Если недвижимость оформлена на супругу могут ли претендовать дети супруга от первого брака на недвижимость

Содержание
  1. Дети от первого брака мужа претендуют на наследство
  2. Как наследство делится между женой и детьми от первого брака
  3. Доли в наследстве по закону между супругами и детьми от первого брака
  4. Имеют ли право на наследство дети от первого брака, если есть завещание
  5. Как лишить детей от первого брака наследства
  6. Могут ли дети мужа претендовать на мою квартиру?
  7. Отвечает адвокат бюро адвокатов «Де-юре» Яков Булут:
  8. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  9. Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
  10. Отвечает жилищный брокер Анна Каляева:
  11. Наследование имущества, приобретенного до брака: особенности, порядок
  12. Особенности имущества, приобретенного до брака
  13. При наличии соглашения или брачного договора
  14. В судебном порядке
  15. Основания для получения прав на наследство
  16. Супружеская доля
  17. Обязательная доля
  18. Наследование добрачных долгов
  19. Если брак не был зарегистрирован
  20. Заключение Эксперта
  21. Ответы юриста на частые вопросы
  22. Оставить ни с чем, или как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака на нее не претендовали
  23. Претендуют ли дети от первого брака на наследство мужа?
  24. Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали?
  25. Составление завещания
  26. Признание наследников недостойными
  27. Составление брачного договора
  28. Оформление дарственной на жену
  29. Как отцу подарить квартиру ребенку от первого брака?
  30. Квартира оформлена мужем на родителей: как признать общим имущество, купленное одним из супругов до расторжения брака, и разделить его
  31. Что такое совместно нажитое имущество и может ли к таковому относиться приобретенное в браке, но оформленное на третьих лиц?
  32. Возможности доказательства приобретения имущества, оформленного на третьих лиц, в браке и признания его общим, если оно оформлено на третьих лиц
  33. Пример из практики
  34. Возможности признания сделки мнимой

Дети от первого брака мужа претендуют на наследство

Если недвижимость оформлена на супругу  могут ли претендовать дети супруга от первого брака на недвижимость

Конфликты между претендентами на собственность, после смерти ее обладателя – часто встречаемая ситуация.

Не всегда супруг успевает при жизни распорядиться относительно распределения его имущества после смерти, а некоторые нюансы должны учитываться даже при наличии подобного документа.

Иногда дети от первого брака мужа претендуют на собственную часть наследства или целиком на оставшуюся собственность.

В предлагаемом материале рассматривается, имеют ли право на наследство дети супруга от первого брака, правила распределения собственности между претендентами и прочие сопутствующие обстоятельства.

Как наследство делится между женой и детьми от первого брака

Порядок получения наследственной собственности зависит от наличия волеизъявления покойного и осуществляется двумя способами:

§ в соответствии с завещательным документом;

§ согласно требованию, государственным нормативных актов.

Если наследодатель оставил завещание, заверенное нотариально установленным порядком, то вопросов не возникает – оставшееся имущество распределяется согласно пожеланию завещателя, как указано в документе. Поэтому если сын или дочь от первой жены в него включены и имеет право надеяться на получение части собственности, она им полагается, как определено последней волей усопшего.

Если законного волеизъявления покойного не обнаружено, распределение собственности происходит по закону, что значит разделение всех претендентов на списки согласно очередности. В первую очередь входят жена и дети умершего.

Сыновья или дочери от предыдущего брака по закону относятся к первоочередному списку, без учета того, состоял ли отец в брачных узах с их матерью при жизни или нет. Главное условие – должен быть подтвержден данный статус.

Об этом должны свидетельствовать официально выданные бумаги, иначе придется доказывать наличие родственных связей путем судебных разбирательств.

Важно! Необходимо доказывать факт отцовства в судебном порядке, при отсутствии документального подтверждения.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, включение претендентов наследования в первоочередный список касается детей:

§ находящихся с покойным в биологическом родстве, безразлично от очередности заключения брачных уз или вообще без них;

§ незаконнорожденных, в случае доказательства отцовства в ходе судебного слушания дела;

§ усыновленных;

§ зачатых способом искусственного оплодотворения. Если супруги согласились зачать потомство подобным образом, это подтверждается письменно, и впоследствии любой из родителей не сможет опровергнуть кровную связь с малышом;

§ рожденных после развода, но зачатые, когда супруги еще были расписаны;

§ отцы которых были лишены родительских прав.

Все, перечисленные в вышеуказанном перечне, относятся к первоочередным наследникам, наряду с женой.

Доли в наследстве по закону между супругами и детьми от первого брака

Оставшаяся после усопшего собственность распределяется между первоочередными наследующими (женой и детьми, в том числе и от первого брака) поровну. Однако следует обращать внимание на некоторые особенности:

§ жена должна при жизни состоять с супругом в законном союзе, что подтверждалось бы соответствующим свидетельством. Если брачные узы не были официально оформлены, данный факт необходимо подтвердить в судебном порядке, если получится доказать совместное ведение хозяйства и проживание, расходы на содержание жилья и пр.;

§ разделу подлежит собственность, без учета части жены, поскольку все, купленное в семье, относится к совместной собственности супругов. Поэтому разделяться должна только половина этого имущества, непосредственно принадлежавшая мужу.

Жена получает больший объем собственности, поскольку половина из общего имущества родителей принадлежит ей в качестве совместно приобретенного в замужестве.

Однако не стоит забывать об обязательной доле. Если на момент кончины мужа его сын или дочь, оставшиеся от первого брака, еще не стали совершеннолетними или имеют инвалидность, они должны получить часть наследственной собственности, несмотря на исключение из завещательного документа покойного.

Им причитается не менее пятидесяти процентов полагающегося в соответствии с законом. Указанная часть должна выделяться, даже если претенденты родились после развода и до вступления мужа в новый брачный союз, при исключении их из числа наследников по завещательному документу.

Имеют ли право на наследство дети от первого брака, если есть завещание

Если покойный озаботился распределением наследства после его смерти, то собственность достается претендентам, которые указаны в завещании и ровно в определенном данным документом соотношении.

Как уже отмечалось выше, наследодатель вправе исключить сына или дочь от первой семьи из числа обладателей наследства, не упомянув в документе о волеизъявлении. Такой претендент не получит своей части оставшегося имущества.

Однако это не относится к необходимости выделения обязательной доли в наследстве по причине инвалидности или несовершеннолетия такого наследника.

Волеизъявление усопшего можно оспорить, но это связано с серьезными, длительными и затратными разбирательствами в судебной инстанции. Если получится обосновать, что завещательный документ усопшего составлен с нарушением требований законодательства, он будет признан ничтожным.

Как лишить детей от первого брака наследства

Существует несколько ответов на вопрос, как лишить наследства детей мужа от первого брака. Можно заблаговременно побеспокоиться об исключении нежелательных наследников заблаговременно, при жизни мужа определенным образом оформив недвижимость:

§ убедить мужа оставить завещание, в котором бы не предусматривалось выделение имущества детям от первого брака. Но это не относится к обязательной доле, если соперники на наследственное имущество имеют инвалидность или им не исполнилось восемнадцати;

§ заключив брачный договор и предусмотрев, что вся собственность, приобретенная вместе, отходит во владение жене – в такой ситуации дети от предыдущей семьи не будут претендовать на наследование;

§ оформив дарственную – но при таком варианте для мужа имеется существенный недостаток, поскольку он лишается всего при распаде семьи.

Еще одна реальная возможность – признать других наследников недостойными.

Эти ситуации перечисляются в ст. 1117 ГК РФ. К недостойным наследникам относятся претенденты (это относится и к другим родственникам), совершившие следующие действия:

§ уличенные в преступлении, направленном против умершего или его родственников – убийстве, краже, оскорблении и пр.;

§ препятствовавшие волеизъявлению покойного тем или иным способом;

§ пытавшиеся незаконным способом увеличить причитающуюся им часть наследственного имущества;

§ не выполнившие собственные обязательства по уходу за покойным или его содержанию, при условии, что он в этом нуждался.

Если кто-либо из кандидатов на владение наследственной собственностью будет отнесен к категории недостойных по решению судебной инстанции, он не получит собственную долю.

Это распространяется на любые способы наследования, вне зависимости от присутствия последней воли усопшего. Такие наследники лишаются обязательной части, если она им полагается по возрасту или инвалидности.

Несовершеннолетний имел бы право на какую-то часть собственности отца, но лишается возможности наследования, если его признают недостойным наследником.

Обратите внимание! Недостойный кандидат лишается наследственной собственности, даже если входит в число обязательных получателей части имущества.

Поэтому жена становится безраздельной обладательницей имущества, если другие претенденты оказались недостойными или все отказались от участия в разделе.

Как видно из представленного материала, жена усопшего имеет одинаковые полномочия в разделе собственности супруга с остальными первоочередными кандидатами. Но при некоторых обстоятельствах дети как обладают обязательной частью (для нетрудоспособных наследников или младше восемнадцати), так и лишаются права претендовать на собственность отца.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nasledoved/deti-ot-pervogo-braka-muja-pretenduiut-na-nasledstvo-5cd2c8a4f9616800b423c23a

Могут ли дети мужа претендовать на мою квартиру?

Если недвижимость оформлена на супругу  могут ли претендовать дети супруга от первого брака на недвижимость
VitalikRadko/Depositphotos

Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо заглянуть в брачный договор. Если брачный договор распространяет действие на период брака и он не будет оспорен, беспокоиться не о чем: ваша квартира после смерти супруга останется в вашей собственности. Наследуется только то имущество, которое принадлежит наследодателю.

Квартира, о которой идет речь, согласно брачному договору, совместно нажитым имуществом не является, хотя и была приобретена в браке. Юридически ваш супруг никакого отношения к этой квартире не имеет, поэтому она не может быть включена в наследственную массу после его смерти.

Дети супруга от первого брака смогут претендовать только на то имущество, которое принадлежало их отцу, наследодателю.

Насколько надежны брачные договоры?

Покупаю для сына дом – может ли его жена претендовать на долю?

Другое дело, если в брачном договоре режим раздельной собственности установлен только на случай расторжения брака. Тогда в период брака будет действовать режим совместной собственности.

И если на момент смерти супруга брак не будет расторгнут, имущество будет считаться совместно нажитым и вы будете иметь право на ½ супружескую долю в общем имуществе и право наследовать вторую долю наравне с остальными наследниками. В этом случае далеко не факт, что вам достанется эта квартира.

Поэтому, если положения брачного договора не распространяются на период брака, следует внести в брачный договор соответствующие изменения.

Отвечает адвокат бюро адвокатов «Де-юре» Яков Булут:

Учитывая наличие у вас брачного договора, вероятность того, что дети вашего супруга смогут претендовать на долю в вашей квартире после его смерти, очень мала.

Многое, конечно, зависит от содержания вашего соглашения.

Учитывая изложенные вами обстоятельства, брачный договор был заключен до покупки квартиры, поэтому необходимо, чтобы его действие распространялось на имущество, приобретенное после его заключения.

Для 100% страховки ваших интересов можно заключить дополнительное соглашение к брачному договору, которым определить, что ваша квартира является только вашей собственностью. Также супруг может оформить завещание, в котором следует указать, что его детям переходит только принадлежащее ему на момент его смерти имущество.

Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если по условиям брачного договора указано, что ваша квартира — ваша личная собственность, а квартира мужа — его личная собственность, право совместной собственности на данные объекты недвижимости исключается. Однако квартира, оформленная на вашего мужа, в случае его смерти будет распределена между вами как супругой и его детьми.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Если в вашем брачном договоре имеется пункт о том, что имущество, которое будет приобретено в браке, будет принадлежать тому супругу, на имя которого оно записано, эта квартира будет принадлежать только вам.

Если же в брачном договоре указано только то имущество, которое было у вас на момент заключения брака, тогда на эту квартиру действие контракта не будет распространяться.

Но если в брачном договоре указано, что доходы каждого из супругов — это его личные доходы и он распоряжается ими по своему усмотрению, при возникновении спора о праве собственности на эту квартиру у вас очень высокие шансы доказать, что данное жилье принадлежит только вам.

Дети от первого брака вашего мужа тогда не смогут претендовать на наследство в виде доли в праве собственности в этой квартире.

Совет таков: проверьте брачный договор и при необходимости дополните его пунктом о собственнике этой квартиры.

Брачный договор может разрешить купить квартиру без согласия жены?

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Отвечает жилищный брокер Анна Каляева:

В данном случае дети от первого брака вашего супруга не смогут претендовать на вашу недвижимость:

  1. Есть брачный договор.
  2. Они не являются иждивенцами по закону, которым в случае смерти их отца (вашего мужа) обязательна доля к получению в наследстве, если вдруг детям от первого брака захочется подать на вас в суд. Но даже в этом случае вероятность перехода части вашего имущества на детей супруга от первого брака маловероятна.
  3. Дети от первого брака в равных долях с вами и вашими детьми, если иное не будет указано в завещании, смогут претендовать только на квартиру, находящуюся в личной собственности вашего супруга.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

10 фактов о брачных договорах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogut_li_deti_muzha_pretendovat_na_moyu_kvartiru/100908

Наследование имущества, приобретенного до брака: особенности, порядок

Если недвижимость оформлена на супругу  могут ли претендовать дети супруга от первого брака на недвижимость

В 2020 году в судах рассматривается огромное количество споров, связанных с разделом наследственного имущества.

Чтобы разобраться в данном вопросе рассмотрим, какое имущество относится к личному и совместному, а также влияние завещания на порядок раздела.

Подробно разберем порядок наследования имущества, приобретенного до брака, и установим перечень наследников для собственности покойного.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности имущества, приобретенного до брака

На процедуру раздела наследственного имущества большое влияние оказывает форма собственности. Официальный брак накладывает свой правовой отпечаток на имущество покойного.

В соответствии с Семейным кодексом у официальных супругов выделяют:

  • личное имущество;
  • совместную собственность.

Объекты, которые были приобретены в период брачного союза, принадлежат супругам на праве общей совместной собственности. В соответствии со ст. 34 СК РФ каждый из них имеет право на ½ долю в праве собственности. Причем не имеет значения, на кого из супругов зарегистрирован объект.

При наследовании общего имущества, переживший супруг должен подать нотариусу требование о выделении супружеской доли. Иначе его часть будет включена в состав наследственной массы.

Если же имущество было оформлено на пережившего супруга, то другие наследники имеют право требовать включить в судебном порядке долю покойного в наследственную массу.

Имущество, приобретенное до брака, относится к личному. Поэтому оно полностью входит в состав наследственной массы и подлежит разделу между наследниками в соответствии с нормами закона или завещанием покойного.

Но супруги могут изменить данный факт. Например, жена может оформить дарственную на дом на имя мужа. В такой ситуации дом не будет подлежать разделу.

При наличии соглашения или брачного договора

Супруги могут самостоятельно определить форму собственности своего имущества. Ничего не мешает мужу и жене заключить договор или соглашение и включить имущество, приобретенное до бракосочетания, в перечень совместного. Более того, муж может и вовсе переписать объект на жену.

При вступлении в наследство необходимо предъявить нотариусу брачный договор или данное соглашение. Оно позволит не включать спорное имущество в состав наследственной массы.

Важно! Соглашение о разделе имущества должно иметь нотариальную форму. Если раздел оформлен в простой письменной форме и объект зарегистрирован в Росреестре, то каждая из долей продолжает считаться совместно нажитой собственностью.

В судебном порядке

Ст. 37 СК РФ дает право пережившему супругу получить долю в личном имуществе покойного. Даже если объект был приобретен ныне покойным супругом до заключения брачного союза, в судебном праве можно признать имущество совместным.

Для этого пережившему супругу необходимо:

  1. Обратиться в суд.
  2. Доказать факт значительного увеличения ценности объекта за счет его вложений или усилий.

Например, гражданин должен приложить документы о том, что он финансировал или самостоятельно проводил ремонтные работы в квартире. Обязательным условием является значительное увеличение стоимости объекта по сравнению с началом работ.

Даже если суд не согласится на разделение объекта по 1/2 доле, велика вероятность что меньшая доля будет выделена.

Нужна помощь по наследству?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по наследству. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Основания для получения прав на наследство

На раздел добрачного имущество дополнительное влияние оказывает основание наследования:

  • владелец собственности имеет право оформить волеизъявление и самостоятельно определить порядок раздела;
  • если данная процедура не была произведена, то вступление в наследство происходит по закону.

Собственник может сам распределить объекты добрачного имущества. Для этого необходимо оформить завещание.

Важно! Документ имеет юридическую силу, только если составлен с учетом норм, предусмотренных гл. 62 ГК РФ.

Объекты собственности, приобретенные до брака, полностью включаются в наследственную массу. Поэтому гражданин вправе самостоятельно принимать решение об их разделе, без учета мнения третьих лиц.

Если волеизъявление не было оформлено, то имущество получают законные наследники. Официальный супруг входит в состав наследующей очереди. Вместе с ним получают право на долю дети покойного (внебрачные и рожденные в браке) и родители (за исключением лишенных родительских прав).

Супружеская доля

Под супружеской долей понимается часть имущества официального супруга в совместной собственности семьи. Данное право не распространяется на добрачное имущество.

Исключение составляет ситуация, когда объект был признан в суде улучшенным за счет пережившего супруга.

Обязательная доля

Собственник имеет право полностью отписать свое добрачное имущество по завещанию. Причем он может лишить супругу доли, положенной по закону.

Но закон защищает права социально незащищенных граждан. Поэтому супруга, получившая инвалидность, или достигшая пенсионного возраста, имеет право на обязательную долю даже в добрачном имуществе мужа.

Наследование добрачных долгов

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ долговые обязательства покойного выполняются за счет наследственного имущества. К сожалению в этом вопросе не имеет значения наличие/отсутствие завещания, а также был ли долг получен в период брака.

Если кредит или иное долговое обязательство оформлено на имя наследодателя, то получателям имущества придется их погасить. Закон устанавливает предел исполнения обязательства. Кредиторы не могут запросить больше, чем составила наследственная масса.

Обратите внимание! Наследники не должны гасить долги со своих средств. Таким образом, добрачные долги гасятся за счет наследственного имущества, как и приобретенные в период брачного союза.

Если брак не был зарегистрирован

Нередко встречается ситуация, когда пара совместно проживает несколько лет, а регистрирует брак после. Имущество, приобретенное в период фактических брачных отношений, считается личным имуществом того супруга, на имя которого зарегистрировано. Второй супруг не имеет права на супружескую долю.

Если же брак не был зарегистрирован на момент гибели наследодателя, то гражданская супруга имеет право на долю в собственности покойного только в следующих случаях:

  • наследодатель оформил завещание в ее пользу;
  • женщина была иждивенцем покойного.

Доказать факт нахождения на иждивении можно в судебном порядке. Для этого женщина должна доказать, что проживала совместно с собственником в течение 12 месяцев до его гибели, вела совместное хозяйство. При этом, она должна быть лишена трудоспособности (в силу состояния здоровья или возраста).

В качестве иждивенца она имеет право на долю по закону и на ½ от законной доли – при наличии завещания.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Добрачное имущество входит в наследственную массу в полном объеме.
  2. Исключение составляет ситуация, если в период брака личное имущество было передано супругу по дарственной, по соглашению или брачному контракту.
  3. Супружеская доля может быть выделена из добрачной собственности только через суд. Для этого необходимо доказать участие в повышении цены объекта.
  4. Добрачные долги приравниваются к оформленным в период брака.
  5. Гражданская супруга может получить долю в собственности, нажитой в период совместной жизни, только по завещанию или в качестве иждивенца.

Ответы юриста на частые вопросы

Отец прожил с мачехой 10 лет в гражданском браке. Через год после покупки, они зарегистрировали брак. И еще через 5 лет он умер.

Кому достанется автомобиль?

В данной ситуации автомобиль считается добрачным имуществом. Поэтому право на долю в нем получит официальная супруга, его дети и родители.

Если единственными наследниками являетесь Вы и мачеха, то Вы получаете право на ½ долю.

Отец вступил с брак после развода с моей матерью. У той женщины 2 ребенка от первого брака. Все имущество отца получено им до брака. Он оформил завещание на меня.

Будет ли его новая жена иметь права на наследство?

Только в случае, если она является инвалидом или пенсионером. Не так однозначно обстоит ситуация с ее детьми.

Если они не достигли 18 лет, жили с ними более 1 года и находились у него на содержании, суд может признать их иждивенцами покойного. В этом случае каждый из них будет иметь право на 1/6 долю в имуществе.

Мама после развода с отцом зарегистрировалась с другим мужчиной. Он въехал в ее квартиру. Она его прописала. В случае его смерти будут ли его дети иметь права на квартиру матери?

Нет. Так как квартира является добрачным имуществом, то его наследники не имеют на нее права. Исключение составляет ситуация, если мать сама оформит на них завещание.

Умер бывший муж. У нас 2 несовершеннолетних ребенка и еще жива его мама. У него в собственности была квартира и автомобиль. Он жил с женщиной, не зарегистрировав брак. Как будет делиться наследство?

Квартира и автомобиль будут поделены в равных долях между матерью и детьми по ½ доле. Вы (как бывшая супруга) и его сожительница прав на доли не имеете.

После смерти мужа открылось наследство. Перед браком родители дарили ему квартиру. Среди наследников сын от первого брака, дочь от второго и родители. Будет ли жена наследником квартиры, полученной до брака?

Если мужчина не составил завещание, то супруга относится к наследникам первой очереди. Обязательным условием является наличие официального брачного союза.

Источник: https://SocPrav.ru/nasledovanie-imushchestva-priobretennogo-do-braka

Оставить ни с чем, или как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака на нее не претендовали

Если недвижимость оформлена на супругу  могут ли претендовать дети супруга от первого брака на недвижимость

Иметь собственную квартиру – вожделенная мечта многих граждан. Обходится это имущество недешево. Если квартира приобретается с помощью ипотеки, расплачиваться за нее придется долгими десятилетиями.

Поэтому вопрос, как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали, вряд ли стоит называть меркантильным. Слишком много сил и средств уходит на ее приобретение, чтобы безропотно делиться драгоценными квадратными метрами с людьми, которые не несли это тяжкое бремя.

Претендуют ли дети от первого брака на наследство мужа?

Никто из людей не вечен, и о вопросах наследства стоит позаботиться заранее. Нередко мужчины уходят из жизни в полном расцвете сил в связи с трагическими обстоятельствами. И тогда за оставленное супругами наследство разворачивается нешуточная битва.

Договориться мирным путем во многих случаях практически невозможно. Обиженные бывшие жены, стремясь взять реванш, делают все, чтобы отравить существование вдов.

Дети от бывшей супруги вполне могут вступить в борьбу за квадратные метры, оставшиеся от папы, если они принадлежат к категории обязательных наследников.

Понятие термина «обязательные наследники» включает в себя:

  1. несовершеннолетних;
  2. нетрудоспособных;
  3. детей, которые находились на иждивении отца в течение года.

Обязательные наследники могут претендовать на свою долю даже в том случае, если родитель заблаговременно написал завещание (например, на свою супругу). Их долю будет определять суд.

Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали?

При получении социального жилья или его покупке следует скрупулезно продумать все варианты.

Жизненные ситуации у всех семей разные, однако юристы советуют:

  • полностью оформить квартиру на жену;
  • если собственность долевая, муж может составить завещание на свою супругу;
  • составить брачный договор, в котором указано, что квартира является собственностью жены.

Каждый из перечисленных пунктов имеет свои подводные камни.

О них нужно знать заранее, чтобы не попасть впросак.

Составление завещания

Казалось бы, чего проще – оформить квартиру только на жену. Однако не каждый мужчина согласится на это. Человек, уже испытавший все прелести неудачного брака и, возможно, раздела имущества, будет очень осторожным.

Судьба щедрого и доверчивого короля Лира, оставшегося на старости лет без крова над головой, мало кого прельщает. Чаще всего квартиры оформляют в долевую собственность. И если на половину супруги претендовать дети ее мужа не вправе, то за вторую часть они вполне могут побороться.

Дальновидные люди еще при жизни распоряжаются своим имуществом.  Например, муж составляет завещание на супругу или их общего ребенка. Но стопроцентной гарантии в том, что вы себя полностью обезопасили от посягательств на свою собственность, этот документ, увы, не дает.

В случае кончины супруга многие вдовы сталкиваются с неприятными ситуациями. Наиболее распространены две из них:

Составление завещания, так же как и определение наследника – личное дело каждого.

Уведомлять о внесении изменений в этот официальный документ владелец собственности никого не обязан, он может переписывать его несколько раз за год.

Обязательную долю в наследстве тоже никто не отменял. На нее могут претендовать:

  • несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособная супруга, родители;
  • члены семьи, бывшие на его иждивении.

Каждому из списка обязательных наследников по суду может отойти 1/2 имущества, на которое он мог бы претендовать при отсутствии завещания.

Признание наследников недостойными

Когда потомки совсем не радуют своим поведением, у родителей нередко возникает мысль о лишении их возможности владения нажитым имуществом. Однако тут есть некоторые нюансы. Равнодушие к скончавшемуся родителю, его насущным проблемам, оставление без ухода и заботы не дает права признать наследника недостойным.

Для признания наследника недостойным применяются более глубинные и трагические критерии, к ним относятся:

  • противозаконные действия против наследодателя (наследников, сонаследников имущества), выраженные в виде телесных повреждений, побоев, угроз нанесения вреда, лишения свободы, доведения до самоубийства;
  • использование ложной информации, клеветы на других соискателей для получения большей доли или всего наследства;
  • принуждение родственников к отказу от получения наследства;
  • убийство наследодателя из мести, ревности, хулиганских побуждений, неприязни (в этот перечень не входит убийство по неосторожности);
  • кража материальных ценностей, в результате которых доля других родственников становится меньше;
  • хищение, подделка завещаний и прочих документов, которые позволяют незаконно завладеть наследством.

Недостойным наследника можно объявить только после кончины родителя, для этого требуются подтверждения из суда. Это акты, приговоры, решения.

Составление брачного договора

Чтобы обезопасить свою квартиру от притязаний, можно обойтись брачным договором. Вы просто включаете в договор следующий пункт – «все имущество принадлежит супруге, она владеет им на правах личной (не совместной) собственности.

При разводе по инициативе жены муж должен получить компенсацию в виде 1/2 квартиры. Так можно поступить лишь с совместно нажитым жильем, на приобретенное до брака, унаследованное супругом брачный договор не распространяется.

Оформление дарственной на жену

Этот документ обезопасит квартиру от притязаний детей от бывшей жены. Однако мужчины редко идут на такой риск, так как в случае вероломства супруги они могут остаться ни с чем. Оспорить дарственную можно лишь в одном случае – если жилье было нажито совместно с экс-супругой.

Как отцу подарить квартиру ребенку от первого брака?

Если квартира унаследована, приобретена еще до брака, можно написать завещание или дарственную. Второй вариант предпочтительней, так как этот документ оспорить достаточно сложно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/nasledovanie-po-chlenam-semi/deti-ot-roditeley/kak-oformit-kvartiru-chtobyi-ot-pervogo-braka-ne-pretendovali.html

Квартира оформлена мужем на родителей: как признать общим имущество, купленное одним из супругов до расторжения брака, и разделить его

Если недвижимость оформлена на супругу  могут ли претендовать дети супруга от первого брака на недвижимость

Если мы обратим внимание на статистику заключаемых и расторгаемых браков в Российской Федерации, то можно сделать вывод о том, что вопрос раздела совместно нажитого имущества сейчас поднимается между супружескими парами достаточно часто, потому что ежегодно фиксируется достаточно большое количество разводов. И прежде, чем идти в суд с заявлением о разделе имущества, необходимо понять — а на что вообще можно рассчитывать в отношении того имущества, которое было приобретено?

Что такое совместно нажитое имущество и может ли к таковому относиться приобретенное в браке, но оформленное на третьих лиц?

Семейные отношения, которые имеют место существовать между супругами, в нашей стране регулируются достаточно подробно. Главным регулятором является Семейный кодекс Российской Федерации. И именно на его плечи возложена обязанность регулировать вопросы, связанные с имуществом супругов.

Рассмотрим, что можно рассматривать в качестве совместной собственности и что может быть разделено в ходе соответствующего судебного процесса.

Для ответа на этот вопрос я считаю необходимым обратиться к положениям статьи 34 Семейного кодекса. Эта статья дает исчерпывающий ответ на вопрос о том, что следует понимать под совместной собственностью супругов.

В качестве такой собственности (или имущества, если дословно цитировать положения указанной статьи) следует рассматривать все доходы супругов, которые они получают от осуществляемой ими деятельности (например, от предпринимательской, творческой и т. п.), а также все то, что за счет таких средств было приобретено.

При этом, если один из супругов в период брака не работал, потому что занимался домашним хозяйством или воспитанием детей (сейчас это правило чаще всего действует в отношении женщин, которые нередко не выходят из отпуска по уходу за ребенком, а продолжают вести дом и воспитывают детей по достижении последними трехлетнего возраста), то такой супруг имеет такое же право на общее имущество, как если бы он работал и зарабатывал. Конечно, если нет исключения из этого правила в виде подписанного брачного контракта или нотариального соглашения об установлении режима владения и пользования имуществом.

А вот если в официально оформленном браке было куплено какое-либо имущество, но, говоря казенным языком, оно было оформлено на третьих лиц, например, на маму мужа, то оно общим считаться не может, даже если покупка была совершена на средства, взятые из семейного бюджета или за счет кредитных средств, возврат которых происходит из общих средств.

На моей практике чаще всего такая ситуация случается с приобретением недвижимости, когда один из супругов хочет подготовить для себя «подушку безопасности» на случай расторжения брака и вероятного раздела имущества. Для этого купленное имущество оформляется на кого-то из родственников, с которым в последующем при эксплуатации этого имущества не возникнет каких-либо споров.

Возможности доказательства приобретения имущества, оформленного на третьих лиц, в браке и признания его общим, если оно оформлено на третьих лиц

Соответственно, если есть имущество, которое было куплено в браке на общие средства, взятые из семейного бюджета, но оформлено на стороннего человека, возникает вопрос о возможности доказательства того, что оно все-таки является общим.

Оговорюсь сразу: практически в ста процентах случаев суды при рассмотрении таких дел отказывают в признании того, что имущество является совместным с супругом и приобретено в браке. Это связано с исчерпывающей позицией Семейного кодекса.

И здесь надо опираться уже не только на позицию статьи 34, но и обратить внимание на статьи 37 и 38, которые устанавливают правила раздела собственности.

Так, если супруги приобрели в браке имущество, которое оформили на одного из них, но покупка была из общих семейных средств, то оно будет однозначно делиться, так как будет признано судом совместно нажитым.

А вот если покупка была оформлена на третье лицо, например, на маму одного из супругов, то здесь придется приложить достаточно большое количество усилий для того, чтобы доказать, что оно общее.

Пример из практики

Рассмотрим такой пример. Женщина и мужчина прожили достаточно длительный промежуток времени вместе в официально зарегистрированном браке.

В этом союзе родились дети, в отношении которых не возникает сомнений по родству – отец не оспаривает своей «причастности» к их появлению. В какой-то момент брак начинает постепенно катиться к закату.

Об этом знают все друзья и родственники семьи, так как никто не делает из этого тайны. На имя мужа открыт счет в банке, где хранится определенная денежная сумма, которая там набиралась все время, что существовал брак.

В этот период, когда уже расторжение брака не за горами (но заявление в суд еще не подано), муж закрывает счет, снимает оттуда все денежные средства, берет кредит и покупает на имя мамы квартиру-студию. После покупки происходит подача заявления на расторжение брака.

Вопрос: можно ли признать это имущество совместно нажитым и подать на его раздел?

Ответов здесь несколько.

Первый — и самый очевидный, что бывшей супруге в ходе раздела имущества рассчитывать не на что, так как имущество приобретено на третье лицо.

Однако есть и второй ответ, более сложный и требующий доказательственного подхода в суде. Сложность его связана с целым рядом обстоятельств.

Во-первых, покупка совершена с использованием части средств, которые были накоплены ранее и лежали на счете, который может расцениваться, как совместный (вспомним часть 3 статьи 34 Семейного кодекса про право на совместное имущество лица, которое не работает по уважительной причине).

Во-вторых, очевидно желание супруга избежать раздела и денег, и приобретенного имущества, так как о скором разводе знали все лица, которые могут быть расценены судом, как свидетели в ходе проведения бракоразводного процесса (развод будет проходить через суд, потому что есть несовершеннолетние дети, в отношении которых надо определять режим проживания и режим содержания, то есть выплаты алиментов). В-третьих, супруг взял кредитные средства, выплату которых производил из семейного бюджета, так как выплаты начались до расторжения брака. Как результат, если найти грамотного юриста, который возьмется за подготовку доказательной базы в таком, казалось бы, заведомо невыигрышном деле, можно убедить суд в том, что эта квартира — совместно нажитое имущество, которое просто оформлено на третье лицо.

Самым простым выходом в этой ситуации будет являться тот случай, когда имущество супруг приобрел на себя (в нашем случае — квартиру), а потом оформил договор дарения (дарственную) на третье лицо (при этом нет разницы, является ли это лицо близким родственником или нет). В этом случае будет происходить процесс признания сделки мнимой.

Возможности признания сделки мнимой

23 июня 2015 года Пленум Верховного суда Российской Федерации издал Постановление №25, посвященное применению судами различных положений, содержащихся в Разделе 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нашем вопросе, то есть в вопросе возможности включения в состав общего имущества собственности третьих лиц, которое на них было оформлена одним из супругов в браке, особого внимания заслуживает пункт 86 данного Постановления, который посвящен тому, что следует считать мнимой сделкой. В соответствии с содержанием данного пункта под мнимой сделкой будет пониматься такая сделка, совершение которой не несло каких-либо правовых последствий для сторон.

Что это означает?

Если говорить о нашем примере, то можно разъяснить следующим образом: несмотря на то, что супруг приобрел квартиру и подарил ее своей маме (то есть совершил безвозмездную сделку по дарению), правовых последствий ни для кого эта сделка не принесла, так как пользоваться квартирой продолжил супруг, а сама сделка проводилась для того, чтобы исключить квартиру из общего имущества и не допустить ее раздела.

Для того чтобы сделка носила формальный вид (то есть якобы соответствовала действительности), было осуществлено оформление актов приема-передачи имущества, а также переоформление права собственности, что дало право, с юридической точки зрения, считаться ей действительной. По факту же имущественное положение супруга не изменилось, так как он продолжил распоряжаться данным имуществом.

Такую сделку вполне можно признать мнимой (по решению суда), а имущество в данном случае поступит в общую массу и будет подлежать обязательному разделу в случае наличия соответствующего заявления.

Однако для того, чтобы доказать факт мнимой сделки, в суд придется предоставить все материалы, которые имеются у истца (то есть у лица, заинтересованного в оспаривании договора дарения), подтверждающие его слова. Не станут исключением в этом случае и свидетельские показания.

Если говорить в целом, то процесс признания имущества совместно нажитым, особенно если оно оформлено на третьих лиц, является достаточно сложным по своей сути. Потому что потребует тщательной подготовки, с точки зрения предоставления доказательств того, что имущество может быть расценено, именно как совместное.

Однако, как показывает практика, пусть и в ограниченном ее виде, случаи вынесение положительного в пользу истца решения в настоящее время все же встречаются при условии, что суду предоставлена исчерпывающая информация о фактическом состоянии дел в прекращающей свое существование семье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/otsudit-imuschestvo.html

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: