Как начисляется пенсинеру налог на недвижимось имея 2 квартиры

Содержание
  1. Налог на жилье 2020 – для пенсионеров, на второе
  2. Какая недвижимость облагается?
  3. Законодательство
  4. Налог на жилье
  5. Для пенсионеров
  6. На второе
  7. Как рассчитывается?
  8. Порядок уплаты
  9. Сроки
  10. Есть ли льготы?
  11. На видео о расчете налога
  12. Налог на недвижимость для пенсионеров: платят ли, кто и сколько?
  13. Платят ли пенсионеры налог на недвижимость
  14. Какая недвижимость пенсионера облагается налогом, а какая – нет
  15. Льготы пенсионерам по имущественному налогу
  16. Порядок оформления льгот
  17. Налоговые льготы при продаже квартиры
  18. Нюансы налогообложения
  19. Дорогостоящей недвижимости
  20. Нескольких объектов недвижимости
  21. Заключение
  22. Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?
  23. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:
  24. Отвечает адвокат Андрей Безрядов:
  25. Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:
  26. Сколько составляет налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году
  27. Нужно ли платить налог за вторую квартиру
  28. Законодательная база в 2019 году
  29. Размер налога
  30. Налог на вторую квартиру для пенсионеров
  31. Каким будет налог на квартиру для пенсионеров?
  32. Какие виды имущества граждан облагаются налогами?
  33. По поводу налоговых ставок
  34. Законодательное регулирования налогообложения пенсионеров
  35. По поводу уплаты налога за имущество, которое принадлежит самому пенсионеру
  36. В случае с элитной недвижимостью
  37. Когда объектов собственности несколько
  38. Налоговые вычеты для пенсионеров
  39. Льготы на имущественные налоги для пенсионеров
  40. Какие документы потребуются для оформления льготы?
  41. Льготы по оплате ЖКХ
  42. Льготы на налог от продажи недвижимости
  43. В случае, когда квартира сдаётся в аренду
  44. Процедура получения вычета по налогу
  45. Что делать при появлении ошибок?
  46. Правила оформления вычетов при покупке недвижимости
  47. Дополнительные нюансы при уменьшении налогов
  48. Правильный расчёт суммы налога

Налог на жилье 2020 – для пенсионеров, на второе

Как начисляется пенсинеру налог на недвижимось имея 2 квартиры

Изменение метода расчета налога на недвижимость продолжается. Сегодня для исчисления потребуется учитывать кадастровую стоимость жилья и действующие коэффициенты. Но пока что не все субъекты РФ перешли на новые правила. Ожидается, что вся страна будет рассчитывать налоги по подобной схеме уже к 2020 году.

Какая недвижимость облагается?

Налогами облагается только недвижимость, которая является частной собственностью. Процесс перевода жилья из государственного или муниципального владения в частное, называется приватизацией. Перевод осуществляется с учетом федеральных законов, Гражданского и Земельного кодексов.

Законы, на основании которых будет регулироваться процесс передачи собственности из муниципального владения в частное и обмена между физическими лицами, будут различными.

После того как жилплощадь была приватизирована, она должна быть зарегистрирована как собственность в обязательном порядке в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 года.

Под жилплощадью может подразумеваться квартира, земля, комната, строение.

Наличие недвижимости в собственности обязывает владельца выплачивать налог за жилплощадь ежегодно. С правилами налогообложения можно ознакомиться в Налоговом кодексе РФ. Так в статье №401 перечислены объекты налогообложения.

В случае, когда собственностью является квартира в многоквартирном доме, то оплата налога производится владельцем только за свою площадь. Общее имущество жителей не облагается налогами вовсе.

Но если человек является владельцем собственного дома и земли под ним, то выплачивать налог придется и за участок, и за жилплощадь.

Максимальная налоговая ставка для любого региона России равна 0,1%. Субъекты страны самостоятельно выбирают действующую в регионе ставку.

Законодательство

При определении налога на жилье необходимо учитывать следующие законодательные акты:

  • статья № 401 НК РФ — объекты налогообложения;
  • статья № 407 НК РФ — список категорий людей, которые имеют права на использование льгот.

Также должны учитывать и иные статьи главы 32 НК РФ.

Налог на жилье

При определении размера налога на жилье в 2020 году учитывается несколько факторов. Некоторые собственники имеют в распоряжении две, и более квартир, другие — пенсионеры, которые рассчитывают на помощь от государства. Каждая из особенностей может повлиять на итоговый размер выплат.

Для пенсионеров

Каждый пенсионер может рассчитывать на льготы при расчете налога на жилье. Но используется она только для тех граждан, которые подали соответствующее заявление в ФНС.

Необходимо передать в службу о том, что гражданин стал собственником недвижимости или стал пенсионером. Если же этого не сделать, то человеку придется выплачивать имущественный налог в полном объеме.

Для оформления льготы потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • уведомление;
  • копии документов на собственность;
  • копия удостоверения пенсионера.

Льгота может быть оформлена любым пенсионером, даже если он трудоустроен и получает доход из иных источников.

Привилегии на получение «скидки» будут действовать только в отношении иных видов льгот для пенсионера, например, при перерасчете пенсии.

На второе

При наличии второго жилья способ определения суммы, необходимой для уплаты налога, не изменяется. При этом на второе жилье тоже можно будет оформить льготы.

Количество имеющихся в собственности квартир и домов не влияет на действие помощи от государства для определенных категорий граждан и некоторых типов недвижимости.

Как рассчитывается?

С 2020 года налог на жилье рассчитывается по-иному. Теперь вместо понижающего коэффициента используется не 0,2, а 0,4 от кадастровой стоимости недвижимости. Для определения кадастровой стоимости необходимо вызывать независимых оценщиков. Срок проведения процедуры оценки — раз в пять лет.

Необходимо это для корректировки актуальной стоимости недвижимости. Ведь идентичные жилые помещения будут различаться ценой из-за многих факторов, в том числе и региона. Так, стоимость одинаковых квартир в Санкт-Петербурге и Томске будет различаться в несколько раз.

Введение нового способа расчета налога действует в некоторых точках России уже с 2015 году. Полный переход страны на измененные условия расчета произойдет в 2020 году.

Из-за этого приток средств в государственную казну увеличится минимум на 20%. Для того чтобы не увеличивать налоговые выплаты на крупные суммы, вводится понижающий коэффициент, который изменяется.

Порядок уплаты

Порядок уплаты налога на жилье:

  1. Расчет суммы налога, обязательной к выплате, начинается с определения налоговой ставки. Для этого можно обратиться в муниципальную администрацию или в любое отделение ФНС. Способ обращения неважен.
  2. Далее определяется стоимость квартиры по кадастру. Можно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением либо воспользоваться Интернетом. Во втором случае необходимо перейти на сайт Росреестра и ввести адрес жилплощади и кадастровый номер.

Наличие информации о стоимости квартиры или дома и налоговой ставке, можно вычислить размер выплат.

Ежегодной от налоговой службы каждый собственник недвижимости получает уведомление по почте, в соответствии с которым гражданин узнает сумму, обязательную к уплате.

Уведомление должно включать в себя:

  • вид взноса;
  • срок выплаты;
  • сумму выплаты.

Чтобы гражданин смог без проблем оплатить налог, к уведомлению добавляется квитанция, которую просто нужно оплатить. Все необходимые поля уже заполнены сотрудниками ФНС заранее.

Отсутствие уведомления не является веской причиной для отказа от оплаты налога. Если собственник не получил уведомление, то он может обратиться в отделение ФНС для получения актуальной информации. Также обращение может быть подано в онлайн-режиме на сайте ФНС.

Сроки

Налоговый кодекс устанавливает, что выплаты должны производиться ежегодно. Крайний срок оплаты — 1 октября.

Если же срок оплаты будет пропущен, то начнут начисляться пени в соответствии с действующим законодательством.

Есть ли льготы?

Каждый собственник имущества обязан уплачивать налоги за жилплощадь.

Законодательство устанавливает список видов объектов недвижимости, для которых не потребуется выплачивать налоги вовсе:

  • музыкальные студии;
  • художественные мастерские;
  • частные галереи;
  • частные музеи.

Освобождение будет действовать в независимости от места расположения недвижимости.

Дополнительные льготы действуют для определенных групп собственников:

  • близкие родственники военнослужащих, которые погибли при исполнении обязанностей;
  • ветераны боевых действий;
  • военнослужащие со стажем более 20 лет;
  • военные пенсионеры;
  • инвалиды с детства 1 и 2 группы;
  • пенсионеры;
  • постаревшие при ликвидации или аварии на ЧАЭС и ПО «Маяк»;
  • при наличии звания героя России или Советского Союза или иными награжденные высшими государственными наградами;
  • члены семей, которые потеряли кормильца-военнослужащего.

Также имеются и другие группы. Полный список представлен в статье № 407 НК РФ.

Льгота работает таким образом, что из общей площади вычитается определенное количество квадратных метров, в зависимости от типа недвижимости:

  • комната — 10 кв. м;
  • квартира — 20 кв. м;
  • дом — 50 кв. м.

Законодательство позволяет администрации субъектов РФ устанавливать свои налоговые ставки и изменять льготы, но только в сторону, выгодную для граждан.

На видео о расчете налога

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zhile/nalog-na-zhile/

Налог на недвижимость для пенсионеров: платят ли, кто и сколько?

Как начисляется пенсинеру налог на недвижимось имея 2 квартиры

Принято считать, и это недалеко от истины, что население России слабо образовано юридически. Но вот парадокс: практически каждый работающий предпенсионного возраста знает, что пенсионеры не платят налог за квартиру.

Поэтому, когда по выходу на пенсию собственнику жилого помещения приходит уведомление об уплате имущественного налога, наступает паника.

Одни начинают расспрашивать друзей и знакомых, как решить проблему, другие, более продвинутые, забивают в поле поисковика Яндекса или Google: «пришел налог на квартиру пенсионеру – что делать». А третьи безропотно платят.

Попытаемся разобраться, платят ли пенсионеры налог на имущество. Если платят, то за какие объекты, какие льготы и преференции им предоставляются при использовании и продаже недвижимого имущества, есть ли дополнительные послабления по уплате имущественного налога при повышении пенсионного возраста и т.д.

Платят ли пенсионеры налог на недвижимость

Начнем с самого простого: должны ли физические лица, вышедшие на пенсию, платить налог на имущество? Зайдем издалека. Физические лица, владельцы движимого и недвижимого имущества, должны платить несколько видов налогов за свою собственность (ст. 401 НК РФ):

  • имущественный;
  • транспортный;
  • земельный.

При этом не играет роли, сколько владельцу лет (несовершеннолетний или в преклонном возрасте) и работает он или живет на социальное пособие (пенсию).

Таким образом, пенсионеры являются плательщиками имущественного налога.

Другое дело, что, в соответствии со ст. 407 НК РФ (пп. 10 п.1), налог на имущество для пенсионеров не начисляется, если у него в собственности находится один объект недвижимости каждого вида. Правда, с оговорками, о чем поговорим ниже.

Какая недвижимость пенсионера облагается налогом, а какая – нет

Вся недвижимость, по которой пенсионеры не должны уплачивать имущественный налог, перечислена в п. 4 статьи 407 НК. При этом к разным объектам налогообложения, к которым применяются льготы, относятся:

  • квартира полностью или доля в ней, комната в общежитии или коммуналке (это один вид собственности, на которую распространяются льготы);
  • жилой дом в городе (сельской местности) или его часть, оформленная в виде долевой собственности (второй вид);
  • помещение для стоянки транспортных средств: гараж или машино-место на открытой или закрытой автостоянке (третий вид);
  • помещения, используемые для творческой деятельности на профессиональной основе: студии для художников, мастерские для скульпторов, частные галереи, музеи и т.д. (четвертый вид);
  • хозяйственные постройки (теплицы, парники, мастерские и др. здания и сооружения), расположенные на землях для ведения личного подсобного хозяйства, посадки сада или огорода, а также ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) (пятый вид).

Важно: в большинстве комментариев к этому закону говорится, что постройки должны быть приспособлены для ведения личного подсобного хозяйства и т.д. Но это не так.

В законе четко и однозначно сказано, что любые постройки хозяйственного назначения, расположенные на землях для … .

Получается, что по первому варианту бани и сауны не могут быть исключены из списка налогооблагаемых объектов, а по факту налоговая инспекция к ним не предъявляет никаких дополнительных требований и исключает их налогооблагаемой базы на основании заявления.

Для невнимательных читателей еще раз повторим: налоговая льгота для пенсионеров на имущество предоставляется на один объект каждого вида. В сумме таких зданий и помещений может быть не более 5. Со всего остального налог взимается в полном объеме.

Пример. У пенсионера С. в собственности: квартира в городе и машино-место в подземной парковке; жилой дом в сельской местности с гаражом, баней, теплицей и сараем для домашнего скота (остался в наследство от родителей), дача с сауной, теплицей и гаражом.

Из налогооблагаемой базы сразу будет исключены квартира (первый вид собственности) и жилой дом (второй вид собственности).

По третьему виду собственности есть два гаража и машино-место в городе. Здесь пенсионер имеет право выбрать, что исключить из базы налогообложения, а за что уплатить налог. Большая сумма налоговых платежей была за гараж около частного дома. Поэтому его исключили, а за остальные 2 объекта налог нужно оплачивать.

Четвертого вида собственности у С. не имеется. Следовательно, ни льгот, ни оплаты налога нет.

Пятый вид собственности. Здесь все более запутано. Во-первых, дача не попадает ни в один из видов налоговых послаблений – придется платить в любом случае полном объеме.

Во-вторых, в категории сразу несколько построек: баня, сауна, 2 теплицы и сарай. Из приведенного перечня можно убрать только 1 объект. Такое право имеется у налогоплательщика – выбирается объект с самым большим налогом (баня).

За остальные виды хозяйственных построек придется уплатить.

По приведенному перечню есть ограничения по стоимости и площади помещения. Так, ни один исключаемый из налогообложения вид собственности не должен стоить более 300,0 млн. руб. по кадастровой стоимости (п.5 ст. 407 НК РФ).

Это означает, что огромнейший особняк ценой более 4-5 млн. долларов регистрировать на родителей пенсионеров бесполезно – налог придется платить.

А вот «скромненький» коттедж за пару-тройку миллионов долларов можно спокойно оформить на какого-нибудь ветерана и спать спокойно – налоги оплачивать не придется.

Ограничение по площади относится только к хозяйственным постройкам – они не должны быть более 50 м кв. В противном случае придется оплачивать налог на имущество.

Внимание: если у пенсионера есть доли в нескольких квартирах, то из налогообложения убирается только одна часть собственности. Здесь экономически целесообразно увеличить долю в одной из квартир за счет другой доли (долей).

Льготы пенсионерам по имущественному налогу

Льготы пенсионерам по имущественному налогу разбросаны по разным местам законодательства. Так, на федеральном уровне, на основании разных Законов, принятых Думой и Постановлений Правительства РФ, от уплаты имущественного налога полностью освобождены пенсионеры:

  • имеющие звание Героя (труда, Советского Союза или России);
  • получившие полный комплект орденов Славы (полные кавалеры);
  • инвалиды первой или второй группы;
  • участники ВОВ (военнослужащие и партизаны), а также принимавшие активное участие в военных действиях в разных частях света (по некоторым пенсионерам есть закрытые Постановления Правительства РФ);
  • вышедшие на заслуженный отдых после 20 лет службы в ВМФ, СА СССР и ВС России, МВД и других силовых ведомствах;
  • участвовавшие в ликвидации последствий аварии на атомной станции в Чернобыле и служившие на полигонах для испытания ядерного оружия и т.д.

Полный перечень такого рода льготников можно посмотреть на сайте ФНС.

Льготный режим налогообложения при уплате имущественного налога предоставляется и НК РФ. В нем, в пп. 10 п. 1 ст. 407, сказано, что имеют льготы:

  • лица, вышедшие на пенсию по пенсионному законодательству;
  • мужчины старше 59 лет и женщины, достигшие 55 лет, которым выплачивается пособие из ПФР.

Важно: пенсионеры, продолжающие работать, также освобождаются от уплаты имущественного налога.

На первый взгляд условия дублируют друг друга. Ведь указанный во втором пункте возраст соответствует выходу на пенсию в России (до 2019 г), а это пункт первый.

Но все не так просто – в первом пункте имеются в виду иностранные пенсионеры (получают пенсию на основании законодательных актов своей страны), имеющие в собственности имущество на территории РФ (им оказывается также предоставляются льготы).

При этом налогооблагаемое имущество должно находиться в собственности (приватизировано или построено за личные средства) и не сдаваться в аренду или наем (не приносить ни копейки дохода собственнику). Если хотя бы одно из условий не выполняется, о получении преференций при уплате налога можно забыть.

Так как имущественный налог является региональным (полученные от сбора налогов средства остаются в бюджете федерального образования), то местные власти имеют право установить дополнительные льготы по налогу на недвижимость для пенсионеров. Например, выработавшим трудовой стаж в районах Крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока, семьям, вырастившим 5 и более детей, ветеранам труда, и т.д.

О введении дополнительных льгот по имущественному налогу в каждом регионе России можно узнать здесь или позвонить по тел. 8 800-2-22-22-22 (центр поддержки ФНС). Звонок бесплатный.

Порядок оформления льгот

В России принят заявительный порядок оформления льгот при уплате всех видов налогов.

Это означает, что по своей инициативе сотрудники ИФНС не имеют права оформлять любые льготы – не знает налогоплательщик о своих преференциях, ну и ладно: пусть платит по полной программе.

Правда в законе есть маленькое уточнение, о котором скромно умалчивается: при оформлении льготы с опозданием в несколько лет, можно вернуть уплаченные налоги за последние 3 года. Это касается и налога на недвижимость для пенсионеров.

Оформление льгот нужно начинать с написания заявления в налоговую инспекцию (образец бланка можно скачать с сайта ФНС здесь), а порядок заполнения можно посмотреть ниже.

В нем в обязательном порядке должны указываться:

  • наименование налоговой, куда подается заявление;
  • ФИО налогоплательщика и адрес его регистрации;
  • основания для получения льготы или освобождения от уплаты;
  • дата написания и подпись.

На второй странице документа указывается по одному объекту каждого вида собственности, на которые не начисляется имущественный налог.

Вместе с заявлением в налоговую инспекцию предоставляются копии и оригиналы следующих бумаг:

  • паспорт, удостоверяющий личность. Для россиян – общегражданский, для резидентов-иностранцев – национальный заграничный или национальный;
  • пенсионное удостоверение, подтверждающее право на льготу;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, выписку из ЕГРН и др.);
  • кадастровый паспорт на каждое здание (строение).

Важно: если по каким-либо причинам документы к заявлению не приложены, налоговая служба должна самостоятельно запросить необходимые данные у организаций, органов и должностных лиц, у которых они имеются.

Если по запросу нет ответа или поступил отказ, инспекторы ИФНС информируют об этом заявителя и о необходимости приложить к заявлению отсутствующие документы (ссылаться на письмо ФНС России от 12.10.

2017 № БС-4-21/20636@).

Иногда налоговые инспектора требуют справку из ПФР о величине пенсии, что удивляет, т.к. размер пенсионных выплат ни на что не влияет.

Подать документы в инспекцию по налогам и сборам можно несколькими путями:

  • во время личного посещения налоговой. У способа есть, как преимущества, так и недостатки. К недостаткам следует отнести потерю времени. В плюс сразу несколько моментов:
  1. Заявление можно не оформлять – бланк заполнит налоговый инспектор.
  2. Сразу будет дан ответ о предоставлении льготы или отказе.
  3. Все допущенные ошибки при самостоятельном заполнении бумаг будут обнаружены и исправлены.
  4. С сотрудником ИФНС можно обсудить, какой из имеющихся объектов наиболее выгодно вычеркнуть из базы налога на имущество.
  • через МФЦ. Услуга платная, но позволяет сэкономить время и нервы;
  • с помощью представителя, имеющего заверенную у нотариуса доверенность;
  • заказным письмом с уведомлением о вручении. В нем должна быть опись прилагаемых документов, а копии заверены заведующим почтовым отделением.

Развитие цифровой экономики позволяет воспользоваться еще одним способом: через Личный кабинет на сайте ФНС.

Налоговые льготы при продаже квартиры

Еще один вопрос, волнующий людей пенсионного возраста: платит ли пенсионер налог с продажи квартиры? Специальных преференций по уплате подоходного налога при продаже жилья у пожилых людей нет. На них распространяются общие правила уплаты НДФЛ при продаже имущества:

  • Пенсионер должен владеть квартирой не менее 5 лет, если приобрел ее позднее 2015 года и не менее 3 лет, если купил ранее 2016 года. Трехлетний срок также распространяется на квартиры, полученные в дар или по наследству.
  • Срок владения квартирой в 3 года требуется при получении ее по договору ренты с пожизненным содержанием иждивенца, также с даты, когда удалось ее приватизировать.

Если пришлось продать квартиру ранее указанных сроков, придется заплатить НДФЛ полностью. Правда, можно воспользоваться налоговым вычетом, но только в том случае, если у пенсионера продолжается труд, а не наступил законный период отдыха (платится подоходный налог в размере 13%). Подробнее вопрос рассмотрен тут.

Нюансы налогообложения

У налога на квартиру для пенсионеров есть несколько нюансов, которые уже затрагивались вскользь.

Дорогостоящей недвижимости

Статьей 407 НК РФ предусматривается, что льготы не распространяются на дорогостоящие объекты имущества стоимостью более 300,0 млн. руб. С них придется платить имущественный налог полностью. Но у тех, кто нашел 4-5 млн. долларов на строительство особняка, найдутся деньги на уплату налога.

Нескольких объектов недвижимости

При владении несколькими объектами одного вида имущества, из базы налогообложения изымается один объект, при этом пенсионер сам может выбрать, на какое здание или сооружение распространяется льгота.

Заключение

Прежде чем мы подведем итоги, ответим на вопрос, который прозвучал в начале статьи: что делать «молодому» пенсионеру, если к нему пришел имущественный налог – немедленно обратиться в налоговый орган по месту жительства.

Мы рассмотрели, платят или нет пенсионеры имущественный налог. Выводы следующие:

  • у пенсионеров есть льготы по уплате налога: не платят за один объект каждого вида имущества;
  • в 2020 году действуют те же правила и нормы, что и в 2019 году, так как увеличение пенсионного возраста не влечет изменений в условия получения льготы – в НК прописаны конкретные цифры возраста (мужчины 60 лет, женщины – 55 лет);
  • чтобы получить льготу, нельзя сдавать жилое помещение или хозяйственные постройки в наем или аренду.

С дорогостоящих объектов уплачиваются налоги.

Источник: https://vKreditBe.ru/platyat-li-pensionery-nalog-na-imushhestvo/

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Как начисляется пенсинеру налог на недвижимось имея 2 квартиры

Вы относитесь к льготной категории граждан, поэтому налогом будет облагаться только один из Ваших объектов владения (в частности, ½ доли в одной квартире).

Вы сами можете выбрать, какая из долей может облагаться налогом — определять, в отношении какого именно объекта будет использоваться освобождение, может сам налогоплательщик (п. 3 ст. 407 НК РФ).

Налог на недвижимость в Москве с 2015 года вычисляется на основе кадастровой оценки имущества. Жилые помещения с кадастровой стоимостью не выше 10 млн рублей облагаются по ставке 0,1%.

Сегодня узнать точную кадастровую стоимость на свою недвижимость можно в интернете, если знаете кадастровый номер. Если Вы не знаете кадастровый номер Вашей доли, то обращайтесь на сайт Росреестра: заходите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», вводите адрес квартиры, а затем копируете полученный ГКН (государственный кадастровый номер).

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

В соответствии с действующим Налоговым кодексом, полностью освобождаются от налога на недвижимость пенсионеры, участники ВОВ, ветераны, чернобыльцы и другие льготные категории.

Однако законодатель ввел ограничение: одного владельца освобождают от налога в отношении только одного объекта недвижимости.

Если у пенсионера, имеющего льготу, есть в собственности две и более квартиры (доли в разных квартирах), то он освобождается от налога на только одну из них, которую выбирает на свое усмотрение. Прописка в данном случае не имеет значения. При этом по второй и другим квартирам налог придется платить в полном объеме.

Сделано такое ограничение для того, чтобы собственники не пользовались данной лазейкой в законодательстве и не переоформляли квартиры на своих престарелых родственников, имеющих льготы.

При этом следует иметь в виду, что если у пенсионера в собственности квартира, дом и гараж, то, поскольку это имущество относится к разным категориям, льгота распространяется на одно помещение каждого вида. То есть пенсионер может не платить налог только за одну квартиру, одну дачу, один гараж.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Квартира в наследство и завещание

Отвечает адвокат Андрей Безрядов:

По действующему законодательству пенсионеры освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество (квартиру, гараж, дачу и др.) при соблюдении следующих условий:

  • льгота предоставляется только на один объект недвижимости каждого типа (например, если в собственности такого лица две квартиры (доли в них), гараж и дача, налогом будет облагаться только одна из квартир или доля в ней) по выбору налогоплательщика;
  • налогом не облагается только то имущество, которое не используется в коммерческих целях (например, не сдается на возмездной основе).

Если ранее льгота не оформлялась, то Вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

  • заявление о предоставлении налоговой льготы (рекомендуемая форма размещена на сайте www.nalog.ru);
  • уведомление о выбранном для применения льготы имуществе (рекомендуемая форма размещена на сайте www.nalog.ru);
  • копии документов на квартиру и пенсионного удостоверения.

Документы должны быть представлены до 1 ноября того года, за который оплачивается налог. В противном случае право выбора налогооблагаемого объекта переходит к налоговому органу.
В выборе имущества, не облагаемого налогом, преимущество, как правило, отдается тому из них, сумма налога по которому больше.

Налог на долю во второй квартире уплачивается в общем порядке — по ставке от 0,1% до 2%, в зависимости от ее цены. В основу расчета берется общая кадастровая стоимость квартиры. Из нее вычитается стоимость 20 кв. метров.

Результат умножается на ставку налога и понижающий коэффициент. За 2015 год применяется коэффициент 0,2.

Собственник ½ доли квартиры должен будет заплатить половину полученной суммы до 1 декабря года, следующего за оплачиваемым: например, налог за 2015 год уплачивается до 01.12.2016.

Налог на апартаменты: точный расчет

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Рискну предположить, что речь идет о налоге на имущество физлиц, а не о налоге с продажи своей собственности (долей в квартирах).

По налогу на имущество физлиц пенсионер освобождается от уплаты этого налога, но только для одного объекта недвижимости каждого вида. Под «видом» понимается квартира, дом, гараж, участок и др. В данном случае Вы имеете два объекта одного вида (квартиры), поэтому освобождение от налога возможно только по одному из них.

Владелец может сам выбрать, с какого объекта (из этих двух) он желает заплатить налог на имущество. Очевидно, что Вам выгоднее оформить льготу на объект большего размера (квартира 63 кв. метров) и заплатить налог с объекта меньшего размера (квартира 47 кв. метров). Прописка при этом роли не играет.

Владение ½ долей в квартире означает, что нужно будет уплатить ½ суммы от начисленного налога за эту квартиру, рассчитанного по кадастровой стоимости. Формула для расчета налога по кадастровой стоимости (с 2015 года) имеет такой вид:

налог от кадастровой стоимости = («налоговую базу» умножить на «налоговую ставку» умножить на «размер доли в праве» и вычесть «сумму налога от инвентаризационной стоимости») умножить на «понижающий коэффициент» прибавить «сумму налога от инвентаризационной стоимости» и вычесть «льготу» (если положена)

Кстати, «сумма налога от инвентаризационной стоимости» — это сумма уплаченного налога за тот же объект в предыдущем году (она указана в прошлогоднем налоговом уведомлении).

Чтобы не мучиться с расчетом, ФНС разместила на своем сайте налоговый калькулятор, который автоматически рассчитывает сумму налога с учетом применяемой базы, ставки, доли в праве и др. Этот калькулятор доступен по адресу: https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/. Вам только нужно не забыть ввести свой регион на этой странице сверху.

Налог, рассчитанный по кадастровой стоимости недвижимости, пока еще применяется не везде: только в 28 субъектах РФ, включая Москву и Подмосковье. Перечень этих субъектов указан на сайте ФНС (Посмотреть перечень регионов). В остальных регионах налог на имущество рассчитывается пока по старинке, исходя из инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора (ст. 404 НК РФ).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должна ли я платить налог на продажу и покупку жилья, разъезжаясь с сыновьями?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_pensioner_platit_nalogi_s_doley_v_2_kvartirah_/5990

Сколько составляет налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году

Как начисляется пенсинеру налог на недвижимось имея 2 квартиры

У многих людей есть во владении сразу несколько квартир. Популярных случаев, по которым это происходит сразу, несколько – начиная с обычного владения несколькими квартирами и заканчивая намеренным оформлением недвижимости на второго супруга или просто родственника по каким-то причинам. Рассмотрим, изменяется ли налоговая база в такой ситуации.

Нужно ли платить налог за вторую квартиру

Годы инфляции убедили граждан лишь в одном – хранить свои сбережения в национальной валюте крайне недальновидно.

Именно поэтому все больше людей предпочитают хранить свои капиталы в недвижимости, если есть такая возможность.

Но имея вторую квартиру в собственности, возникает логичный вопрос – меняется ли налоговая база при этом. Важно в таком вопросе разобраться сразу по нескольким причинам:

  • в 2016 году изменилась система налогообложения по части личной недвижимости;
  • начиная с 2017 года, налогообложение имущества, которое входит в жилой фонд, привязывается к кадастровой стоимости (до этого была оценка БТИ);
  • изменилась налоговая схема для граждан, у которых больше одной квартиры.

При покупке второй квартиры для продавца ситуация кардинально не изменится, ведь ему все еще нужно уплачивать налог на продажу, который определенными способами можно уменьшить.

Другое дело покупатель, у которого в собственности появляется вторая квартира.

При покупке недвижимости граждане РФ могут воспользоваться налоговым вычетом, который позволит сократить некоторые расходы.

Однако нужно помнить, что данная процедура доступна всего один раз в пределах одного календарного года, а потому может быть применена ко второй квартире, если не использовалась еще для первой.

Помимо этого, есть обычный налог на недвижимость, который нужно выплачивать большинству граждан РФ. Этот налог привязывается непосредственно к самой недвижимости и не имеет никакого отношения к ее общему количеству у физического лица.

Таким образом, сначала рассчитывается налог на каждую из квартир, после чего он может быть суммирован или уплачен отдельно. До 2015 года в целом налоги на квартиры были довольно низкие, причем как в регионах, так и в столице.

Сейчас же ситуация немного другая.

Законодательная база в 2019 году

Начиная с 2015 года, начались изменения в законодательстве, которые касались налогообложения жилой недвижимости граждан РФ и иностранных лиц, которые являются владельцами имущества на территории страны.

В целом налог на имущество был довольно гибким до этого времени, причем не только ежегодный, но и дополнительные налоги на продажу, покупку и так далее. В результате получалось, что действительно платили их в полной мере лишь сознательные граждане, те, кто не знал, как обойти систему.

Большая часть самых крупных сделок проводилась с использованием слабых сторон законодательства, да и после этого новые владельцы квартир и домов через БТИ искусственно занижали стоимость своего имущества, чтобы в итоге платить намного меньшие налоги как ежегодно, так и в случае будущей продажи.

Все изменилось вместе с внедрением кадастровой стоимости недвижимости. Начиная с 2016 года, кадастровая стоимость начала влиять на все налоги, которые связаны с обладанием недвижимостью и ее продажей/покупкой.

Все потому, что кадастровая стоимость была максимально близкой к реальной рыночной цене, а именно этого и пытались избегать люди темными путями ранее. Назвать такую систему идеальной тоже нельзя.

Все потому, что в некоторых случаях кадастровая стоимость квартиры не просто была примерно равной рыночной, а иногда сильно ее превышала.

Проблемой это стало потому, что налоги, как ежегодные, так и разовые, теперь зависят от этого значения. В итоге мы получили:

  • более открытую и прозрачную систему налогообложения;
  • ужесточение правил, благодаря которому сократилось количество теневых сделок;
  • созданы более четкие параметры налогообложения;
  • определенные проблемы для владельцев недвижимости на рынках с высокой стоимостью.

Размер налога на недвижимость

Размер налога

Государство предоставило отрезок времени длительностью в 5 лет для того, чтобы плавно и постепенно изменить систему налогообложения недвижимости. К 2020 году налог на недвижимость может как увеличиться в десятки раз, так и стать заметно меньше. Разберемся в том, как начисляются и будут начисляться налоги.

Начнем с того, что все налоги на недвижимость нужно теперь уплачивать до начала октября отчетного календарного года. Поскольку кадастровая стоимость квартиры примерно равна рыночной, будем отталкиваться именно от последней. В качестве основы для расчета налога берется стоимость 1 кв. м. В виде налога вам нужно выплатить сумму, которая будет находиться в пределах от 0,1-2%.

В данный момент владельцы двухкомнатных квартир в регионах страны выплачивают порядка 600-800 рублей налога каждый год. Обычно эта сумма разделяется на все 12 месяцев, а потому сильно большой не ощущается.

Так вот, с полноценным запуском новой системы этот налог увеличится практически в два раза и будет составлять до 1500 рублей в год. Эти цифры берутся с учетом кадастровой стоимости квадратного метра в 30-32 тыс. рублей (среднестатистическая цена в регионах).

Более того, данный размер налога уже включает в себя налоговый вычет. Сейчас ситуация такая:

  • налоговая ставка 0,1% от кадастровой стоимости (еще реальной, а не равной рыночной);
  • учитываются доступные гражданам льготы, которые могут сократить налоги;
  • доступен налоговый вычет – 20 кв. м для квартиры и 10 кв. м для комнаты.

Вместе с тем правительство за собой закрепило право в 2020 году увеличить ставку и сделать ее 0,3% или же пойти в другую сторону и сделать ее 0%. Сильнее всего первый сценарий скажется на жителях крупных городов, особенно Москвы, где сейчас самая дорогая недвижимость во всей стране. В результате ежегодный налог на квартиру москвичей может быть увеличен в 20 раз, но не это самое страшное.

Еще хуже будет ситуация, если кадастровая стоимость квадратного метра в Москве будет приравниваться к средней по рынку. В итоге мы получим порядка 160 тыс. рублей за квадратный метр, что при 0,1% выливается в 5-5,5 тыс. рублей для квартиры в 50-55 кв. м.

Более того, к 2020 году эта сумма может возрасти до 20 тыс. рублей, которые нужно будет выплачивать каждый год владельцу простой двухкомнатной квартиры в Москве. Вероятнее всего, будет принят следующий вариант: владельцы жилья дороже 300 миллионов рублей получат ставку в 2%, а все, что находится ниже – 0,1% от кадастровой стоимости.

Налог на вторую квартиру для пенсионеров

Льготы никуда не денутся, а потому людям, которые их получают, не стоит начинать беспокоиться о текущих изменениях в налогообложении. Налог на квартиру пенсионерам платить не нужно, впрочем, как и другим группам льготников. Сюда входят: пенсионеры, инвалиды, граждане с ограниченными возможностями и так далее (полный список можно найти в официальном законе).

Но все это касается только тех людей, у которых в собственности одна единица личного жилого имущества (дом или квартира). Если же в собственности пенсионера есть сразу несколько квартир, то льготы будут предоставлены лишь по одной из них, а потому на вторую квартиру ежегодно нужно будет выплачивать налоги.

Источник: https://prorealtora.ru/kakoj-nalog-nuzhno-platit-esli-v-sobstvennosti-2-kvartiry/

Каким будет налог на квартиру для пенсионеров?

Как начисляется пенсинеру налог на недвижимось имея 2 квартиры

Налог на имущество – один из главных источников для пополнения бюджета. Пенсионеры традиционно всегда освобождались от налогообложения на имущество, которое им принадлежало. Но некоторые правила изменились по мере того, как корректировался порядок расчёта. Использование в качестве основы кадастровой стоимости – не единственное новшество в расчете налога на квартиру для пенсионеров.

Какие виды имущества граждан облагаются налогами?

Следующие объекты входят в список того, на что применяются стандартные ставки налогов:

  1. Объекты неоконченного строительства.
  2. Комплексы, которые объединены в единое целое из нескольких компонентов.
  3. Гаражи, парковочные места.
  4. Все виды жилья, включая целые дома или квартиры, отдельные комнаты и помещения.
  5. Другие виды строений.

За помещения общего пользования в многоквартирных жилых домах собственники не платят. Такое имущество не относится к объектам налогообложения.

По поводу налоговых ставок

Муниципальные власти регулируют окончательные размеры налогов, учёт требований на уровне федерального законодательства обязателен. К примеру, для указанных выше объектов ставка не может превышать 0,1%.

Власти каждого региона имеют право уменьшать ставку, либо вообще сделать её равной нулю. Увеличение допустимо в трёхкратном размере. Самые большие ставки – до 2% — у элитных объектов недвижимости.

Пенсионеры относятся к категориям граждан, которых можно освобождать от сборов при определённых условиях.

Законодательное регулирования налогообложения пенсионеров

Согласно последним правкам от 2014 года в НК РФ, всё имущество пенсионеров облагается налогами, как и у других граждан. Основанием для начисления конкретных цифр служит не инвентаризационная стоимость, а та цена для подобных объектов, что установлена на рынке. Кроме того, для пенсионеров устанавливают и определённые льготы.

По поводу уплаты налога за имущество, которое принадлежит самому пенсионеру

От сборов освобождаются только те граждане пенсионного возраста, которые соответствуют определённым условиям:

  • Объект недвижимости приватизирован, для чего имеются подтверждающие документы.
  • Имущество не используют в хозяйственной деятельности для получения прибыли. Например, налог на гараж придётся платить, если пенсионер сдаёт имущество в аренду, либо использует его для организации собственного автосервиса.

В пункте 4 статьи 407 НК РФ перечислены объекты, которые предполагают наличие дополнительных льгот. В других нормативных актах дополнительных списков по таким объектам не предусматривается. Если объект отсутствует в списке – значит, налогообложение применяется на общих основаниях.

В случае с элитной недвижимостью

Льготная система не распространяется на объекты в собственности у пенсионера, если кадастровая стоимость – 3 миллиона рублей и больше. Статус гражданина в данном случае не имеет значения, правила действуют одинаковые для всех.

Когда объектов собственности несколько

Если есть несколько видов недвижимости в собственности – например, гараж и квартира – то можно выбрать, какой из вариантов не подлежит налогообложению. Например, это может быть квартира. Со всех остальных объектов налог платится, даже если это однотипные виды имущества. Гражданин сам определяет, на что и как получить скидку.

Льготы по налогу тоже актуальны для всех объектов, на которые оформлена собственность.

Налоговые вычеты для пенсионеров

Единственное требование для их получения – пенсия, которая выплачивается на территории РФ.

Суть налогового вычета – в том, что определённая часть прибыли не будет участвовать в общей системе налогообложения для конкретного объекта. Налоговые вычеты выплачиваются в следующих размерах:

  1. Цена площади в 50 квадратных метров жилья.
  2. 20 квадратов от стоимости общей квартиры.
  3. 10 квадратов от цены для отдельной жилой комнаты.

Таким вычетом можно пользоваться вне зависимости от того, сколько однотипных объектов недвижимости принадлежит гражданину, у которого есть соответствующие основания. Местные власти имеют право изменять размеры вычетов, в большую или меньшую сторону.

Льготы на имущественные налоги для пенсионеров

При освобождении от уплаты сборов неважно, продолжает гражданин трудиться, или нет. Имеет значение лишь факт достижения определённого возраста. После этого право на льготы на территории РФ появляется автоматически.

Само освобождение отличается уведомительным характером. Значит, налогоплательщики имеют право сами обратиться с тем, чтобы им установили льготу. А вот в обязанность налоговых служб такие обращения не входят.

Какие документы потребуются для оформления льготы?

В срок до 1 ноября контролирующему органу предоставляются такие документы:

  • Заявление в адрес налоговой службы. Бланк берётся в одном из отделений, либо на официальном сайте. Это унифицированный и универсальный документ, который можно использовать при любых видах скидок, по недвижимости и транспорту. Когда заявление подаётся – на следующие периоды скидка учитывается автоматически.
  • Уведомление о том, какие виды объектов выбрал гражданин для уменьшения финансовой нагрузки.
  • Документы на конкретную недвижимость или имущество другого вида.
  • Копия удостоверения пенсионера. Можно обойтись и без самого документа, если указать реквизиты в самом заявлении. Но в этом случае велика вероятность возникновения ошибок, из-за которых официальный статус пенсионера не будет подтверждён. Урегулирование возникающих проблем отнимает много сил и времени.

Изменения нельзя будет внести после 1 ноября, повторное обращение возможно только в следующем году.

ИФНС начисляет стандартный налог на все объекты, если пенсионер вообще ранее ни разу не писал заявлений относительно своего статуса. То есть, считается, что гражданин отказался от прав на льготы.

Если же заявление о статусе есть, но нет информации о выбранном объекте – то налоговая служба применяет скидку на тот объект, который был бы связан с максимальными расходами.

Льготы по оплате ЖКХ

Оплата ЖКХ для любого пенсионера становится тяжёлым бременем. Но благодаря определённым льготам финансовая нагрузка снижается. На частичную компенсацию можно рассчитывать, если расходы на коммунальные услуги у всей семьи больше 22% от общего дохода ежемесячно.

Льгота имеет вид скидки, либо может предоставляться в виде наличных.

Статьи расходов учитываются абсолютно все:

  1. Использование телевизионных антенн.
  2. Вывоз мусора.
  3. Отопление.
  4. Водоснабжение и водоотведение.
  5. Газ.
  6. Электрическая энергия.

Ещё один вариант получения скидок предусматривает оформление субсидий. Так называется материальная компенсация, помогающая оплачивать коммунальные услуги лицам с низким уровнем доходов. Неважно, проживает гражданин на территории собственного дома или квартиры, заключил ли договор социального найма.

Сумма субсидий пересчитывается каждый месяц. И каждые полгода право на неё также подтверждается повторно. Субсидии не выдаются гражданам хотя бы с малейшими задолженностями по оплате услуг ЖКХ. Потребуется предоставить справку, подтверждающую отсутствие долгов.

Нужно учитывать некоторые нюансы, когда гражданин выбирает между льготой и субсидией. Чтобы получить субсидию, доход должны подтвердить все члены семьи, постоянно проживающие на территории квартиры. Льготу пенсионеру выдают вне зависимости от упомянутых выше показателей.

Льготы на налог от продажи недвижимости

В данном случае никаких скидок на законодательном уровне не предусматривается. С 2016 года увеличен срок минимального владения имуществом – до пяти лет. Если это условие выполняется, то налог при продаже не платится. Если недвижимость получена после 2016 года – то легче всего подождать, пока пройдёт пять лет. Тогда при продаже не понадобится подавать налоговую декларацию.

В случае, когда квартира сдаётся в аренду

Главное – официально оформлять факт сдачи и получение прибыли. Это требование относится ко всем гражданам, пенсионеры не стали исключением. И в этом случае никакие льготы для отдельных категорий владельцев имущества не вводится.

Процедура получения вычета по налогу

Для рабочих пенсионеров доступно получение вычетов с общими основаниями. Но для этого потребуется пройти следующие несколько этапов:

  • Сначала оформляется договор на покупку-продажу имущества по жилому помещению. Главное – чтобы в этом документе присутствовали сведения о реальной стоимости объекта.
  • В следующем календарном году оформляется декларация по форме 3НДФЛ. Её направляют в адрес налоговой инспекции. Сумма уплаченных налогов на доходы описывается отдельно.
  • Налоговый орган должен получить дополнительные доказательства в пользу того, что имущество приобретено в собственность, что деньги за него переданы второй стороне.
  • Последний этап предполагает получение самого вычета, в размере не более 13% от потраченной суммы.

Сумма вычета рассчитывается пенсионером самостоятельно, когда он заполняет налоговую декларацию. Максимальная стоимость имущества, которая учитывается – не больше 2 миллионов.

Сумму можно переносить на следующие отчётные периоды, если за прошедшее время израсходовано не всё. Но для этого придётся каждый раз заново заполнять бланк по форме 3НДФЛ.

Если пенсионер не работает – разрешается использовать сведения за периоды до выхода на пенсию.

Что делать при появлении ошибок?

Даже после получения освобождения от налогов пенсионерам могут приходить уведомления с требованием по уплате сборов. Ни одна организация не защищена полностью от ошибок. Это касается и службы ФНС. Большая часть проблем связана с объектами, которые разделены на несколько долей между самим пенсионером и близкими родственниками, которые пока соответствующего возраста не достигли.

Если квитанция точно выписана ошибочно – то перечислять деньги за неё не надо. Следует обратиться в ФНС, взяв с собой такие документы:

  1. Квитанция.
  2. Паспорт.
  3. Пенсионное удостоверение.

Сотрудник налоговой службы ликвидирует любые ошибки, как только получит все подтверждающие сведения. Главное – подтвердить право на получение льгот.

К налоговикам нужно обратиться, даже когда оплата уже была произведена. Тогда после перерасчёта переплата возвращается на счёт, принадлежащий пенсионеру.

Возврат можно оформить даже в ситуации, когда гражданин выходит на пенсию, но заявление пишет не сразу, а спустя несколько лет после получения официального статуса.

Плательщику в обязательном порядке возвращают деньги, выплаченные за этот период.

Правила оформления вычетов при покупке недвижимости

Размеры компенсации остаются стандартными – это 13% с общей суммы, потраченной на покупку.

Льгота носит разовый характер. Если вычет уже оформлялся ранее – повторно его получить нельзя, вне зависимости от причины. Правило действует для граждан РФ любых категорий.

В отличие от других имущественных вычетов, налог возвращают только в натуральном виде. Но в форме наличных выплаты не происходит.

Для этого открывается специальный расчётный счёт, либо деньги перечисляют на тот же, на который переводится и пенсия.

Лучше всего заранее провести консультацию с сотрудниками службы по поводу того, как оформить этот счёт, с каким банком лучше сотрудничать. В зависимости от региона, правила и список организаций могут меняться.

Порядок возврата налога выглядит следующим образом:

  • Получение справки по форме 2НДФЛ по месту работы, за соответствующий период.
  • Подготовка копий по подтверждающим документам.
  • Заполнение декларации в форме 3НДФЛ, заявления по возврату, реестра документов.
  • Передача бумаг налоговой инспекции, одному из отделений по месту регистрации.
  • Получение самих денег, за срок не более 4 месяцев.

Что касается точного пакета документов, то он выглядит следующим образом:

  1. Заявление. Форму легко распечатать с сайта налоговой, либо получить у одного из сотрудников при личном обращении.
  2. Копии документов с информацией о стоимости недвижимости, подтверждающие её покупку.
  3. Копия пенсионного паспорта.
  4. Справка 3НДФЛ.
  5. Справка о доходах.
  6. Отксерокопированная первая страница гражданского удостоверения.

Эти бумаги передаются лично пенсионером во время визита, либо можно отправить их по почте. Если выбирается второй вариант – то рекомендуется создать заказное письмо, с уведомлением о вручении. На рассмотрение документов уходит до трёх месяцев.

Дополнительные нюансы при уменьшении налогов

В законодательстве предусмотрена возможность вернуть не только сам налог, но и проценты, которые были уплачены при оформлении ипотечного кредита. Размер остаётся стандартным – 13% от суммы.

Такой возврат оформляется только за время после того, как недвижимость была оформлена в собственность. Вернуть можно будет только часть денег, если квартиру удалось приобрести не сразу после того, как оформлялся кредитный договор.

Важно своевременно оформить справку с информацией по основному долгу и процентах, которые были уплачены.

Сумма имущественного вычета рассчитывается самим пенсионером. Налоговый орган имеет право провести тщательную проверку по всем документам.

Правильный расчёт суммы налога

В данном случае потребуется выполнить такие действия:

  • Направить запрос Многофункциональному центру или Росреестру с просьбой выдать справку о кадастровой стоимости объекта.
  • Общий размер жилой площади определяется на основании выписки из ЕГРН.
  • Показатель площади умножается на налоговую ставку.

Налоговые ставки определяются местными органами власти. В НК РФ указан максимум размера для таких сборов. Кадастровая стоимость бывает гораздо больше цены, установленной на рынке. В этом случае налог завышается, но сами уплаченные деньги можно оспорить и перечитать.

Льготы по налогам снижают финансовую нагрузку населения. Но скидки применяются для владения только одним объектом недвижимости. Если же их больше – то скидка предоставляется только по одному.

Гражданину остаётся выбрать подходящий размер льготы, оформить соответствующие документы. С ними не должно возникнуть проблем, если вопрос решается своевременно. Остаётся только дождаться завершения проверки со стороны налоговой службы.

На это уходит больше всего времени, до нескольких месяцев.

Налог на недвижимость — сколько придется платить за квартиру в 2020 году смотрите в следующем видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Окт 27, 2018Пособие Хелп

Источник: https://posobie.help/lgoty/pension/nalog-na-kvartiru-dlya-pensionerov.html

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: