Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

Содержание
  1. Регистрация прав собственности на квартиру, земельные участки и недвижимое имущество
  2. Сделки с недвижимостью — операции с повышенным риском
  3. Этапы оформления недвижимости
  4. Оформление права на недвижимость: важные моменты
  5. Почему без юриста не обойтись?
  6. Услуги по регистрации прав на недвижимость
  7. Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы
  8. 1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы
  9. 2. Собрать пакет документов для регистрации собственности
  10. 3. Узнать порядок подачи документов
  11. 4. Явиться в регистрационную службу
  12. 5. Получить подтверждение права собственности
  13. Как оформить в собственность квартиру в новостройке
  14. Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке
  15. Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству
  16. Сколько стоит оформить квартиру в собственность
  17. Государственная регистрация права собственности на квартиру: как оформить, пакет документов
  18. Что такое право собственности на квартиру?
  19. Кто вправе регистрировать права собственности на квартиру?
  20. Способы подачи документов на регистрацию права собственности
  21. Пакет документов для оформления права собственности на квартиру
  22. Порядок регистрации прав на новую квартиру
  23. Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости
  24. Как поставить квартиру на кадастровый учет?
  25. Подтверждение государственной регистрации права
  26. Причины и основания для приостановления государственной регистрации права
  27. Регистрация недвижимости, оформление права собственности СПб
  28. Регистрация прав собственности на квартиру, земельные участки и недвижимое имущество
  29. Сделки с недвижимостью — операции с повышенным риском
  30. Этапы оформления недвижимости
  31. Оформление права на недвижимость: важные моменты
  32. Почему без юриста не обойтись?
  33. Услуги по регистрации прав на недвижимость
  34. Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы
  35. 1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы
  36. 2. Собрать пакет документов для регистрации собственности
  37. 3. Узнать порядок подачи документов
  38. 4. Явиться в регистрационную службу
  39. 5. Получить подтверждение права собственности
  40. Как оформить в собственность квартиру в новостройке
  41. Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке
  42. Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству
  43. Сколько стоит оформить квартиру в собственность
  44. Государственная регистрация права собственности на квартиру: как оформить, пакет документов
  45. Что такое право собственности на квартиру?
  46. Кто вправе регистрировать права собственности на квартиру?
  47. Способы подачи документов на регистрацию права собственности
  48. Пакет документов для оформления права собственности на квартиру
  49. Порядок регистрации прав на новую квартиру
  50. Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости
  51. Как поставить квартиру на кадастровый учет?
  52. Подтверждение государственной регистрации права
  53. Причины и основания для приостановления государственной регистрации права
  54. Регистрация недвижимости, оформление права собственности СПб
  55. Регистрация прав собственности на квартиру, земельные участки и недвижимое имущество
  56. Сделки с недвижимостью — операции с повышенным риском
  57. Этапы оформления недвижимости
  58. Оформление права на недвижимость: важные моменты
  59. Почему без юриста не обойтись?
  60. Услуги по регистрации прав на недвижимость
  61. Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы
  62. Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция
  63. 1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы
  64. 2. Собрать пакет документов для регистрации собственности
  65. 3. Узнать порядок подачи документов
  66. 4. Явиться в регистрационную службу
  67. 5. Получить подтверждение права собственности
  68. Как оформить в собственность квартиру в новостройке
  69. Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке
  70. Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству
  71. Сколько стоит оформить квартиру в собственность
  72. Государственная регистрация права собственности на квартиру: как оформить, пакет документов
  73. Что такое право собственности на квартиру?
  74. Кто вправе регистрировать права собственности на квартиру?
  75. Способы подачи документов на регистрацию права собственности
  76. Пакет документов для оформления права собственности на квартиру
  77. Порядок регистрации прав на новую квартиру
  78. Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости
  79. Как поставить квартиру на кадастровый учет?
  80. Подтверждение государственной регистрации права
  81. Причины и основания для приостановления государственной регистрации права
  82. Регистрация недвижимости, оформление права собственности СПб
  83. Регистрация прав собственности на квартиру, земельные участки и недвижимое имущество
  84. Сделки с недвижимостью — операции с повышенным риском
  85. Этапы оформления недвижимости
  86. Оформление права на недвижимость: важные моменты
  87. Почему без юриста не обойтись?
  88. Услуги по регистрации прав на недвижимость
  89. Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы
  90. Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция
  91. 1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы
  92. 2. Собрать пакет документов для регистрации собственности
  93. 3. Узнать порядок подачи документов
  94. 4. Явиться в регистрационную службу
  95. 5. Получить подтверждение права собственности
  96. Как оформить в собственность квартиру в новостройке
  97. Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке
  98. Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству
  99. Сколько стоит оформить квартиру в собственность
  100. Государственная регистрация права собственности на квартиру: как оформить, пакет документов
  101. Что такое право собственности на квартиру?
  102. Кто вправе регистрировать права собственности на квартиру?
  103. Способы подачи документов на регистрацию права собственности
  104. Пакет документов для оформления права собственности на квартиру
  105. Порядок регистрации прав на новую квартиру
  106. Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости
  107. Как поставить квартиру на кадастровый учет?
  108. Подтверждение государственной регистрации права
  109. Причины и основания для приостановления государственной регистрации права
  110. Регистрация недвижимости, оформление права собственности СПб
  111. Регистрация Источник: https://spb.gorod.guru/sobstvennost-kvartira

Регистрация прав собственности на квартиру, земельные участки и недвижимое имущество

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру
Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

Узнать стоимость решения вопроса

Закрепленная федеральными актами процедура подтверждения возникновения, обременения, перехода либо окончания прав на недвижимое имущество называется регистрацией прав на недвижимое имущество. Она позволяет вести учет всех действий с недвижимостью, а также снижать возможные риски.

Согласно ст.2 №122—ФЗ, регистрация необходима при совершении операций с:

  • земельными участками;
  • участками недр;
  • жилыми домами, квартирами в многоквартирных домах, комнатами, дачами и прочими недвижимыми объектами.

Сделки с недвижимостью — операции с повышенным риском

По причинам большой стоимости недвижимого имущества и отсутствия должных правовых знаний у большинства граждан, регистрация прав на недвижимость относится к рискованным операциям. Проверка документов Росреестром РФ носит формальный характер, поэтому никаких гарантий отсутствия проблем в будущем такое действие не дает.

Регистрация перехода права собственности совершается с минимальными рисками, если в процедуре принимает участие юрист. Услуга включает в себя:

  • консультирование;
  • проверка «юридической чистоты»;
  • совершение ряда подготовительных действий, зависящих от вида недвижимости;
  • оформление документов;
  • предъявление иска об обязании регистрации имущества (при отказе Росреестра);
  • регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Регистрация права собственности на квартиру — востребованная услуга как среди граждан, так и среди фирм.

Она позволяет не только обезопасить и ускорить данный процесс, но и сделать его максимально комфортным для доверителей.

Вам не придется менять свои планы, отпрашиваться с работы и тратить уйму времени на стояние в очередях, чтобы в итоге получить отказ — всю работу возьмут на себя грамотные специалисты.

Регистрация прав на земельные участки, квартиры и дома «под ключ» — еще одно направление деятельности общественной организации «Правовой Петербург». Узнайте о наших услугах по телефону +7(812)603-72-21.

Этапы оформления недвижимости

Регистрация права собственности на дом или любой другой недвижимый объект состоит из нескольких этапов:

  1. Совершение подготовительных действий, например, межевание земли, получение выписки из кадастра и т.д.
  2. Подготовка документации — предварительного и основного договора (дарения, ДДУ, ипотеки, купли-продажи, договора ЖСК и т.д.), акта приема-передачи, а также документов на недвижимость.
  3. Оплата госпошлины, цена которой — 2 000 для граждан и 22 000 для организаций.
  4. Посещение Росреестра и регистрация права на дом или другой объект.
  5. Получение свидетельства.

Важно: Даже если договор удостоверен нотариусом, сделка не будет действительной без госрегистрации (ст.ст.168, 551 ГК). Поэтому для перехода всех прав к покупателю на только что купленную квартиру необходимо удостоверить сделку в Росреестре и получить соответствующее свидетельство.

Если вы намерены зарегистрировать право на квартиру вторичного рынка жилья, вам понадобятся следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт или документ, временно его заменяющий.
  3. Квитанция госпошлины.
  4. Документ, подтверждающий возникшее право собственности на активы.
  5. Договор регистрации права собственности.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Иные документы, например, разрешение органов опеки, согласие второго супруга, согласие на сделку дольщика и т.д.

Согласно ст.13 Закона № 122, продолжительность рассмотрения заявки Росреестром составляет 10 дней, а в случае подачи нотариально удостоверенных документов — 3 дня. Однако фактически регистрация прав на землю, гараж или квартиру длится дольше.

Важно: С 1 января 2017 года по новым правилам регистрация прав собственности будет осуществляться в течение 7 рабочих дней.

Для каждого вида недвижимости перечень необходимых документов может различаться. Узнайте, какая документация понадобится именно в вашем случае, по телефону +7(812)603-72-21.

Оформление права на недвижимость: важные моменты

Часто при регистрации граждане не учитывают «подводные камни» подобных сделок, которые могут привести к утрате прав, невозможности реализовать имущество в будущем и ко многим другим проблемам.

Типичные «подводные камни» процедуры госрегистрации:

  1. Невозможность зарегистрировать сделку ввиду отсутствия нужных документов.
  2. Неоформленное ранее имущество.
  3. Предъявление сотрудниками Росреестра необоснованных требований о предоставлении дополнительных документов.
  4. Возможность регистрации доли в праве на общее имущество по ДДУ в случае признания застройщика банкротом.
  5. Необходимость учета мнения банка при реализации ипотечной квартиры.

Чтобы регистрация права собственности на земельный участок, жилое или нежилое помещение прошла успешно, специалисты организации «Правовой Петербург» рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

  1. Предварительный договор снижает вероятность вступления в мошеннические схемы, а также является подтверждением намерения сторон зарегистрировать право. Квартиру в этом случае продавец не сможет продать третьему субъекту.
  2. Из общей квартиры должны быть выписаны все жильцы.
  3. Если собственники сменяли друг друга очень часто, то от покупки лучше отказаться.
  4. Если документы удостоверит нотариус, регистрация права собственности пройдет гораздо быстрее.

Регистрация прав на недвижимость — это повседневная работа для юристов и адвокатов организации «Правовой Петербург». Приведем несколько примеров решения сложных вопросов.

Пример 1

Брат Д умер, оставив после себя деревянный коттедж на принадлежащем ему земельном участке.

Через подачу искового заявления в суд юристы «Правового Петербурга» доказали, что дом возведен с соблюдением всех строительных требований, его постройка не нарушает права соседей, а категория земельного участка подходит для строительства индивидуального коттеджа. Суд признал право Д на дом умершего брата и обязал Росреестр зарегистрировать право собственности наследника.

Пример 2

Сестры С и М, владеющие долями в праве собственности на двухкомнатную квартиру, решили оформить недвижимость на сына М. Наши юристы подготовили трехстороннее соглашение («дарственную»), которое не только сэкономило время и финансы сторон, но и максимально упростило процедуру госрегистрации сделки. Сын М зарегистрировал операцию и получил свидетельство.

Почему без юриста не обойтись?

Если вы решили зарегистрировать право на квартиру, то первый специалист, к которому нужно обратиться — это юрист по недвижимости организации «Правовой Петербург».

Участие в вашем деле профессионала гарантирует, что регистрация прав пройдет удачно и вам не будет отказано в Росреестре.

Кроме того, только юристу под силу с первого взгляда распознать мошенничество и невыгодную для вас сделку, поэтому вы можете быть спокойны за свое финансовое благополучие.

Все операции должны проводиться под контролем специалиста, устную консультацию которого лучше получить заблаговременно. С одной стороны, вы получите исчерпывающие ответы на свои вопросы, а с другой — юрист посвятит вас в тонкости данного процесса с точки зрения законодательства и практики.

Компетентный юрист по недвижимости — узкопрофильный специалист, имеющий соответствующее образование и достаточный опыт работы.

Лучшие юристы Санкт-Петербурга с безупречной репутацией и богатым послужным списком работают в общественной организации «Правовой Петербург».

Наши специалисты могут зарегистрировать право собственности даже в непростых ситуациях, например, в случае банкротства застройщика или при отсутствии правоустанавливающих документов на объект, что говорит об их высоком профессионализме.

Услуги по регистрации прав на недвижимость

Если вам необходима оформить недвижимое имущество, рекомендуем воспользоваться услугами общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург». Наши юристы произведут регистрацию и перерегистрацию прав на любой недвижимый объект, включая недостроенное здание, гараж под автомобиль, землю сельскохозяйственного назначения, квартиру в новостройке, садовый дом.

Наши преимущества:

  • предоставление услуг «под ключ»;
  • информирование клиента о каждом совершаемом действии;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • адекватная стоимость услуг;
  • индивидуальный подход;
  • гарантия возврата денег, если регистрация прав на землю не удалась.

Для сотрудничества с нами вам следует представить специалистам необходимые документы и оформить доверенность. После этого юристы «Правового Петербурга» приступят к работе, а вам останется лишь дождаться положительного результата.

Все устные консультации для граждан проводятся бесплатно.

Оформить сделку быстро и качественно помогут специалисты организации «Правовой Петербург». Позвоните и запишитесь на первичную консультацию по телефону +7(812)603-72-21. Мы работаем для жителей Всеволжского, Гатчинского и других районов СПб и ЛО.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/registratsionnye-uslugi/registratsiya-prav-na-nedvizhimost/

Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости, в порыве эйфории главное не забыть об основном: зарегистрировать право собственности на квартиру.

Без этой процедуры нельзя ни прописаться в жилом помещении, ни получить на него налоговый вычет, ни выделить доли остальным членам семьи.

Договор купли-продажи подтверждает только право владения квартирой, а право распоряжаться ею наступит только после получения свидетельства о собственности.

1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы

Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра.

Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.

2. Собрать пакет документов для регистрации собственности

Основной комплект документов выглядит так:

  • Заявление (заполняется на месте),
  • Паспорта и СНИЛС всех собственников,
  • ДДУ/ДКП/инвестиционный договор/справка из ЖСК,
  • Подписанный акт приёма-передачи квартиры,
  • Экспликация и план помещения (взять в БТИ),
  • Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс.руб. и её копия.

Важно! Сумма 2 000 рублей делится на всех собственников сообразно размеру их доли и оплачивается отдельными именными квитанциями даже на детей. Т.е. если семья из четырёх человек делит жильё поровну, то в МФЦ нужно предоставить 4 квитанции по 500 руб. каждая.

Далее – опционально:

  • Для состоящих в браке – нотариальное разрешение супруга/и на сделку,
  • Нотариальная доверенность – если оформлением занимается представитель собственника/ов,
  • Если жильё в ипотеке – ипотечный договор, отчёт об оценке, закладная,
  • Если среди собственников будут несовершеннолетние – согласие органов опеки и попечительства по месту прописки ребёнка,
  • Кадастровый паспорт квартиры – по требованию работников.

Перед тем, как нести документы в МФЦ, нужно уточнить в каждом конкретном центре их полный список, т.к. он может различаться в зависимости от района или региона. Кроме того, нелишним будет узнать, сколько их копий потребуется: лучше сделать это заранее самостоятельно, чтобы не тратить время на ожидание, пока работник сделает их на постоянно загруженной офисной технике.

3. Узнать порядок подачи документов

Электронная очередь работает не во всех филиалах МФЦ и Росреестра, и этот момент нужно уточнить заранее. Возможно, потребуется предварительная запись на приём к специалисту.

4. Явиться в регистрационную службу

Прийти в назначенный день с подготовленным пакетом документов и их копиями в необходимом количестве. После предварительной проверки специалист назначит день, когда нужно будет забрать готовое свидетельство.

5. Получить подтверждение права собственности

Тут всё просто – явиться в назначенный день, как правило через месяц, и забрать готовые документы. Но это в идеале.

Случается и так, что после тщательной проверки регистрационная служба приостанавливает процесс оформления из-за нехватки каких-то документов, сомнения в их подлинности или ошибок в них.

В этом случае сотрудники письменно уведомят о недочётах и запросят дополнительный список бумаг, чтобы возобновить процесс.

Важно! Если пришёл отказ на регистрацию права собственности (а такое иногда случается), можно обращаться в судебные органы или исправлять ошибки предыдущих этапов совместно с юристом.

Когда все документы пройдут проверку, в Единый государственный реестр будут внесены соответствующие данные, а собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН. Раньше это было красивое свидетельство с гербом, сейчас просто лист формата А4 с печатью.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Ещё до подачи документов на право собственности нужно сделать следующее:

  • Подписать акт приёма-передачи квартиры,
  • Дождаться, когда дому присвоят почтовый адрес,
  • Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учёт (в УК или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация»).

Порядок оформления права собственности на новостройки никак не отличается от общего. Единственное, потребуется несколько дополнительных документов. Помимо общего списка в регистрационную службу нужно предоставить:

  • Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию,
  • Подтверждение приёмки здания специалистами государственной комиссии,
  • Инвестиционный договор и факт его реализации.

Случается так, что застройщик тянет время и не предоставляет документы по запросу дольщика. Если добиться этого не удаётся, можно смело отправляться в суд. В других случаях компания предлагает сама оформить право собственности, но в этом случае процесс будет проходить немного медленнее, т.к. документы подаются на все квартиры скопом.

Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке

Залоговая недвижимость является такой же собственностью, как и любая другая, только с небольшими ограничениями: любые манипуляции осуществляются только с согласия банка.

Часто кредитная организация выдаёт «Памятку заемщику при регистрации права собственности на квартиру», где подробно описаны все пункты. В целом, процесс также не сильно отличается.

Единственное, потребуются дополнительные документы:

  • Кадастровый паспорт квартиры – заказать в БТИ или МФЦ, делают его около двух недель,
  • Отчёт об оценке недвижимости – заказать в страховой компании, аккредитованной банком. Срок оформления около пяти дней,
  • Закладная на квартиру – заказать в банке вместе с оценкой, подписать её должны все собственники или их представители. Для её получения нужно подать: паспорт свой и кадастровый, договор ДДУ и ипотечный, квитанцию об оплате страховки.

Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству

Вступить в права наследства можно не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя. Оформляется это исключительно с помощью нотариуса. Не стоит путать право собственности с правом на наследство: это разные вещи. Для оформления потребуются документы:

  • Свидетельство о собственности наследодателя,
  • Свидетельство о смерти (время и место открытия наследства),
  • Оценочная стоимость, поэтажный план и экспликация помещения,
  • Выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРН).

Нотариус изучает предоставленные документы и выдаёт в назначенный день Свидетельство о праве на наследство, которое вместе с паспортом будущий собственник относит в МФЦ или Росреестр для регистрации права. Только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН наследник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, прописываться, менять, дарить и т.д.

Сколько стоит оформить квартиру в собственность

Существуют организации, которые предлагают оформить все документы за вас «под ключ». Явиться нужно будет только на получение документов. Конечно, такой вариант обойдется дороже, средняя цена по Санкт-Петербургу от 15 до 25 тыс.руб.

Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то весь процесс вместе с госпошлинами встанет минимум в 3-5 тыс.руб, если не будет никах «осложнений» в виде незаконных перепланировок, оформления дополнительных доверенностей и заверок у нотариуса, переделки неподходящих бумаг и т.п.

21 Окт 2019

Источник: https://prn.spb.ru/inform_registraciya_prava_sobstvennosti_na_kvartiru_oformlyaem_dokumenty

Государственная регистрация права собственности на квартиру: как оформить, пакет документов

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

Последнее обновление: 15.02.2020

В покупке собственного жилья не бывает мелочей. И когда подходящий вариант не просто найден, а сделка уже оформлена у нотариуса и передача денег состоялась, остается еще один не менее важный момент – регистрация права собственности на квартиру в ЕГРН.

Что такое право собственности на квартиру?

Юридически, право единоличной собственности на любой объект подразумевает возможность владеть, использовать и беспрепятственно распоряжаться недвижимостью и без необходимости дополнительного согласования с другими членами семьи или коллектива. Единственное ограничение – в процессе реализации прав собственника человек не должен нарушать правила совместного проживания в многоквартирных домах, а также жилищное и уголовное законодательство.

С 2017 года в России заработал новый механизм регистрации прав на объекты недвижимости. По нормам и правилам закона 218-ФЗ (принят в 2015 году, но в практически заработал со 2 января 2017 года), записи о любых действиях с жилыми и нежилыми помещениями, а также земельными участками должны быть внесены в единый госреестр (ЕГРН, или Росреестр). В ЕГРН обязательно регистрируют факты:

  • смены собственника (купля-продажа, вступление в наследство, судебное решение);
  • обременения (залог, арест);
  • оформления ипотеки или ДДУ;
  • заключения договора аренды;
  • других имущественных прав на недвижимые объекты, которые характеризуют их правовой статус и возможность совершения отдельных сделок.

Право владения недвижимостью нужно зарегистрировать в Росреестре

Кто вправе регистрировать права собственности на квартиру?

Вне зависимости от того, приобретается ли квартира в новостройке или на вторичном рынке, действия по оформлению ее в собственность могут совершать, ст. 15 закона 218-ФЗ:

  • покупатель или продавец лично;
  • лица, в интересах которых устанавливается или снимается ограничение прав либо обременение;
  • стороны договора, заключившие соглашение под залог недвижимости;
  • нотариусы, заверявшие сделку или проводившие любое другое нотариальное действие с квартирой;
  • представители, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью.

Общий порядок регистрации вновь приобретенной квартиры описан в ст. 29 закона 218-ФЗ:

  1. Прием заявления и прилагаемого пакета документации (на этом этапе проверяется личность заявителя и его полномочия, визуально оценивается подлинность представленных оригиналов).
  2. Возврат документов без рассмотрения, если на то есть основания, перечисленные в ст. 25 закона 218-ФЗ.
  3. Экспертиза предоставленных бумаг.
  4. Если регистрационное заявление и его приложения прошли проверку, то информация заносится в ЕГРН.
  5. Выдача документального подтверждения о совершенных действиях, уведомления о приостановлении или отказе в них.

Способы подачи документов на регистрацию права собственности

Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях. Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов.

Новый собственник может выбрать любой из них, ст. 18 закона 218-ФЗ:

  • лично через МФЦ или при посещении отделений Росреестра (по месту нахождения заявителя, вне зависимости от того, где фактически расположен сам объект);
  • почтовым отправлением, ценным с описью и уведомлением о вручении (при условии нотариального удостоверения подписи на регистрационном заявлении);
  • по электронным каналам связи с использованием усиленной криптоподписи (ЭЦП) через портал Госуслуги или страничку в Росреестре.

Пакет документов для оформления права собственности на квартиру

Отказ в рассмотрении заявления о регистрации прав в ЕГРН может быть вызван недостаточно полным пакетом представленных бумаг. О том, какие документы нужно подать регистратору для оформления собственности на квартиру, рассказано в ст. 18 закона №218-ФЗ:

  • заявление по форме, разработанной Минэкономразвития (Приложение 1 к Приказу № 920)
  • паспорт/другой документ для удостоверения личности заявителя и нотариальная доверенность (если регистрационное действие совершается через представителя) либо приказ о назначении директора организации и выдержка из устава, позволяющая ему действовать от имени юрлица без дополнительных согласований;
  • документ, свидетельствующий о переходе права собственности (купля-продажа, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство, решение суда о признании или переходе прав на объект, другие документы, указанные в ст. 14 закона №218-ФЗ).

Вся документация подается регистратору в форме оригиналов и копий. После сверки оригинал возвращается владельцу, а копия подшивается в реестровое дело. При подаче документов в бумажном виде через МФЦ или Росреестр, должностное лицо обязано отсканировать их (в таком виде они остаются в электронном деле).

Важно!  Платежную квитанцию о перечислении пошлины к пакету документов присоединять не требуется.

Порядок регистрации прав на новую квартиру

Состав пошаговых действий при внесении записей в ЕГРН для вторичного жилья и новостроек различен. Если покупатель ищет способ, как оформить право собственности на квартиру в новостройке, то ему стоит изучить ст. 14 закона №218-ФЗ.

Первым делом необходимо проверить, есть ли в Росреестре данные о создании объекта недвижимости (в общем порядке, при строительстве многоквартирных домов, процедуру постановки на кадастровый учет проводят застройщики). Если случилось так, что информация о новой квартире в ЕГРН отсутствует, вместо одного действия покупателю нужно будет совершить два:

  • поставить объект на кадастровый учет;
  • зарегистрироваться в качестве его собственника.

С 2017 года это можно сделать одновременно, однако сроки проведения регистрационных действий немного затянутся (до 12 рабочих дней при передаче документации через МФЦ).

Для того чтобы заявление было рассмотрено и процедура прошла без проволочек, в пакет документов (кроме стандартных) должны войти:

  • договор долевого участия или соглашение об уступке, если жилье покупали не у застройщика;
  • акт приема-передачи жилплощади;
  • закладная или справка о погашении ипотечного кредита (выдает финучреждение);
  • технический план помещения;
  • документы о браке (и другие свидетельства, если дольщиков в новой квартире будет больше одного).

Порядок действий, чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке, разный

Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости

Вторичный рынок представлен, в основном, домами, возведенными до 2008 года (до введения в действие Кадастрового реестра недвижимости в России), поэтому на кадастровом учете стоят далеко не все помещения. Если вселение или последние сделки с квартирами в таких зданиях совершались до введения в действие закона №218-ФЗ, то внесение записей о них в ЕГРН совершалось исключительно по желанию текущего владельца.

При совершении сделок на вторичном рынке, самое важное – узнать, не принесет ли новая жилплощадь сюрпризов в виде дополнительных прописанных лиц (особенно недееспособных либо малолетних членов семьи бывших владельцев). Для этого, перед тем как оформить соглашение о передаче квартиры, лучше заказать выписку из ЕГРН о количестве дольщиков и проверить состав проживающих.

Получить данные сведения без согласия текущего владельца невозможно, но если от покупателя ему прятать нечего, то возражать против этого не станет.

Перед покупкой недвижимости на “вторичке” важно удостовериться, что там не прописаны несовершеннолетние

Как поставить квартиру на кадастровый учет?

Постановка жилья на кадастровый учет сейчас происходит одновременно с подачей документов для регистрации собственности. При этом задержка по времени будет незначительной, а пакет необходимой документации пополнится техническим планом помещения (его обычно предоставляют на диске).

Изготовлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Для этого им понадобятся:

  • разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, копия проекта, бумага о присвоении адреса (их нужно требовать от застройщика);
  • копия паспорта гражданина (не обязательно российского);
  • акт приема-передачи жилья.

После рассмотрения представленных бумаг заявителю выдают кадастровый паспорт (с 2017 года подтверждением о постановке на учет в Кадастровом реестре является выписка из ЕГРН).

Для оформления реестрового дела и внесения записи в ЕГРН у ответственного должностного лица есть всего несколько дней. В зависимости от того, какой способ регистрации был избран, на подготовку обновленной выписки потребуется не более 2 недель, ст. 16 закона №218-ФЗ.

Обстоятельства регистрацииСроки при предоставлении документов, в рабочих днях
В органы РосреестраЧерез МФЦВ электронном виде
Подача документов, оформленных в виде простых письменных соглашений79
Если приобретение или переход прав заверены нотариусом351
Если переход или оформление собственности устанавливаются судебным актом, уже вступившим в силу5
Если покупка совершена в ипотеку57

Услуга государственной регистрации предоставляется не бесплатно. Стоимость процедуры зависит не только от того, какие действия должен произвести госрегистратор, но и от того, кто является их заказчиком (юрлицо или физлицо), ст. 333.33 НК.

Тип операцииЦена для физлицЦена для организаций
Регистрация прав в соответствии с требованиями закона 218-ФЗ2000 руб.22 000 руб.
Регистрация ипотеки1000 руб.4 000 руб.
Госрегистрация факта долевого участия в строительстве (ДДУ)350 руб.6 000 руб.

Если в документах на квартиру указано, что она переходит в собственность сразу к нескольким владельцам, то сумма госпошлины делится между ними и уплачивается в равных частях.

Льгот или освобождения от уплаты по данному виду платежей в НК не предусмотрено.

Отдельные категории могут попробовать получить отсрочку на период не более года, если докажут, что соответствуют требованиям, изложенным в ст. 64 НК.

Подтверждение государственной регистрации права

После того, как сведения обо всех действиях с объектами недвижимости стали заноситься в ЕГРН, отпала необходимость в госрегистрации договоров купли-продажи и выдаче свидетельств о собственности. С 2017 года порядок оформления подразумевает, что право собственности на квартиру может подтверждать только выписка из госреестра недвижимости.

Для получения актуальной выписки нужно обращаться либо в подразделения Росреестра, либо в МФЦ. Если заинтересованному лицу не нужен бумажный вариант документа, то заказать его можно через портал Госуслуги или онлайн-сервисы ЕГРН. От способа получения выписки о состоянии одного объекта недвижимости будет зависеть и ее стоимость:

  • на бумаге – физлицо заплатит за нее 750 руб., организация – 2 200 руб.;
  • в электронном виде – для частного лица будет стоить 300 руб., для юрлица – 600 руб.

Саму выписку можно получить лично или по почте (о способе заявитель должен сообщить в самом запросе в день подачи заявления). Срок изготовления будет зависеть от того, куда человек обращался:

  • результаты при обращении через Росреестр будут готовы через 3 дня (если забрать их самому);
  • если подготовку заказали через МФЦ, то выписка будет готова через 5 суток;
  • электронный вариант можно получить гораздо быстрее (от 6 до 24 часов – при срочном заказе, несрочный запрос обработают за 3 дня).

Документ, отправленный почтой, доставят еще спустя несколько дней.

Причины и основания для приостановления государственной регистрации права

Успешная подача документов для внесения записи в Росреестр не означает автоматического признания прав нового владельца. До истечения отведенного для данного действия срока обработка заявления может быть приостановлена, ст. 26 закона 218-ФЗ, если:

  • лицо, подавшее заявление не имеет на квартиру никаких прав либо не уполномочено подавать документы для оформления собственности;
  • обнаружены разногласия между данными, занесенными в реестр, и вновь заявленной информацией;
  • приложенные документы оказались поддельными;
  • опаздывает или отсутствует информация, запрошенная по межведомственным каналам;
  • сделка признана недействительной или ничтожной в порядке судебного рассмотрения;
  • обнаружено обременение, препятствующее проведению заявленных юридических действий;
  • в пакете документов отсутствует согласие остальных сособственников недвижимости.

Приостановление регистрационных процедур происходит до момента устранения противоречий или полной укомплектации пакета документов либо до вынесения судебного решения.

Срок приостановления не может превышать 30 дней.

Если по истечению данного периода заявитель не устранил причину приостановления, то госрегистратор будет вынужден отказать в проведении регистрационных действий, ст. 27 закона 218-ФЗ.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Регистрация недвижимости, оформление права собственности СПб

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

Регистрация недвижимости, оформление права собственности на квартиру, земельный участок, дом, паркинг в СПб и Ленинградской области

Регистрация недвижимости производится на основании договора купли-продажи, дарения, мены, по наследству по свидетельству о праве на наследство, ДДУ при покупке квартиры в новостройке и по другим основаниям. 

Согласно законодательству регистрация сделок с недвижимостью, регистрация права собственности на квартиру, земельный участок, жилой или садовый дом обязательна. Оспорить зарегистрированное право возможно только в судебном порядке.

Петербургский Правовой Центрпредлагает юридические услуги по регистрации права собственности на квартиру, комнату, земельный участок, жилой или садовый дом, гараж (паркинг), нежилое помещение и иное недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Профессиональная помощь по регистрации недвижимости

  • позволит избежать ошибок в оформлении документов,
  • сэкономит время и силы, которое требуются, чтобы разобраться в требованиях закона и регистратора,
  • освободит от длительного ожидания своей очереди и поездок в отдаленные районы Ленинградской области;
  • вся работа проводится специалистом без Вашего участия! Вам нужно один раз приехать в наш офис и заключить договора, а потом забрать готовые документы.
  • Цена услуги по регистрации права собственности на квартиру, земельный участок, дом или сделок с недвижимостью, расположенной в Санкт-Петербурге, составляет 5000 рублей.

Оказывается по всем районам города и пригородам: Петроградский район, Приморский район, Выборгский район, Калининский район, Московский район, Красногвардейский район, Фрунзенский район, Кировский район, Невский район, Красносельский район, Курортный район, Петродворцовый район, Пушкинский район, Кронштадский район.

На практике с учетом задержек, существующих в Росреестре, срок оформления документов составляет от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сделки, наличия обременений и т.д.).

  • Цена услуги составляет от 9500 до 12000 рублей.
  • С 08 апреля 2019 года до 16 апреля 2019 действует АКЦИЯ: Всеволожский район, Выборгский район, Гатчинский район, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы – 8000 рублей; Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 9000 рублей.

С учетом существующих в госорганах задержек срок регистрации составляет примерно 3 недели.

  • Внесение изменений в ЕГРН – от 4500 рублей;
  • Снятие (наложение) обременения с объектов недвижимости – от 4500 рублей;
  • Получение выписки из ЕГРН – 1500 рублей;
  • Сбор и восстановление документов на квартиру, земельный участок, жилой и садовый дом и иные объекты недвижимости – от 3500 рублей;
  • Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемого на регистрацию сделки – от 3000 рублей;
  • Составление проектов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) в соответствии с законодательством РФ и существующей практикой в регистрирующем органе – от 2000 рублей;
  • Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ – от 4500 рублей;
  • Представление интересов правообладателя в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов, возобновление или приостановка регистрации и др.) – от 3000 рублей.

Цена дополнительных услуг зависит от сложности дела и территориального расположения объекта, так как большинство документов получаются по месту нахождения объекта недвижимости.

  • Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, комнаты, земельного участка, жилого или садового дома и других объектов недвижимости;
  • Регистрация права собственности по договору дарения, мены;
  • Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию;
  • Регистрация права собственности по договору долевого участия в строительстве;
  • Регистрация права собственности на основании справки Жилищно-строительного кооператива, ЖК о выплаченном пае;
  • Регистрация прав, возникающих из брачного договора, соглашения о разделе имущества;
  • Регистрация прав на помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой;
  • Регистрация прав на помещение после перепланировки;
  • Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • Регистрация обременений, регистрация прекращения (снятия) обременения;
  • Регистрация прав на квартиру и иную недвижимость на основании решения суда.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете узнать по телефону: +7(812)982-11-11, или написав на электронную почту: 9279099@list.ru.

Будем рады Вам помочь!

Источник: https://www.legal-spb.ru/fiz/registraziy-nedvizimosti/

Регистрация прав собственности на квартиру, земельные участки и недвижимое имущество

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру
Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

Узнать стоимость решения вопроса

Закрепленная федеральными актами процедура подтверждения возникновения, обременения, перехода либо окончания прав на недвижимое имущество называется регистрацией прав на недвижимое имущество. Она позволяет вести учет всех действий с недвижимостью, а также снижать возможные риски.

Согласно ст.2 №122—ФЗ, регистрация необходима при совершении операций с:

  • земельными участками;
  • участками недр;
  • жилыми домами, квартирами в многоквартирных домах, комнатами, дачами и прочими недвижимыми объектами.

Сделки с недвижимостью — операции с повышенным риском

По причинам большой стоимости недвижимого имущества и отсутствия должных правовых знаний у большинства граждан, регистрация прав на недвижимость относится к рискованным операциям. Проверка документов Росреестром РФ носит формальный характер, поэтому никаких гарантий отсутствия проблем в будущем такое действие не дает.

Регистрация перехода права собственности совершается с минимальными рисками, если в процедуре принимает участие юрист. Услуга включает в себя:

  • консультирование;
  • проверка «юридической чистоты»;
  • совершение ряда подготовительных действий, зависящих от вида недвижимости;
  • оформление документов;
  • предъявление иска об обязании регистрации имущества (при отказе Росреестра);
  • регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Регистрация права собственности на квартиру — востребованная услуга как среди граждан, так и среди фирм.

Она позволяет не только обезопасить и ускорить данный процесс, но и сделать его максимально комфортным для доверителей.

Вам не придется менять свои планы, отпрашиваться с работы и тратить уйму времени на стояние в очередях, чтобы в итоге получить отказ — всю работу возьмут на себя грамотные специалисты.

Регистрация прав на земельные участки, квартиры и дома «под ключ» — еще одно направление деятельности общественной организации «Правовой Петербург». Узнайте о наших услугах по телефону +7(812)603-72-21.

Этапы оформления недвижимости

Регистрация права собственности на дом или любой другой недвижимый объект состоит из нескольких этапов:

  1. Совершение подготовительных действий, например, межевание земли, получение выписки из кадастра и т.д.
  2. Подготовка документации — предварительного и основного договора (дарения, ДДУ, ипотеки, купли-продажи, договора ЖСК и т.д.), акта приема-передачи, а также документов на недвижимость.
  3. Оплата госпошлины, цена которой — 2 000 для граждан и 22 000 для организаций.
  4. Посещение Росреестра и регистрация права на дом или другой объект.
  5. Получение свидетельства.

Важно: Даже если договор удостоверен нотариусом, сделка не будет действительной без госрегистрации (ст.ст.168, 551 ГК). Поэтому для перехода всех прав к покупателю на только что купленную квартиру необходимо удостоверить сделку в Росреестре и получить соответствующее свидетельство.

Если вы намерены зарегистрировать право на квартиру вторичного рынка жилья, вам понадобятся следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт или документ, временно его заменяющий.
  3. Квитанция госпошлины.
  4. Документ, подтверждающий возникшее право собственности на активы.
  5. Договор регистрации права собственности.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Иные документы, например, разрешение органов опеки, согласие второго супруга, согласие на сделку дольщика и т.д.

Согласно ст.13 Закона № 122, продолжительность рассмотрения заявки Росреестром составляет 10 дней, а в случае подачи нотариально удостоверенных документов — 3 дня. Однако фактически регистрация прав на землю, гараж или квартиру длится дольше.

Важно: С 1 января 2017 года по новым правилам регистрация прав собственности будет осуществляться в течение 7 рабочих дней.

Для каждого вида недвижимости перечень необходимых документов может различаться. Узнайте, какая документация понадобится именно в вашем случае, по телефону +7(812)603-72-21.

Оформление права на недвижимость: важные моменты

Часто при регистрации граждане не учитывают «подводные камни» подобных сделок, которые могут привести к утрате прав, невозможности реализовать имущество в будущем и ко многим другим проблемам.

Типичные «подводные камни» процедуры госрегистрации:

  1. Невозможность зарегистрировать сделку ввиду отсутствия нужных документов.
  2. Неоформленное ранее имущество.
  3. Предъявление сотрудниками Росреестра необоснованных требований о предоставлении дополнительных документов.
  4. Возможность регистрации доли в праве на общее имущество по ДДУ в случае признания застройщика банкротом.
  5. Необходимость учета мнения банка при реализации ипотечной квартиры.

Чтобы регистрация права собственности на земельный участок, жилое или нежилое помещение прошла успешно, специалисты организации «Правовой Петербург» рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

  1. Предварительный договор снижает вероятность вступления в мошеннические схемы, а также является подтверждением намерения сторон зарегистрировать право. Квартиру в этом случае продавец не сможет продать третьему субъекту.
  2. Из общей квартиры должны быть выписаны все жильцы.
  3. Если собственники сменяли друг друга очень часто, то от покупки лучше отказаться.
  4. Если документы удостоверит нотариус, регистрация права собственности пройдет гораздо быстрее.

Регистрация прав на недвижимость — это повседневная работа для юристов и адвокатов организации «Правовой Петербург». Приведем несколько примеров решения сложных вопросов.

Пример 1

Брат Д умер, оставив после себя деревянный коттедж на принадлежащем ему земельном участке.

Через подачу искового заявления в суд юристы «Правового Петербурга» доказали, что дом возведен с соблюдением всех строительных требований, его постройка не нарушает права соседей, а категория земельного участка подходит для строительства индивидуального коттеджа. Суд признал право Д на дом умершего брата и обязал Росреестр зарегистрировать право собственности наследника.

Пример 2

Сестры С и М, владеющие долями в праве собственности на двухкомнатную квартиру, решили оформить недвижимость на сына М. Наши юристы подготовили трехстороннее соглашение («дарственную»), которое не только сэкономило время и финансы сторон, но и максимально упростило процедуру госрегистрации сделки. Сын М зарегистрировал операцию и получил свидетельство.

Почему без юриста не обойтись?

Если вы решили зарегистрировать право на квартиру, то первый специалист, к которому нужно обратиться — это юрист по недвижимости организации «Правовой Петербург».

Участие в вашем деле профессионала гарантирует, что регистрация прав пройдет удачно и вам не будет отказано в Росреестре.

Кроме того, только юристу под силу с первого взгляда распознать мошенничество и невыгодную для вас сделку, поэтому вы можете быть спокойны за свое финансовое благополучие.

Все операции должны проводиться под контролем специалиста, устную консультацию которого лучше получить заблаговременно. С одной стороны, вы получите исчерпывающие ответы на свои вопросы, а с другой — юрист посвятит вас в тонкости данного процесса с точки зрения законодательства и практики.

Компетентный юрист по недвижимости — узкопрофильный специалист, имеющий соответствующее образование и достаточный опыт работы.

Лучшие юристы Санкт-Петербурга с безупречной репутацией и богатым послужным списком работают в общественной организации «Правовой Петербург».

Наши специалисты могут зарегистрировать право собственности даже в непростых ситуациях, например, в случае банкротства застройщика или при отсутствии правоустанавливающих документов на объект, что говорит об их высоком профессионализме.

Услуги по регистрации прав на недвижимость

Если вам необходима оформить недвижимое имущество, рекомендуем воспользоваться услугами общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург». Наши юристы произведут регистрацию и перерегистрацию прав на любой недвижимый объект, включая недостроенное здание, гараж под автомобиль, землю сельскохозяйственного назначения, квартиру в новостройке, садовый дом.

Наши преимущества:

  • предоставление услуг «под ключ»;
  • информирование клиента о каждом совершаемом действии;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • адекватная стоимость услуг;
  • индивидуальный подход;
  • гарантия возврата денег, если регистрация прав на землю не удалась.

Для сотрудничества с нами вам следует представить специалистам необходимые документы и оформить доверенность. После этого юристы «Правового Петербурга» приступят к работе, а вам останется лишь дождаться положительного результата.

Все устные консультации для граждан проводятся бесплатно.

Оформить сделку быстро и качественно помогут специалисты организации «Правовой Петербург». Позвоните и запишитесь на первичную консультацию по телефону +7(812)603-72-21. Мы работаем для жителей Всеволжского, Гатчинского и других районов СПб и ЛО.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/registratsionnye-uslugi/registratsiya-prav-na-nedvizhimost/

Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости, в порыве эйфории главное не забыть об основном: зарегистрировать право собственности на квартиру.

Без этой процедуры нельзя ни прописаться в жилом помещении, ни получить на него налоговый вычет, ни выделить доли остальным членам семьи.

Договор купли-продажи подтверждает только право владения квартирой, а право распоряжаться ею наступит только после получения свидетельства о собственности.

1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы

Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра.

Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.

2. Собрать пакет документов для регистрации собственности

Основной комплект документов выглядит так:

  • Заявление (заполняется на месте),
  • Паспорта и СНИЛС всех собственников,
  • ДДУ/ДКП/инвестиционный договор/справка из ЖСК,
  • Подписанный акт приёма-передачи квартиры,
  • Экспликация и план помещения (взять в БТИ),
  • Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс.руб. и её копия.

Важно! Сумма 2 000 рублей делится на всех собственников сообразно размеру их доли и оплачивается отдельными именными квитанциями даже на детей. Т.е. если семья из четырёх человек делит жильё поровну, то в МФЦ нужно предоставить 4 квитанции по 500 руб. каждая.

Далее – опционально:

  • Для состоящих в браке – нотариальное разрешение супруга/и на сделку,
  • Нотариальная доверенность – если оформлением занимается представитель собственника/ов,
  • Если жильё в ипотеке – ипотечный договор, отчёт об оценке, закладная,
  • Если среди собственников будут несовершеннолетние – согласие органов опеки и попечительства по месту прописки ребёнка,
  • Кадастровый паспорт квартиры – по требованию работников.

Перед тем, как нести документы в МФЦ, нужно уточнить в каждом конкретном центре их полный список, т.к. он может различаться в зависимости от района или региона. Кроме того, нелишним будет узнать, сколько их копий потребуется: лучше сделать это заранее самостоятельно, чтобы не тратить время на ожидание, пока работник сделает их на постоянно загруженной офисной технике.

3. Узнать порядок подачи документов

Электронная очередь работает не во всех филиалах МФЦ и Росреестра, и этот момент нужно уточнить заранее. Возможно, потребуется предварительная запись на приём к специалисту.

4. Явиться в регистрационную службу

Прийти в назначенный день с подготовленным пакетом документов и их копиями в необходимом количестве. После предварительной проверки специалист назначит день, когда нужно будет забрать готовое свидетельство.

5. Получить подтверждение права собственности

Тут всё просто – явиться в назначенный день, как правило через месяц, и забрать готовые документы. Но это в идеале.

Случается и так, что после тщательной проверки регистрационная служба приостанавливает процесс оформления из-за нехватки каких-то документов, сомнения в их подлинности или ошибок в них.

В этом случае сотрудники письменно уведомят о недочётах и запросят дополнительный список бумаг, чтобы возобновить процесс.

Важно! Если пришёл отказ на регистрацию права собственности (а такое иногда случается), можно обращаться в судебные органы или исправлять ошибки предыдущих этапов совместно с юристом.

Когда все документы пройдут проверку, в Единый государственный реестр будут внесены соответствующие данные, а собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН. Раньше это было красивое свидетельство с гербом, сейчас просто лист формата А4 с печатью.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Ещё до подачи документов на право собственности нужно сделать следующее:

  • Подписать акт приёма-передачи квартиры,
  • Дождаться, когда дому присвоят почтовый адрес,
  • Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учёт (в УК или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация»).

Порядок оформления права собственности на новостройки никак не отличается от общего. Единственное, потребуется несколько дополнительных документов. Помимо общего списка в регистрационную службу нужно предоставить:

  • Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию,
  • Подтверждение приёмки здания специалистами государственной комиссии,
  • Инвестиционный договор и факт его реализации.

Случается так, что застройщик тянет время и не предоставляет документы по запросу дольщика. Если добиться этого не удаётся, можно смело отправляться в суд. В других случаях компания предлагает сама оформить право собственности, но в этом случае процесс будет проходить немного медленнее, т.к. документы подаются на все квартиры скопом.

Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке

Залоговая недвижимость является такой же собственностью, как и любая другая, только с небольшими ограничениями: любые манипуляции осуществляются только с согласия банка.

Часто кредитная организация выдаёт «Памятку заемщику при регистрации права собственности на квартиру», где подробно описаны все пункты. В целом, процесс также не сильно отличается.

Единственное, потребуются дополнительные документы:

  • Кадастровый паспорт квартиры – заказать в БТИ или МФЦ, делают его около двух недель,
  • Отчёт об оценке недвижимости – заказать в страховой компании, аккредитованной банком. Срок оформления около пяти дней,
  • Закладная на квартиру – заказать в банке вместе с оценкой, подписать её должны все собственники или их представители. Для её получения нужно подать: паспорт свой и кадастровый, договор ДДУ и ипотечный, квитанцию об оплате страховки.

Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству

Вступить в права наследства можно не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя. Оформляется это исключительно с помощью нотариуса. Не стоит путать право собственности с правом на наследство: это разные вещи. Для оформления потребуются документы:

  • Свидетельство о собственности наследодателя,
  • Свидетельство о смерти (время и место открытия наследства),
  • Оценочная стоимость, поэтажный план и экспликация помещения,
  • Выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРН).

Нотариус изучает предоставленные документы и выдаёт в назначенный день Свидетельство о праве на наследство, которое вместе с паспортом будущий собственник относит в МФЦ или Росреестр для регистрации права. Только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН наследник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, прописываться, менять, дарить и т.д.

Сколько стоит оформить квартиру в собственность

Существуют организации, которые предлагают оформить все документы за вас «под ключ». Явиться нужно будет только на получение документов. Конечно, такой вариант обойдется дороже, средняя цена по Санкт-Петербургу от 15 до 25 тыс.руб.

Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то весь процесс вместе с госпошлинами встанет минимум в 3-5 тыс.руб, если не будет никах «осложнений» в виде незаконных перепланировок, оформления дополнительных доверенностей и заверок у нотариуса, переделки неподходящих бумаг и т.п.

21 Окт 2019

Источник: https://prn.spb.ru/inform_registraciya_prava_sobstvennosti_na_kvartiru_oformlyaem_dokumenty

Государственная регистрация права собственности на квартиру: как оформить, пакет документов

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

Последнее обновление: 15.02.2020

В покупке собственного жилья не бывает мелочей. И когда подходящий вариант не просто найден, а сделка уже оформлена у нотариуса и передача денег состоялась, остается еще один не менее важный момент – регистрация права собственности на квартиру в ЕГРН.

Что такое право собственности на квартиру?

Юридически, право единоличной собственности на любой объект подразумевает возможность владеть, использовать и беспрепятственно распоряжаться недвижимостью и без необходимости дополнительного согласования с другими членами семьи или коллектива. Единственное ограничение – в процессе реализации прав собственника человек не должен нарушать правила совместного проживания в многоквартирных домах, а также жилищное и уголовное законодательство.

С 2017 года в России заработал новый механизм регистрации прав на объекты недвижимости. По нормам и правилам закона 218-ФЗ (принят в 2015 году, но в практически заработал со 2 января 2017 года), записи о любых действиях с жилыми и нежилыми помещениями, а также земельными участками должны быть внесены в единый госреестр (ЕГРН, или Росреестр). В ЕГРН обязательно регистрируют факты:

  • смены собственника (купля-продажа, вступление в наследство, судебное решение);
  • обременения (залог, арест);
  • оформления ипотеки или ДДУ;
  • заключения договора аренды;
  • других имущественных прав на недвижимые объекты, которые характеризуют их правовой статус и возможность совершения отдельных сделок.

Право владения недвижимостью нужно зарегистрировать в Росреестре

Кто вправе регистрировать права собственности на квартиру?

Вне зависимости от того, приобретается ли квартира в новостройке или на вторичном рынке, действия по оформлению ее в собственность могут совершать, ст. 15 закона 218-ФЗ:

  • покупатель или продавец лично;
  • лица, в интересах которых устанавливается или снимается ограничение прав либо обременение;
  • стороны договора, заключившие соглашение под залог недвижимости;
  • нотариусы, заверявшие сделку или проводившие любое другое нотариальное действие с квартирой;
  • представители, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью.

Общий порядок регистрации вновь приобретенной квартиры описан в ст. 29 закона 218-ФЗ:

  1. Прием заявления и прилагаемого пакета документации (на этом этапе проверяется личность заявителя и его полномочия, визуально оценивается подлинность представленных оригиналов).
  2. Возврат документов без рассмотрения, если на то есть основания, перечисленные в ст. 25 закона 218-ФЗ.
  3. Экспертиза предоставленных бумаг.
  4. Если регистрационное заявление и его приложения прошли проверку, то информация заносится в ЕГРН.
  5. Выдача документального подтверждения о совершенных действиях, уведомления о приостановлении или отказе в них.

Способы подачи документов на регистрацию права собственности

Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях. Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов.

Новый собственник может выбрать любой из них, ст. 18 закона 218-ФЗ:

  • лично через МФЦ или при посещении отделений Росреестра (по месту нахождения заявителя, вне зависимости от того, где фактически расположен сам объект);
  • почтовым отправлением, ценным с описью и уведомлением о вручении (при условии нотариального удостоверения подписи на регистрационном заявлении);
  • по электронным каналам связи с использованием усиленной криптоподписи (ЭЦП) через портал Госуслуги или страничку в Росреестре.

Пакет документов для оформления права собственности на квартиру

Отказ в рассмотрении заявления о регистрации прав в ЕГРН может быть вызван недостаточно полным пакетом представленных бумаг. О том, какие документы нужно подать регистратору для оформления собственности на квартиру, рассказано в ст. 18 закона №218-ФЗ:

  • заявление по форме, разработанной Минэкономразвития (Приложение 1 к Приказу № 920)
  • паспорт/другой документ для удостоверения личности заявителя и нотариальная доверенность (если регистрационное действие совершается через представителя) либо приказ о назначении директора организации и выдержка из устава, позволяющая ему действовать от имени юрлица без дополнительных согласований;
  • документ, свидетельствующий о переходе права собственности (купля-продажа, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство, решение суда о признании или переходе прав на объект, другие документы, указанные в ст. 14 закона №218-ФЗ).

Вся документация подается регистратору в форме оригиналов и копий. После сверки оригинал возвращается владельцу, а копия подшивается в реестровое дело. При подаче документов в бумажном виде через МФЦ или Росреестр, должностное лицо обязано отсканировать их (в таком виде они остаются в электронном деле).

Важно!  Платежную квитанцию о перечислении пошлины к пакету документов присоединять не требуется.

Порядок регистрации прав на новую квартиру

Состав пошаговых действий при внесении записей в ЕГРН для вторичного жилья и новостроек различен. Если покупатель ищет способ, как оформить право собственности на квартиру в новостройке, то ему стоит изучить ст. 14 закона №218-ФЗ.

Первым делом необходимо проверить, есть ли в Росреестре данные о создании объекта недвижимости (в общем порядке, при строительстве многоквартирных домов, процедуру постановки на кадастровый учет проводят застройщики). Если случилось так, что информация о новой квартире в ЕГРН отсутствует, вместо одного действия покупателю нужно будет совершить два:

  • поставить объект на кадастровый учет;
  • зарегистрироваться в качестве его собственника.

С 2017 года это можно сделать одновременно, однако сроки проведения регистрационных действий немного затянутся (до 12 рабочих дней при передаче документации через МФЦ).

Для того чтобы заявление было рассмотрено и процедура прошла без проволочек, в пакет документов (кроме стандартных) должны войти:

  • договор долевого участия или соглашение об уступке, если жилье покупали не у застройщика;
  • акт приема-передачи жилплощади;
  • закладная или справка о погашении ипотечного кредита (выдает финучреждение);
  • технический план помещения;
  • документы о браке (и другие свидетельства, если дольщиков в новой квартире будет больше одного).

Порядок действий, чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке, разный

Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости

Вторичный рынок представлен, в основном, домами, возведенными до 2008 года (до введения в действие Кадастрового реестра недвижимости в России), поэтому на кадастровом учете стоят далеко не все помещения. Если вселение или последние сделки с квартирами в таких зданиях совершались до введения в действие закона №218-ФЗ, то внесение записей о них в ЕГРН совершалось исключительно по желанию текущего владельца.

При совершении сделок на вторичном рынке, самое важное – узнать, не принесет ли новая жилплощадь сюрпризов в виде дополнительных прописанных лиц (особенно недееспособных либо малолетних членов семьи бывших владельцев). Для этого, перед тем как оформить соглашение о передаче квартиры, лучше заказать выписку из ЕГРН о количестве дольщиков и проверить состав проживающих.

Получить данные сведения без согласия текущего владельца невозможно, но если от покупателя ему прятать нечего, то возражать против этого не станет.

Перед покупкой недвижимости на “вторичке” важно удостовериться, что там не прописаны несовершеннолетние

Как поставить квартиру на кадастровый учет?

Постановка жилья на кадастровый учет сейчас происходит одновременно с подачей документов для регистрации собственности. При этом задержка по времени будет незначительной, а пакет необходимой документации пополнится техническим планом помещения (его обычно предоставляют на диске).

Изготовлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Для этого им понадобятся:

  • разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, копия проекта, бумага о присвоении адреса (их нужно требовать от застройщика);
  • копия паспорта гражданина (не обязательно российского);
  • акт приема-передачи жилья.

После рассмотрения представленных бумаг заявителю выдают кадастровый паспорт (с 2017 года подтверждением о постановке на учет в Кадастровом реестре является выписка из ЕГРН).

Для оформления реестрового дела и внесения записи в ЕГРН у ответственного должностного лица есть всего несколько дней. В зависимости от того, какой способ регистрации был избран, на подготовку обновленной выписки потребуется не более 2 недель, ст. 16 закона №218-ФЗ.

Обстоятельства регистрацииСроки при предоставлении документов, в рабочих днях
В органы РосреестраЧерез МФЦВ электронном виде
Подача документов, оформленных в виде простых письменных соглашений79
Если приобретение или переход прав заверены нотариусом351
Если переход или оформление собственности устанавливаются судебным актом, уже вступившим в силу5
Если покупка совершена в ипотеку57

Услуга государственной регистрации предоставляется не бесплатно. Стоимость процедуры зависит не только от того, какие действия должен произвести госрегистратор, но и от того, кто является их заказчиком (юрлицо или физлицо), ст. 333.33 НК.

Тип операцииЦена для физлицЦена для организаций
Регистрация прав в соответствии с требованиями закона 218-ФЗ2000 руб.22 000 руб.
Регистрация ипотеки1000 руб.4 000 руб.
Госрегистрация факта долевого участия в строительстве (ДДУ)350 руб.6 000 руб.

Если в документах на квартиру указано, что она переходит в собственность сразу к нескольким владельцам, то сумма госпошлины делится между ними и уплачивается в равных частях.

Льгот или освобождения от уплаты по данному виду платежей в НК не предусмотрено.

Отдельные категории могут попробовать получить отсрочку на период не более года, если докажут, что соответствуют требованиям, изложенным в ст. 64 НК.

Подтверждение государственной регистрации права

После того, как сведения обо всех действиях с объектами недвижимости стали заноситься в ЕГРН, отпала необходимость в госрегистрации договоров купли-продажи и выдаче свидетельств о собственности. С 2017 года порядок оформления подразумевает, что право собственности на квартиру может подтверждать только выписка из госреестра недвижимости.

Для получения актуальной выписки нужно обращаться либо в подразделения Росреестра, либо в МФЦ. Если заинтересованному лицу не нужен бумажный вариант документа, то заказать его можно через портал Госуслуги или онлайн-сервисы ЕГРН. От способа получения выписки о состоянии одного объекта недвижимости будет зависеть и ее стоимость:

  • на бумаге – физлицо заплатит за нее 750 руб., организация – 2 200 руб.;
  • в электронном виде – для частного лица будет стоить 300 руб., для юрлица – 600 руб.

Саму выписку можно получить лично или по почте (о способе заявитель должен сообщить в самом запросе в день подачи заявления). Срок изготовления будет зависеть от того, куда человек обращался:

  • результаты при обращении через Росреестр будут готовы через 3 дня (если забрать их самому);
  • если подготовку заказали через МФЦ, то выписка будет готова через 5 суток;
  • электронный вариант можно получить гораздо быстрее (от 6 до 24 часов – при срочном заказе, несрочный запрос обработают за 3 дня).

Документ, отправленный почтой, доставят еще спустя несколько дней.

Причины и основания для приостановления государственной регистрации права

Успешная подача документов для внесения записи в Росреестр не означает автоматического признания прав нового владельца. До истечения отведенного для данного действия срока обработка заявления может быть приостановлена, ст. 26 закона 218-ФЗ, если:

  • лицо, подавшее заявление не имеет на квартиру никаких прав либо не уполномочено подавать документы для оформления собственности;
  • обнаружены разногласия между данными, занесенными в реестр, и вновь заявленной информацией;
  • приложенные документы оказались поддельными;
  • опаздывает или отсутствует информация, запрошенная по межведомственным каналам;
  • сделка признана недействительной или ничтожной в порядке судебного рассмотрения;
  • обнаружено обременение, препятствующее проведению заявленных юридических действий;
  • в пакете документов отсутствует согласие остальных сособственников недвижимости.

Приостановление регистрационных процедур происходит до момента устранения противоречий или полной укомплектации пакета документов либо до вынесения судебного решения.

Срок приостановления не может превышать 30 дней.

Если по истечению данного периода заявитель не устранил причину приостановления, то госрегистратор будет вынужден отказать в проведении регистрационных действий, ст. 27 закона 218-ФЗ.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Регистрация недвижимости, оформление права собственности СПб

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

Регистрация недвижимости, оформление права собственности на квартиру, земельный участок, дом, паркинг в СПб и Ленинградской области

Регистрация недвижимости производится на основании договора купли-продажи, дарения, мены, по наследству по свидетельству о праве на наследство, ДДУ при покупке квартиры в новостройке и по другим основаниям. 

Согласно законодательству регистрация сделок с недвижимостью, регистрация права собственности на квартиру, земельный участок, жилой или садовый дом обязательна. Оспорить зарегистрированное право возможно только в судебном порядке.

Петербургский Правовой Центрпредлагает юридические услуги по регистрации права собственности на квартиру, комнату, земельный участок, жилой или садовый дом, гараж (паркинг), нежилое помещение и иное недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Профессиональная помощь по регистрации недвижимости

  • позволит избежать ошибок в оформлении документов,
  • сэкономит время и силы, которое требуются, чтобы разобраться в требованиях закона и регистратора,
  • освободит от длительного ожидания своей очереди и поездок в отдаленные районы Ленинградской области;
  • вся работа проводится специалистом без Вашего участия! Вам нужно один раз приехать в наш офис и заключить договора, а потом забрать готовые документы.
  • Цена услуги по регистрации права собственности на квартиру, земельный участок, дом или сделок с недвижимостью, расположенной в Санкт-Петербурге, составляет 5000 рублей.

Оказывается по всем районам города и пригородам: Петроградский район, Приморский район, Выборгский район, Калининский район, Московский район, Красногвардейский район, Фрунзенский район, Кировский район, Невский район, Красносельский район, Курортный район, Петродворцовый район, Пушкинский район, Кронштадский район.

На практике с учетом задержек, существующих в Росреестре, срок оформления документов составляет от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сделки, наличия обременений и т.д.).

  • Цена услуги составляет от 9500 до 12000 рублей.
  • С 08 апреля 2019 года до 16 апреля 2019 действует АКЦИЯ: Всеволожский район, Выборгский район, Гатчинский район, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы – 8000 рублей; Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 9000 рублей.

С учетом существующих в госорганах задержек срок регистрации составляет примерно 3 недели.

  • Внесение изменений в ЕГРН – от 4500 рублей;
  • Снятие (наложение) обременения с объектов недвижимости – от 4500 рублей;
  • Получение выписки из ЕГРН – 1500 рублей;
  • Сбор и восстановление документов на квартиру, земельный участок, жилой и садовый дом и иные объекты недвижимости – от 3500 рублей;
  • Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемого на регистрацию сделки – от 3000 рублей;
  • Составление проектов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) в соответствии с законодательством РФ и существующей практикой в регистрирующем органе – от 2000 рублей;
  • Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ – от 4500 рублей;
  • Представление интересов правообладателя в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов, возобновление или приостановка регистрации и др.) – от 3000 рублей.

Цена дополнительных услуг зависит от сложности дела и территориального расположения объекта, так как большинство документов получаются по месту нахождения объекта недвижимости.

  • Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, комнаты, земельного участка, жилого или садового дома и других объектов недвижимости;
  • Регистрация права собственности по договору дарения, мены;
  • Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию;
  • Регистрация права собственности по договору долевого участия в строительстве;
  • Регистрация права собственности на основании справки Жилищно-строительного кооператива, ЖК о выплаченном пае;
  • Регистрация прав, возникающих из брачного договора, соглашения о разделе имущества;
  • Регистрация прав на помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой;
  • Регистрация прав на помещение после перепланировки;
  • Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • Регистрация обременений, регистрация прекращения (снятия) обременения;
  • Регистрация прав на квартиру и иную недвижимость на основании решения суда.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете узнать по телефону: +7(812)982-11-11, или написав на электронную почту: 9279099@list.ru.

Будем рады Вам помочь!

Источник: https://www.legal-spb.ru/fiz/registraziy-nedvizimosti/

Регистрация прав собственности на квартиру, земельные участки и недвижимое имущество

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру
Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

Узнать стоимость решения вопроса

Закрепленная федеральными актами процедура подтверждения возникновения, обременения, перехода либо окончания прав на недвижимое имущество называется регистрацией прав на недвижимое имущество. Она позволяет вести учет всех действий с недвижимостью, а также снижать возможные риски.

Согласно ст.2 №122—ФЗ, регистрация необходима при совершении операций с:

  • земельными участками;
  • участками недр;
  • жилыми домами, квартирами в многоквартирных домах, комнатами, дачами и прочими недвижимыми объектами.

Сделки с недвижимостью — операции с повышенным риском

По причинам большой стоимости недвижимого имущества и отсутствия должных правовых знаний у большинства граждан, регистрация прав на недвижимость относится к рискованным операциям. Проверка документов Росреестром РФ носит формальный характер, поэтому никаких гарантий отсутствия проблем в будущем такое действие не дает.

Регистрация перехода права собственности совершается с минимальными рисками, если в процедуре принимает участие юрист. Услуга включает в себя:

  • консультирование;
  • проверка «юридической чистоты»;
  • совершение ряда подготовительных действий, зависящих от вида недвижимости;
  • оформление документов;
  • предъявление иска об обязании регистрации имущества (при отказе Росреестра);
  • регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Регистрация права собственности на квартиру — востребованная услуга как среди граждан, так и среди фирм.

Она позволяет не только обезопасить и ускорить данный процесс, но и сделать его максимально комфортным для доверителей.

Вам не придется менять свои планы, отпрашиваться с работы и тратить уйму времени на стояние в очередях, чтобы в итоге получить отказ — всю работу возьмут на себя грамотные специалисты.

Регистрация прав на земельные участки, квартиры и дома «под ключ» — еще одно направление деятельности общественной организации «Правовой Петербург». Узнайте о наших услугах по телефону +7(812)603-72-21.

Этапы оформления недвижимости

Регистрация права собственности на дом или любой другой недвижимый объект состоит из нескольких этапов:

  1. Совершение подготовительных действий, например, межевание земли, получение выписки из кадастра и т.д.
  2. Подготовка документации — предварительного и основного договора (дарения, ДДУ, ипотеки, купли-продажи, договора ЖСК и т.д.), акта приема-передачи, а также документов на недвижимость.
  3. Оплата госпошлины, цена которой — 2 000 для граждан и 22 000 для организаций.
  4. Посещение Росреестра и регистрация права на дом или другой объект.
  5. Получение свидетельства.

Важно: Даже если договор удостоверен нотариусом, сделка не будет действительной без госрегистрации (ст.ст.168, 551 ГК). Поэтому для перехода всех прав к покупателю на только что купленную квартиру необходимо удостоверить сделку в Росреестре и получить соответствующее свидетельство.

Если вы намерены зарегистрировать право на квартиру вторичного рынка жилья, вам понадобятся следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт или документ, временно его заменяющий.
  3. Квитанция госпошлины.
  4. Документ, подтверждающий возникшее право собственности на активы.
  5. Договор регистрации права собственности.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Иные документы, например, разрешение органов опеки, согласие второго супруга, согласие на сделку дольщика и т.д.

Согласно ст.13 Закона № 122, продолжительность рассмотрения заявки Росреестром составляет 10 дней, а в случае подачи нотариально удостоверенных документов — 3 дня. Однако фактически регистрация прав на землю, гараж или квартиру длится дольше.

Важно: С 1 января 2017 года по новым правилам регистрация прав собственности будет осуществляться в течение 7 рабочих дней.

Для каждого вида недвижимости перечень необходимых документов может различаться. Узнайте, какая документация понадобится именно в вашем случае, по телефону +7(812)603-72-21.

Оформление права на недвижимость: важные моменты

Часто при регистрации граждане не учитывают «подводные камни» подобных сделок, которые могут привести к утрате прав, невозможности реализовать имущество в будущем и ко многим другим проблемам.

Типичные «подводные камни» процедуры госрегистрации:

  1. Невозможность зарегистрировать сделку ввиду отсутствия нужных документов.
  2. Неоформленное ранее имущество.
  3. Предъявление сотрудниками Росреестра необоснованных требований о предоставлении дополнительных документов.
  4. Возможность регистрации доли в праве на общее имущество по ДДУ в случае признания застройщика банкротом.
  5. Необходимость учета мнения банка при реализации ипотечной квартиры.

Чтобы регистрация права собственности на земельный участок, жилое или нежилое помещение прошла успешно, специалисты организации «Правовой Петербург» рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

  1. Предварительный договор снижает вероятность вступления в мошеннические схемы, а также является подтверждением намерения сторон зарегистрировать право. Квартиру в этом случае продавец не сможет продать третьему субъекту.
  2. Из общей квартиры должны быть выписаны все жильцы.
  3. Если собственники сменяли друг друга очень часто, то от покупки лучше отказаться.
  4. Если документы удостоверит нотариус, регистрация права собственности пройдет гораздо быстрее.

Регистрация прав на недвижимость — это повседневная работа для юристов и адвокатов организации «Правовой Петербург». Приведем несколько примеров решения сложных вопросов.

Пример 1

Брат Д умер, оставив после себя деревянный коттедж на принадлежащем ему земельном участке.

Через подачу искового заявления в суд юристы «Правового Петербурга» доказали, что дом возведен с соблюдением всех строительных требований, его постройка не нарушает права соседей, а категория земельного участка подходит для строительства индивидуального коттеджа. Суд признал право Д на дом умершего брата и обязал Росреестр зарегистрировать право собственности наследника.

Пример 2

Сестры С и М, владеющие долями в праве собственности на двухкомнатную квартиру, решили оформить недвижимость на сына М. Наши юристы подготовили трехстороннее соглашение («дарственную»), которое не только сэкономило время и финансы сторон, но и максимально упростило процедуру госрегистрации сделки. Сын М зарегистрировал операцию и получил свидетельство.

Почему без юриста не обойтись?

Если вы решили зарегистрировать право на квартиру, то первый специалист, к которому нужно обратиться — это юрист по недвижимости организации «Правовой Петербург».

Участие в вашем деле профессионала гарантирует, что регистрация прав пройдет удачно и вам не будет отказано в Росреестре.

Кроме того, только юристу под силу с первого взгляда распознать мошенничество и невыгодную для вас сделку, поэтому вы можете быть спокойны за свое финансовое благополучие.

Все операции должны проводиться под контролем специалиста, устную консультацию которого лучше получить заблаговременно. С одной стороны, вы получите исчерпывающие ответы на свои вопросы, а с другой — юрист посвятит вас в тонкости данного процесса с точки зрения законодательства и практики.

Компетентный юрист по недвижимости — узкопрофильный специалист, имеющий соответствующее образование и достаточный опыт работы.

Лучшие юристы Санкт-Петербурга с безупречной репутацией и богатым послужным списком работают в общественной организации «Правовой Петербург».

Наши специалисты могут зарегистрировать право собственности даже в непростых ситуациях, например, в случае банкротства застройщика или при отсутствии правоустанавливающих документов на объект, что говорит об их высоком профессионализме.

Услуги по регистрации прав на недвижимость

Если вам необходима оформить недвижимое имущество, рекомендуем воспользоваться услугами общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург». Наши юристы произведут регистрацию и перерегистрацию прав на любой недвижимый объект, включая недостроенное здание, гараж под автомобиль, землю сельскохозяйственного назначения, квартиру в новостройке, садовый дом.

Наши преимущества:

  • предоставление услуг «под ключ»;
  • информирование клиента о каждом совершаемом действии;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • адекватная стоимость услуг;
  • индивидуальный подход;
  • гарантия возврата денег, если регистрация прав на землю не удалась.

Для сотрудничества с нами вам следует представить специалистам необходимые документы и оформить доверенность. После этого юристы «Правового Петербурга» приступят к работе, а вам останется лишь дождаться положительного результата.

Все устные консультации для граждан проводятся бесплатно.

Оформить сделку быстро и качественно помогут специалисты организации «Правовой Петербург». Позвоните и запишитесь на первичную консультацию по телефону +7(812)603-72-21. Мы работаем для жителей Всеволжского, Гатчинского и других районов СПб и ЛО.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/registratsionnye-uslugi/registratsiya-prav-na-nedvizhimost/

Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости, в порыве эйфории главное не забыть об основном: зарегистрировать право собственности на квартиру.

Без этой процедуры нельзя ни прописаться в жилом помещении, ни получить на него налоговый вычет, ни выделить доли остальным членам семьи.

Договор купли-продажи подтверждает только право владения квартирой, а право распоряжаться ею наступит только после получения свидетельства о собственности.

Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция

1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы

Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра.

Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.

2. Собрать пакет документов для регистрации собственности

Основной комплект документов выглядит так:

  • Заявление (заполняется на месте),
  • Паспорта и СНИЛС всех собственников,
  • ДДУ/ДКП/инвестиционный договор/справка из ЖСК,
  • Подписанный акт приёма-передачи квартиры,
  • Экспликация и план помещения (взять в БТИ),
  • Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс.руб. и её копия.

Важно! Сумма 2 000 рублей делится на всех собственников сообразно размеру их доли и оплачивается отдельными именными квитанциями даже на детей. Т.е. если семья из четырёх человек делит жильё поровну, то в МФЦ нужно предоставить 4 квитанции по 500 руб. каждая.

Далее – опционально:

  • Для состоящих в браке – нотариальное разрешение супруга/и на сделку,
  • Нотариальная доверенность – если оформлением занимается представитель собственника/ов,
  • Если жильё в ипотеке – ипотечный договор, отчёт об оценке, закладная,
  • Если среди собственников будут несовершеннолетние – согласие органов опеки и попечительства по месту прописки ребёнка,
  • Кадастровый паспорт квартиры – по требованию работников.

Перед тем, как нести документы в МФЦ, нужно уточнить в каждом конкретном центре их полный список, т.к. он может различаться в зависимости от района или региона. Кроме того, нелишним будет узнать, сколько их копий потребуется: лучше сделать это заранее самостоятельно, чтобы не тратить время на ожидание, пока работник сделает их на постоянно загруженной офисной технике.

3. Узнать порядок подачи документов

Электронная очередь работает не во всех филиалах МФЦ и Росреестра, и этот момент нужно уточнить заранее. Возможно, потребуется предварительная запись на приём к специалисту.

4. Явиться в регистрационную службу

Прийти в назначенный день с подготовленным пакетом документов и их копиями в необходимом количестве. После предварительной проверки специалист назначит день, когда нужно будет забрать готовое свидетельство.

5. Получить подтверждение права собственности

Тут всё просто – явиться в назначенный день, как правило через месяц, и забрать готовые документы. Но это в идеале.

Случается и так, что после тщательной проверки регистрационная служба приостанавливает процесс оформления из-за нехватки каких-то документов, сомнения в их подлинности или ошибок в них.

В этом случае сотрудники письменно уведомят о недочётах и запросят дополнительный список бумаг, чтобы возобновить процесс.

Важно! Если пришёл отказ на регистрацию права собственности (а такое иногда случается), можно обращаться в судебные органы или исправлять ошибки предыдущих этапов совместно с юристом.

Когда все документы пройдут проверку, в Единый государственный реестр будут внесены соответствующие данные, а собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН. Раньше это было красивое свидетельство с гербом, сейчас просто лист формата А4 с печатью.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Ещё до подачи документов на право собственности нужно сделать следующее:

  • Подписать акт приёма-передачи квартиры,
  • Дождаться, когда дому присвоят почтовый адрес,
  • Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учёт (в УК или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация»).

Порядок оформления права собственности на новостройки никак не отличается от общего. Единственное, потребуется несколько дополнительных документов. Помимо общего списка в регистрационную службу нужно предоставить:

  • Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию,
  • Подтверждение приёмки здания специалистами государственной комиссии,
  • Инвестиционный договор и факт его реализации.

Случается так, что застройщик тянет время и не предоставляет документы по запросу дольщика. Если добиться этого не удаётся, можно смело отправляться в суд. В других случаях компания предлагает сама оформить право собственности, но в этом случае процесс будет проходить немного медленнее, т.к. документы подаются на все квартиры скопом.

Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке

Залоговая недвижимость является такой же собственностью, как и любая другая, только с небольшими ограничениями: любые манипуляции осуществляются только с согласия банка.

Часто кредитная организация выдаёт «Памятку заемщику при регистрации права собственности на квартиру», где подробно описаны все пункты. В целом, процесс также не сильно отличается.

Единственное, потребуются дополнительные документы:

  • Кадастровый паспорт квартиры – заказать в БТИ или МФЦ, делают его около двух недель,
  • Отчёт об оценке недвижимости – заказать в страховой компании, аккредитованной банком. Срок оформления около пяти дней,
  • Закладная на квартиру – заказать в банке вместе с оценкой, подписать её должны все собственники или их представители. Для её получения нужно подать: паспорт свой и кадастровый, договор ДДУ и ипотечный, квитанцию об оплате страховки.

Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству

Вступить в права наследства можно не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя. Оформляется это исключительно с помощью нотариуса. Не стоит путать право собственности с правом на наследство: это разные вещи. Для оформления потребуются документы:

  • Свидетельство о собственности наследодателя,
  • Свидетельство о смерти (время и место открытия наследства),
  • Оценочная стоимость, поэтажный план и экспликация помещения,
  • Выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРН).

Нотариус изучает предоставленные документы и выдаёт в назначенный день Свидетельство о праве на наследство, которое вместе с паспортом будущий собственник относит в МФЦ или Росреестр для регистрации права. Только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН наследник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, прописываться, менять, дарить и т.д.

Сколько стоит оформить квартиру в собственность

Существуют организации, которые предлагают оформить все документы за вас «под ключ». Явиться нужно будет только на получение документов. Конечно, такой вариант обойдется дороже, средняя цена по Санкт-Петербургу от 15 до 25 тыс.руб.

Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то весь процесс вместе с госпошлинами встанет минимум в 3-5 тыс.руб, если не будет никах «осложнений» в виде незаконных перепланировок, оформления дополнительных доверенностей и заверок у нотариуса, переделки неподходящих бумаг и т.п.

21 Окт 2019

Источник: https://prn.spb.ru/inform_registraciya_prava_sobstvennosti_na_kvartiru_oformlyaem_dokumenty

Государственная регистрация права собственности на квартиру: как оформить, пакет документов

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

Последнее обновление: 15.02.2020

В покупке собственного жилья не бывает мелочей. И когда подходящий вариант не просто найден, а сделка уже оформлена у нотариуса и передача денег состоялась, остается еще один не менее важный момент – регистрация права собственности на квартиру в ЕГРН.

Что такое право собственности на квартиру?

Юридически, право единоличной собственности на любой объект подразумевает возможность владеть, использовать и беспрепятственно распоряжаться недвижимостью и без необходимости дополнительного согласования с другими членами семьи или коллектива. Единственное ограничение – в процессе реализации прав собственника человек не должен нарушать правила совместного проживания в многоквартирных домах, а также жилищное и уголовное законодательство.

С 2017 года в России заработал новый механизм регистрации прав на объекты недвижимости. По нормам и правилам закона 218-ФЗ (принят в 2015 году, но в практически заработал со 2 января 2017 года), записи о любых действиях с жилыми и нежилыми помещениями, а также земельными участками должны быть внесены в единый госреестр (ЕГРН, или Росреестр). В ЕГРН обязательно регистрируют факты:

  • смены собственника (купля-продажа, вступление в наследство, судебное решение);
  • обременения (залог, арест);
  • оформления ипотеки или ДДУ;
  • заключения договора аренды;
  • других имущественных прав на недвижимые объекты, которые характеризуют их правовой статус и возможность совершения отдельных сделок.

Право владения недвижимостью нужно зарегистрировать в Росреестре

Кто вправе регистрировать права собственности на квартиру?

Вне зависимости от того, приобретается ли квартира в новостройке или на вторичном рынке, действия по оформлению ее в собственность могут совершать, ст. 15 закона 218-ФЗ:

  • покупатель или продавец лично;
  • лица, в интересах которых устанавливается или снимается ограничение прав либо обременение;
  • стороны договора, заключившие соглашение под залог недвижимости;
  • нотариусы, заверявшие сделку или проводившие любое другое нотариальное действие с квартирой;
  • представители, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью.

Общий порядок регистрации вновь приобретенной квартиры описан в ст. 29 закона 218-ФЗ:

  1. Прием заявления и прилагаемого пакета документации (на этом этапе проверяется личность заявителя и его полномочия, визуально оценивается подлинность представленных оригиналов).
  2. Возврат документов без рассмотрения, если на то есть основания, перечисленные в ст. 25 закона 218-ФЗ.
  3. Экспертиза предоставленных бумаг.
  4. Если регистрационное заявление и его приложения прошли проверку, то информация заносится в ЕГРН.
  5. Выдача документального подтверждения о совершенных действиях, уведомления о приостановлении или отказе в них.

Способы подачи документов на регистрацию права собственности

Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях. Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов.

Новый собственник может выбрать любой из них, ст. 18 закона 218-ФЗ:

  • лично через МФЦ или при посещении отделений Росреестра (по месту нахождения заявителя, вне зависимости от того, где фактически расположен сам объект);
  • почтовым отправлением, ценным с описью и уведомлением о вручении (при условии нотариального удостоверения подписи на регистрационном заявлении);
  • по электронным каналам связи с использованием усиленной криптоподписи (ЭЦП) через портал Госуслуги или страничку в Росреестре.

Пакет документов для оформления права собственности на квартиру

Отказ в рассмотрении заявления о регистрации прав в ЕГРН может быть вызван недостаточно полным пакетом представленных бумаг. О том, какие документы нужно подать регистратору для оформления собственности на квартиру, рассказано в ст. 18 закона №218-ФЗ:

  • заявление по форме, разработанной Минэкономразвития (Приложение 1 к Приказу № 920)
  • паспорт/другой документ для удостоверения личности заявителя и нотариальная доверенность (если регистрационное действие совершается через представителя) либо приказ о назначении директора организации и выдержка из устава, позволяющая ему действовать от имени юрлица без дополнительных согласований;
  • документ, свидетельствующий о переходе права собственности (купля-продажа, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство, решение суда о признании или переходе прав на объект, другие документы, указанные в ст. 14 закона №218-ФЗ).

Вся документация подается регистратору в форме оригиналов и копий. После сверки оригинал возвращается владельцу, а копия подшивается в реестровое дело. При подаче документов в бумажном виде через МФЦ или Росреестр, должностное лицо обязано отсканировать их (в таком виде они остаются в электронном деле).

Важно!  Платежную квитанцию о перечислении пошлины к пакету документов присоединять не требуется.

Порядок регистрации прав на новую квартиру

Состав пошаговых действий при внесении записей в ЕГРН для вторичного жилья и новостроек различен. Если покупатель ищет способ, как оформить право собственности на квартиру в новостройке, то ему стоит изучить ст. 14 закона №218-ФЗ.

Первым делом необходимо проверить, есть ли в Росреестре данные о создании объекта недвижимости (в общем порядке, при строительстве многоквартирных домов, процедуру постановки на кадастровый учет проводят застройщики). Если случилось так, что информация о новой квартире в ЕГРН отсутствует, вместо одного действия покупателю нужно будет совершить два:

  • поставить объект на кадастровый учет;
  • зарегистрироваться в качестве его собственника.

С 2017 года это можно сделать одновременно, однако сроки проведения регистрационных действий немного затянутся (до 12 рабочих дней при передаче документации через МФЦ).

Для того чтобы заявление было рассмотрено и процедура прошла без проволочек, в пакет документов (кроме стандартных) должны войти:

  • договор долевого участия или соглашение об уступке, если жилье покупали не у застройщика;
  • акт приема-передачи жилплощади;
  • закладная или справка о погашении ипотечного кредита (выдает финучреждение);
  • технический план помещения;
  • документы о браке (и другие свидетельства, если дольщиков в новой квартире будет больше одного).

Порядок действий, чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке, разный

Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости

Вторичный рынок представлен, в основном, домами, возведенными до 2008 года (до введения в действие Кадастрового реестра недвижимости в России), поэтому на кадастровом учете стоят далеко не все помещения. Если вселение или последние сделки с квартирами в таких зданиях совершались до введения в действие закона №218-ФЗ, то внесение записей о них в ЕГРН совершалось исключительно по желанию текущего владельца.

При совершении сделок на вторичном рынке, самое важное – узнать, не принесет ли новая жилплощадь сюрпризов в виде дополнительных прописанных лиц (особенно недееспособных либо малолетних членов семьи бывших владельцев). Для этого, перед тем как оформить соглашение о передаче квартиры, лучше заказать выписку из ЕГРН о количестве дольщиков и проверить состав проживающих.

Получить данные сведения без согласия текущего владельца невозможно, но если от покупателя ему прятать нечего, то возражать против этого не станет.

Перед покупкой недвижимости на “вторичке” важно удостовериться, что там не прописаны несовершеннолетние

Как поставить квартиру на кадастровый учет?

Постановка жилья на кадастровый учет сейчас происходит одновременно с подачей документов для регистрации собственности. При этом задержка по времени будет незначительной, а пакет необходимой документации пополнится техническим планом помещения (его обычно предоставляют на диске).

Изготовлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Для этого им понадобятся:

  • разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, копия проекта, бумага о присвоении адреса (их нужно требовать от застройщика);
  • копия паспорта гражданина (не обязательно российского);
  • акт приема-передачи жилья.

После рассмотрения представленных бумаг заявителю выдают кадастровый паспорт (с 2017 года подтверждением о постановке на учет в Кадастровом реестре является выписка из ЕГРН).

Для оформления реестрового дела и внесения записи в ЕГРН у ответственного должностного лица есть всего несколько дней. В зависимости от того, какой способ регистрации был избран, на подготовку обновленной выписки потребуется не более 2 недель, ст. 16 закона №218-ФЗ.

Обстоятельства регистрацииСроки при предоставлении документов, в рабочих днях
В органы РосреестраЧерез МФЦВ электронном виде
Подача документов, оформленных в виде простых письменных соглашений79
Если приобретение или переход прав заверены нотариусом351
Если переход или оформление собственности устанавливаются судебным актом, уже вступившим в силу5
Если покупка совершена в ипотеку57

Услуга государственной регистрации предоставляется не бесплатно. Стоимость процедуры зависит не только от того, какие действия должен произвести госрегистратор, но и от того, кто является их заказчиком (юрлицо или физлицо), ст. 333.33 НК.

Тип операцииЦена для физлицЦена для организаций
Регистрация прав в соответствии с требованиями закона 218-ФЗ2000 руб.22 000 руб.
Регистрация ипотеки1000 руб.4 000 руб.
Госрегистрация факта долевого участия в строительстве (ДДУ)350 руб.6 000 руб.

Если в документах на квартиру указано, что она переходит в собственность сразу к нескольким владельцам, то сумма госпошлины делится между ними и уплачивается в равных частях.

Льгот или освобождения от уплаты по данному виду платежей в НК не предусмотрено.

Отдельные категории могут попробовать получить отсрочку на период не более года, если докажут, что соответствуют требованиям, изложенным в ст. 64 НК.

Подтверждение государственной регистрации права

После того, как сведения обо всех действиях с объектами недвижимости стали заноситься в ЕГРН, отпала необходимость в госрегистрации договоров купли-продажи и выдаче свидетельств о собственности. С 2017 года порядок оформления подразумевает, что право собственности на квартиру может подтверждать только выписка из госреестра недвижимости.

Для получения актуальной выписки нужно обращаться либо в подразделения Росреестра, либо в МФЦ. Если заинтересованному лицу не нужен бумажный вариант документа, то заказать его можно через портал Госуслуги или онлайн-сервисы ЕГРН. От способа получения выписки о состоянии одного объекта недвижимости будет зависеть и ее стоимость:

  • на бумаге – физлицо заплатит за нее 750 руб., организация – 2 200 руб.;
  • в электронном виде – для частного лица будет стоить 300 руб., для юрлица – 600 руб.

Саму выписку можно получить лично или по почте (о способе заявитель должен сообщить в самом запросе в день подачи заявления). Срок изготовления будет зависеть от того, куда человек обращался:

  • результаты при обращении через Росреестр будут готовы через 3 дня (если забрать их самому);
  • если подготовку заказали через МФЦ, то выписка будет готова через 5 суток;
  • электронный вариант можно получить гораздо быстрее (от 6 до 24 часов – при срочном заказе, несрочный запрос обработают за 3 дня).

Документ, отправленный почтой, доставят еще спустя несколько дней.

Причины и основания для приостановления государственной регистрации права

Успешная подача документов для внесения записи в Росреестр не означает автоматического признания прав нового владельца. До истечения отведенного для данного действия срока обработка заявления может быть приостановлена, ст. 26 закона 218-ФЗ, если:

  • лицо, подавшее заявление не имеет на квартиру никаких прав либо не уполномочено подавать документы для оформления собственности;
  • обнаружены разногласия между данными, занесенными в реестр, и вновь заявленной информацией;
  • приложенные документы оказались поддельными;
  • опаздывает или отсутствует информация, запрошенная по межведомственным каналам;
  • сделка признана недействительной или ничтожной в порядке судебного рассмотрения;
  • обнаружено обременение, препятствующее проведению заявленных юридических действий;
  • в пакете документов отсутствует согласие остальных сособственников недвижимости.

Приостановление регистрационных процедур происходит до момента устранения противоречий или полной укомплектации пакета документов либо до вынесения судебного решения.

Срок приостановления не может превышать 30 дней.

Если по истечению данного периода заявитель не устранил причину приостановления, то госрегистратор будет вынужден отказать в проведении регистрационных действий, ст. 27 закона 218-ФЗ.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Регистрация недвижимости, оформление права собственности СПб

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

Регистрация недвижимости, оформление права собственности на квартиру, земельный участок, дом, паркинг в СПб и Ленинградской области

Регистрация недвижимости производится на основании договора купли-продажи, дарения, мены, по наследству по свидетельству о праве на наследство, ДДУ при покупке квартиры в новостройке и по другим основаниям. 

Согласно законодательству регистрация сделок с недвижимостью, регистрация права собственности на квартиру, земельный участок, жилой или садовый дом обязательна. Оспорить зарегистрированное право возможно только в судебном порядке.

Петербургский Правовой Центрпредлагает юридические услуги по регистрации права собственности на квартиру, комнату, земельный участок, жилой или садовый дом, гараж (паркинг), нежилое помещение и иное недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Профессиональная помощь по регистрации недвижимости

  • позволит избежать ошибок в оформлении документов,
  • сэкономит время и силы, которое требуются, чтобы разобраться в требованиях закона и регистратора,
  • освободит от длительного ожидания своей очереди и поездок в отдаленные районы Ленинградской области;
  • вся работа проводится специалистом без Вашего участия! Вам нужно один раз приехать в наш офис и заключить договора, а потом забрать готовые документы.
  • Цена услуги по регистрации права собственности на квартиру, земельный участок, дом или сделок с недвижимостью, расположенной в Санкт-Петербурге, составляет 5000 рублей.

Оказывается по всем районам города и пригородам: Петроградский район, Приморский район, Выборгский район, Калининский район, Московский район, Красногвардейский район, Фрунзенский район, Кировский район, Невский район, Красносельский район, Курортный район, Петродворцовый район, Пушкинский район, Кронштадский район.

На практике с учетом задержек, существующих в Росреестре, срок оформления документов составляет от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сделки, наличия обременений и т.д.).

  • Цена услуги составляет от 9500 до 12000 рублей.
  • С 08 апреля 2019 года до 16 апреля 2019 действует АКЦИЯ: Всеволожский район, Выборгский район, Гатчинский район, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы – 8000 рублей; Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 9000 рублей.

С учетом существующих в госорганах задержек срок регистрации составляет примерно 3 недели.

  • Внесение изменений в ЕГРН – от 4500 рублей;
  • Снятие (наложение) обременения с объектов недвижимости – от 4500 рублей;
  • Получение выписки из ЕГРН – 1500 рублей;
  • Сбор и восстановление документов на квартиру, земельный участок, жилой и садовый дом и иные объекты недвижимости – от 3500 рублей;
  • Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемого на регистрацию сделки – от 3000 рублей;
  • Составление проектов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) в соответствии с законодательством РФ и существующей практикой в регистрирующем органе – от 2000 рублей;
  • Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ – от 4500 рублей;
  • Представление интересов правообладателя в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов, возобновление или приостановка регистрации и др.) – от 3000 рублей.

Цена дополнительных услуг зависит от сложности дела и территориального расположения объекта, так как большинство документов получаются по месту нахождения объекта недвижимости.

  • Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, комнаты, земельного участка, жилого или садового дома и других объектов недвижимости;
  • Регистрация права собственности по договору дарения, мены;
  • Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию;
  • Регистрация права собственности по договору долевого участия в строительстве;
  • Регистрация права собственности на основании справки Жилищно-строительного кооператива, ЖК о выплаченном пае;
  • Регистрация прав, возникающих из брачного договора, соглашения о разделе имущества;
  • Регистрация прав на помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой;
  • Регистрация прав на помещение после перепланировки;
  • Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • Регистрация обременений, регистрация прекращения (снятия) обременения;
  • Регистрация прав на квартиру и иную недвижимость на основании решения суда.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете узнать по телефону: +7(812)982-11-11, или написав на электронную почту: 9279099@list.ru.

Будем рады Вам помочь!

Источник: https://www.legal-spb.ru/fiz/registraziy-nedvizimosti/

Регистрация прав собственности на квартиру, земельные участки и недвижимое имущество

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру
Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

Узнать стоимость решения вопроса

Закрепленная федеральными актами процедура подтверждения возникновения, обременения, перехода либо окончания прав на недвижимое имущество называется регистрацией прав на недвижимое имущество. Она позволяет вести учет всех действий с недвижимостью, а также снижать возможные риски.

Согласно ст.2 №122—ФЗ, регистрация необходима при совершении операций с:

  • земельными участками;
  • участками недр;
  • жилыми домами, квартирами в многоквартирных домах, комнатами, дачами и прочими недвижимыми объектами.

Сделки с недвижимостью — операции с повышенным риском

По причинам большой стоимости недвижимого имущества и отсутствия должных правовых знаний у большинства граждан, регистрация прав на недвижимость относится к рискованным операциям. Проверка документов Росреестром РФ носит формальный характер, поэтому никаких гарантий отсутствия проблем в будущем такое действие не дает.

Регистрация перехода права собственности совершается с минимальными рисками, если в процедуре принимает участие юрист. Услуга включает в себя:

  • консультирование;
  • проверка «юридической чистоты»;
  • совершение ряда подготовительных действий, зависящих от вида недвижимости;
  • оформление документов;
  • предъявление иска об обязании регистрации имущества (при отказе Росреестра);
  • регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Регистрация права собственности на квартиру — востребованная услуга как среди граждан, так и среди фирм.

Она позволяет не только обезопасить и ускорить данный процесс, но и сделать его максимально комфортным для доверителей.

Вам не придется менять свои планы, отпрашиваться с работы и тратить уйму времени на стояние в очередях, чтобы в итоге получить отказ — всю работу возьмут на себя грамотные специалисты.

Регистрация прав на земельные участки, квартиры и дома «под ключ» — еще одно направление деятельности общественной организации «Правовой Петербург». Узнайте о наших услугах по телефону +7(812)603-72-21.

Этапы оформления недвижимости

Регистрация права собственности на дом или любой другой недвижимый объект состоит из нескольких этапов:

  1. Совершение подготовительных действий, например, межевание земли, получение выписки из кадастра и т.д.
  2. Подготовка документации — предварительного и основного договора (дарения, ДДУ, ипотеки, купли-продажи, договора ЖСК и т.д.), акта приема-передачи, а также документов на недвижимость.
  3. Оплата госпошлины, цена которой — 2 000 для граждан и 22 000 для организаций.
  4. Посещение Росреестра и регистрация права на дом или другой объект.
  5. Получение свидетельства.

Важно: Даже если договор удостоверен нотариусом, сделка не будет действительной без госрегистрации (ст.ст.168, 551 ГК). Поэтому для перехода всех прав к покупателю на только что купленную квартиру необходимо удостоверить сделку в Росреестре и получить соответствующее свидетельство.

Если вы намерены зарегистрировать право на квартиру вторичного рынка жилья, вам понадобятся следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт или документ, временно его заменяющий.
  3. Квитанция госпошлины.
  4. Документ, подтверждающий возникшее право собственности на активы.
  5. Договор регистрации права собственности.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Иные документы, например, разрешение органов опеки, согласие второго супруга, согласие на сделку дольщика и т.д.

Согласно ст.13 Закона № 122, продолжительность рассмотрения заявки Росреестром составляет 10 дней, а в случае подачи нотариально удостоверенных документов — 3 дня. Однако фактически регистрация прав на землю, гараж или квартиру длится дольше.

Важно: С 1 января 2017 года по новым правилам регистрация прав собственности будет осуществляться в течение 7 рабочих дней.

Для каждого вида недвижимости перечень необходимых документов может различаться. Узнайте, какая документация понадобится именно в вашем случае, по телефону +7(812)603-72-21.

Оформление права на недвижимость: важные моменты

Часто при регистрации граждане не учитывают «подводные камни» подобных сделок, которые могут привести к утрате прав, невозможности реализовать имущество в будущем и ко многим другим проблемам.

Типичные «подводные камни» процедуры госрегистрации:

  1. Невозможность зарегистрировать сделку ввиду отсутствия нужных документов.
  2. Неоформленное ранее имущество.
  3. Предъявление сотрудниками Росреестра необоснованных требований о предоставлении дополнительных документов.
  4. Возможность регистрации доли в праве на общее имущество по ДДУ в случае признания застройщика банкротом.
  5. Необходимость учета мнения банка при реализации ипотечной квартиры.

Чтобы регистрация права собственности на земельный участок, жилое или нежилое помещение прошла успешно, специалисты организации «Правовой Петербург» рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

  1. Предварительный договор снижает вероятность вступления в мошеннические схемы, а также является подтверждением намерения сторон зарегистрировать право. Квартиру в этом случае продавец не сможет продать третьему субъекту.
  2. Из общей квартиры должны быть выписаны все жильцы.
  3. Если собственники сменяли друг друга очень часто, то от покупки лучше отказаться.
  4. Если документы удостоверит нотариус, регистрация права собственности пройдет гораздо быстрее.

Регистрация прав на недвижимость — это повседневная работа для юристов и адвокатов организации «Правовой Петербург». Приведем несколько примеров решения сложных вопросов.

Пример 1

Брат Д умер, оставив после себя деревянный коттедж на принадлежащем ему земельном участке.

Через подачу искового заявления в суд юристы «Правового Петербурга» доказали, что дом возведен с соблюдением всех строительных требований, его постройка не нарушает права соседей, а категория земельного участка подходит для строительства индивидуального коттеджа. Суд признал право Д на дом умершего брата и обязал Росреестр зарегистрировать право собственности наследника.

Пример 2

Сестры С и М, владеющие долями в праве собственности на двухкомнатную квартиру, решили оформить недвижимость на сына М. Наши юристы подготовили трехстороннее соглашение («дарственную»), которое не только сэкономило время и финансы сторон, но и максимально упростило процедуру госрегистрации сделки. Сын М зарегистрировал операцию и получил свидетельство.

Почему без юриста не обойтись?

Если вы решили зарегистрировать право на квартиру, то первый специалист, к которому нужно обратиться — это юрист по недвижимости организации «Правовой Петербург».

Участие в вашем деле профессионала гарантирует, что регистрация прав пройдет удачно и вам не будет отказано в Росреестре.

Кроме того, только юристу под силу с первого взгляда распознать мошенничество и невыгодную для вас сделку, поэтому вы можете быть спокойны за свое финансовое благополучие.

Все операции должны проводиться под контролем специалиста, устную консультацию которого лучше получить заблаговременно. С одной стороны, вы получите исчерпывающие ответы на свои вопросы, а с другой — юрист посвятит вас в тонкости данного процесса с точки зрения законодательства и практики.

Компетентный юрист по недвижимости — узкопрофильный специалист, имеющий соответствующее образование и достаточный опыт работы.

Лучшие юристы Санкт-Петербурга с безупречной репутацией и богатым послужным списком работают в общественной организации «Правовой Петербург».

Наши специалисты могут зарегистрировать право собственности даже в непростых ситуациях, например, в случае банкротства застройщика или при отсутствии правоустанавливающих документов на объект, что говорит об их высоком профессионализме.

Услуги по регистрации прав на недвижимость

Если вам необходима оформить недвижимое имущество, рекомендуем воспользоваться услугами общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург». Наши юристы произведут регистрацию и перерегистрацию прав на любой недвижимый объект, включая недостроенное здание, гараж под автомобиль, землю сельскохозяйственного назначения, квартиру в новостройке, садовый дом.

Наши преимущества:

  • предоставление услуг «под ключ»;
  • информирование клиента о каждом совершаемом действии;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • адекватная стоимость услуг;
  • индивидуальный подход;
  • гарантия возврата денег, если регистрация прав на землю не удалась.

Для сотрудничества с нами вам следует представить специалистам необходимые документы и оформить доверенность. После этого юристы «Правового Петербурга» приступят к работе, а вам останется лишь дождаться положительного результата.

Все устные консультации для граждан проводятся бесплатно.

Оформить сделку быстро и качественно помогут специалисты организации «Правовой Петербург». Позвоните и запишитесь на первичную консультацию по телефону +7(812)603-72-21. Мы работаем для жителей Всеволжского, Гатчинского и других районов СПб и ЛО.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/registratsionnye-uslugi/registratsiya-prav-na-nedvizhimost/

Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости, в порыве эйфории главное не забыть об основном: зарегистрировать право собственности на квартиру.

Без этой процедуры нельзя ни прописаться в жилом помещении, ни получить на него налоговый вычет, ни выделить доли остальным членам семьи.

Договор купли-продажи подтверждает только право владения квартирой, а право распоряжаться ею наступит только после получения свидетельства о собственности.

Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция

1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы

Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра.

Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.

2. Собрать пакет документов для регистрации собственности

Основной комплект документов выглядит так:

  • Заявление (заполняется на месте),
  • Паспорта и СНИЛС всех собственников,
  • ДДУ/ДКП/инвестиционный договор/справка из ЖСК,
  • Подписанный акт приёма-передачи квартиры,
  • Экспликация и план помещения (взять в БТИ),
  • Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс.руб. и её копия.

Важно! Сумма 2 000 рублей делится на всех собственников сообразно размеру их доли и оплачивается отдельными именными квитанциями даже на детей. Т.е. если семья из четырёх человек делит жильё поровну, то в МФЦ нужно предоставить 4 квитанции по 500 руб. каждая.

Далее – опционально:

  • Для состоящих в браке – нотариальное разрешение супруга/и на сделку,
  • Нотариальная доверенность – если оформлением занимается представитель собственника/ов,
  • Если жильё в ипотеке – ипотечный договор, отчёт об оценке, закладная,
  • Если среди собственников будут несовершеннолетние – согласие органов опеки и попечительства по месту прописки ребёнка,
  • Кадастровый паспорт квартиры – по требованию работников.

Перед тем, как нести документы в МФЦ, нужно уточнить в каждом конкретном центре их полный список, т.к. он может различаться в зависимости от района или региона. Кроме того, нелишним будет узнать, сколько их копий потребуется: лучше сделать это заранее самостоятельно, чтобы не тратить время на ожидание, пока работник сделает их на постоянно загруженной офисной технике.

3. Узнать порядок подачи документов

Электронная очередь работает не во всех филиалах МФЦ и Росреестра, и этот момент нужно уточнить заранее. Возможно, потребуется предварительная запись на приём к специалисту.

4. Явиться в регистрационную службу

Прийти в назначенный день с подготовленным пакетом документов и их копиями в необходимом количестве. После предварительной проверки специалист назначит день, когда нужно будет забрать готовое свидетельство.

5. Получить подтверждение права собственности

Тут всё просто – явиться в назначенный день, как правило через месяц, и забрать готовые документы. Но это в идеале.

Случается и так, что после тщательной проверки регистрационная служба приостанавливает процесс оформления из-за нехватки каких-то документов, сомнения в их подлинности или ошибок в них.

В этом случае сотрудники письменно уведомят о недочётах и запросят дополнительный список бумаг, чтобы возобновить процесс.

Важно! Если пришёл отказ на регистрацию права собственности (а такое иногда случается), можно обращаться в судебные органы или исправлять ошибки предыдущих этапов совместно с юристом.

Когда все документы пройдут проверку, в Единый государственный реестр будут внесены соответствующие данные, а собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН. Раньше это было красивое свидетельство с гербом, сейчас просто лист формата А4 с печатью.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Ещё до подачи документов на право собственности нужно сделать следующее:

  • Подписать акт приёма-передачи квартиры,
  • Дождаться, когда дому присвоят почтовый адрес,
  • Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учёт (в УК или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация»).

Порядок оформления права собственности на новостройки никак не отличается от общего. Единственное, потребуется несколько дополнительных документов. Помимо общего списка в регистрационную службу нужно предоставить:

  • Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию,
  • Подтверждение приёмки здания специалистами государственной комиссии,
  • Инвестиционный договор и факт его реализации.

Случается так, что застройщик тянет время и не предоставляет документы по запросу дольщика. Если добиться этого не удаётся, можно смело отправляться в суд. В других случаях компания предлагает сама оформить право собственности, но в этом случае процесс будет проходить немного медленнее, т.к. документы подаются на все квартиры скопом.

Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке

Залоговая недвижимость является такой же собственностью, как и любая другая, только с небольшими ограничениями: любые манипуляции осуществляются только с согласия банка.

Часто кредитная организация выдаёт «Памятку заемщику при регистрации права собственности на квартиру», где подробно описаны все пункты. В целом, процесс также не сильно отличается.

Единственное, потребуются дополнительные документы:

  • Кадастровый паспорт квартиры – заказать в БТИ или МФЦ, делают его около двух недель,
  • Отчёт об оценке недвижимости – заказать в страховой компании, аккредитованной банком. Срок оформления около пяти дней,
  • Закладная на квартиру – заказать в банке вместе с оценкой, подписать её должны все собственники или их представители. Для её получения нужно подать: паспорт свой и кадастровый, договор ДДУ и ипотечный, квитанцию об оплате страховки.

Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству

Вступить в права наследства можно не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя. Оформляется это исключительно с помощью нотариуса. Не стоит путать право собственности с правом на наследство: это разные вещи. Для оформления потребуются документы:

  • Свидетельство о собственности наследодателя,
  • Свидетельство о смерти (время и место открытия наследства),
  • Оценочная стоимость, поэтажный план и экспликация помещения,
  • Выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРН).

Нотариус изучает предоставленные документы и выдаёт в назначенный день Свидетельство о праве на наследство, которое вместе с паспортом будущий собственник относит в МФЦ или Росреестр для регистрации права. Только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН наследник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, прописываться, менять, дарить и т.д.

Сколько стоит оформить квартиру в собственность

Существуют организации, которые предлагают оформить все документы за вас «под ключ». Явиться нужно будет только на получение документов. Конечно, такой вариант обойдется дороже, средняя цена по Санкт-Петербургу от 15 до 25 тыс.руб.

Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то весь процесс вместе с госпошлинами встанет минимум в 3-5 тыс.руб, если не будет никах «осложнений» в виде незаконных перепланировок, оформления дополнительных доверенностей и заверок у нотариуса, переделки неподходящих бумаг и т.п.

21 Окт 2019

Источник: https://prn.spb.ru/inform_registraciya_prava_sobstvennosti_na_kvartiru_oformlyaem_dokumenty

Государственная регистрация права собственности на квартиру: как оформить, пакет документов

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

Последнее обновление: 15.02.2020

В покупке собственного жилья не бывает мелочей. И когда подходящий вариант не просто найден, а сделка уже оформлена у нотариуса и передача денег состоялась, остается еще один не менее важный момент – регистрация права собственности на квартиру в ЕГРН.

Что такое право собственности на квартиру?

Юридически, право единоличной собственности на любой объект подразумевает возможность владеть, использовать и беспрепятственно распоряжаться недвижимостью и без необходимости дополнительного согласования с другими членами семьи или коллектива. Единственное ограничение – в процессе реализации прав собственника человек не должен нарушать правила совместного проживания в многоквартирных домах, а также жилищное и уголовное законодательство.

С 2017 года в России заработал новый механизм регистрации прав на объекты недвижимости. По нормам и правилам закона 218-ФЗ (принят в 2015 году, но в практически заработал со 2 января 2017 года), записи о любых действиях с жилыми и нежилыми помещениями, а также земельными участками должны быть внесены в единый госреестр (ЕГРН, или Росреестр). В ЕГРН обязательно регистрируют факты:

  • смены собственника (купля-продажа, вступление в наследство, судебное решение);
  • обременения (залог, арест);
  • оформления ипотеки или ДДУ;
  • заключения договора аренды;
  • других имущественных прав на недвижимые объекты, которые характеризуют их правовой статус и возможность совершения отдельных сделок.

Право владения недвижимостью нужно зарегистрировать в Росреестре

Кто вправе регистрировать права собственности на квартиру?

Вне зависимости от того, приобретается ли квартира в новостройке или на вторичном рынке, действия по оформлению ее в собственность могут совершать, ст. 15 закона 218-ФЗ:

  • покупатель или продавец лично;
  • лица, в интересах которых устанавливается или снимается ограничение прав либо обременение;
  • стороны договора, заключившие соглашение под залог недвижимости;
  • нотариусы, заверявшие сделку или проводившие любое другое нотариальное действие с квартирой;
  • представители, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью.

Общий порядок регистрации вновь приобретенной квартиры описан в ст. 29 закона 218-ФЗ:

  1. Прием заявления и прилагаемого пакета документации (на этом этапе проверяется личность заявителя и его полномочия, визуально оценивается подлинность представленных оригиналов).
  2. Возврат документов без рассмотрения, если на то есть основания, перечисленные в ст. 25 закона 218-ФЗ.
  3. Экспертиза предоставленных бумаг.
  4. Если регистрационное заявление и его приложения прошли проверку, то информация заносится в ЕГРН.
  5. Выдача документального подтверждения о совершенных действиях, уведомления о приостановлении или отказе в них.

Способы подачи документов на регистрацию права собственности

Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях. Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов.

Новый собственник может выбрать любой из них, ст. 18 закона 218-ФЗ:

  • лично через МФЦ или при посещении отделений Росреестра (по месту нахождения заявителя, вне зависимости от того, где фактически расположен сам объект);
  • почтовым отправлением, ценным с описью и уведомлением о вручении (при условии нотариального удостоверения подписи на регистрационном заявлении);
  • по электронным каналам связи с использованием усиленной криптоподписи (ЭЦП) через портал Госуслуги или страничку в Росреестре.

Пакет документов для оформления права собственности на квартиру

Отказ в рассмотрении заявления о регистрации прав в ЕГРН может быть вызван недостаточно полным пакетом представленных бумаг. О том, какие документы нужно подать регистратору для оформления собственности на квартиру, рассказано в ст. 18 закона №218-ФЗ:

  • заявление по форме, разработанной Минэкономразвития (Приложение 1 к Приказу № 920)
  • паспорт/другой документ для удостоверения личности заявителя и нотариальная доверенность (если регистрационное действие совершается через представителя) либо приказ о назначении директора организации и выдержка из устава, позволяющая ему действовать от имени юрлица без дополнительных согласований;
  • документ, свидетельствующий о переходе права собственности (купля-продажа, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство, решение суда о признании или переходе прав на объект, другие документы, указанные в ст. 14 закона №218-ФЗ).

Вся документация подается регистратору в форме оригиналов и копий. После сверки оригинал возвращается владельцу, а копия подшивается в реестровое дело. При подаче документов в бумажном виде через МФЦ или Росреестр, должностное лицо обязано отсканировать их (в таком виде они остаются в электронном деле).

Важно!  Платежную квитанцию о перечислении пошлины к пакету документов присоединять не требуется.

Порядок регистрации прав на новую квартиру

Состав пошаговых действий при внесении записей в ЕГРН для вторичного жилья и новостроек различен. Если покупатель ищет способ, как оформить право собственности на квартиру в новостройке, то ему стоит изучить ст. 14 закона №218-ФЗ.

Первым делом необходимо проверить, есть ли в Росреестре данные о создании объекта недвижимости (в общем порядке, при строительстве многоквартирных домов, процедуру постановки на кадастровый учет проводят застройщики). Если случилось так, что информация о новой квартире в ЕГРН отсутствует, вместо одного действия покупателю нужно будет совершить два:

  • поставить объект на кадастровый учет;
  • зарегистрироваться в качестве его собственника.

С 2017 года это можно сделать одновременно, однако сроки проведения регистрационных действий немного затянутся (до 12 рабочих дней при передаче документации через МФЦ).

Для того чтобы заявление было рассмотрено и процедура прошла без проволочек, в пакет документов (кроме стандартных) должны войти:

  • договор долевого участия или соглашение об уступке, если жилье покупали не у застройщика;
  • акт приема-передачи жилплощади;
  • закладная или справка о погашении ипотечного кредита (выдает финучреждение);
  • технический план помещения;
  • документы о браке (и другие свидетельства, если дольщиков в новой квартире будет больше одного).

Порядок действий, чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке, разный

Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости

Вторичный рынок представлен, в основном, домами, возведенными до 2008 года (до введения в действие Кадастрового реестра недвижимости в России), поэтому на кадастровом учете стоят далеко не все помещения. Если вселение или последние сделки с квартирами в таких зданиях совершались до введения в действие закона №218-ФЗ, то внесение записей о них в ЕГРН совершалось исключительно по желанию текущего владельца.

При совершении сделок на вторичном рынке, самое важное – узнать, не принесет ли новая жилплощадь сюрпризов в виде дополнительных прописанных лиц (особенно недееспособных либо малолетних членов семьи бывших владельцев). Для этого, перед тем как оформить соглашение о передаче квартиры, лучше заказать выписку из ЕГРН о количестве дольщиков и проверить состав проживающих.

Получить данные сведения без согласия текущего владельца невозможно, но если от покупателя ему прятать нечего, то возражать против этого не станет.

Перед покупкой недвижимости на “вторичке” важно удостовериться, что там не прописаны несовершеннолетние

Как поставить квартиру на кадастровый учет?

Постановка жилья на кадастровый учет сейчас происходит одновременно с подачей документов для регистрации собственности. При этом задержка по времени будет незначительной, а пакет необходимой документации пополнится техническим планом помещения (его обычно предоставляют на диске).

Изготовлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Для этого им понадобятся:

  • разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, копия проекта, бумага о присвоении адреса (их нужно требовать от застройщика);
  • копия паспорта гражданина (не обязательно российского);
  • акт приема-передачи жилья.

После рассмотрения представленных бумаг заявителю выдают кадастровый паспорт (с 2017 года подтверждением о постановке на учет в Кадастровом реестре является выписка из ЕГРН).

Для оформления реестрового дела и внесения записи в ЕГРН у ответственного должностного лица есть всего несколько дней. В зависимости от того, какой способ регистрации был избран, на подготовку обновленной выписки потребуется не более 2 недель, ст. 16 закона №218-ФЗ.

Обстоятельства регистрацииСроки при предоставлении документов, в рабочих днях
В органы РосреестраЧерез МФЦВ электронном виде
Подача документов, оформленных в виде простых письменных соглашений79
Если приобретение или переход прав заверены нотариусом351
Если переход или оформление собственности устанавливаются судебным актом, уже вступившим в силу5
Если покупка совершена в ипотеку57

Услуга государственной регистрации предоставляется не бесплатно. Стоимость процедуры зависит не только от того, какие действия должен произвести госрегистратор, но и от того, кто является их заказчиком (юрлицо или физлицо), ст. 333.33 НК.

Тип операцииЦена для физлицЦена для организаций
Регистрация прав в соответствии с требованиями закона 218-ФЗ2000 руб.22 000 руб.
Регистрация ипотеки1000 руб.4 000 руб.
Госрегистрация факта долевого участия в строительстве (ДДУ)350 руб.6 000 руб.

Если в документах на квартиру указано, что она переходит в собственность сразу к нескольким владельцам, то сумма госпошлины делится между ними и уплачивается в равных частях.

Льгот или освобождения от уплаты по данному виду платежей в НК не предусмотрено.

Отдельные категории могут попробовать получить отсрочку на период не более года, если докажут, что соответствуют требованиям, изложенным в ст. 64 НК.

Подтверждение государственной регистрации права

После того, как сведения обо всех действиях с объектами недвижимости стали заноситься в ЕГРН, отпала необходимость в госрегистрации договоров купли-продажи и выдаче свидетельств о собственности. С 2017 года порядок оформления подразумевает, что право собственности на квартиру может подтверждать только выписка из госреестра недвижимости.

Для получения актуальной выписки нужно обращаться либо в подразделения Росреестра, либо в МФЦ. Если заинтересованному лицу не нужен бумажный вариант документа, то заказать его можно через портал Госуслуги или онлайн-сервисы ЕГРН. От способа получения выписки о состоянии одного объекта недвижимости будет зависеть и ее стоимость:

  • на бумаге – физлицо заплатит за нее 750 руб., организация – 2 200 руб.;
  • в электронном виде – для частного лица будет стоить 300 руб., для юрлица – 600 руб.

Саму выписку можно получить лично или по почте (о способе заявитель должен сообщить в самом запросе в день подачи заявления). Срок изготовления будет зависеть от того, куда человек обращался:

  • результаты при обращении через Росреестр будут готовы через 3 дня (если забрать их самому);
  • если подготовку заказали через МФЦ, то выписка будет готова через 5 суток;
  • электронный вариант можно получить гораздо быстрее (от 6 до 24 часов – при срочном заказе, несрочный запрос обработают за 3 дня).

Документ, отправленный почтой, доставят еще спустя несколько дней.

Причины и основания для приостановления государственной регистрации права

Успешная подача документов для внесения записи в Росреестр не означает автоматического признания прав нового владельца. До истечения отведенного для данного действия срока обработка заявления может быть приостановлена, ст. 26 закона 218-ФЗ, если:

  • лицо, подавшее заявление не имеет на квартиру никаких прав либо не уполномочено подавать документы для оформления собственности;
  • обнаружены разногласия между данными, занесенными в реестр, и вновь заявленной информацией;
  • приложенные документы оказались поддельными;
  • опаздывает или отсутствует информация, запрошенная по межведомственным каналам;
  • сделка признана недействительной или ничтожной в порядке судебного рассмотрения;
  • обнаружено обременение, препятствующее проведению заявленных юридических действий;
  • в пакете документов отсутствует согласие остальных сособственников недвижимости.

Приостановление регистрационных процедур происходит до момента устранения противоречий или полной укомплектации пакета документов либо до вынесения судебного решения.

Срок приостановления не может превышать 30 дней.

Если по истечению данного периода заявитель не устранил причину приостановления, то госрегистратор будет вынужден отказать в проведении регистрационных действий, ст. 27 закона 218-ФЗ.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Регистрация недвижимости, оформление права собственности СПб

Где В Спб Зарегистрировать Право Собственности На Квартиру

Регистрация недвижимости, оформление права собственности на квартиру, земельный участок, дом, паркинг в СПб и Ленинградской области

Регистрация недвижимости производится на основании договора купли-продажи, дарения, мены, по наследству по свидетельству о праве на наследство, ДДУ при покупке квартиры в новостройке и по другим основаниям. 

Согласно законодательству регистрация сделок с недвижимостью, регистрация права собственности на квартиру, земельный участок, жилой или садовый дом обязательна. Оспорить зарегистрированное право возможно только в судебном порядке.

Петербургский Правовой Центрпредлагает юридические услуги по регистрации права собственности на квартиру, комнату, земельный участок, жилой или садовый дом, гараж (паркинг), нежилое помещение и иное недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Профессиональная помощь по регистрации недвижимости

  • позволит избежать ошибок в оформлении документов,
  • сэкономит время и силы, которое требуются, чтобы разобраться в требованиях закона и регистратора,
  • освободит от длительного ожидания своей очереди и поездок в отдаленные районы Ленинградской области;
  • вся работа проводится специалистом без Вашего участия! Вам нужно один раз приехать в наш офис и заключить договора, а потом забрать готовые документы.
  • Цена услуги по регистрации права собственности на квартиру, земельный участок, дом или сделок с недвижимостью, расположенной в Санкт-Петербурге, составляет 5000 рублей.

Оказывается по всем районам города и пригородам: Петроградский район, Приморский район, Выборгский район, Калининский район, Московский район, Красногвардейский район, Фрунзенский район, Кировский район, Невский район, Красносельский район, Курортный район, Петродворцовый район, Пушкинский район, Кронштадский район.

На практике с учетом задержек, существующих в Росреестре, срок оформления документов составляет от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сделки, наличия обременений и т.д.).

  • Цена услуги составляет от 9500 до 12000 рублей.
  • С 08 апреля 2019 года до 16 апреля 2019 действует АКЦИЯ: Всеволожский район, Выборгский район, Гатчинский район, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы – 8000 рублей; Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 9000 рублей.

С учетом существующих в госорганах задержек срок регистрации составляет примерно 3 недели.

  • Внесение изменений в ЕГРН – от 4500 рублей;
  • Снятие (наложение) обременения с объектов недвижимости – от 4500 рублей;
  • Получение выписки из ЕГРН – 1500 рублей;
  • Сбор и восстановление документов на квартиру, земельный участок, жилой и садовый дом и иные объекты недвижимости – от 3500 рублей;
  • Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемого на регистрацию сделки – от 3000 рублей;
  • Составление проектов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) в соответствии с законодательством РФ и существующей практикой в регистрирующем органе – от 2000 рублей;
  • Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ – от 4500 рублей;
  • Представление интересов правообладателя в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов, возобновление или приостановка регистрации и др.) – от 3000 рублей.

Цена дополнительных услуг зависит от сложности дела и территориального расположения объекта, так как большинство документов получаются по месту нахождения объекта недвижимости.

  • Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, комнаты, земельного участка, жилого или садового дома и других объектов недвижимости;
  • Регистрация права собственности по договору дарения, мены;
  • Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию;
  • Регистрация права собственности по договору долевого участия в строительстве;
  • Регистрация права собственности на основании справки Жилищно-строительного кооператива, ЖК о выплаченном пае;
  • Регистрация прав, возникающих из брачного договора, соглашения о разделе имущества;
  • Регистрация прав на помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой;
  • Регистрация прав на помещение после перепланировки;
  • Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • Регистрация обременений, регистрация прекращения (снятия) обременения;
  • Регистрация прав на квартиру и иную недвижимость на основании решения суда.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете узнать по телефону: +7(812)982-11-11, или написав на электронную почту: 9279099@list.ru.

Будем рады Вам помочь!

Источник: https://www.legal-spb.ru/fiz/registraziy-nedvizimosti/

Регистрация

Источник: https://spb.gorod.guru/sobstvennost-kvartira

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: