Как узаконить постройку второго этажа в частном доме

Содержание
  1. Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!
  2. Что нужно сделать перед началом строительства
  3. Что выбрать — этаж или мансарду
  4. Мансарда
  5. Особенности строительства второго этажа
  6. Виды надстроек
  7. Пристройка из блоков на кирпичные стены
  8. Деревянная надстройка на кирпичных или бетонных стенах
  9. Каркасная надстройка на стены из пеноблока
  10. Баня в надстройке
  11. Надстройка квартиры
  12. Надстройки в деревянных домах
  13. Итого
  14. Нужно ли разрешение на строительство второго этажа частного дома
  15. Мансарды — жизнь под крышей
  16. Нужно ли оформлять мансарду в частном доме
  17. Разрешение на строительство второго этажа
  18. Как я строил дом
  19. Как построить второй этаж дома
  20. Второй этаж в — частном доме: варианты планировки и — дизайна (34 фото)
  21. Как построить второй этаж в доме своими руками
  22. Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить
  23. Надстройка над гаражом (второй этаж) – в 2020 году, юридическое оформление, как узаконить, разрешено ли, своими руками
  24. Подтверждение прав в ГСК
  25. Можно ли узаконить надстройку над гаражом
  26. Порядок подготовки
  27. Плюсы и минусы
  28. Как узаконить вторую постройку на участке
  29. Правовые основания для строительства второго строения на участке
  30. Подача уведомления о планируемом строительстве дома
  31. Ввод в эксплуатацию построенного дома
  32. Регистрация и получение адреса для построенного дома

Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!

Как узаконить постройку второго этажа в частном доме
Отправить заявкуВызвать специалиста

Построить второй этаж в частном доме — прекрасный способ увеличить полезную площадь без дополнительных работ по возведению фундамента и прокладке коммуникаций. Жилые помещения можно оборудовать для постоянного проживания или для летнего отдыха. В стесненных условиях небольшого участка это оптимальный выход, хотя и на обширной территории надстройки успешно используются.

Что нужно сделать перед началом строительства

Надстройка второго этажа частного дома законодательно приравнивается к реконструкции. Без согласия органа местного самоуправления осуществлять работы по возведению объекта нельзя. Иначе суд может признать постройку самовольной и вынести решение о сносе.

Чтобы избежать неприятностей, нужно подготовить проект реконструкции и обратиться с ним в градостроительный комитет. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, разрешение на пристройку второго этажа требуется от всех совладельцев. Получив положительное заключения, можно приступать к строительству.

После окончания работ технические параметры сооружения изменятся. Чтобы узаконить надстройку, нужно зарегистрировать жилье в БТИ и получить новый техпаспорт. Это же касается не только полноценного этажа, но и возведенной мансарды, используемой под жилое помещение.

Если постройка проведена без разрешения властей, ее можно легализовать в административном порядке. Потребуется некоторое количество финансов и времени, поэтому лучше запастись необходимыми согласованиями заранее.

Что выбрать — этаж или мансарду

Разрешения получены, все вопросы согласованы, теперь нужно определить, как сделать пристройку второго этажа.

Для увеличения площади путем надстройки применяют способы:

  • возводят полноценный второй этаж;
  • организовывают мансарду на чердаке;
  • выстраивают новую мансарду.

Чтобы построить второй этаж своими руками, важно правильно рассчитать нагрузку и учесть прочность существующих конструкций основания. Иначе можно ненароком превратить свой дом в руины.

При достаточной несущей способности стен и фундаментов надстройку закладывают без ограничений. В противном случае требуется усиление. Чтобы выбрать оптимальное решение, нужно рассмотреть достоинства и недостатки каждого варианта, а также определить риски, связанные с их воплощением.

Мансарда

Это наиболее бюджетная организация дополнительной жилой площади. Не требуется возведение капитальных стен и перекрытий, создающих нагрузку на нижние конструкции. Достаточно утеплить крышу и благоустроить внутреннее пространство.

Первые комнатки под кровлей появились во Франции. В богатых домах или гостиницах там размещали прислугу.

Автором идеи считается архитектор Франсуа Мансар, именем которого названы чердачные помещения с оригинальными крышами, оборудованные окнами. Экономичные постройки приобрели популярность.

Впоследствии мансарды стали использовать даже в элитных домах, устраивая там спальни, комнаты для гостей или отдыха.

Мансардные конструкции разнообразны по форме:

  • односкатные;
  • двускатные;
  • вальмовые;
  • с «кукушкой».

Стены и потолки в помещениях расположены под разным уклоном. Основанием может служить перекрытие, выносная консоль или балки на колоннах. Если крыша надежно утеплена, мансарду используют круглый год. При холодной кровле — только летом.

Источником естественного света служат вертикальные окна на фронтонах или наклонные, прорезанные в крыше. Часто мансарды оборудуют балконом или выходом на открытую террасу.

Для защиты от солнца на окна устанавливают мансардные рулонные шторы. Их закрепляют в наклонной плоскости с внутренней стороны и фиксируют подвижными или стационарными устройствами. Чтобы подобрать соответствующий интерьеру декор, производитель выпускает изделия разнообразной цветовой гаммы. Для нестандартных проемов возможно индивидуальное исполнение.

Еще один эффективный вариант солнцезащитных систем — жалюзи для мансардных окон. Их изготавливают из металла, дерева или пластика, благодаря чему они практичны и очень декоративны.

Особенности строительства второго этажа

Чтобы построить дополнительный второй этаж в частном доме, требуется достаточная прочность фундаментов и стен. Иначе под нагрузкой они могут деформироваться и разрушиться. Если изначально надстройка не предусматривалась проектом, нужно оценить состояние основания.

Решение о возможности дополнительного нагружения выносит специалист с сертификацией и допуском СРО. Он проводит техническую экспертизу всех конструкций, дает заключение о состоянии, запасе прочности, методах укрепления несущих элементов.

Возможно потребуется усиление фундаментов, стен или перекрытий, что связано с дополнительными расходами. Иногда для пристройки второго этажа к старому дому устраивают новый несущий каркас, помогающий перераспределить нагрузку. Если нет уверенности в прочности конструкций, решение о мерах укрепления принимают совместно со специалистом.

Виды надстроек

При надежном основании из кирпича или бетона построить второй этаж дома или дачи возможно с помощью любой из технологий:

  • кладки из кирпича или блоков;
  • монолитным бетонированием верхнего яруса;
  • монтажа конструкций из деревянных элементов;
  • сборкой каркаса и обшивки;
  • установки каркасно-щитовых панелей.

Кирпич, блоки или бетон создают повышенную нагрузку на фундамент, к тому же для защиты от холодов нужно выдержать оптимальную для региона толщину стен. Деревянные или каркасные надстройки не утяжеляют дом. Их гораздо чаще применяют для увеличения этажности сооружений.

Пристройка из блоков на кирпичные стены

Пено- или газоблоки —строительный материал, который часто используют для возведения второго уровня. Технология монтажа включает:

  • устройство армопояса из кирпича по периметру стен толщиной 10 см;
  • кладку стен на нужную высоту;
  • монтаж второго армопояса по верху для придания конструкции жесткости;
  • установку мауэрлата;
  • устройство стропильной системы и перекрытия;
  • укладку гидро-, паро- и теплоизоляции;
  • настилку кровельных материалов.

Чтобы связать стены и систему крыши вместе, в армопоясе оставляют закладные детали — стержни, выступающие на высоту мауэрлата с учетом длины резьбы для крепежа.
Заключительный этап — наружная отделка, которая объединит визуально два этажа.

Первые многоэтажные дома появились в Древнем Риме за 300 лет до нашей эры. Предназначались они для постояльцев. Проживали в них как бедняки, так и зажиточные люди. Любопытной особенностью являлось то, что за неуплату можно было заблокировать жильца в комнате, разобрав часть лестницы. Обратная дорога открывалась только после выплаты долга.

Деревянная надстройка на кирпичных или бетонных стенах

Такая комбинация встречается очень часто. Как построить деревянный второй этаж — актуальная задача для тех, кто не хочет дополнительно нагружать фундамент.

Чтобы пристройка была устойчивой к действию ветров, подготавливают основание — армирующий пояс с анкерами для крепления деревянных конструкций. Их функция —восприятие боковых нагрузок.

Стены верхнего уровня собирают из цельного бруса или устанавливают каркас с облицовкой.

Стык между деревянной и кирпичной поверхностью нужно тщательно изолировать, чтобы избежать увлажнения с последующей деградацией древесины.

Рекомендуется проложить утеплитель, например, полосу экструдированного пенополистирола. На границе двух материалов из-за разности температур образуются зоны выпадения конденсата.

Термоизолятор устраняет это явление, к тому же полимер устойчив к влаге и водонепроницаем.

На Руси первые «многоэтажки» представляли собой землянки с деревянными стенами, поверх них выстраивался обычный дом. Такая конструкция лучше сохранялась при пожарах, которые нередко приводили к полному уничтожению городов с плотной застройкой.

Каркасная надстройка на стены из пеноблока

Каркасный второй этаж — распространенный вид пристроек на любые основания. Таким способом увеличивают площадь жилых домов, гаражей или дач. Главные преимущества — легкость конструкций и быстрое возведение сооружения.

Монтаж включает операции:

  1. Разборка существующей кровли.
  2. Установка каркаса из обвязки, стоек, стропильной системы крыши.
  3. Внешняя облицовка влагостойкой фанерой, плитами ОСП, сэндвич-панелями.
  4. Заполнение каркаса утеплителем, паро- и гидроизоляцией.
  5. Внутренняя обшивка гипсокартоном, фанерой или другими листовыми материалами.
  6. Устройство полов и потолка.
  7. Наружная и внутренняя отделка.

Обвязку крепят к армопоясу стен нижнего этажа. В углах соединяют способом «в лапу». Вертикальные стойки укрепляют укосинами. Каркас должен быть жестким и устойчивым. Между деревянными элементами и бетонным армопоясом прокладывают слой утеплителя с гидроизоляцией.

Баня в надстройке

Построить баню на втором этаже вполне реально. Для этого не потребуется значительных усилий и финансов. Причем сделать это можно над жилым домом или гаражом.

Стены бани собирают из бруса, монтируют каркас с обшивкой или выкладывают из пористых бетонных блоков. Для эксплуатации помещений с повышенной влажностью важна тщательная пароизоляция конструкций.

Поверхности утепляют плитами минеральной ваты или пенополистирола толщиной не менее 50 мм. С внутренней стороны накрывают плотной пленкой или изоляционной мембраной.

Чтобы не возникли протечки, требуется тщательная гидроизоляция пола. В баню нужно провести водопровод, устроить водоотведение, продумать обогрев парилки.

Надстройка квартиры

Построить второй этаж в квартире возможно при достаточной высоте помещения. Наиболее реально выполнить проект при потолках не ниже 4 м.

Верхний ярус, как правило, используют для пассивного отдыха, поэтому его необязательно делать высоким. Эту своеобразную нишу оборудуют спальным местом, минимальным количеством мебели. Конструкцию устраивают в виде деревянного или металлического каркаса, на балки которого настилают пол.

Удобство этого вида пристроек — в их компактности и многофункциональности. Эксклюзивные проекты предлагают использовать пространство под потолком для организации игровой зоны, кабинета или библиотеки.

Надстройки в деревянных домах

Построить второй этаж в деревянном доме можно из дружественных материалов — щитов ОСП, бруса или по каркасной технологии. Нагрузка от сооружения незначительна, поэтому при прочных стенах и фундаментах такой вариант наиболее предпочтителен.

Каркасно-щитовые мансарды изготавливают из сэндвич-панелей, склеенных из двух плит ОСП с термоизоляционной прокладкой пенополистирола. Собрать конструкцию можно за один день.

Итого

Для увеличения площади дома, гаража или дачи используют надстройки из различных материалов.

Чтобы не создавать лишнюю нагрузку на основание, оптимально выбирать деревянные, каркасные или щитовые конструкции. Перед реконструкцией нужно заручиться согласием градостроителей.

Работы на небольших объектах можно выполнить самостоятельно. Для переделки крупных сооружений лучше нанять профессионалов.

Источник: https://alumdevelop.ru/news/stroitelstvo-zdanij-i-sooruzhenij/vse-vidy-pristroek-vtorogo-etazha-uvelichivaem-poleznuyu-ploshhad-doma/

Нужно ли разрешение на строительство второго этажа частного дома

Как узаконить постройку второго этажа в частном доме

Уважаемые юристы!Сложилась следующая ситуация Купил участок и часть дома, по документам имею 1/3 дома(что составляет 35 кв.м.) и 1/2 участка (что составляет 3,5 сотки)дом на 2 хозяина, продавец в свое время пристроил 2 комнаты к своей части, однако доли остались прежними. в итоге получилось у.

Здравствуйте,мы живём на съёмной квартире.В ванной комнате стоит душевая кабинка с джакузи,которая всегда нормально функционировала. А вчера произошло следующее:так как в квартире до включения отопления очень холодно,я решила погреться в горячей ванне. Набрав доверху воды и включив джакузи, я.

Мансарды — жизнь под крышей

  1. Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства). На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.
  2. Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
  3. Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
  4. Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
  5. Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

Одним из решений проблемы расширения пространства в условиях дороговизны и дефицита жилых помещений и земли под застройку является оборудование мансарды. Монтаж дополнительного этажа на месте старой крыши или чердака позволяет нарастить общий метраж помещения без увеличения площади основания здания и с меньшими денежными вложениями.

Разрешение на строительство второго этажа

3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

Рекомендуем прочесть:  Уход за детьми до 14 лет потеря кормильца размер

7.

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

Как я строил дом

Весь этот перечень якобы утвержден местным законодательством (называется, «плевать мы хотели на федеральный закон, где требуется только заявление»), если мне что-то не нравится, могу подавать в суд (прецеденты уже были, застройщики выигрывали). Кстати, МУП требует тот же перечень, только сроки не 30 дней и денег просят (а направляют всех традиционно в МУП). Замечу, что часть бумажек у меня была, а часть нужно было собирать. Иметь лишний геморрой с бюрократами мне не хотелось.

До принятия градостроительного кодекса порядок получения разрешения на строительство был другим. Например, нужно было предоставлять эскизный проект дома и документов на землю не требовали. После принятия кодекса порядок изменился. Согласно статье 51 (пункт 9) для получения разрешения на строительство (жилого дома до 3х этажей для проживания одной семьи) нужны:

Как построить второй этаж дома

Собственный частный дом – это мечта практически каждого. О преимуществах такого жилья даже говорить не стоит: они хорошо известны всем.

Правда, одно достоинство все-таки отметим: владельцы частных домов при желании без особых проблем смогут увеличить площадь.

К примеру, можно сделать пристройку к дому, расширить площадь существующей конструкции или достроить еще один этаж. О том, как построить второй этаж дома мы и поговорим дальше.

Заметим, если экспертиза дома показала, что запас прочности здания не достаточный, то строить второй этаж можно будет из облегченных материалов и с использованием каркасных технологий, либо «на сваях».

Что касается второго способа, отметим, что в данном случае второй этаж строится на отдельных сваях, расположенных по периметру дома: по сути, ваша надстройка будет связана с домом только коммуникационными системами.

А построенные сваи смогут быть использованы для достройки террасы, балконов и пр.

Второй этаж в — частном доме: варианты планировки и — дизайна (34 фото)

Для многих людей красивая лестница, ведущая с одного этажа дома на другой, является своего рода произведением искусства и мечтой всей жизни.

Планируете строить двухэтажный дом? Или решились надстроить второй этаж в частном доме, где уже живете? Поздравляем вас с выбором — строительство второго этажа является экономически более выгодным, нежели расширение жилой площади первого.

Во-первых, так вы оставите больше места на участке, где сможете обустроить сад с зоной отдыха. А во-вторых, вы снизите затраты на фундамент, который является одним из самых дорогостоящих этапов строительства.

Рекомендуем прочесть:  Что такое выморочное имущество

Конечно, схема расположения комнат и общая планировка второго этажа в частном доме зависит, в первую очередь, от его размеров.

Например, когда надстраивается мансардный этаж, на втором этаже может быть всего одна комната — зал (зона отдыха, спортзал или игровая с бильярдным столом), либо спальня, совмещенная с ванной и гардеробной.

Пример такого вида вторых этажей вам представлен на следующих проектах со схемами.

Как построить второй этаж в доме своими руками

Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.

Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент.

Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом.

И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/nuzhno-li-razreshenie-na-stroitelstvo-vtorogo-etazha-chastnogo-doma

Надстройка над гаражом (второй этаж) – в 2020 году, юридическое оформление, как узаконить, разрешено ли, своими руками

Как узаконить постройку второго этажа в частном доме

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания.

Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению.

Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое. После чего можно будет провести в гаражное помещение любые инженерно-технические коммуникации. К примеру, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электричество и т.д.

Гражданину, который выступает собственником гаража, а также желает преобразовать это здание в жилое и расширить его площадь путём надстройки, следует оформить разрешительные документы на осуществление процесса, составить строительный проект, изменить статус помещения и учесть множество прочих нюансов для того, чтобы процедура являлась законной.

Для выполнения указанных мер владелец гаражного помещения может самостоятельно получить необходимую ему информацию, или же воспользоваться услугами профессиональных строителей, архитекторов, юристов и т.д.

Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов. Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств.

Если физическое лицо учтёт все особенности процедуры надстройки дополнительного этажа над гаражным помещением, то у него появится возможность иметь дополнительную площадь, выполняющую функцию гостевого дома, мансарды, спальной или развлекательной комнаты.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Подтверждение прав в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив, т.е. организация, созданная физическими лицами добровольно, и предназначенная для обеспечения необходимых условий для хранения транспортных средств, эксплуатации и управления гаражными помещениями.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Для получения документов, подтверждающих права на владение гаражным помещением, гражданину необходимо:

  1. Получить справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооперативу.
  2. Получить справку о передаче земельного пая иным лицам, входящим в кооператив. Для этого требуется проведение собрание, в ходе которого все члены ГСК официально выразят своё согласие. В случае общего положительного решения, глава ГСК письменным образом подтвердит передачу администрацией земли кооперативу.
  3. Посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью документального оформления гаражного помещения в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.
  4. Обратиться в Регистрационную палату для регистрации.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Выполнив указанный алгоритм действий, гражданин сможет получить сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Можно ли узаконить надстройку над гаражом

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом.

Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов.

Статья 222. Самовольная постройка

Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Но для постройки второго этажа над гаражом его собственнику требуется знать этапы подготовки к ремонтным действиям. Основным этапом выступает получение разрешения на строительство.

Порядок подготовки

Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д.

Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид.

Для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует:

  1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
  2. Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
  3. Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
  4. Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
  5. Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
  6. Ввод объекта в эксплуатацию.
  7. Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.

Плюсы и минусы

Преимущества
  • жилой комнатой;
  • гостевой и развлекательной комнатой;
  • фотостудией;
  • комнатой для хранения вещей, необходимых для обеспечения функционирования автомобиля;
  • мансардой и т.д.
Недостатки
  • наличие неприятных запахов, которые могут исходить от горюче-смазочных веществ;
  • низкая температура в помещении в холодную пору;
  • отсутствие необходимой шумоизоляции, как следствие – наличие посторонних звуков;
  • необходимость получения разрешения на проведение процедуры;
  • дополнительные расходы на обследование конструкций, проектирование и строительство.

В противном случае постройка может считаться самовольной с юридической точки зрения, а её созидатель будет вынужден заплатить штраф и вернуть строение и в первоначальное состояние.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/nadstrojka-nad-garazhom/

Как узаконить вторую постройку на участке

Как узаконить постройку второго этажа в частном доме

Как построить и зарегистрировать второе строение на участке – вопрос не праздный, так как данные действия необходимо совершать в соответствии с законами, нормами и правилами государства. Интерес подогревается ещё и возможностью оформить постоянную прописку в капитальном строении на дачном участке.

С начала 2019 года законодательные документы РФ, касающиеся регистрации объектов ИЖС, претерпели некоторые изменения. Например, изменились положения касательно использования земель ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Теперь они подразделяются на садоводческие и огороднические, от чего в значительной степени зависят условия, можно ли построить и зарегистрировать второе строение на участке.

Садоводческие ЛПХ (или дачные участки) теперь, по сути, уравнены в плане использования с участками под ИЖС (участки в частном секторе). Это значит, что возводимые или уже существующие там капитальные жилые строения, можно зарегистрировать в ЕГРН и прописаться в них.

На землях ЛПХ, имеющих целевое назначение «огороднические», строить жильё запрещено, это могут быть только временные сооружения сезонного использования (навесы, сарайчики, небольшие строительные вагончики и контейнеры, другие мини-сооружения, не требующие устройства фундаментов).

Правовые основания для строительства второго строения на участке

Итак, если вы замыслили второе строение на своём участке ИЖС или садоводческом ЛПХ, вам необходимо знать, какие правовые основания для строительства второго строения на участке у вас имеются, а что делать нельзя.

Если на участке уже есть зарегистрированное индивидуальное жилое строение, то вы имеете право самостоятельно без получения каких-либо разрешений возводить отдельно стоящие любые вспомогательные сооружения, такие как: туалет, баня, гараж, сарай, гостевой дом, летняя кухня и т.д.

Здесь правовые основания для строительства второго строения на участке обеспечивает градостроительный кодекс и строительные нормы и правила застройки городских и сельских поселений. При планировке и застройке участков необходимо учитывать:

  • показатель плотности застройки участка;
  • нормативные расстояния между зданиями внутри участка;
  • отступы от сооружений на соседних участках;
  • отступы от «красной линии»;
  • близость прохождения коммуникационных сооружений и т.д.

Одним словом, при застройке вы должны обеспечить безопасную эксплуатацию ваших сооружений для вас, ваших соседей и окружающей среды. В случае нарушения этих норм, вас привлекут к ответственности и заставят снести строение за свой счёт.

Совет! Возводимые подсобные строения желательно вносить в кадастровый план, тогда они будут включены в оценочную стоимость участка.

Что делать, если есть необходимость в строительстве второго индивидуального жилого строения?

Закон правовых оснований для строительства второго ИЖС владельцам участков не предоставляет, – один участок предназначен для строительства и эксплуатации только одного индивидуального жилого дома.

Вы можете предпринять ряд действий для законного осуществления свой цели:

  1. Перед строительством второго дома размежевать участок на два. Для этого необходимо обратиться с заявлением в местную кадастровую организацию. В течение месяца, если всё хорошо, вы получите документы на два участка, и сможете строиться на пустой территории. Перспектива получить отказ существует в том случае, если площадь вашего участка не делится на два самостоятельных, отвечающих нормам землеотвода под ИЖС участка.

Важно! Общероссийская усреднённая минимальная норма землеотвода под ИЖС – 0, 03 га. Однако, на местном уровне, в каждом отдельном регионе, такая норма может быть установлена своя и, значительно превышать минимальный показатель по РФ.

  1. Не строить отдельно стоящий дом, а запроектировать его как пристройку к уже существующему строению, в рамках реконструкции. В этом случае пристройка как отдельный дом зарегистрирована не будет, а лишь изменяться очертания дома на кадастровом плане, и, поменяется технический план дома.
  2. Построить отдельно стоящий второй жилой дом, не отступая от градостроительных норм, и со статусом, например, гостевой дом. В этом случае вы также не имеете права зарегистрировать этот дом, как жилой, а также могут возникнуть трудности по подключению его к коммуникациям (газ, тепло, вода, канализация и т.д.)

В первом и во втором случае правовым основанием для начала строительства второго строения на участке является разрешение местных муниципальных органов.

Подача уведомления о планируемом строительстве дома

Подача уведомления о планируемом строительстве дома осуществляется в установленной форме лично в местном МФЦ, департаменте архитектуры и градостроительства, либо в электронном виде на портале «Госуслуги» при наличии у вас электронной подписи.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы (копии):

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Документ на право собственности на земельный участок.
  3. Кадастровый план земельного участка.
  4. Планировочную схему размещения нового дома или пристройки к существующему реконструируемому дому. Планировочная схема должна быть выполнена на топографической съёмке с указанием расстояний между зданиями и сооружениями внутри участка и лимитируемых расстояний до сооружений вне участка.
  5. Архитектурно-планировочные чертежи планируемого дома или пристройки с указанием этажности, площади, высоты, назначения помещений, конструктивных особенностей и спецификацией основных строительных и отделочных материалов.

Сигналом к началу строительства может послужить ответ-согласие местных муниципальных органов, либо отсутствие какого-либо ответа в течение 7 суток.

Не забывайте, что у вас должно быть подтверждение подачи уведомления о планируемом строительстве дома – это может быть справка из МФЦ, подпись и печать исполнителя на втором экземпляре уведомления. В интернете вам также выдаётся электронное подтверждение об отправке.

Поводом для отказа в разрешении на строительство могут стать:

  • нарушение градостроительных, противопожарных и санитарных норм в планировке участка и самого строения;
  • нарушение требований к индивидуальному жилому строению, а именно:
  • число наземных этажей более 3-х;
  • высота наземной части здания более 20 м;
  • планировка здания выполнена в виде многоквартирного дома;
  • планируемое строение попадает в природоохранную или культурно-историческую зону;
  • отсутствие согласований с техслужбами близко расположенных промышленных и других потенциально опасных объектов, имеющих свою охранную зону;
  • не правильно заполненное уведомление, ошибки, подчистки, а также нехватка каких-либо документов.

Устранив, по возможности, имеющиеся недочёты, уведомление о планируемом строительстве дома со всеми приложениями подаётся заново.

Ввод в эксплуатацию построенного дома

По окончании строительства необходимо осуществить ввод в эксплуатацию построенного дома или пристройки к существующему жилому зданию.

Процедура также заключается в подаче уведомления о завершении строительных работ. В назначенный день специалисты БТИ или МФЦ проведут обследование и замеры вводимого в эксплуатацию строения.

При соответствии построенного (реконструированного) здания заявленным разрешённым параметрам, в качестве подтверждения ввода в эксплуатацию построенного дома, вы получите акт приёмки вашего ИЖС в эксплуатацию и технический план строения.

И, наоборот, при существенном отступлении от запланированной схемы строительства, что повлекло нарушение строительных норм и правил, интересов соседей, превышения этажности и прочих нарушениях, дом в эксплуатацию не будет принят до устранения недостатков.

Отказ от устранения недостатков в установленный срок влечёт принятие решения о сносе строения за счёт владельца.

Регистрация и получение адреса для построенного дома

Регистрация и получение адреса для построенного дома возможны, как уже говорилось выше, только для одного объекта ИЖС на частном или садоводческом ЛПХ участке.

После ввода в эксплуатацию и получения технического плана необходимо вызвать специалиста из местной кадастровой организации, который проведёт проверку соответствия границ участка и нанесёт ваш дом на кадастровый план.

Окончательным результатом узаконения является внесение объекта в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и присвоение адреса по существующему регламенту (индекс, страна, регион, область, район, улица, номер дома).

Регистрация и получение адреса для построенного дома однозначно принесёт вам ряд преимуществ по сравнению с незарегистрированным строением:

  • возможность постоянной прописки в построенном доме;
  • получение технических условий на подключение к коммуникациям;
  • пользование социальной инфраструктурой района прописки (медобслуживание, обучение детей, получение пенсии и т.д.);
  • увеличение рыночной стоимости вашего строения и участка;
  • возможность продавать, дарить, делить жилплощадь;
  • получение суммы возмещения в полном объёме при возникновении страхового случая при наличии страховки;
  • получение компенсации по рыночной стоимости в случае изъятия участка в пользу общественной застройки.

Источник: https://xn---24-6cd9cqggdu0k.xn--p1ai/kak-postroit-i-zaregistrirovat-vtoroe-stroenie-na-uchastke.html

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: