Кому принадлежит земельный участок под многофункцианальную жилую застройку

Содержание
  1. Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы?
  2. Земельный участок под МКД – чья собственность?
  3. Разница между новостройками и «старыми» домами
  4. Как узнать, кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома?
  5. Какой земельный участок можно оформить в общую долевую собственность?
  6. Законодательство о земле под МКД
  7. Земля под многоквартирным домом: кому принадлежит земельный участок, право общедолевой собственности на землю по жилищному кодексу, как сформировать
  8. Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами
  9. Особенности получения гражданами прав на землю под многоэтажкой
  10. Кому принадлежит надел под новостройкой, если дом был передан в использование после 2005 года
  11. В какой момент возникает право собственности на землю под мкд
  12. Как получить информацию о принадлежности придомовой территории
  13. Как оформить земельный участок под МКД
  14. Плюсы и минусы оформления земли под МКД
  15. Заключение
  16. Надел под МКД или кому принадлежит земля под многоквартирным домом?
  17. Участок под МДК: кому принадлежит?
  18. Правовые нюансы
  19. Как приватизировать участок в долевую собственность?
  20. Под жилыми помещениями
  21. Под аварийными помещениями
  22. Оформление приватизации муниципального земельного участка
  23. Документы
  24. Порядок процедуры
  25. Регистрация в Росреестре
  26. Кому принадлежит участок земли под многоквартирным домом
  27. Что представляет собой участок земли под МКД: правовые нормы
  28. В чем разница между новыми и старыми мкд
  29. Как узнать, кто является владельцем территории под МКД
  30. Особенности получения собственниками прав на территорию под МКД
  31. Как оформить территорию под МКД в собственность
  32. Список необходимой документации
  33. Использование территории под МКД после приватизации
  34. Нужно ли платить налог на территорию под МКД
  35. Кому принадлежит земельный участок под многофункцианальную жилую застройку
  36. Муниципалитет мешает исполнять ЗК РФ: не отдает в собственность земельный участок под МКД
  37. Как взять землю в аренду под строительство частного дома
  38. Центр юридической помощи
  39. Земельные участки со строениями для редевелопмента под проект жилой и общественно-деловой застройки на ул
  40. Земельный участок под элитную жилую застройку
  41. Ври земельного участка противоречит реконструкции
  42. Земельный участок под многоквартирный дом продам
  43. Земельный участок под строительство жилого дома
  44. Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
  45. Что делать, если земля в собственности, а дом нет
  46. Концепция торгового центра — БЕСПЛАТНЫЙ экспресс-анализ

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы?

Кому принадлежит земельный участок под многофункцианальную жилую застройку

Кто может использовать землю под МКД? Может ли кто-то её продать? Приватизирован ли участок под вашим домом? Познакомившись с законами Жилищного Кодекса, вы сможете узнать больше о своей собственности и защитить свои права.

Земельный участок под МКД – чья собственность?

Наверняка вы думаете, что земля общего пользования в многоквартирном доме находится в собственности жильцов или, в крайнем случае, у коммунального объединения.

И это отчасти правильно.

Закон предусматривает безвозмездную передачу придомовой территории в общедолевую собственность жильцов.

Значит ли это, что земля под домом обязательно принадлежит вам? Нет.

Разница между новостройками и «старыми» домами

Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

  • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
  • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
  • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.

ВАЖНО! Если вы приобрели квартиру до 2005 года, то стоит проверить, входит ли территория под МКД в вашу собственность.

Не волнуйтесь, если участок ещё не сформирован.

Его владельцем пока является публично-правовое образование, то есть муниципальное образование или государство.

Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.

Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.

А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае?

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

Как узнать, кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома?

Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Самый простой – перейти на официальный сайт Росреестра и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД.

Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, – проверить наличие налоговых платежей. Владельцы должны ежегодно уплачивать земельный налог.

ВНИМАНИЕ! Если территория под домом принадлежит собственникам помещений, то среди платежей должны быть квитанции об уплате налога.

Какой земельный участок можно оформить в общую долевую собственность?

Границы и размеры дворовой территории определяют местные власти, руководствуясь Жилищным и Земельным Кодексом РФ.

Земля под многоквартирным домом включает детские площадки, автостоянки, различные спортивные площадки и всю территорию, за которой ухаживают жильцы.

Конечно, участок под МКД имеет небольшие размеры. Зачастую местные власти стараются ограничить придомовую территорию, сделав её как можно меньше.

Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

ВАЖНО! Земля под многоквартирным домом может быть приватизирована в имеющемся размере только в том случае, когда участок не «забирает» чужую территорию.

Если же двор состоит из общественной собственности, скажем, занимает часть улицы или двора другого дома, то его приватизировать нельзя. Официальные размеры придомовой территории в таком случае будут уменьшены по отношению к фактическому размеру.

Законодательство о земле под МКД

Все вопросы, касающиеся земли под МКД регулируются на основании Жилищного Кодекса и нескольких отдельных законов.

Существует множество тонкостей и оговорок относительно участка под МКД.

Можно выделить несколько основных пунктов:

  • Приватизированная территория под многоквартирным домом считается общедолевой собственностью.К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.

ВНИМАНИЕ! Жильцы имеют право использовать общедолевую собственность в своих целях, если это не ущемляет права других соседей и физлиц.

  • Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.
  • Любые изменения относительно придомовой земли могут быть приняты лишь на общем собрании жильцов дома, при этом, чтобы решение было правомерным, необходимо более половины от числа жильцов многоэтажки.Для проведения каких изменений требуется разрешение общего собрания? Например, для сдачи небольшой части территории в аренду физлицу. Нередко это делают с целью получить прибыль, которую можно использовать для облагораживания территории и ремонта дома.Другим важным изменением является уменьшение земельного участка.Иногда об этом может попросить городской совет или застройщик, желающий использовать часть участка вашего дома для реализации определённого проекта.Оценить выгоду таких предложений и принять решение можно также только на общем собрании жильцов многоквартирного дома.
  • Владельцы общедолевой собственности могут обременить участок под МКД правом ограниченного использования. Что это значит? Жильцы могут принять решение ограничить пользование двором лицам, которые не проживают в доме.Они могут даже установить забор вокруг двора, однако он не должен мешать жителям соседних домов. Если наложенное ограничение будет нарушать права других граждан, госслужбам придётся изменить решение жильцов дома.
  • При случайном повреждении или разрушении дома вследствие стихийного бедствия, боевых действий и т. д., за владельцами квартир остаётся право собственности на общедолевую землю с элементами озеленения, техническими постройками и другими элементами.

Подведём итог. Придомовая земля находится в общедолевой собственности владельцев квартир.

ВАЖНО! Если дом был введён в эксплуатацию до 2005 года, скорее всего земля не приватизирована. Зачастую в новостройках владельцы квартир свою долю получают сразу после покупки жилья.

Предлагаем посмотреть интересную передачу о том, какую выгоду могут получить собственники квартир от придомовой территории и как лучше распорядиться землей:

Чтобы узнать, чья земля под многоквартирным домом, необходимо перейти на сайт Росреестра, который содержит детальную информацию о каждом участке города.

Важно помнить, что приватизация не несёт с собой огромных преимуществ, однако она позволяет полностью защитить двор от самовольных построек и лучше следить за его чистотой.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/obshhee-imushhestvo/zemlya-komu-prinadlezhit.html

Земля под многоквартирным домом: кому принадлежит земельный участок, право общедолевой собственности на землю по жилищному кодексу, как сформировать

Кому принадлежит земельный участок под многофункцианальную жилую застройку

В последнее время жители многоэтажных домов все больше стали интересоваться вопросом об принадлежности земельного надела под многоэтажкой и придомовой территории. Ведь имея в собственности обозначенный участок земли можно распоряжаться им на свое усмотрение. Так ли это на самом деле – в нашей статье.

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами

Один из основных законов относительно возможности оформления земельного участка под многоэтажным домом – Земельный Кодекс РФ. Также правовые основания предоставляются и другими законодательными нормами.

В их число входят:

При наличии права владения непосредственно земельным участком, находящийся в общедолевой собственности МКД жильцы обязуются оплачивать соответствующую сумму налога. Такая обязанность обозначена в пп. 23. п.1. ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Особенности получения гражданами прав на землю под многоэтажкой

Жители многоэтажных домов до 2005 года могли оформлять земельный участок (ЗУ) под многоэтажкой, если были соблюдены все законодательные нормы. Основными из них считаются:

  1. У земельного надела имеется четкие границы, то есть проведено межевание, и это все отмечено документально. При этом должны быть в наличии бумаги, подтверждающие, что вся процедура была произведена с согласия муниципалитета.
  2. Также окончание всех работ на обозначенном участке недвижимости были осуществлены непосредственно до 01.03.2005 года.
  3. Если территория вокруг жилого многоэтажного дома оформлена надлежащим образом и поставлена на учет в Росреестре.

Важно! При отсутствии обозначенных требований ЗУ под многоэтажкой и придомовая его часть будет находиться либо в собственности муниципалитета, либо у застройщика.

Кому принадлежит надел под новостройкой, если дом был передан в использование после 2005 года

В такой ситуации ЗУ, на котором возведен многоэтажный дом сразу же включается в собственность всех жильцов, купившие в нем квартиры. Дело в том, что застройщик имеет право возводить жилой дом на обозначенном участке земли, если он его предварительно купил.

Также разрешение на строительство он может получить, когда участок земли был взят в бессрочную аренду непосредственно в местном административном органе. Но с условием, что он его приватизирует в будущем. Обозначенное положение регламентировано вступившим в силу Жилищный кодекс РФ.

В какой момент возникает право собственности на землю под мкд

Что касается вопроса, когда жители многоэтажек могут стать законными правообладателем земли, на которой выстроен МКД, то начиная с 2005 года, это происходит автоматически.

То есть с момента приобретения в нем квартиры и оформления соответствующих документов. Но если застройщиком были соблюдены все правила и требования при оформлении необходимых бумаг.

К тому же земля под МКД не должна состоять в общей собственности сразу нескольких домов.

Как получить информацию о принадлежности придомовой территории

Если возникла необходимость выяснить, кто полноправный владелец территории вокруг многоэтажного здания и сколько имеется квадратных метров непосредственно под жилым высотным домом, то такие сведения есть непосредственно на сайте регистрации недвижимости, в Росреестре. Все что потребуется – это направить онлайн-запрос.

Во вкладке «Публичная кадастровая карта» размещены сведения об том, кто владеет землей под многоэтажкой с подробными данными. Выяснить, кто считается собственником земли под МКД (многоэтажный квартирный дом), можно в налоговых платежках.

Как оформить земельный участок под МКД

Чтобы оформить ЗУ, расположенный непосредственно под высотным домом с целью получения права владения, его жильцам непременно нужно учесть такие моменты, ведь имеется соответствующий порядок действий:

  1. Выяснить, проводилось ли межевание и установлены ли территориальные границы под и возле дома. Если эта процедура не проводилась, стоит обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все необходимые действия. То есть он должен сформировать межевой план.
  2. Отнести документ о межевании в администрацию города или поселка на рассмотрения и одобрение.
  3. Если установлены границы земли под МКД и получено разрешение от местных властей, отправиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать обозначенную недвижимость.
  4. Чтобы регистрация была выполнена согласно законодательным нормам, требуется собрать всю необходимую документацию.

Внимание! Территория возле и непосредственно земля под многоэтажкой может оформляться в собственность всех обладателей квартир, а не на одного отдельного владельца. То есть, эта земля не причисляется к частной собственности.

Плюсы и минусы оформления земли под МКД

Оформление на землю под многоквартирным жилым зданием и его придомовой территории прав на нее, владельцами жилых помещений многоэтажного дома имеет, как плюсы, так и минусы. Соответственно их нужно обязательно отметить.

Среди плюсов можно обозначить такие значения:

  1. Без согласия жильцов на территории вокруг высотки нельзя вести любые застройки или сносить уже имеющиеся сооружения.
  2. Без согласованности нет возможности прокладывать дороги, и изымать надел земли без компенсационных выплат для государственных или муниципальных потребностей.
  3. Жильцы могут здания, размещенные на своем участке сдавать во временное пользование, то есть в аренду.
  4. Возможность самостоятельно обустраивать и облагораживать территорию, что причислена к дому.

Что касается минусов владения землей под МКД, то одним из них считается необходимость ежегодно и своевременно уплачивать установленный налог на землю.

Есть и другие недостатки:

  1. Владельцы жилья в многоэтажке после оформления законных прав на недвижимость под домом и надел относящийся к придомовой территории обязуются обеспечивать ее благосостояние. То есть на них возлагаются все ремонтные работы, к примеру, в надлежащем виде должны быть дорожное покрытие, находящиеся на территории возле многоэтажки, отсутствовать мусор. Кроме того, придется самостоятельно заниматься ремонтом всех сооружение.
  2. Наличие права собственности на землю сильно повышает стоимость квадратного метра. Соответственно найти покупателя при продаже жилья будет проблематично из-за высокой цены.
  3. Также жильцы квартир хоть и могут заниматься благоустройством собственной придомовой территории, но их возможности ограничены градостроительными нормами и многими другими законодательными актами.

:

Новый закон о запрете хостелов в жилых домах и кто под него попадает

Кому придется заплатить налог с продажи дома и можно ли его уменьшить

Как происходит процедура купли продажи дома с земельным участком

Заключение

Оформление права собственности ЗУ и непосредственно придомовой территории многоэтажного дома считается выгодным решением для жильцов. Получив права на землю, они могут быть уверены, что их жилище не будет изъято для возникших нужд муниципалитета и на их территории никто не начнет возводить каких-либо сооружений.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/komu-prinadlezhit-zemlya-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Надел под МКД или кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Кому принадлежит земельный участок под многофункцианальную жилую застройку

Все, кто живёт в многоквартирных домах, часто задаются вопросом, кто вправе пользоваться земельным наделом МКД или может ли кто-нибудь его продать. Зная основополагающие принципы жилищного законодательства, люди смогут защитить свои права.

Участок под МДК: кому принадлежит?

Многие полагают, что территории общего пользования возле многоквартирных домов состоят во владении коммунального объединения или жильцов. Отчасти это верно.

СПРАВКА. Российское законодательство предоставляет возможность передачи УЗ возле МКД на безвозмездной основе в общедолевую собственность жителей дома.

Существуют различия между новостройками и старыми домами. ЖК РФ определено, что земля под многоквартирным строением, которое введено в эксплуатацию до 2005 года переходит в общую долевую собственность жильцов в безвозмездном порядке.

Бесплатная передача правомочий осуществима при соблюдении ряда условия:

  • Земля под домом имеет план, где местное самоуправление чётко обозначило границы;
  • участок внесён в Реестр и на него есть кадастровый план;
  • работы по землеустройству были завершены до начала действия новой редакции Жилищного кодекса (до 2005 года).

ВНИМАНИЕ! Если квартира куплена до 2005 года, необходимо узнать, входит ли земля в собственность жильца.

Чтобы выяснить это, можно зайти на сайт Росреестра, выбрать раздел «Публичная кадастровая карта».

Территории под МКД, введённые в действие после 2005 года автоматически состоят во владении собственников квартир.

Правовые нюансы

Справка. Вопросы относительно земли под многоквартирными домами регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации и некоторые отдельные законы.

Жильцы обязаны знать тонкости, касающиеся участков КМД:

  • Приватизированная земля является общедолевой собственностью;
  • правом распоряжения наделом обладают только хозяева квартир (в рамках ЖК);
  • все изменения придомовых территорий принимаются на общем собрании собственников жилья.

Владельцы могут наложить обременение на участок – право ограниченного пользования. Например, обоснованным будет запрет на посещение двора лицами, не проживающими в доме.

Как приватизировать участок в долевую собственность?

Российское законодательство даёт отдельному собственнику жилья право на регистрацию своей доли на землю.

ВНИМАНИЕ! Приватизация разрешается, если при её осуществлении не будет захвачен кусок чужой территории.

Под жилыми помещениями

Чтобы приватизировать землю, обращаются с ходатайством в органы местного самоуправления. В документе излагают просьбу о безвозмездной передаче в пользование УЗ под домом, постановке на кадастровый учёт и осуществлении других значимых действий.

Решение о регистрации земли принимается на общем собрании собственников жилых помещений. Составляют протокол при принятии положительного решения. Выбирают гражданина, которого наделяют полномочиями на совершение действий от имени всех участников.

СПРАВКА. От уполномоченного лица не требуется оформления доверенности на представление интересов всех собственников. Человек подаёт заявление и получает бумаги в муниципальных и государственных органах.

Для приватизации земли под жилым МКД необходим ряд документов:

  • Протокол общего собрания жильцов;
  • документация о регистрации владельцев квартир, присутствовавших на собрании и участвовавших в принятии решения;
  • заявление о передаче территории во владение;
  • паспорт уполномоченного лица;
  • техпаспорт и технический план участка;
  • поэтажный план строения с экспликацией.

Документацию подают в бумажном виде. Перед сдачей необходимо проверить правильность составления. Ошибок и расхождений быть не должно. Для заполнения заявления существует утверждённая форма.

Сбор документов может занимать полгода. Проверка производится около двух месяцев. Иногда проводится экспертиза УЗ, направляются запросы в регистрирующие инстанции. Завершается приватизация регистрацией ПС в Росреестре.

Под аварийными помещениями

Если земля под аварийной постройкой зарегистрирована и поставлена на кадастровый учёт, приватизация осуществляется по общим правилам. Если кадастрового паспорта нет, его нужно получить, чтобы иметь возможность оформить землю.

Оформление приватизации муниципального земельного участка

Оформление территории возле городского многоквартирного дома имеет массу преимуществ:

  • Власти не смогут использовать эту землю для прокладки дорог или постройки торгового комплекса;
  • стоимость квадратных метров существенно повысится;
  • собственники квартир МКД смогут использовать надел по своему усмотрению: обустроить автомобильную стоянку или детскую площадку.

ВАЖНО! Если жильцы откажутся от приватизации, а один из них её проведёт, он получит дополнительную компенсацию за долю своего участка при сносе строения. Остальным возместят только за квадратные метры квартиры.

Документы

Лицо, которое будет заниматься оформлением, должно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, приложив набор следующих документов:

  • План недвижимого объекта;
  • оценочную справку;
  • документацию, в которой обозначены границы участка при его межевании;
  • кадастровый и технический паспорт строения.

Необходимо письменное согласие всех жильцов на проведение приватизации.

Порядок процедуры

Оформление в собственность муниципальных земельных участков возле многоэтажного строения совершается на общих началах, регламентированных Жилищным кодексом РФ. Созываются все жильцы для решения вопроса об оформлении придомовой территории. Если дадут согласие, назначают ответственное лицо, которое будет осуществлять приватизацию. Дальнейшие действия:

  • Получение разрешения из бюро технической инвентаризации;
  • направление ходатайства в орган местного самоуправления;
  • предъявление документации.

Муниципальные власти формируют участок в рамках градостроительных норм, устанавливают его границы. Председатель получает акт на ПС.

ВАЖНО! Жильцы многоэтажного строения получают долю земли, но они не имеют права на её продажу. Подъезды, крыша, чердак тоже входят в долевую собственность. Вопрос об их пользовании жители должны согласовать.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации права собственности уполномоченное лицо обращается в отделение Росреестра с заявлением, предъявив документы:

  • Паспорт;
  • решение муниципалитета о предоставлении придомовой территории для приватизации;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Через 10 дней заявитель получит выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию земельного участка возле МКД.

Таким образом, собственники жилых помещений многоэтажного дома обладают ПС на надел, расположенный под строением. Участок, находящийся рядом со зданием, относится к общему имуществу.

Люди имеют право распоряжаться им сообща. После приватизации жители становятся полноправными владельцами.

Они могут не беспокоиться о том, что территорию могут забрать муниципальные власти, например, для прокладки дороги.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/zemlya-pod-mnogokvartirnym-domom-komu-prinadlezhit.html

Кому принадлежит участок земли под многоквартирным домом

Кому принадлежит земельный участок под многофункцианальную жилую застройку

Вопрос о том, кому принадлежит земля под многоквартирным домом, возникает на общих сборах жильцов, когда речь заходит о спорных ситуациях, участниками которых становятся как сами жильцы, так и сотрудники управляющих компаний. Многие считают, что земля под многоквартирным зданием является общественной собственностью граждан, живущих в данном строении, но это мнение считается верным лишь отчасти.

Нередко участок земли не оформляется так, как это необходимо делать с учетом законодательства. В таких случаях не совсем понятно, кому именно он принадлежит. По закону территория может передаваться в долевую собственность жильцов, но при проведении этой процедуры нужно помнить о важных нюансах и особенностях законодательства, которые подробно рассматриваются в данной статье.

Что представляет собой участок земли под МКД: правовые нормы

Согласно действующим ФЗ 188 и 189 от 29.12.

2004 года земельным участком под многоквартирным домом считается та территория, на которой стоит многоквартирный дом, а также ряд дополнительных объектов, требующихся для его полноценной эксплуатации и благоустройства.

К этому перечню обычно относят элементы озеленения, детские площадки, котельные и прочие объекты общественного назначения. Определение границ и площади такой территории контролируется соответствующими нормами земельных и градостроительных законов.

Важно! В ЖК РФ четко сказано, что в общественную долевую собственность может перейти только та территория МКД, которая прошла процедуру кадастрового регламента и оформлена надлежащим образом.

Переход территории в общую собственность осуществляется бесплатно с момента ее формирования, то есть сразу после введения здания в эксплуатацию при наличии всех необходимых документов.

Покупатель квартиры, являющийся ее владельцем, автоматически становится совладельцем придомового участка, если во время строительства не были допущены серьезные нарушения со стороны застройщика.

Наличие кадастрового номера у территории под МКД свидетельствует о том, что он уже принадлежит собственникам квартир.

В чем разница между новыми и старыми мкд

В Жилищном кодексе также отдельно оговаривается другой нюанс, касающийся года постройки многоквартирного дома.

Согласно правилам земля под домами, построенными до 2005 года, должна автоматически становиться общественной долевой собственностью всех жильцов квартир МКД.

Тем не менее любой человек, купивший вторичное жилье такого типа, должен самостоятельно проверить, входит ли территория под МКД в его собственность. Для проведения бесплатной передачи прав необходимо, чтобы:

  1. Территория под МКД была с четкими границами и имела кадастровый план, установленные органом самоуправления местного типа.
  2. Землеустроительные работы завершились до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то есть до 2005 года.
  3. Участок возле дома внесли в Росреестр.

При невыполнении всех условий, указанных выше, земля будет оставаться в собственности муниципалитета или государства, поскольку участок пока еще не сформирован. В этом случае жильцам придется приватизировать его самостоятельно.

Если речь идет о новом доме, который был введен в эксплуатацию после 2005 года, земля под таким МКД автоматически становится собственностью всех владельцев квартир.

Первичным владельцем всегда является застройщик, но после продажи квартиры право владения переходит к жильцу.

Как узнать, кто является владельцем территории под МКД

Иногда собственнику требуется получить точную информацию о том, кто становится собственником земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.

Узнать это можно несколькими способами, но чаще всего жильцам рекомендуют подавать запрос в режиме онлайн на портале Росреестра. На этом ресурсе нужно выбрать раздел «Публичная кадастровая карта».

Там максимально подробно представлена территория конкретного города или поселка, которая поделена на секторы.

Помимо плана конкретного земельного участка, в этом разделе также можно посмотреть детальные данные, касающиеся принадлежности территории, расположенной под МКД.

По закону владельцы участка должны каждый год оплачивать налоговый взнос, по наличию которого тоже можно выяснить, является ли земля под домом приватизированной.

Если это действительно так, собственникам квартир в МКД обычно приходят отдельные квитанции для оплаты налога один раз в год.

Особенности получения собственниками прав на территорию под МКД

Любому человеку, который приобретает помещение в МКД, следует заранее узнавать, кто является собственником территории придомового типа.

Если права на владение участком сразу передаются собственнику, они автоматически станут приятным бонусом приобретения такого жилья.

С учетом действующего законодательства территория под МКД, который вводился в эксплуатацию до 2005 года, может принадлежать всем жильцам только при соблюдении ряда условий, описанных выше.

Важно! Нужно знать, что проведение приватизации придомовой территории может быть только тогда, если территория не находится в коллективной собственности у нескольких разных зданий. В такой ситуации проведение процедуры оформления права будет невозможно, и жильцам придется сформировать другой порядок действий.

Если эти требования не соблюдались, территория будет оставаться собственностью застройщика либо представителей муниципального образования.

Она не перейдет в распоряжение людей, живущих в многоквартирном доме, до того момента, пока они не решат приватизировать ее.

Эту возможность следует использовать, что в дальнейшем поможет избежать множества неприятных ситуаций, связанных с неправомерным использованием территории возле дома третьими лицами.

Как оформить территорию под МКД в собственность

Владелец любой квартиры может самостоятельно сделать личную долю в земельном участке под жилым домом своей частной собственностью.

Стоит учитывать, что эта процедура занимает много времени и является достаточно затратной в финансовом плане.

По этой причине разумнее объединить свои усилия с другими жильцами или обратиться за помощью к представителям муниципалитета. Процедуру лучше разделить на несколько важных этапов, которые включают:

  • организацию собрания всех владельцев квартир в МКД, опрос и сбор подписей, подтверждающих их согласие на проведение процедуры оформления прав на территорию под конкретным домом, включая выбор официального представителя;
  • подготовку и передачу заявления на формирование участка земли в госорганы;
  • запрос к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план;
  • подготовку полного перечня документов для процедуры учета по кадастру и регистрации прав на собственность;
  • окончание процедуры по регистрации в Росреестре.

После того как сведения о территории под домом будут внесены в общий кадастр, собственникам территории выдается специальный документ – кадастровый паспорт, содержащий все сведения о земельном объекте.

Наличие такого документа позволяет осуществлять любые сделки с участием этого объекта.

В случае с конкретной территорией его правообладателями становятся все собственники квартир в МКД, часть владения каждого из которых рассчитывается с учетом величины площади принадлежащей ему квартиры, учитывая п.1 статьи 37 ЖК РФ.

Список необходимой документации

Перечень документов для оформления территориии в долевую собственность достаточно обширен, и его подготовкой следует начать заниматься заранее. Эта обязанность лежит на представителе, которого выбирают на общественном сборе жильцов МКД. В список должна входить документация, необходимая для учета по кадастру и оформления прав владельцев квартир, их перечень включает:

  1. Протокол общего сбора жильцов МКД.
  2. Документы, доказывающие принадлежность всех квартир дома жильцам, в которых должна указываться площадь недвижимости.
  3. Документ для подтверждения личности представителя или его уполномоченного лица.
  4. Заявление для постановки части земли на конкретной местности на учет по кадастру и регистрирования права.
  5. Оплаченную квитанцию на госпошлину в сумме 200 рублей за регистрирование доли.
  6. Документы, подтверждающие формирование участка земли в конкретном государственном органе либо муниципалитете.
  7. Технический паспорт для МКД.
  8. Дополнительные документы при необходимости.

Нужно знать, что наделение владельцев квартир правом собственности на земельный участок, находящийся под МКД, должно осуществляться бесплатно и без какой-либо дополнительной оплаты.

Жильцам потребуется внести только госпошлину в размере, установленном действующим законодательством. Такая пошлина оплачивается отдельно каждым собственником в размере 200 рублей на одного человека.

К примеру, если в МКД живет 30 семей, конечный размер пошлины составит 6000 рублей. Многие рассматривают необходимость оплаты пошлины в качестве основного минуса процедуры.

Использование территории под МКД после приватизации

После приватизации участок под МКД получает другой статус и становится общей собственностью всех жильцов в доме. После этого вопрос о том, чьим является участок земли такого типа, автоматически снимается.

Они могут использовать ее преимущественно коллективно, соблюдая общепринятые правила и законодательные нормы.

В связи с этим каждый собственник квартиры должен помнить о своих правах и особых нюансах, с которыми может столкнуться любой землевладелец.

Правила коллективной собственности придомового участкаОграничение прохода третьих лиц
Ни один собственник жилья в МКД не может продать свою долю земли другому собственнику или третьему лицу. Раздел и использование территории не по назначению, а также ее перераспределение не допускаются в большинстве случаевЗа содержание элементов озеленения и благоустройства территории возле МКД должны нести расходы представители ТСЖ или муниципалитетаПри желании жильцы могут оградить участок земли забором в целях безопасности и сделать двор многоквартирного дома закрытым, обозначив его границу
Продажа некоторых территорий (в том числе под застройку и организациям, находящихся рядом), не имеющих отношения к общедолевому имуществу, допускается закономЕсли речь идет о других площадях участка, вопрос об их содержании должен решаться на общем сборе владельцев квартир в МКДСобственники правомочны не давать разрешение на прокладывание коммуникаций через свою территорию в соответствии с правилами домовладения
Собственники первых этажей имеют право на организацию небольшого участка в пределах приватизированной территории возле дома с учетом правил землепользованияЖильцы могут провести межевание своей частной территории. Эта процедура даст им право на организацию дополнительных мест для парковки, возведение различных объектов благоустройства, установку шлагбаума и другие плюсы
Придомовую территорию можно передавать в аренду любым сторонним лицам по решению общего собрания жильцов
Все возражения и претензии по поводу частной территории могут решаться в судебном порядке

Нужно ли платить налог на территорию под МКД

После приватизации земельной территории под МКД она автоматически подвергается налогообложению, поскольку становится частной собственностью. Многих интересует, сколько нужно платить жильцам, и как правильно оформить и организовать выплаты.

Налоги уплачиваются начиная от даты проведения кадастрового учета земли, расположенной под домом. Сумма налога делится пропорционально долям каждого собственника жилья.

Размер такой доли будет равен частному после деления личной площади помещения жильца по метрам и общей площади всех помещений, принадлежащих жильцам.

Налоговой базой участка является его кадастровая стоимость, рассчитываемая с учетом анализа рыночной стоимости различных земельных владений на территории РФ.

Если владельцем квартиры является ИП или юридическое лицо, ему необходимо рассчитывать сумму налога самостоятельно. Если речь идет о физических лицах, им будут направляться уведомления из налоговой инспекции с уже готовыми расчетами.

Граждане, относящиеся к льготным категориям, освобождаются от оплаты такого налога.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Кому принадлежит земельный участок под многофункцианальную жилую застройку

Кому принадлежит земельный участок под многофункцианальную жилую застройку

Земельный участок общей площадью в 3 Га расположен в охранной зоне «Московского Кремля» и находится в западной части квартала № 359 района Якиманка . Участок земли под строительство с северной стороны примыкает к Софийской набережной Москва — реки, на востоке с Фалеевским переулком , с юга ограничен Болотной площадью и с запада — улицей Серафимовича .

Планируемый комплекс строительства будет иметь уникальные виды на Москву — реку , Кремль и Храм Христа Спасителя . В непосредственной близости от участка под застройку Комплекса находятся сквер Ивана Репина , Третьяковская Галерея и резиденция Посла Великобритании .

Муниципалитет мешает исполнять ЗК РФ: не отдает в собственность земельный участок под МКД

Например, в Астрахани, где мы проводим юридическую практику, у собственников возникает ряд проблем в связи со сложившейся застройкой города. Это происходит оттого, что среди панельных новостроек встречаются старинные купеческие усадьбы.

Подавляющее большинство граждан, которые являются собственниками жилья, — это собственники квартир в многоквартирном доме. И один из самых популярных вопросов, стоящих для них на повестке дня, — это как приобрести в общедолевую собственность земельный участок под многоквартирным домом.

Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос.Шушары.
Собственность. Согласованы предпроектные проработки складского комплекса. Выполнен рабочий проект зданий и сооружений. Выполнен и согласован Генеральный план. Установлены ж/б ограждения. Получены ТУ по всем коммуникациям.

Ленинградская область, Всеволожский район, северо-западнее пос.Бугры.
Объект расположен вблизи двух развязок КАД. Возможность подключения ко всем коммуникациям. Земли населенных пунктов для размещения промышленных объектов.

Как взять землю в аренду под строительство частного дома

Суть ИЖС заключается в возведении постройки за счет заинтересованного лица. Предметом в данном случае является жилой дом высотой не более трех этажей, в котором впоследствии будет проживать одна семья. Также в качестве объектов индивидуального возведения жилья могут выступать пристройки, мансарды, сооружения хозяйственного назначения, расположенные на территории занимаемого участка.

После того как претенденты представили свои обращения, организатор принимает решение о допуске к торгам. После завершения процедуры выбирается будущий арендатор.

Такое решение оформляется документально, путем составления протокола. В завершении оформляется договор.

В течение трех суток, после окончания торгов и составления протокола всем участникам, в том числе и новому арендатору, должны быть возвращены внесенные ранее задатки.

Рекомендуем прочесть:  Порядок расчета при покупке земельного участка

Центр юридической помощи

1. Местоположение. 2. Площадь земельного участка (или общая площадь расположенных в непосредственной близости друг от друга земельных участков). 3. Категория земли. 4. Вид разрешенного использования. 5. Владельческие документы: собственность/ аренда(субаренда)/аренда на инвестиционных условиях. 6.

Наличие следующей исходно-разрешительной документации: • проект планировки и проект межевания территории, предусматривающий размещение жилого дома (жилых домов) на участке. • градостроительный план земельного участка, предусматривающий размещение жилого дома (жилых домов) на участке.

• положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы по проекту размещения жилого дома (жилых домов) на участке (если стратегия Инвестора – низкорискованные вложения).

• разрешение на строительство жилого дома (жилых домов) на участке (если стратегия Инвестора – низкорискованные вложения).

Санкт-Петербург, Фрунзенский район, около Лиговского проспекта.
Собственность. Участок в центральной части города, в шаговой доступности от станции метро «Обводный канал» и Автовокзала. Инженерное обеспечение в полном объеме.

9. участок 44 сот в историческом центре г. Ростова-на-Дону с видом на Дон. Земли поселений. Разрешено высотное строительство, рельеф небольшой уклон, строения под снос. Рядом выезд из города, парковая аллея, бизнес-центры. Идеально подходит под гостиницу. — 250 млн.руб торг

11. 2 Га, под коттеджную застройку. Участок в 800м от гипермаркета «МЕГА» трасса М4, Новочеркасский выезд. Собственность на частное лицо, категория земли поселений. Готовы проекты под центральную канализацию, свет и воду. Произведено межевание по 4 и 10 сот., с дорогами и переулками. Цена сотки-120 т.р. (2 га полностью, сумма сотки идет на снижение)

Земельные участки со строениями для редевелопмента под проект жилой и общественно-деловой застройки на ул

Интенсивная застройка Петроградского района началась на рубеже XX века. Наряду с многоэтажными доходными домами были построены общественные здания, крупные научные и учебные учреждения, в связи с этим большинство окружающих зданий построено в период 1900-1910 г.г.

Потенциал рассматриваемой территории позволяет сформировать здесь не только жилой район, обеспечивающий население комфортным жильем и необходимым набором объектов социального обслуживания, но и создать многофункциональный комплекс общественно-деловой застройки в сочетании с объектами многоэтажной жилой застройки.

Земельный участок под элитную жилую застройку

Историческая справка:Объект расположен в престижной историческая части Петроградской стороны самом сердце Санкт-Петербурга.История города начиналась именно с этих мест: 15 мая 1703 г. была возведена первая городская постройка Домик Петра I – летнее жилище царя Петра I в период с 1703 по 1708 годы.

Здесь же 16 мая прошло празднование по случаю присоединения земель и основания нового города. Мичуринская улица существует практически со времени основания города. С петровского времени она носила название Малая Дворянская улица.

Это название отражало социальное положение жителей этого квартала, который изначально заселялся сподвижниками Петра I, имевшими дворянский титул.

Из окно будущего дома открывается вид на Неву и Большую Невку, Петропавловскую крепость и Домик Петра I, Крейсер «Аврора» и Троицкий мост.

К продаже предлагается земельный участок под строительство жилого дома класса de lux. Согласно разработанной и утвержденной градостроительной документации, на участке возможно строительство объекта общей площадью 9 900 кв. м.Площадь земельного участка: 1 288 кв.

мПлощадь здания на участке: 479,6 кв. мКадастровые номера: • Земельный участок – 78:7:3001:8• Здание – 78:3001:0:22Нежилое здание, расположенное на участке, не является памятником архитектуры, не обременено охранными обязательствами и признано аварийным.

Год постройки: 1930-1951 гг.

Разрешенный вид использования: Для размещения жилого дома (жилых домов)

Зонирование по ПЗЗ: Т3ЖД3 — многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки.
Высотный регламент: 23/28 метров

Ври земельного участка противоречит реконструкции

Есть Градостроительный регламент. Он определяет в том числе и возможность сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства. От него как раз и зависит ВРИ.

На ПЗЗ нашего района районов соседнее от нас здание (оно также под реконструкцию) имеет номер территориальной зоны 22416711. В соответствующем разделе ПЗЗ дана расшифровка: «. размещение гостиниц, музеев. «. Условные и вспомогательные виды не установлены.

Земельный участок под многоквартирный дом продам

Кадастровый номер: 78:37:0017501:132.
Площадь: 4 702 кв. м
Категория земельных участков: земли населенных пунктов.
Разрешенный вид: для размещения жилого дома (жилых домов).

Вид права: собственность
Зонирование: земельный участок расположен в жилой зоне среднеэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов центральной части Санкт- Петербурга с включением объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан (Т3Ж1).
Согласно градостроительного регламента земельного участка, установленного действующей редакцией Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, на участке возможно возведение одного или нескольких среднеэтажных (до 8 этажей включительно) жилых дома.

Заниженную цену квадратного метра традиционно имеют участки большой площади, так как их общая стоимость будет огромной, и вложить в покупку такую сумму может далеко не каждый застройщик.

Одним из самых важных факторов ценообразования является наличие коммуникаций или возможность их подведения. Построить многоэтажный дом на участке, где нет развитой инженерной сети, возможности подключения объекта к коммуникациям – невозможно.

Если на участке нет подведенных инженерных сетей, а их подведение сопряжено с проблемами, стоимость земли резко снижается.

Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон

(утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)

Для того чтобы сформировать новый земельный участок в аренду Вам необходимо взять в администрации муниципального образования выкопировку на территорию, где будет формироваться новый проект планировки, так же администрация подготавливает постановление о подготовке проекта планировки земельного участка, после получения этих документов, следует обратиться в геодезическую фирму для проведения геодезической съемки формирующегося квартала, так же в геодезической фирме необходимо заказать разработку проекта планировки территории квартала жилой застройки. Когда проект планировки будет выполнен, то геодезическая организация подготавливает межевой план на индивидуальный участок, предоставляемый в аренду.

Рекомендуем прочесть:  Код территориального органа статистики

Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (до 4 этажей, включая мансардный) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

11. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).

Земельный участок площадью 0,91 га расположен в районе жилой застройки в пос. Коммунарка. Проектом предусмотрено строительство жилого дома с паркингом на первых этажах. В настоящее время на объекте уже построен четырехэтажный наземный паркинг с одним подземным уровнем общей площадью 18 435 кв. метров, рассчитанный на 597 машино-мест.

Объект незавершенного строительства находится в собственности города Москвы, рассматриваемый земельный участок площадью 1,58 га закреплен на праве хозяйственного ведения за ГУП “ Московский метрополитен ” .

Компания достроит объект, новое здание будет предназначено для общественно-деловых целей. «Согласно одобренным ГЗК технико-экономическим показателям, наземная площадь офисного здания составит 44 300 кв.

метров», — уточнил Председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев.

Что делать, если земля в собственности, а дом нет

Если во владении есть участок земли, то на его территории можно соорудить любое строение, конечно, при наличии всех необходимых согласований.

Каким образом происходит оформление дома в собственность владельцем земельного участка, какими нормативно-правовыми актами регулируются данный процесс и какие документы будут необходимы в данном случае, ответам на эти и другие вопросы будет посвящена данная статья.

Подать заявление и документы можете как в отделении Росреестра, так и с помощью Многофункциональных центров.

Кроме этого, существует возможность отправления заявления с электронными сканами документов и производство оплаты госпошлины через портал Государственных услуг онлайн.

Получить же готовые документы с выпиской все-таки придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимого объекта.

Концепция торгового центра — БЕСПЛАТНЫЙ экспресс-анализ

  1. Определение и анализ целевой аудитории посетителей
  2. Анализ автомобильного и пешеходного трафика
  3. Выявление близлежащих объектов и их анализ
  4. Определение возможных концептуальных решений
  5. Прогнозирование успешности проекта

Более подробно остановимся на важности проведения анализа земельного участка под строительства торгового центра, как объекта, успех которого во многом зависит от местоположения. Для строительства ТЦ необходимо определить две вещи:

Вам также может понравиться

Источник: https://pravitzakon.ru/nasledstvo/komu-prinadlezhit-zemelnyj-uchastok-pod-mnogofunktsianalnuyu-zhiluyu-zastrojku

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: