением является сделка купли-продажи с участием материнского капитала, когда продавцом части объекта недвижимости выступает супруг.

Однако имеются и некоторые нюансы, о которых необходимо знать:

Нормативные требования к помещениюОбъект недвижимости должен отвечать всем требованиям к жилью. Приобретаемая часть квартиры должна быть обособленной, по возможности иметь отдельный вход и свои коммуникации
Приобретаемая доля должна быть самостоятельным помещениемТак, приобрести долю в однокомнатной за счет средств семейного капитала не получится, так как выделить определенную площадь, которая была бы обособлена от остальных проживающих фактически не получится
Объединение долейРазрешается приобретать даже не значительную часть жилья, если в результате сделки, весь объект недвижимости станет собственностью одной семьи

Стоит помнить, что Пенсионный Фонд РФ, проверяющий законность сделок с семейными сертификатами и выдающий разрешение на их проведение, особое внимание уделяет купле-продаже долей в жилом помещении между родственниками.

Так как именно при такого рода сделках возможен умысел на незаконное обогащение, мошенничество.

Ведь некоторые недобросовестные получатели материнского капитала пытаются таким способом обналичить его, что строго запрещено действующим законодательством и может повлечь за собой привлечение к ответственности, вплоть до уголовной.

Так же не маловажным обстоятельством, о котором необходимо знать при совершении сделки по улучшению жилищных условий, является обязательство о выделении доли детям. То есть из приобретаемой части квартиры необходимо так же выделить части и каждому из детей (не только уже рожденному на момент заключения сделки, но и каждому последующему).

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал в 2020 году

Как мы уже выяснили, приобретение доли жилья на материнский капитал возможно. Однако необходимо следовать определенному алгоритму действий и соблюсти установленную процедуру.

Порядок действий

  1. Поиск объекта недвижимости. К выбору недвижимости необходимо подойти очень ответственно. Ведь он должен отвечать всем требованиям законодательства и являться обособленной частью жилья (отдельная комната).
  2. Получение согласия о продаже доли от других сособственников.

    Независимо от того, в  каких родственных отношениях вы состоите с продавцом доли жилого помещения, приоритетом на покупку обладают другие сособственники

  3. Сбор документов.

    Так как необходимо одобрение органов опеки и ПФ РФ для совершения сделки с привлечением материнского капитала, то необходимо собрать документы не только для регистрации права, как при обычной купле продаже. Но и комплект документов в ПФ.

  4. Одобрение сделки Пенсионным фондом РФ и органами опеки.

    Если жилье отвечает всем требованиям, то отказать вам в его приобретении государственные служащие не имеют права. Если же вы считаете, что отказали вам необоснованно, то единственный способ отстоять свою правоту – обратиться в районный суд общей юрисдикции.

    Так же для разрешения сделки от вас потребуется предоставить заверенное нотариусом обязательство о выделении детям части приобретенного жилья.

  5. Составление договора. Договор выполняется в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ.

    Он не значительно отличается от аналогичного, заключаемого при простой продаже доли между родственниками.

  6. Регистрация договора у нотариуса. С 2016 года эта процедура обязательна для всех сделок, проводимых с частью недвижимости (ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней»).

    Нотариальную контору можно выбрать любую, которая расположена в регионе совершения покупки.

  7. Внесение изменений в ЕГРН. Для этого необходимо посетить отделение Росреестра или же воспользоваться услугами МФЦ. Так же записаться на прием к специалисту и заполнить заявление можно через официальный сайт «Госуслуги».

  8. Распределение долей между членами семьи. В обязательстве, которое требует ПФ РФ и органы опеки при использовании средств семейного капитала на улучшение жилищных условий, обычно указывается, что в течение 6 месяцев необходимо выделить доли.

    Если это условие не выполнить, то к вам могут быть применены карательные меры со стороны государственных органов. Хотя на практике это случается достаточно редко.

Мы привели алгоритм действий при варианте покупки доли в жилой недвижимости при согласии продавца. Однако в некоторых случаях приобрести часть квартиры на средства материнского капитала можно и в той ситуации, когда собственник против. Подробнее об этом мы рассказывали в статье «Принудительный выкуп доли в квартире через суд».

Требуемые документы

Для того, чтобы оформить в собственность долю в жилом помещении при использовании семейного капитала потребуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • согласие супруга продавца (если имущество приобреталось в браке);
  • согласие других сособственников на продажу части жилья;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • технические документы;
  • свидетельство, дающее право на распоряжение материнским капиталом;
  • заявление об использовании средств маткапитала (их части) на приобретение жилья;
  • разрешение от органов опеки;
  • поквартирную карточку;
  • нотариально заверенное обязательство о последующем выделении долей другим членам семьи;
  • сам договор купли-продажи, имеющий нотариальное заверение.

Расходы

Как и любая сделка по приобретению имущества, купля-продажа доли в квартире потребует и некоторых расходов, связанных с ее оформлением.

На услуги нотариуса придется потратиться не только при заверении самого договора, но и при составлении обязательства о последующем выделении доли членам семьи. Каждый из документов обойдется вам в зависимости от региона и нотариуса от 500 до 3000 рублей.

Государственная пошлина, которую придется оплатить при обращении в Росреестр (или МФЦ), определяется положением ст. 333.33 НК РФ и в 2020 году составляет 2000 рублей.

Налоги

Законодательством РФ предусмотрено право на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости. В том числе и при приобретении доли в квартире за материнский капитал.

Однако, если сделка проводится между близкими родственниками, то сотрудники налоговый службы в частичном возврате средств могут отказать, апеллируя к норме п.5 ст.220 НК РФ.

Перечень лиц, при сделке с которыми не предусматривается налоговый вычет закреплен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

Образец договора купли продажи

В договоре о продаже доли квартиры между родственниками с привлечением маткапитала должны обязательно быть указаны следующие моменты:

  • данные о продавце и покупателе;
  • место и дата составления документа;
  • наименование;
  • описание объекта недвижимого имущества;
  • стоимость сделки;
  • срок передачи квартиры;
  • условия досудебного урегулирования споров;
  • обязанности и ответственность сторон.

Пример договора купли продажи доли в квартире между родственниками

Пример. Гаврилов С.П. в 2001 году, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации трехкомнатной квартиры вместе со своими родителями. По результатам у каждого члена семьи в собственности оказалось по 1/3 помещения. После смерти отца, его долю унаследовал сам Гаврилов С.П. и его мать Гаврилова Н.В. Таким образом у каждого в собственности было по ½ квартиры.

В 2007 году Гаврилов С.П. женился и с женой стал проживать в одной комнате из трех. Позже у супругов родились двое сыновей, и семья стала обладателем семейного сертификата. Так как отношения молодой семьи с Гавриловой Н.В. ухудшились, то Гаврилов С.П. предложил матери выкупить у нее ее долю (1/2) и разъехаться. Та согласилась продать часть жилья за 800 тысяч рублей.

Для выкупа доли Гавриловы воспользовались своими накоплениями, кредитом в банке и средствами маткапитала. Сотрудники опеки и ПФ РФ сделку одобрили, рассмотрев представленный пакет документов. После регистрации сделки у нотариуса и в Росреестре квартира перешла в собственность семьи Гавриловых.

Согласно ранее данному обязательству каждый из родителей и детей получили по ¼ доли всей квартиры.

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

Согласно норм действующего законодательства, при использовании для улучшения жилищных условий средств, полученных по материнскому сертификату, необходимо каждому члену семьи выделить свою жилую площадь в собственность. Минимальный размер выделяемой доли на законодательном уровне не закреплен.

То есть ребенку можно выделить и самую минимальную часть. Однако обычно на практике всем выделяются либо равные доли, либо самая меньшая часть должна соответствовать минимальному допустимому размеру площади проживания в конкретном регионе (например, не менее 6 м.кв).

А как же рассчитать доли (их размер), если приобретается не вся квартира, а только ее часть? Ведь доля в части жилого помещения обычно значительно меньше, чем минимально допустимый размер жилой площади. Однако и в этом случае исполнение обязательства по выделу части жилья обязательно на общих основаниях – родители решают, кому и какой размер объекта недвижимости выделить.

Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала

Так как супруг является членом семьи, а материнский капитал фактически семейный, то и муж имеет право на получение своей доли в приобретаемом жилье. Не выделять ему долю можно только если он сам добровольно от нее откажется.

Случается, что супруги не могут договориться о размере доли, которая им должна принадлежать. В этом случае доля рассчитывается из затраченных средств мат капитала.

Например, если на приобретения части жилья были потрачены еще и личные деньги одного из супругов, то распределение происходит пропорционально.

То есть на членов семьи в равных долях делится только та площадь, которая приобретена на средства государственной поддержки.

Приобретение доли квартиры у родственников, да еще и с участием средств маткапитала – достаточно сложная процедура, имеющая множество нюансов.

Государство стремиться избежать мошеннических действий недобросовестных граждан и с особым вниманием относится к сделкам, совершаемым в одной семье.

Если у вас возникли какие-то вопросы, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно ответить на них, если вы свяжитесь с ними. Зачастую именно такая консультация поможет вам сэкономить не только время и силы, но и средства.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital/

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Можно ли купить по материнскому капиталу дом у двоюродной сестры

Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2019 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом. Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.

Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

Очень часто это делается для получения семейного капитала наличными средствами на руки. Необходимо понимать, что такие действия противоречат закону, и если будет доказан факт мошенничества, то наступит уголовная ответственность.

Купить долю на мат капитал

В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 семейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.

По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
  2. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.

В любом из приведенных выше случаев необходима предварительная консультация у специалиста по недвижимости (риэлтора) и юриста, знакомого с тонкостями жилищного законодательства и при необходимости — непосредственно у работников Пенсионного фонда, перечисляющего деньги.

Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

  • пригодна для постоянного проживания;
  • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
  • соответствует санитарно-техническим нормам.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

  • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
  • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
  • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

ПФР проверяет историю жилого помещения и отслеживает сделки между родственниками, чтобы не допустить попыток обналичивания семейного капитала. Если установлен факт мошенничества, виновным грозит уголовная ответственность, а договор купли-продажи признают недействительным.

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

Приобрести на средства господдержки комнату в общежитии, которое не подлежит отчуждению и относится к специальному жилому фонду (ст. 92 ЖК РФ), нельзя. Данная покупка возможна, если общежитие было переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

  • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
  • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.

Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?

Согласно ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., жилье, приобретенное с привлечением средств господдержки, необходимо оформить в общую собственность детей и родителей с определением величины долей по соглашению между членами семьи.

Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

Получается, если за семейный капитал покупается доля в собственности на квартиру, она все равно оформляется на всех членов семьи.

Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев, после:

  • снятия с жилья предусмотренных по договору обременений;
  • перечисления средств семейного капитала продавцу.

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал

Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме.

Дом, в котором покупается доля, должен быть:

  1. Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
  2. Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
    • присутствует система отопления;
    • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
    • электричество.

Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход.

Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

Зачастую такой дом:

  • юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
  • остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

В соответствии с ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступить комната. В данной ситуации к доле в доме применимы те же критерии, что и при покупке комнаты в квартире.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир.

В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал).

  • Несмотря на то, что в законе отсутствует запрет по использованию сертификата на покупку доли жилого помещения в собственность лиц, которые уже в нем проживают (имеют права пользования), из-за отказа ПФР некоторым гражданам для отстаивания своих прав приходится обращаться в Верховный суд.
  • Оформление жилья в общую собственность всей семьи (независимо от возраста детей) — одно из главных условий направления средств госпомощи на улучшение жилищных условий. Но и тут существуют исключения. Так, в судебном деле, где мать выкупила долю в квартире своего совершеннолетнего сына и оформила ее в собственность несовершеннолетних детей и себя, суд согласился с ее суждениями.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/dolya-zhilya/

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: какие есть варианты

Можно ли купить по материнскому капиталу дом у двоюродной сестры

 » О нас » Новости » Покупка жилья у родственников на материнский капитал: какие есть варианты

Почему Пенсионный фонд с подозрением смотрит на сделки с родственниками, в каких случаях государство откажет в распоряжении сертификатом, а когда покупка у родных – законна.

  • Понятие родства: семья, близкие и дальние родственники
  • Покупка дома: целого дома, покупка до целого, покупка доли в частном доме

Материнский капитал – это целевая программа, поэтому нельзя использовать сертификат на любые нужды: авто, ремонт, покупку бытовой техники или отпуск.

Материнский капитал, по сути, даже не совсем деньги, это скорее обязательство государства перед семьями с двумя и более детьми. Тем более, материнский капитал не подразумевает наличные – только безналичные переводы на расчетный счет или банковскую карту на четыре цели:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Образование.
  3. Пенсию матери.
  4. Адаптацию ребенка с инвалидностью.

Россияне выбирают улучшение жилищных условий: покупку или строительство жилья.

На жилье материнский капитал тратит четыре человека из пяти, так что о вопрос о легальности покупки жилья у родных нереально актуален.

Разбираемся насколько законно улучшать жилищные условия с помощью родственников.

Понятие родства: семья, близкие и дальние родственники

С точки зрения закона родственники бывают разные. Самая близкая степень родства – собственная семья. Это супруг (или супруга) и дети: совершеннолетние или нет.

Внутри семьи сделки строго запрещены – вообще без вариантов.

Купить на материнский капитал жилье у мужа, жены или детей нельзя.

Что касается остальных родственников, то есть ряд ограничений.

Существует понятие ближнего и дальнего родства.

К ближним родственникам относятся родители, бабушки, дедушки, родные братья и сестры.

К дальним родственникам – все остальные: дяди, тети, двоюродные братья и сестры, шурины, племянники и прочие соплеменники.

Сделки с дальними родственниками не вызывают вопросов у государства, так что покупка пройдет в обычном режиме.

Если планируете покупать у “дальнего” родственника – просто выбирайте подходящий сценарий:

Что касается покупки у близких родственников – все сложнее, в законе есть противоречия по этому поводу.

Покупка у родных имеет правовые ограничения, законом запрещены сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними детьми – вот в этом вся проблема.

А использовать материнский капитал отдельно от детей, сами понимаете, невозможно. Кстати, на совершеннолетних детей этот запрет не распространяется.

Однако есть и хорошие новости: если нельзя, но очень хочется – то можно. Прямого запрета на распоряжение сертификатом на покупку у родственников нет.

А что не запрещено – разрешено.

Законность сделки зависит от конкретной ситуации.

Покупка у родственников – способ обналичить материнский капитал?

Государство подозрительно смотрит на покупку у близких родственников по понятной причине – это выглядит попыткой обналичить сертификат, ведь деньги остаются в семье.

Однако исходить нужно из другой логики – ваши родные имеют право распоряжаться собственным имуществом. Нельзя же принудительно заставить человека, например, подарить племяннику свою долю в квартире.

Также законной сделку с материнским капиталом делает изменение порядка владения жилым помещением. Попросту – вы выделите себе и детям доли, а значит, жилищные условия будут улучшены.

Это ключевой момент – предыдущий собственник (брат, мать, отец) отказывается от своей части недвижимости.

Съезжать из квартиры, кстати, необязательно. 

Покупка квартиры

Сделка не должна быть фиктивной, тогда получится закрыть заем средствами материнского капитала.

Это значит, в течение полугода после снятия с жилья обременения, вы обязаны выделить себе и детям доли.

В остальном – смотрим на квартиру.

Если покупаете долю – это должна быть обособленная или изолированная доля в виде одной или нескольких комнат. При этом желательно быть зарегистрированным в квартире, где выкупаете квадратные метры.

По этой логике – нельзя купить долю в однокомнатной квартире.

Однако есть исключение – можно купить долю “до целого”. Например, вам принадлежит половина однокомнатной квартиры. Купить вторую половину на материнский капитал и стать единственным владельцем квартиры реально.

Если покупаете квартиру целиком – важно, чтобы никто не был там прописан, иначе квартиру не продать.

Если в квартире никто не зарегистрирован, а ее владелец ваш близкий родственник – купить такое жилье можно на общих основаниях. 

Покупка дома

Как и всегда, самое важное в деле материнского капитала – это объект.

Если будете покупать у родных дом, то придется покупать его целиком. Купить часть дома, то есть долю в нем – не получится.

Как вариант – покупка до целого, например, если вам уже принадлежит половина дома. Тогда проблем не возникнет.

Проблемы возникнут с покупкой доли в доме – Пенсионный фонд не одобряет подобные сделки.

Это связано с требованиями государства к долям:

  1. Доля должна быть обособленной или изолированной, в случае дома – иметь отдельный вход.
  2. Также должны быть отдельными кухни, ванные комнаты и туалеты.

Если найдете такой объект – пожалуйста, покупайте.

За 10 лет работы с материнским капиталом мы такие сделки не проводили. И правильно – получили бы гарантированный отказ от Пенсионного фонда.

Покупаете у родственников дом – покупайте его целиком.

Итого

Нижегородский кредитный союз не получает отказов по сделкам с материнским капиталом уже третий год. Почему – потому что мы консультируемся по каждому вопросу и проверяем жилье перед выдачей займа.

Так спокойнее и вам – заемщикам, и нам – кредитному потребительскому кооперативу, и Пенсионному фонду.

Перед покупкой – обязательно проконсультируйтесь. Покупка у родственников – дело индивидуальное, в разных отделениях Пенсионного фонда может быть разное к этому отношение.

Помните, за спрос денег не берут.

  • Покупать у родственников законно
  • Реально купить как долю, так и целую квартиру
  • Купить частный дом можно только целиком
  • Консультируйтесь – универсальных рецептов нет

Выбирайте город – своих пайщиков не бросаем. Не нашли свой – выбирайте ближайший, мы работаем и дистанционно.

Вопросы и заявки оставляйте в форме ниже

Источник: https://nn-ks.ru/news/2018/06/08/1154/

Можно ли купить по материнскому капиталу дом у двоюродной сестры

Можно ли купить по материнскому капиталу дом у двоюродной сестры

Таким способом разрешено осуществлять сделку купли-продажи с собственными родителями. Зная ответ на вопрос, могу ли я купить дом на материнский капитал у родителей, можно переходить к следующему — в какой форме можно купить дом у родителей на материнский капитал?

Как обналичить сертификат и можно ли за материнский капитал купить дом у родителей или других родственников

Часто возникает вопрос, а что, если купить квартиру у родственника и расплатиться материнским капиталом? Например, в квартире проживают родственники. Продажа части квартиры позволит использовать средства маткапитала и при этом разъехаться. Такая сделка возможна, но с целым рядом оговорок.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

  • сделка не должна быть мнимой, т.е.

    совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;

  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

  1. Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
  2. Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.

  3. После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
  4. После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.

Обратите внимание =>  Коммерческое предложение по консалтинговым услугам

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

  • данные заявителя, его ФИО;
  • наименование банка, через который продавец получит деньги, номер расчетного счета;
  • номер документа, подтверждающего право собственности на квартиру;
  • сведения о наличии супруга, номер, серия свидетельства о заключении, расторжении брака.

Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом: Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами: Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

Можно ли купить дом за материнский капитал по завещанию

Претендовать на такую помощь могут граждане после того, как их социальная ячейка общества пополнится на второго ребенка через рождение или усыновление. Однако стоит учитывать определенные ограничения и требования, которые отражены в соответствующих актах законодательства.

Когда доступна покупка жилья у родственников на материнский капитал

В свое время государство решило передать жилые квадратные метры в собственность, и зачастую всю жилплощадь приватизировали без выделения каждому члену семьи своих метров, то есть в общую. Но иногда те, кто разбирался в сложившейся обстановке, приватизировали квартиру в определенных долях, то есть выделяли определенное количество метров, они принадлежат определенному члену семьи.

Материнский капитал — выкупить долю в квартире

Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой.

Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры.

Весь процесс должен совершаться в определенной последовательности действий, чтобы не были нарушены требования законодательства.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Таким образом, если семья решила купить квартиру у родственников, то следует помнить, что сделки купли-продажи между родителями и несовершеннолетними или другими близкими родственниками находятся в противоречии с законодательством РФ. Исключение составляет передача жилья на безвозмездных условиях или в дар.

Квартира за материнский капитал: как можно купить у родственников, разрешено ли приобретение доли родителей

При этом в плане распоряжения квартирой ничего не меняется, а деньги «утекают» в семью. Но существуют случаи, когда люди отнюдь не стремятся совершать противоправные действия, а приобретение жилья у родственников является единственным шансом улучшить условия проживания.

Разбираемся, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников и как это сделать: все нюансы сделки

В случае если приобретаемая доля в праве оформлена не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), оформляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить приобретенное жилое помещение (долю в праве) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств (части средств) материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – в течении 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Можно ли купить у мужа квартиру на материнский капитал

При рождении второго ребенка остро встаёт вопрос о расширении жилплощади и улучшении жилищных условий. Законом установлено, что воспользоваться сертификатом МСК можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть ряд ситуаций, когда ПФР разрешает воспользоваться маткапиталом до 3 лет:

Обратите внимание =>  Пособия 2019год пермь

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Одна из самых востребованных и популярных программ государственной поддержки семей — это «Материнский капитал». Она стартовала в 2007 году, внушительная по тем временам сумма в 250 тысяч рублей полагалась каждой семье, в которой рождался или усыновлялся второй или последующий за ним дети.

Возможно ли приобретение дачи на материнский капитал

06 Дек 2018      yurisaktobe         166      

Источник: https://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/mozhno-li-kupit-po-materinskomu-kapitalu-dom-u-dvoyurodnoj-sestry

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: