Какие Документы Нужны Для Договора Дарения Квартиры Родственнику

Содержание
  1. Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику
  2. Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры
  3. В МЦФ
  4. При оформлении через нотариуса
  5. Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну
  6. Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире
  7. Документы в налоговую при дарении квартиры
  8. Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности
  9. Нужен ли техпаспорт
  10. Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить
  11. Дарение квартиры близкому родственнику: оформление договора, необходимые документы и какие нюансы нужно учесть
  12. Особенности оформления дарственной
  13. Документы для оформления дарственной
  14. Что указывается в дарственной
  15. Заверение договора
  16. Кто заключает дарственную
  17. Дарение доли (части) квартиры
  18. Заключение
  19. Документы необходимые для дарения квартиры
  20. Правовые нюансы
  21. Процедура оформления дарственного договора
  22. Процедура регистрации дарственного договора
  23. Куда следует представлять документы необходимые для проведения регистрации договора?
  24. Необходимые документы при оформлении дарения квартиры близкому родственнику: нюансы их сбора и подачи в органы
  25. Основные понятия
  26. Где можно оформить?
  27. Перечень необходимых бумаг для заключения договора
  28. Список необходимых бумаг для оформления дарственной
  29. Какие службы придется посетить?
  30. Особенности и нюансы
  31. Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2019 году
  32. Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?
  33. Особенности сделки, совершаемой между родственниками
  34. Документы, необходимые для заключения договора
  35. Существенные условия сделки
  36. Нотариальное оформление
  37. Получение свидетельства о праве собственности
  38. : Как составить договор дарения?

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику

Какие Документы Нужны Для Договора Дарения Квартиры Родственнику

12.09.2018

Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи.

Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно.

Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

В МЦФ

Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • 3 экземпляра дарственной;
  • квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
  • выписка из ЕГРН;
  • если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
  • если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
  • единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
  • справка о составе семьи.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!

От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

При оформлении через нотариуса

Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

  • владельца квартиры и одаряемого;
  • свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, полученная в БТИ;
  • согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
  • доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

  • дарственная;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • заявление соответствующего образца;
  • бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
  • кадастровый паспорт.

Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.

Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

  • паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
  • выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
  • нотариально заверенное согласие собственника жилья;
  • документ, который подтверждает выдел доли;
  • полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
  • если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
  • свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • экземпляр дарственной;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
  • паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
  • свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
  • годовая декларация.

Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

  • заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
  • паспорта участников сделки;
  • чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
  • доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

Нужен ли техпаспорт

Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить

Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurzona.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-kvartiry-ili-ee-doli.html

Дарение квартиры близкому родственнику: оформление договора, необходимые документы и какие нюансы нужно учесть

Какие Документы Нужны Для Договора Дарения Квартиры Родственнику

Сегодня приобрела широкое распространение передача недвижимого имущества родственникам с помощью процедуры дарения. Квартиру или ее долю передают родным таким способом, чтобы избежать проблем или неудобств с получением наследства в будущем.

А также чтобы быть уверенным, что квартира достанется определенному лицу. К тому же, документальное оформление на дарение целой квартиры или ее доли является самым простым и менее затратным способом.

Первое, что нужно непосредственно для оформления дарственной на недвижимое имущество близкому родственнику – это заключение договора.

Договор бывает необходим не только потому, что того требует закон Российской Федерации, но еще и по той причине, чтобы не осталось никакой неясности в процессе передачи недвижимого имущества.

Особенности оформления дарственной

Во время проведения процесса оформления дарения квартиры или ее доли есть ряд особенностей и ограничений, которые нужно учесть. Договор на дарение имущества не требует оплаты налогов. Если человек, на которого оформляется дарение женат или замужем, то даже при расторжении уз брака квартира или ее доля останутся исключительно в его владении.

Даритель заключает договор без какого бы то ни было вознаграждения и не требует от одариваемого ничего в обмен. Ответная передача права собственности или иных вещей и средств недопустима и незаконна.

Одариваемый освобождается от налоговых и имущественных затрат при оформлении документов на дарственную.

Дарственную, согласно законным условиям, взаимовыгодно оформлять именно людям, являющимся, близкими родственниками. Договор на дарение квартиры или ее доли может быть выполнен как сразу же после подписания его обеими сторонами, так и включать в себя условия перехода квартиры в собственность впоследствии (к примеру, после завершения университета, колледжа или вступления одаряемого в брак).

Дарение является выгодной процедурой при передаче недвижимости исключительно близким родственникам (тогда не нужно платить налог).

Близкими при заключении договора на дарение в рамках закона считаются родственники по прямой линии. А именно: дети и их родители, бабушки, дедушки, а также усыновители и усыновленные.

Кроме того, близкими родными признаются полнородные (с одинаковыми матерью и отцом) и неполнородные сестры и братья.

Документы для оформления дарственной

Для утверждения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта обеих сторон
  • свидетельство о заключении брака каждой стороны и брачный договор (если такой имеется)
  • разрешение супруга на проведение сделки
  • заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящего в браке)
  • документы, подтверждающие собственность недвижимого имущества
  • справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации
  • выписка с лицевого счета, выписка из домовой книги из Единого информационно-расчетного центра

Что указывается в дарственной

Формируя договор на дарение квартиры или ее доли, в нем обязательно нужно указывать ряд данных:

  • Дату и место, город, где заключен договор.
  • Данные паспорта обеих сторон.
  • Все имеющиеся данные о квартире.
  • Название и учетные данные документа, подтверждающего наличие права собственности на квартиру.
  • Наличие обременений у имущества.
  • Права и обязанности обеих сторон, условия соглашения и порядок расторжения договора.

Обычно при оформлении такого договора используются стандартные образцы и шаблоны, которые подвергаются корректировке в каждой конкретной ситуации.

Заверение договора

При передаче прав на недвижимое имущество одним родственником другому посредством дарения, может возникнуть вопрос – необходимо ли заверять такой договор у специалиста.

Считается, что в нотариальном заверении такого договора нет обязательной необходимости, но это можно сделать, чтобы обезопасить свои действия. К этой процедуре обязательно прибегают, если есть шанс, что в будущем времени дарственная может быть оспорена другими лицами.

Нотариус, принимая участие в оформлении договора, приравнивает подобные вероятности к минимуму.

В случае сомнений по поводу будущего оспаривания документа с указанием причины, как недееспособность дарителя, есть процедура по засвидетельствованию невозможности предъявление таких претензий в будущем. Для этого нужно воспользоваться услугами нотариуса и подготовить необходимые документы.

При проведении процедуры дарения квартиры или ее доли, с помощью услуг нотариуса, предоставляется возможность подтвердить дееспособность дарителя. Это можно сделать, показав натариусу справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. В них должно быть указано, что человек (даритель) не стоит на учете в этих заведениях.

Эта процедура поможет избежать оспаривания дарственной в будущем.

Кто заключает дарственную

При оформлении соглашения клиент может обратиться к нотариусу не только для заверения документов, но и для содействия при составлении самого договора.

Но оформить документы и договор для дарения квартиры или ее доли можно также в риелторских или юридических компаниях. Договор, оформленный этими лицами, настолько же правомерный, как и составленный и заверенный нотариусом.

Различия возможны лишь в стоимости оказания услуг, заявленной разными компаниями.

Если даритель не имеет возможности оформить дарственную на квартиру или ее долю в силу каких-либо веских причин, то он может поручить провести эту процедуру любому доверенному лицу посредством оформления на него доверенности. Такая доверенность составляется нотариусом и должна содержать:

  • ФИО, дату рождения, место жительства одаряемого
  • Описание квартиры

Доверенность может давать следующие полномочия доверенному лицу:

  • подготовка документов для соглашения
  • непосредственно заключение самого соглашения
  • регистрация перехода права собственности в государственных органах

Дарение доли (части) квартиры

Дарение доли от квартиры близкому родственнику осуществляется аналогичным образом с дарением всего объекта недвижимого имущества целиком. В договоре в этом случае прописывается размер доли, которая безвозмездно дарится.

Нюансы в процедуре могут возникнуть, если квартира в собственности у нескольких физических лиц. К примеру, квартира оформлена на супругов, тогда при дарении одним из них своей доли (или части от своей доли) потребуется разрешение второго. При этом нет необходимости получать согласие любых других дольщиков.

Исключением является случай, когда дольщики являются мужем и женой.

Заключение

Дарственная на квартиру или ее долю, оформленная на близких родственников, является популярным и общедоступным способом передачи недвижимого имущества. Данная процедура предпочтительна среди определенной категории населения. Это обусловлено рядом преимуществ для дарителя и одаряемого при оформлении такого документа.

Дарение квартиры или ее доли довольно выгодная и безопасная процедура, такой способ передачи имущества может быть осуществлен даже без посторонней помощи. При правильном оформлении документов на дарственную будущие риски по получению недвижимого имущества сводятся к минимуму.

Согласно законодательству Российской Федерации дарственная на квартиру или ее долю может быть оформлена в обычной письменной форме.

Но для того чтобы полностью обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий сделки в будущем, можно оформите все документы через нотариуса, юриста или риелтора.

Также немаловажно, что дарственная на недвижимость может быть приурочена к какому-либо событию, что иногда может быть очень удобно. Тогда квартира или ее доля может выступить в качестве торжественного подарка к значимому событию в жизни одариваемого.

Все вышеперечисленное способствует тому, что данная процедура является довольно востребованной и популярной среди жителей Российской Федерации.

  • Николай Ильич Гуреев
  • Распечатать

Источник: https://nasledstvo.guru/darstvennaya/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku.html

Документы необходимые для дарения квартиры

Какие Документы Нужны Для Договора Дарения Квартиры Родственнику

Прежде чем приступить к оформлению сделки, следует подготовить все необходимые документы для дарения квартиры родственнику, а если возникнет необходимость, проконсультироваться по поводу дарственной со специалистом. Одной из самых распространенных сделок с недвижимым имуществом является договор дарения. Правоотношения по передаче собственнических прав на жилплощадь регулируются нормами ГК.

Получая в дар жилую недвижимость от родственника, одариваемый избегает всех трудностей, касающихся оформления наследства, которые могут возникнуть после кончины дарителя, а даритель, в свою очередь, получает уверенность в том, что жилплощадь достанется конкретному лицу, а не какому-нибудь другому человеку.

Правовые нюансы

Участниками сделки дарения могут быть близкие родственники без каких-либо ограничений, но только если родственник не оформил опеку над близким человеком. Тогда дарение недвижимости от имени опекаемого может состояться исключительно с разрешения органа опеки.

Согласно гражданскому законодательству в перечень близких родственников входит:

Формально их перечень может быть расширен – дарение может осуществляться между родными братьями, дедушкой, бабушкой, внуками.

В Гражданском кодексе РФ не оговариваются особые условия передачи квартиры или частного дома близким родственником. На них распространяются общие правила.

Они должны оформить договор в одном экземпляре и собрать пакет документов для оформления прав нового собственника в Росреестре.

Договор дарения регулируется ст. 572-582 ГК РФ. Основное условие передачи недвижимости заключается в добровольности оформления сделки. Стороны должны оформить договор без давления, насилия и принуждения, ввода родного человека в заблуждение.

Подарить квартиру или другой объект близкому родственнику может только собственник. Фактический владелец квартиры или доверенное лицо не вправе осуществить дарение, но могут заключить сделку от имени доверителя.

Решение о передаче недвижимости должен принимать исключительно ее собственник.

Важно! Сделку дарения нельзя будет оформить, когда на недвижимость наложены ограничения – при аресте по решению суда или органов предварительного расследования.

Ограничения регистрируются в Росреестре. При их наличии переход права собственности не будет зарегистрирован.

Если недвижимость находится в залоге у банка или частного лица, то ее можно подарить, но делать это следует только с разрешения залогодателя.

Подарить родственник может и комнату в квартире. Для этого предварительно следует выделить долю в недвижимости и оформить ее договором дарения.

Долю также можно выделить в натуре, если это позволяет сделать метраж квартиры – то есть, если у владельца нового помещения будет отдельный вход, санузел, коридор.

В качестве основания выделения доли будет решение собственника или соглашение между всеми собственниками, если квартира предварительно находится в общей долевой или совместной собственности.

Процедура оформления дарственного договора

Дарственный договор оформляется в письменном виде и является основанием возникновения собственнических прав на жилую недвижимость. В прошлом все дарственные договоры в обязательном порядке заверялись нотариально.

Сейчас данную процедуру не считают обязательной и проводят только в том случае, если этого хотят обе стороны сделки.

Договор дарения становится юридически правомочным только после того, как будет зарегистрирован в Росреестре.

Для того чтобы обеспечить юридическую точность и правомерность документа, лучше всего заключать дарственную при помощи нотариуса, который самостоятельно займется его составлением и проверкой пакета документов, предоставленных клиентом, владеющим передающейся в дар недвижимостью.

Помимо этого, нотариус берет расписку с согласием у других родственников, если производиться дарение части квартиры, находящейся в собственности кого-то из них.

Специалист является законным гарантом того, что акт по передаче имущества полностью соответствует всем законодательным требованиям и является правомочным.

Сотрудник нотариальной конторы также имеет полномочия на проведение процедуры регистрации документа, после которой дарственная будет считаться оформленной и готовой к использованию.

Еще одним важным нюансом в процедуре оформления договора дарения у нотариуса является возможность его восстановления в случае потери. Копия документа будет храниться в архиве конторы. Однако услуги специалиста существенно отражаются на стоимости готового документа.

Пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу, состоит из:

  • паспортов дарителя и одаряемого;
  • квитанций об оплате нотариальных услуг;
  • заявления на выполнение нотариального действия;
  • кадастрового паспорта;
  • документов, подтверждающих собственнические права дарителя.

Важно! Если дарственный договор касается чьей-то доли в праве на жилую недвижимость, то в обязательном порядке следует получить письменное согласие другого владельца, так как согласно закону он имеет преимущественное право приобретения. Данное согласие также должен заверить нотариус.

Договор оформляется в простой письменной форме. Если он уже был подписан до 01.03.2013 года, то сделку следует зарегистрировать в Росреестре.

Сделки, заключенные после этого срока регистрации в Росреестре не подлежат, но зарегистрировать потребуется право собственности. Можно также зарегистрировать договор у нотариуса.

Закон не предусматривает обязанности ставить на бланке сделки печать нотариуса, для такого вида правоотношений, но в целях подстраховки это целесообразно сделать.

Структура договора должна предусматривать следующие пункты:

  • дату и место оформления;
  • Ф.И.О. дарителя, место его жительства, паспортные данные;
  • Ф.И.О. одаряемого гражданина – место его жительства, паспортные данные;
  • информацию о доверителе – если он представляет интересы одной из сторон;
  • сведения об объекте недвижимости – его местоположение, квадратура;
  • порядок передачи квартиры – дата отчуждения, действия сторон;
  • права и обязанности контрагентов;
  • дополнительные условия – например, вместе с квартирой может передаваться земельный участок и (или) предметы домашнего интерьера.

Если определенные лица сохраняют за квартирой право пользования, то об этом следует указать в договоре. При наличии на квартиру прав третьих лиц это также нужно обозначить в сделке.

Отмена дарения возможна в случае существенного изменения материального положения дарителя, а также ухудшения состояния его здоровья. Признать сделку дарения недействительной можно, если близкий родственник совершил в отношении дарителя и его других родственников тяжкое преступление.

Оспаривать сделку вправе наследники дарителя. С момента получения квартиры в собственность на безвозмездной основе близкий родственник вправе ее продать или распорядиться иным способом. Следует взвесить все «за» и «против» прежде чем решаться на сделку дарения.

Процедура регистрации дарственного договора

После того как нотариус утвердит дарственный договор, его необходимо будет зарегистрировать, чтобы передать права на жилплощадь от дарителя к одаряемому.

Но, прежде чем обращаться в регистрационную организацию, следует узнать какие документы нужны на проведение этой процедуры. Если регистрацией занимается нотариус, то он сам соберет необходимый пакет документов.

Однако если даритель и одаряемый решили самостоятельно провести регистрацию, им необходимо собрать следующие документы, представленные:

  • бумагами, подтверждающими личность участников сделки;
  • заявлением на проведение процедуры регистрации документа;
  • подписанным дарственным договором;
  • нотариально завеянной доверенностью, если вместо участников сделки выступает их представитель. Для законности его полномочий, следует сделать доверенность;
  • документами, подтверждающими собственнические права дарителя на жилую недвижимость;
  • информацией из домовой книги;
  • техническими документами на недвижимость, состоящими из плана строения, кадастрового паспорта и прочих бумаг;
  • письменным согласием мужа/жены дарителя на безвозмездную сделку заверенным нотариально;
  • письменным разрешением других собственников, если производится дарение части жилого имущества;
  • согласием родственника, попечителя или опекуна несовершеннолетнего лица, в случае если производится дарение части жилой недвижимости в его отношении;
  • письменным разрешением залогодержателя, если производится дарение части квартиры находящейся под залогом;
  • письменным согласием рентополучателя, если в прошлом на недвижимость был заключен договор ренты.

К данному пакету документов для процедуры проведения регистрации дарственного договора могут прикладываться и другие необходимые бумаги.

Куда следует представлять документы необходимые для проведения регистрации договора?

Описанный выше пакет документов передается в отделение Росреестра, находящееся в районе проживания дарителя. Этот орган будет заниматься проверкой правильности представленных документов, а также оформлением дарственного договора.

Также можно провести регистрацию в многофункциональном центре. Однако в этой организации процедура займет значительно больше времени. Обращение в МФЦ необходимо только в том случае, если обратиться в Росреестр нет никакой возможности.

Стоит учесть, что каждый документ, подаваемый для прохождения регистрации должен иметь две копии. Это необходимо для того, чтобы организация могла использовать копии, вернув участникам сделки их подлинники.

Данная процедура проводится нотариусом и Росреестром. Однако к нотариусу обращаться необязательно, но если участники сделки не хотят проблем с документом в будущем, лучше всего доверить его составление именно специалисту.

Если с тем, что делает нотариус все более или менее понятно, то с функциями Росреестра не очень.

Какие же функции выполняет данный орган, проводя регистрацию данного договора? Он проверяет правильность подачи пакета документов, выявляет имеющиеся неточности, а если их не будет обнаружено, то проведет оформление прав собственности и дарственный договор в качестве новой сделки.

В этой моменте, самое важное для участников сделки – это сбор документов и их правильная подача. Так как если допустить ошибку, то будет потеряна масса времени, сначала на ожидание вердикта, а потом на повторный сбор необходимых бумаг.

Часто многие дарители переживают по поводу того, неопасно ли отдавать свои документы в Росреестр и не потеряются ли они в процессе оформления? Конечно, бывают такие случаи, но они крайне редки.

Чтобы их избежать, сотрудники этого органа выдают справку с перечнем сданных им документов на руки собственнику, указывая дату их подачи.

Это необходимо для того, чтобы при потере документа, этот факт был установлен и подтвержден, а виновные (Росреестр) понесли за это ответственность. Эта справка должна быть сохранена до получения готовой дарственной.

Чтобы оформить дарственную на жилую недвижимость, передав на него права своему родственнику, следует ответственно отнестись к сбору документов и тогда процедура будет проведена без проблем и в кратчайшие сроки. Договор следует оформлять при посредничестве компетентного юриста.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dokumenty-dlya-dogovora-dareniya-kvartiry-rodstvenniku

Необходимые документы при оформлении дарения квартиры близкому родственнику: нюансы их сбора и подачи в органы

Какие Документы Нужны Для Договора Дарения Квартиры Родственнику

Для того, чтобы оформить дарение, придется собрать немаленький пакет документов. Еще больше документов потребуется, чтобы доказать родство между дарителем и одаряемым.

Так какие же документы нужны для того, чтобы сделать подарок близкому родственнику?  

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Дарение – это весьма специфическая процедура, построенная на принципе безвозмездности. То есть даритель отчуждает свое имущество в пользу третьего лица и ничего не требуется взамен. Если же взамен что-то требуется, это считается сделкой купли-продажи и не может быть оформлено как договор дарения.

Дарение квартиры между родственниками налоговое законодательство не рассматривает как способ получения дохода, а, следовательно, не облагает передачу имущества внутри семьи налогом. Но это работает только с близкими родственниками.

К ним относятся:

  • родители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Дяди, тети, двоюродные братья и сестры и прочие не считаются близкими. Поэтому, если они получают от вас квартиру в дар, придется оплатить налог в размере тринадцати процентов от кадастровой стоимости квартиры.

Где можно оформить?

Существует две инстанции, в которых можно оформить договор дарения между близкими родственниками:

  1. Росреестр.
    Это — непосредственный государственный орган регистрации всех сделок, которые, так или иначе, связаны с переходом права владения имущества между гражданами. Так что, куда бы вы ни обратились, в конечном итоге, ваш договор будет регистрироваться именно в Росреестре. Можно зайти в отделение Росреестра напрямую. Вполне оптимальный вариант без посредников. У Росреестра есть собственный сайт, что дает возможность отправлять электронные заявления, а также заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях.
  2. Многофункциональный центр.
    Многофункциональные центры – это специальные инстанции, созданные для связи населения и государственных органов. Здесь проводится огромное количество различных операций, в том числе и оформление дарственных. Но многофункциональный центр – это лишь посредник между сторонами сделки и Росреестром. Вы можете подать все бумаги сюда, сотрудники помогут вам в заполнении документов, а потом сами предоставят их в Росреестр для регистрации.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ вы можете узнать здесь.

Важно! Многими отмечается, что многофункциональные центры – это более удобный вариант.

Перечень необходимых бумаг для заключения договора

Для оформления дарственной на квартиру близкому родственнику необходимо собрать следующие бумаги:

  • Паспорта. Как дарителя, так и одариваемого.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Данное свидетельство всегда необходимо предварительно заказывать в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья. Его можно получить в БТИ.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Если от имени одной из сторон сделки действует доверенное лицо, например адвокат, потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Только при наличии такой доверенности, доверенное лицо имеет право участвовать в оформлении дарственной вместо вас.
  • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
  • Кадастровый паспорт. Данный документ позволит оценить стоимость жилья.
  • Для подарка недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

Кроме того, потребуется заполнить образец заявления на оформление дарения. Выглядит он следующим образом:

Здесь вы можете скачать бланк заявления на оформление дарения.

Составляется заявление уже в Росреестре или многофункциональном центре.

Бланк содержит несколько пунктов:

  1. Орган, куда вы подаете заявления.
  2. Паспортные данные и СНИЛС сторон сделки.
  3. Операция, которую хотите зарегистрировать.
  4. Вид совершаемой сделки.
  5. Полная и подробная характеристика объекта, который намереваетесь подарить.
  6. Сведения об обременениях, которые получает одаряемый вместе с квартирой.
  7. Предпочтительный способ, которым вам удобнее будет получить конечные документы.
  8. Хотите ли получить расписку о вручении документов лично или по почте.
  9. Документ, который вам необходим в итоге. Тут нужно указать «кадастровая выписка».

Список необходимых бумаг для оформления дарственной

Уже оформляя дарственную в государственных органах регистрации, придется предоставить сотрудникам следующее:

  • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
  • Ксерокопии паспортов, а также показать оригиналы.
  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Выписку из домовой книги, если дарится жилой дом.
  • В отдельных случаях, согласия от супругов, а также официальных представителей несовершеннолетних и недееспособных участников сделки.
  • Согласие всех лиц, имеющих право собственности на передаваемый в дар объект.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее придется оплатить заранее, иначе вам откажут в регистрации.

Какие службы придется посетить?

В ходе проведения процедуры дарения, вам, скорее всего, потребуется посетить следующие инстанции:

  • Паспортный стол, чтобы получить документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.
  • Бюро технической инвентаризации, чтобы получить кадастровую оценку стоимости недвижимости, передающейся в дар.
  • Единый государственный реестр недвижимости, где нужно взять справку о праве владения жильем.
  • Нотариальную контору, чтобы заверить все бумаги.
  • Банк, чтобы оплатить государственную пошлину.
  • Собственно, сам орган регистрации.

Внимание! В зависимости от ситуации, вас могут направить в другие инстанции.

Особенности и нюансы

Хоть мы и перечислили все стандартные документы, которые потребуются в процессе оформления дарственной, в некоторых ситуациях могут, потребоваться дополнительные документы или не потребоваться перечисленные. Так что лучше посоветоваться с нотариусом или уточнить перечень документов прямо в многофункциональном центре.

Заверение договора у нотариуса не обязательно, хотя и крайне желательно. Но у нотариуса заверяются всевозможные разрешения и согласия, которые без подписи юриста не будут иметь никакой силы. Поэтому, чаще всего, похода в нотариальную контору не избежать.

Ознакомьтесь с необходимыми документами для договора дарения квартиры визуально на видео ниже:

При подготовке к оформлению дарственной возникает необходимость сбора большого количества различных документов. Это достаточно муторный процесс, но лучше подготовить все заранее, чтобы потом не возникало проблем. Ведь отсутствие даже одной справки может привести к отказу в регистрации.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/dokumenti.html

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2019 году

Какие Документы Нужны Для Договора Дарения Квартиры Родственнику

Договор дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимо имущество (наряду с куплей-продажей, наследованием, рентой и т.д.).

Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?

Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

Если получатель недвижимости в ответ одновременно передает что-либо дарителю, такой договор не может считаться сделкой дарения.

Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Договор может послужить защитой имущества в ходе весьма вероятных семейных конфликтов. Переданное безвозмездно имущество оформляется только на одаряемого и как объект недвижимости принадлежит только ему.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор заключается в простой письменной форме.

Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:

Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

Существенные условия сделки

При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

Необходимо указать:

  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Образец договора дарения недвижимости родственнику можно скачать здесь.

Нотариальное оформление

Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Также можно поручить нотариусу подать документы для регистрации в органы Росреестра, а по желанию и забрать у нотариуса же итоговые документы.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Помимо этого придется уплатить сбор за составление договора.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Получение свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

  1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
  3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

Чтобы рациональнее распорядится своим временем, можно заранее выбрать день и час подачи документов, предварительно записавшись либо на сайте Росреестра, либо по телефону.

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

: Как составить договор дарения?

В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/dokumenty.html

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: