Как Выписать Жильца Из Квартиры Без Его Согласия

Содержание
  1. Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия и присутствия? 2020 год
  2. Закон о выписке из квартиры без согласия
  3. Основания для аннулирования временной прописки
  4. Основания и причины для выписки человека из квартиры
  5. Кого и как владелец жилища может выписать?
  6. Что нужно делать? Нужно ли идти в суд? Можно ли обойтись без суда?
  7. Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд
  8. Порядок действий
  9. Документы
  10. Исковое заявление на выселение
  11. Расходы
  12. Сроки
  13. Возможно ли?
  14. Особенности выселения
  15. Выписка отдельных категорий лиц
  16. Дети
  17. Родители, лишенные родительских прав
  18. Можно ли собственнику выписать из квартиры прописанного человека и как это сделать?
  19. Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов
  20. Как можно действовать, не обращаясь в суд
  21. Как оформить выписку без согласия выписываемого
  22. Выписка не проживающего в квартире человека
  23. Кого выписать нельзя
  24. Как выписать из квартиры человека без его согласия?
  25. Когда может понадобиться выписать человека без его согласия из квартиры?
  26. Как производится процедура?
  27. Что делать с муниципальным жильем?
  28. Что делать с приватизированной квартирой?
  29. Как выписать лицо возрастом до 18 лет без его согласия?
  30. Как выписать бывшего супруга?
  31. Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник – а прописанный не проживает и не платит, уехал за границу
  32. Как выписать человека из квартиры без его присутствия и без суда?
  33. Основания для «выписки» без согласия
  34. Если жилье приватизированное
  35. Если жилье неприватизированное
  36. Как выписать несовершеннолетнего – особенности
  37. Способы снятия с регистрационного учета в 2018 году
  38. Ответы на популярные вопросы

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия и присутствия? 2020 год

Как Выписать Жильца Из Квартиры Без Его Согласия

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Закон о выписке из квартиры без согласия

Здесь и далее будет рассмотрен вариант выписки жильцов непосредственно из приватизированной квартиры. В случае с муниципальным жильем ситуация будет несколько другой, так как выселением будет заниматься государственная структура, которой и принадлежит квартира/дом. В случае же выселения из приватизированной квартиры, опираться нужно на следующие нормы законодательства:

  • Ст.35 ЖК РФ.
  • п.13 ПП ВС РФ №14 от 07 июля 2002 года.

В некоторых случаях, например, как при выселении несовершеннолетних лиц, могут действовать и другие законы.

Основания для аннулирования временной прописки

В п. 30 Постановления указаны случаи, при которых гражданин лишается своей временной регистрации:

  • по истечении срока временной прописки, который определяется по взаимному согласию временно прописанного и собственника (нанимателя) жилого помещения – в общем случае;
  • по убытии из санатория, туристической базы, дома отдыха, стационарной медицинской организации;
  • при досрочном убытии гражданина из места временного пребывания;
  • при выявлении факта фиктивной временной прописки;
  • при получении собственником (нанимателем) жилья уведомления, в котором содержатся сведения о предоставлении гражданину временной прописки в жилье, в случае, если такой собственник (наниматель) не давал своего согласия на прописку.

Основания и причины для выписки человека из квартиры

Существует ряд причин и оснований, актуальных для того, чтобы выписать человека из квартиры по требованию собственника:

  • Человек не является членом семьи. Актуально, в первую очередь, при разводах. Сразу после официального получения документа о разводе муж/жена и их родственники перестают считаться членами семьи. Как следствие, можно их выселять в принудительном порядке, без согласия.
  • Жилец нарушает права других прописанных лиц. Данное понятие достаточно субъективно, однако если все остальные жильцы не согласны мириться с регулярным нарушением их прав, то нарушитель будет выселен.

Пример: Прописанный человек регулярно устраивает попойки и создает сильный шум даже глубокой ночью. Это нарушение прав других жильцов, ведь они не могут нормально отдохнуть.

  • Жилец был прописан в данной квартире/доме предыдущим собственником. Актуально при продаже квартиры/дома. Чаще всего владельца обязуют выписать всех прописанных лиц, но иногда сделка оформляется настолько быстро, что на это просто нет времени. Как следствие, заниматься выселением будет уже новый владелец.
  • Жилец не выполняет свои обязанности. Чаще всего это касается коммунальных платежей. Если прописанное лицо не платит свою часть «коммуналки», то остальные жильцы могут обратиться к владельцу дома/квартиры с требованием выселить такого человека.
  • Жилец использует квартиру/дом не по назначению. Например, человек может из квартиры сделать магазин (не оформляя это официально), использовать жилье как кондитерский цех и так далее. Все это не является целевым назначением квартиры/дома и потому такое прописанное лицо может быть выселено принудительно.
  • Прописанный человек фактически не проживает в квартире. Он может быть прописан в квартире, но не появляется в ней долгие годы (как следствие, не платит за коммунальные услуги и так далее). В такой ситуации логично можно предположить, что у «жильца» есть другая квартира/дом, где он проживает. Еще подобные случаи актуальны относительно тех физических лиц, которые могут быть признаны погибшими или пропавшими без вести.
  • Другие ситуации индивидуального характера. Могут возникать и другие проблемы, на основании которых человека можно выселить. Следует учитывать тот факт, что собственник должен будет обосновать причину выселения в суде и доказать ее документально.

Кого и как владелец жилища может выписать?

Есть несколько ситуаций, когда домовладелец пожелает выдворить конкретное лицо принудительно. Это возможно при таких обстоятельствах:

  • прописанный гражданин изменил место проживания или его признали пропавшим без вести;
  • человек умер, и дать официальное согласие на собственную выписку он не в состоянии;
  • у зарегистрированного лица утратилось право на пользование жильем;
  • лицо получило прописку с нарушением российского законодательства;
  • появились факты, что прописка была изначально фиктивной.

При индивидуальных обстоятельствах все вопросы, касающиеся выселения жильцов и снятия их с регистрации будут рассматриваться судебным органом.

Что нужно делать? Нужно ли идти в суд? Можно ли обойтись без суда?

В суд обращаться нужно практически во всех случаях. Формально, собственник может направить документы в тот же МФЦ (Мои документы) и потребовать выписать жильца без решения суда, но на практике, ответственные лица на это пойти не соглашаются. Исключение делается для тех случаях, когда факт выписки может быть подтвержден другими документами.

Пример: Выписать без решения суда можно осужденных, призванных в армию, без вести пропавших, признанных погибшими и так далее. Во всех случаях требуются подтверждающие документы и даже они не гарантируют того, что ответственные лица согласятся на выписку в принудительном порядке.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

Процедура выписки практически во всех случаях будет одинаковой. Возьмем за основу тот факт, что жилец не согласился добровольно выписаться из жилья и его невозможно выписать в принудительном порядке, не обращаясь в суд. То есть – самая распространенная и актуальная ситуация, встречающаяся очень часто.

Порядок действий

  1. Предложить жильцу выписаться в добровольном порядке. Это предложение нужно делать в письменном виде и, желательно, фиксировать общение посредством аудио- или видеоматериалов (на камеру или диктофон).

    Логично, что большая часть прописанных лиц откажется покидать квартиру/дом, однако этот пункт будет важен для суда. Он покажет, что собственник пытался решить проблему во внесудебном порядке, но у него не получилось не по его вине.

  2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).

  3. Собрать все необходимые документы (список см.ниже).
  4. Направить документы и заявление в суд.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Дождаться заседания суда и присутствовать на рассмотрении дела.

    Формально, можно и не присутствовать, однако, как доказывает практика, чаще всего дела в такой ситуации закрываются не на тех условиях, которые устраивают истца.

  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.

  9. На основании решения суда обратиться к ответственным за выселение лицам (чаще всего это сотрудники МФЦ (Мои документы), управляющей компании, или ЖЭКа).
  10. Получить документ о выселении человека.
  11. Если жилец отказывается покидать квартиру/дом, несмотря на все документы и решение суда – обращаться к судебным приставам.

Документы

К исковому заявлению необходимо прикладывать такие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Документы, на основании которых собственник владеет домом/квартирой (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, завещание, договор дарения и так далее).
  • Документы, подтверждающие тот факт, что прописанное лицо не имеет права проживать в квартире. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных платежей, по которым видно, что заявитель за свой счет погашал долги жильца, свидетельство о разводе и так далее.
  • Документ, подтверждающий тот факт, что ответчик не согласился добровольно выселяться (не обязательная бумага, но очень желательная).
  • Любые другие документы, которые истец считает касающимися этого дела.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление на выселение

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями законодательства. Следует помнить, что необходимо сделать копии заявления и остальных документов по числу заинтересованных лиц, участвующих в заседании суда.

Пример: Если выселить нужно сразу 3-х человек, а собственников двое, то нужно 6 копий каждого документа (включая одну для суда).

В исковом заявлении должна фигурировать следующая информация:

  • Данные суда, истца, заявителя и их представителей, если они есть.
  • Общая информация о сути проблемы.
  • Доказательства правоты истца.
  • Требования.
  • Список прилагаемых документов.
  • Подпись и дата.

Расходы

Основной статьей расходов, без которых обойтись не получится, является госпошлина, которую нужно оплатить при подаче иска. Ее размер, исходя из требований пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, составляет 300 рублей.

Кроме этого, могут возникнуть затраты на представителей. В частности, на оформление доверенности. Ее стоимость может варьироваться в широких пределах, в зависимости от региона. Средняя цена: 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Сколько уйдет времени на выселение жильца без его согласия:

  • Подготовка документов: от 1 дня.
  • Рассмотрение дела в суде: до 3-х месяцев.
  • Вступления решения суда в силу: 1 месяц.
  • Выписка: от 3 дней и до пары недель.

Возможно ли?

Можно ли выписать из квартиры не собственника без согласия? Отметим один важный момент.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Закон предоставил право, прописывать, выписывать граждан собственнику жилья по своему усмотрению.

Иначе говоря, владелец недвижимости может отменить регистрацию проживающего в его жилище человека. А наниматель – нет.

Владелец квартиры может выписать без согласия только того человека, который прописался после приватизации. Если тот проживал до приобретения ее в собственность, то снятие с учета происходит только через суд.

Как снять с учета человека без его согласия? В случае квартиросъемщика вопрос выписки нежелательного жильца без его на то разрешения решается в судебном порядке. И не иначе. Действия его, нанимателя, следующие:

  1. Сначала обращение к собственнику, т. е. муниципалитету.
  2. Только после того, как собственник предпримет предписанные ему законом действия в отношении лица, не желающего лишаться штампа с пропиской, следует обращение в суд.

Собственника выписать из его жилья нельзя. Отменить его регистрацию можно после того, как передаст право на собственность другому лицу.

Очень трудно, почти невозможно лишить прописки несовершеннолетних детей. Для выписки ребенка нужно получить разрешение органов опеки. Могут отказать, если материальное положение его в результате ухудшится. Ребенка, владеющего долей в жилище или им полностью, снять с учета нельзя.

Читайте на нашем сайте о том, аннулировать регистрацию находясь в другом городе, можно ли сделать это через МФЦ, Госуслуги или по доверенности, какие документы потребуются для снятия с регистрации по месту жительства, а также о том, как выписаться одновременно с пропиской в другом месте.

Особенности выселения

При определенных условиях, решение суда может включать определенный срок, на протяжении которого выписанное лицо сохраняет за собой право проживания. Это актуально обычно в том случае, если у выписываемого человека нет другой квартиры/дома, куда бы он мог переехать. Срок этот варьируется в широких пределах, но редко когда достигает нескольких месяцев.

Если владелец квартиры выселяет бывших родственников из-за прошедшего расторжения брака, то суд может даже обязать собственника предоставить выселяемым лицам другое жилье. Тут многое зависит от договоренностей сторон, наличия или отсутствия брачного контракта, информации в нем и других подобных факторов.

Выписка отдельных категорий лиц

Как уже было сказано выше, существуют определенные особенности, актуальные для выписки некоторых категорий граждан и не граждан. Рассмотрим подробнее.

Дети

Детей можно выселить из квартиры только по суду, но с учетом того, что на это должны дать разрешение органы опеки. Если у ребенка нет другого жилья, то выселение будет невозможным (опека не даст разрешение). Именно органы опеки тут являются самым важным фактором и потому первым делом нужно уточнить данный вопрос в этой структуре.

Нередко уже на начальном этапе органы опеки однозначно заявляют о том, что ребенка они выселять не разрешат. Как следствие, любые другие действия станут абсолютно бессмысленными. Придется договариваться с родителями ребенка.

Родители, лишенные родительских прав

Такие родители формально считаются абсолютно посторонними лицами и к родственникам относятся очень условно. Как следствие, выселить их принудительно не составит никакого труда. Общий принцип и правила будут аналогичны тем, которые действуют при выселении абсолютно посторонних лиц.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/kak-vypisat.html

Можно ли собственнику выписать из квартиры прописанного человека и как это сделать?

Как Выписать Жильца Из Квартиры Без Его Согласия

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

 
Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу.

Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

  • Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека.

Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ.

В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:

  • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

В приватизированной квартире все проще.

Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении. Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади.

Как можно действовать, не обращаясь в суд

Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?

Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу.

Это единственный способ договориться мирным путем.

Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

ВАЖНО! Если мирно вопрос о выписке урегулировать не получается, то при дальнейшем разбирательстве в суде присутствие собственника жилой площади обязательно.

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

После этого нужно подготовить все необходимые документы.

Среди них следующие:

  1. Ксерокопия вашего паспорта.
  2. Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.
  3. К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

  4. Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  5. Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  6. Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  7. Оплаченная государственная пошлина.

Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно.

После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол.

Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

Выписка не проживающего в квартире человека

Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

  1. Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
  2. Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
  3. В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.

В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

Кого выписать нельзя

Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

К ним относятся следующие:

  1. Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.
  2. Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.
  3. Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.
  4. Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/vypiska/v-iz-zhiloj-ploshhadi/vypisat-propisannogo-bez-soglasiya.html

Как выписать из квартиры человека без его согласия?

Как Выписать Жильца Из Квартиры Без Его Согласия

Как выписать из квартиры человека без его согласия? Делается это в судебном порядке с предоставлением доказательств на законность процедуры. Суд рассматривает дело и выносит решение.

Если же имеются существенные доказательства, то чаще всего выигрывает истец, но в отдельных случаях судья становится на сторону того, кого хотят выселить, если видит злой умысел или незаконность действий.

Потребность выписать человека из квартиры может возникнуть у любого гражданина Российской Федерации.

При этом выписать из собственной жилплощади можно не только жильца, ставшего вам абсолютно чужим в силу различных жизненных обстоятельств, или же осужденного, но и других прописанных людей, которые отказываются вносить свою лепту в оплату квартиры, дебоширят и так далее. Причин может быть множество.

В отдельных случаях необходимость в прохождении этой процедуры возникает при совершении сделки с недвижимостью.

В настоящее время риелторы пристально следят за тем, чтобы в квартире не были прописаны любые третьи лица, в частности, не достигшие возраста 18 лет.

Помимо этого, если человек длительное время уже не живет в этой квартире, то жильцы все равно должны платить коммунальные платежи и за него включительно, а такое вряд ли может понравиться.

Как результат, возникает необходимость в выписке из квартиры жильца, не получая его на то согласие, а иногда даже без его ведома. Что для этого нужно? Давайте разбираться.

Когда может понадобиться выписать человека без его согласия из квартиры?

Консультация юриста бесплатно
Когда может понадобиться выписать человека из квартиры без его согласия? На самом деле ситуаций может быть очень много. Необходимость в том, чтобы справиться с проблемой может возникнуть, если:

  • кто-либо из прописанных в квартире членов семьи не проживает в квартире более одного-двух лет, не появляется на этой жилплощади;
  • если о человеке, который прописан в квартире, нет никаких вестей или он считается пропавшим без вести;
  • супруги расстались, находятся в разводе или один из супругов переехал на другое место жительства;
  • квартира была получена в дар или в наследство, а по этому адресу остались прописаны определенные люди;
  • прописанное в квартире лицо уклоняется или игнорирует свои обязательства об оплате определенной части коммунальных платежей;
  • на одной жилплощади стало невозможным жить с человеком по ряду причин, например, наркомания, алкоголизм, преступная деятельность и другие причины;
  • муниципальное жилье хотят приватизировать, но не все прописанные в квартире люди будут внесены в состав собственников;
  • несовершеннолетнее лицо планирует уехать или уехало от родителей для самостоятельного проживания, а для снятия с регистрации по адресу не появляется.

Это пример отдельных, но далеко не всех возможных ситуаций. Вне зависимости от причин, которые привели к возникновению подобной ситуации, решение о выписке жильца из квартиры принимает суд.

Как производится процедура?

Как производится процедура? Чтобы выписать жильца, если он не согласен, стоит выбрать подходящий метод. Выделяют два способы выписки жильца:

  • уговорить человека добровольно подписать требуемые бумаги, на практике это далеко не всегда является возможным;
  • отправиться в суд, который при вынесении положительного решения выдаст документ, позволяющий снять лицо с учета (регистрации) по адресу жительства.

В целом вопрос о произведении процедуры может возникнуть и у собственника, и у квартиросъемщика, проживающего на жилплощади по договору социального найма (квартира должна быть государственной, а не приватизированной).

Стоит знать! Если по каким-то причинам явиться для прохождения процедуры выписки нет возможности, можно прислать доверенное лицо с документально подтвержденными правами. Другими словами, это доверенное лицо должно иметь возможность распоряжаться от имени человека.

Важно понимать, что нельзя прийти в суд просто с исковым заявлением и просьбой о выписке человека. Придется предоставить ряд документов, который подтвердит законность действия.

На примере: если человек уехал на постоянное место жительства в другой город или страну и не появляется в квартире больше одного-двух лет, то подтверждающими документами для суда станут справка из ЕИРЦ и свидетельства соседей о том, что они не видели лицо.

Если все подтвердится, то суд принимает решение в пользу истца и человека выписывают.

Что делать с муниципальным жильем?

Что делать с муниципальным жильем? Алгоритм как таковой ничем не отличается, но имеет некоторые особенности, о которых следует знать. В частности, важно понимать, что выписка возможна исключительно по решению суда.

В соответствии с Жилищным кодексом и статьи 91 из него имеется ряд причин, по которым у наймодателя (им выступает муниципалитет) есть возможность выписать жильцов с квартиры без их согласия и присутствия.

Самые распространенные причины — это:

  • порча имущества или выполнение действий, которые неизбежно приведут к порче;
  • нарушение законных интересов или прав других людей, в том числе и соседей по лестничной клетке;
  • использования жилья, которое было предоставлено государством не по назначению, например, самовольная организация магазина, швейной мастерской или подпольного казино.

Можно руководствоваться и статьей 90 ЖК, в соответствии с которой причин для выписки человека может быть немного больше. В этот же перечень входит и выписка при неуплате коммунальных платежей, если отсутствует уважительная причина.

Что делать для выписки? Сначала нужно будет обратиться в муниципалитет с жалобой. Организация должна отреагировать в ближайшие сроки.

Обычно муниципалитет присылает представителя с проверкой для осмотра жилья и опроса соседей. Жильцу, которого планируют выселить, сначала выносят предупреждение.

При повторных попытках нарушения закона, остальные жильцы уже имеют право обратиться в суд для решения проблемной ситуации.

Помните о некоторых нюансах, соблюдение которых — необходимость, чтобы не навредить своим интересам.

Важно помнить о том, что наниматель выселяется из муниципалитетного жилья вместе с семьей. Другими словами, если жена обращается в суд с просьбой о выселении мужа, то и сама может лишиться места жительства.

Если же планируется выселение человека за неуплату, то наниматель обязан внести сумму долга. Если же долг скопится за полгода и более, то наниматель также может лишиться жилья по решению суда.

Что делать с приватизированной квартирой?

Что делать с приватизированной квартирой? Если квартира была превращена в собственность супругами до брака, то никаких проблем не возникнет. В соответствии со статьей 31 ЖК супруг / супруга не имеет право пользоваться квартирой после того, как брак был расторгнут.

Чтобы выселить человека, собственнику достаточно направить исковое заявление в судебный орган, по нему будет вынесено положительное решение. Прописанные на этой же жилой площади, родственники мужа (родители, братья, сестры и так далее) также лишаются права пользоваться квартирой.

Исключение — совместные дети.

Если же квартира была приватизирована с согласия всех лиц, которые там зарегистрированы, то все являются собственниками, об этом важно помнить.

По решению суда в отдельных случаях могут быть выписаны люди, например, ребенок от первого брака супруга, если супруги развелись и так далее. Но при этом, если собственник захочет продать или обменять недвижимость, сделать это будет проблематично.

Такая квартира будет считаться «с наследством». Понадобится согласие всех собственников, даже выписанных из жилой площади.

Как результат, собственник попадет в ловушку, ему придется или выкупать часть прав у собственников или уговаривать отказаться от них.

Если же на момент приватизации муниципального жилья, один из прописанных людей отказался участвовать в этом мероприятии, написав письменный отказ, то на гражданина статья 31 ЖК не действует.

Этот человек имеет право быть прописанным, а также пользоваться и проживать по указанному адресу, даже в том случае, если он стал бывшим родственником.

Выписать такого гражданина без его личного на то согласие и тем более присутствия является невозможным и незаконным.

Как решить сложившуюся ситуацию? Есть только один способ — оформить договор дарения в пользу третьего лица. Последнее по юридическим документам становится собственником жилья. И теперь есть возможность выписать его из квартиры посредством судебного разбирательства, так как он является зарегистрированным лицом. Но имеется один нюанс.

Если человек не в состоянии обеспечить себя местом для жительства в силу разных причин, то суд зачастую встает на его сторону, разрешая остаться на жилой площади и быть собственником части квартиры, как и ранее. Такое право закрепляется пожизненно.

Другими словами, у человека есть возможность вселиться в квартиру на законных основаниях, даже если она была приобретена третьими лицами.

Как выписать лицо возрастом до 18 лет без его согласия?

Как выписать лицо возрастом до 18 лет без его согласия? Этот вопрос обычно возникает в тех случаях, когда ребенок прописан по одному адресу, а фактически проживает по другому (например, со вторым родителем, хотя прописан по месту жительства первого). Проблема решается в судебном порядке. Для этого необходим минимум документов: исковое заявление, согласие органов опеки, документ, где указано, что ребенок проживает по другому адресу.

Если же квартира была приватизирована до появления детей на свет, а потом только их прописали, то все равно выписать несовершеннолетних будет практически невозможно. Если выписка происходит из большей квартиры в меньшую, суд посчитает это нарушением детских прав.

Если же несовершеннолетний имеет долю в недвижности (сначала его прописали, а потом семья решила приватизировать недвижимость), то лишить его права быть прописанным даже посредством обращения в суд будет невозможно.

При этом в этом случае запрещены и любые сделки с квартирой, так как органы опеки признают это нарушением детских прав и сделка будет признана недействительной.

Консультация юриста бесплатно

Как выписать бывшего супруга?

Как выписать бывшего супруга? Это достаточно сложно, но имеется ряд моментов, которые позволят это сделать. В частности, можно руководствоваться статьями 90 и 91 ЖК.

В соответствии с ним, если жильцы не оплачивают свою часть коммунальных платежей, нарушают общественный порядок, портят имущество, доставляют неудобство соседям или используют жилую площадь не по назначению, то их можно выселить без согласия из муниципалитетного жилья.

Из муниципалитетной квартиры жильца есть возможность выселить, предоставив подтверждение того, что он не проживает на этой жилой площади.

Такими доказательствами могут служить справка из поликлиники о том, что человек на протяжении нескольких лет не обращался за медицинской помощью, показания сотрудников почты, сведения участкового или соседей.

Чтобы появилась возможность выписать супруга в таком порядке, необходимо действовать спустя год-два после того, как он съедет в квартиру, не раньше. Только в этом случае удастся добиться решения о том, что человек утратил право пользоваться квартирой.

Если же бывший супруг был осужден, то можно выписать его в соответствии с правилами на основании вынесенного приговора. Для этого обращаются или в суд, или в орган регистрации (миграционную службу). В определенную из этих инстанций необходимо предоставить копию договора, который вступил в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту прописки.

Стоит знать! По возвращении по окончании срока человек имеет право восстановиться в прописке. Если же квартира была отдана в аренду, продана или подарена, то ранее осужденным эта сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Помните, что далеко не всегда суд поддерживает истца. Иногда случается так, что суд на законных основаниях становится на защиту прав человека, которого планируют выписать. Например, если квартира была приобретена в браке, то выписать кого-либо из супругов маловероятно.

Совет! Если планируется проживание в гражданском браке с человеком и ему необходима прописка, то перестрахуйтесь и оформите временную регистрацию, срок действия которой до одного года. В этом случае никаких проблем с последующим выселением не возникнет, особенно если пока вы не уверены в отношениях.

В целом зачастую есть возможность выписать жильца из жилой площади, не получая его согласия, если на то есть законные основания. В любом случае разбирательство будет происходить в суде, который возьмет во внимание все нюансы.

Источник: https://mfc-list.info/kak-vypisat-iz-kvartiry-cheloveka-bez-ego-soglasija.html

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник – а прописанный не проживает и не платит, уехал за границу

Как Выписать Жильца Из Квартиры Без Его Согласия

Если гражданин не проживает по месту постоянной регистрации, то он обязан сняться с учета или, как принято говорить в России, «выписаться».

Не все жильцы об этом помнят, а многие специально не исполняют эту обязанность, ставя таким образом владельцев жилого помещения перед необходимостью обращения в суд.

Юристы постоянно слышат вопрос, «как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник». Эта проблема действительно актуальна.

При этом так называемая «прописка» ни коим образом не влияет на возникновение или утрату права собственности.

Однако судебные споры по данному виду правоотношений многочисленны, так как количество проживающих («прописанных») имеет значение при заключении договоров на коммунальное обслуживание, получении льгот, субсидий и т.д.

Как поступить в ситуации, когда человек против снятия с регучета, уехал за границу, не проживает и не платит за услуги ЖКХ или просто игнорирует подобные предложения? Как выписать человека из квартиры без его согласия? Об этом далее в статье.

Как выписать человека из квартиры без его присутствия и без суда?

В Правилах регистрации и снятия с учета граждан РФ, которые утверждены Постановлением Правительства №713 еще в 1993г. (в пункте 30), есть перечень исключительных случаев, когда возможно снятие с регучета жильца без его присутствия, только по заявлению гражданина, являющегося собственником:

  • безвестное отсутствие, утвержденное решением суда;
  • смерть или объявление умершим в соответствии с решением судебного органа;
  • выселение.

В остальных случаях, чтобы выписать человека без согласия, необходимо обратиться в суд.

Документ на право собственности на квартиру – что нужно знать?

Основания для «выписки» без согласия

Общее правило таково: регистрация становится недействительной, если утрачено право пользования помещением (ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В Правилах указано, что основанием для снятия с регучета, по общему правилу, является изменение места проживания.

Однако, как уже было сказано, выписка производится только по заявлению зарегистрированного гражданина. Если такового добиться не удается, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

Очень часто в таких случаях одновременно приходится просить судебный орган также принять решение о выселении гражданина.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? Можно, но только через суд. Многое при разбирательстве будет зависеть от того, на каком праве принадлежит жилье, является ли квартира приватизированной или муниципальной. От этого зависит, как выписать из квартиры прописанного человека без его согласия.

Если жилье приватизированное

Здесь список оснований следующий:

  • официально оформленный развод (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Факта расторжения брака достаточно для утраты всяких прав на проживание, в том случае, если бывший супруг не имеет никаких прав на жилой объект, то есть жилье не является совместно нажитым имуществом. Выписать мужа без согласия, как и жену, практически невозможно, в том случае, если в процессе предусмотренной законом приватизации бывший супруг написал такое заявление, как отказ от участия в этой процедуре (за ним сохраняется право пользования);
  • продажа объекта (ст. 30 ЖК РФ), в этом случае бывший собственник, равно как и все члены его семьи закономерно утрачивают право на проживание, а, следовательно, и на регистрацию;
  • длительное отсутствие прописанного гражданина. В соответствии с Правилами «прописка» осуществляется по месту постоянного жительства, а информация о месте жительства должна быть предоставлена гражданином в паспортный стол. Если он не живет по месту регистрации длительное время, то вводит госорганы в заблуждение, фактически это означает фиктивную регистрацию, которая должна быть аннулирована;
  • нарушение законно установленных прав других проживающих в многоквартирном доме, по соседству (ст. 35 ЖК РФ). Это случаи: приведения общих мест пользования в неудовлетворительное состояние; поведение, не отвечающие нормам морали и нравственности, представляющее угрозу для общественного порядка. Конечно же, такие прецеденты надо доказать (заручиться подтверждающими документами из органов правопорядка);
  • незаконная перепланировка, реконструкция (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ), в качестве доказательства можно представить заключение органа, выдающего постановления о допустимости таких переустройств;
  • использование жилого объекта не по его прямому назначению, так как Жилищный кодекс прямо указывает, что допустимо только использование жилья в соответствии с его прямым назначением (ст. 35 ЖК РФ). Доказать такие факты можно, обратившись в Жилищную инспекцию, комиссии при местной администрации, которые составят соответствующие акты;
  • умышленное ухудшение жилья (ст. 35 ЖК РФ). Доказательствами будут заключения органов правопорядка, органов местного самоуправления.

В последних четырех случаях можно выселить из жилого объекта даже собственника, при этом одновременно происходит изъятие объекта, что и служит основанием для снятия с регучета.

Если жилье неприватизированное

Инициатором судебного процесса в этом случае будет администрация муниципального образования как собственник объекта. Список оснований остается прежним, он также указан в ст. 84 ЖК РФ, но появляются некоторые нюансы.

Так, при расторжении брачных уз выписать бывшего супруга не получится, если он также указан в ордере. Вообще все бывшие члены семьи в соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ сохраняют право пользования жилым объектом, если продолжают проживать в нем.

Также стоит учесть, что Администрация имеет право выселить всех проживающих граждан, если не производится оплата установленных платежей в течение полугода.

В этом случае выселению подлежит как наниматель, так и проживающие совместно с ним лица. Также гражданин утрачивает право на жилой объект, предоставленный на условиях соцнайма, после убытия в другое место постоянного проживания.

Однако стоит учесть, что временное отсутствие основанием для выселения и снятия с учета не является.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

Как выписать несовершеннолетнего – особенности

Выписать ребенка сложнее, здесь стоит учитывать, что ребенок автоматически будет прописан по адресу родителей (п. 12 Правил). И согласие других лиц не потребуется. Конечно, заявления несовершеннолетнего о снятии с регучета никто не потребует. Однако для выписки необходимо будет заявление родителей.

Если его не получить, необходимо обратиться в судебный орган. А здесь уже закон обязывает получить заключение у органов опеки. Ни при каких обстоятельствах невозможно выписать ребенка без согласия родителей, если он является собственником объекта или участвовал в его приватизации.

Однако если право на проживание утрачено, прописка является лишь административным решением, которое можно отменить в судебном порядке.

Как приватизировать квартиру?

Способы снятия с регистрационного учета в 2018 году

Обращение в суд производится по общим правилам, необходимо составить иск (образец найти достаточно просто, примеры есть и на стендах в здании судебного органа), уплатить госпошлину, а главное — доказать законность своих требований, приложить документы, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец.

Добровольный порядок урегулирования конфликтных ситуаций практически всегда предпочтителен. Чтобы избежать длительных и затратных судебных разбирательств, человеку, который утратил право на проживание, стоит разъяснить последствия обращения в суд. Это долгий и затратный процесс.

Тем более, что сейчас процесс снятия с учета по заявлению гражданина значительно упростился, можно обратиться в МФЦ или подать заявление через сайт Госуслуги, где большую часть действий можно совершить онлайн. Личное присутствие в госорганах будет сведено к минимуму. Судебные же споры грозят длительными разбирательствами, расходами на адвокатов и госпошлину (которые взыскиваются с проигравшей стороны).

Эти же способы доступны и собственнику, который производит снятие с учета гражданина без его присутствия. Потребуется предоставить паспорт, документы, являющиеся основанием для снятия с регучета. Сама процедура сейчас стала значительно проще, все действия производятся оперативно.

Ответы на популярные вопросы

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник по договору социального найма. Жилец не проживает и не платит за ЖКХ.

По договору социального найма вы не можете быть собственником. Вы — наниматель. Судебная практика исходит из того, что у каждого нанимателя и членов его семьи есть обязанности по содержанию имущества (ст. 67 и 69 ЖК РФ). Если он не платит коммунальные платежи, не проживает по месту прописки, значит не исполняет эти обязанности и может быть лишен права проживания в жилом помещении.

Снимут ли с учета гражданина без предоставления нового адреса для регистрации? Можно ли выписать из квартиры в никуда, если он не собственник?

Ранее существовала практика, когда сотрудники органов, осуществляющих регучет, в обязательном порядке интересовались, куда выбывает человек и требовали документы, подтверждающие право на новый жилой объект. Сейчас «выписка в никуда» возможна даже при добровольном снятии с регучета, никто просить дополнительных документов не станет, достаточно заявления о снятии с учета.

Что необходимо сделать для выписки человека, если он сидит в тюрьме?

Осужденный к лишению свободы гражданин будет временно зарегистрирован в местах отбывания наказания и автоматически снят с учета по старому месту жительства.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Источник: https://takovzakon.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasija/

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: