Бумага подтверждающая факт строительства

Содержание
  1. Что такое аффидевит: правила составления и особенности использования
  2. Что такое аффидевит?
  3. Аффидевит за границей и в России
  4. Особенности документа
  5. Что можно легализовать через аффидевит?
  6. Дистанционная фиксация показаний свидетеля
  7. Зафиксированные показания
  8. Заключение юриста о нормах иностранного права
  9. Письменные доказательства
  10. Почему в суде не принимают аффидевит
  11. Аффидевит и семейное положение
  12. Документы, подтверждающие право на земельный участок: перечень
  13. Итак, право обладания может быть:
  14. Стоит отметить также основания, согласно которым возникает право владения или право обладания земельным участком:
  15. Когда могут отказать
  16. В каких случаях необходима правоустанавливающая документация на земельный участок
  17. Где зарегистрировать ПС
  18. Документы, которые могут установить права собственности на земельный участок в 2020 году:
  19. Что делать после получения разрешения на строительство — рекомендации
  20. Нюансы получения разрешения на строительство
  21. Документация
  22. Тонкости оформления
  23. Период действия
  24. Как быть после получения разрешения на строительство, что делать?
  25. Тонкости ввода объекта в работу
  26. В каких случаях нужен документ подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации
  27. Что такое документ подтверждающий соответствие построенного объекта, проектной документации
  28. Кто составляет документ подтверждающий соответствие построенного объекта, проектной документации
  29. Что необходимо учесть для получения такого документа
  30. Какие процессы предшествуют положительному ответу
  31. Оформление недвижимости в собственность
  32. Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать
  33. По каким правилам будет вестись ИЖС после изменений в законе
  34. Документы, необходимые для регистрации квартир и домов
  35. Об изменениях в Налоговом кодексе
  36. Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность

Что такое аффидевит: правила составления и особенности использования

Бумага  подтверждающая факт строительства

Аффидевит – нетрадиционный для российской правовой системы документ, который может быть использован во время судебных процессов. В статье расскажем об особенностях составления и использования аффидевита, а также о тонкостях его применения в России и за рубежом.

Что такое аффидевит?

Аффидевит – это показания, заявление или свидетельство, которые делались под присягой и были письменно составлены, и заверены нотариусом, адвокатом или судебным чиновником.

Такой вариант доказательств характерен для западной правовой системы (Великобритания, США). Сегодня аффидевит хоть и является элементом судебного процесса в странах общего права, всё чаще используется в судебной практике РФ.

Аффидевит за границей и в России

В Великобритании и США аффидевит является судебно-процессуальным понятием и полноценным доказательством в судебном процессе. В РФ подобные документы стали применять вследствие тесного взаимодействия российского и зарубежного права.

В российском праве нет термина «аффидевит». Тем не менее, в судебной практике уже есть примеры использования подобных документов как доказательств. Чаще всего аффидевит от гражданина РФ требуют различные иностранные инстанции в тех или иных случаях.

Примеры применения аффидевитов в РФ:

  • Генеральный директор российской компании ведёт бизнес с зарубежным партнёром. Последний просит аффидевит, подтверждающий подлинность подписи российского компаньона на каком-то важном документе. Это называется «легализация документов через аффидевит». К аффидевиту прикладывается и сам документ (чаще – его копия, заверенная нотариусом). Всё это сшивается.
  • Гражданин РФ заключает брак с иностранкой на её территории. При заключении союза необходимо предоставить аффидевит, что будущий супруг не состоит в браке у себя в стране.
  • Абитуриент поступает в высшее учебное заведение за границей. Университет требует аффидевит с указанием данных о доходах и сбережениях родителей, которые будут оплачивать обучение.

За рубежом аффидевиты весьма распространены и широко используются в судебной практике. В англосаксонском правовом поле аффидевиты используют:

  • как способ подачи показаний свидетелей, полученных до начала суда (в России это называется «обеспечение доказательств» нотариусом);
  • как гарантию незыблемости показаний, данных свидетелем и заверенных нотариально.

Помимо судебных аффидевитов, используемых как правовое заключение, есть ещё несколько видов этого документа:

  • подтверждение вручения документов – of service;
  • подтверждение отправки – of mailing.

Эти документы могут использоваться в посольстве, консульстве, иммиграционных службах и т. п.

Особенности документа

В законах РФ нет формальных требований, касающихся наполнения аффидевита. Но определённые моменты всё-таки неформально установлены.

Что должно быть в аффидевите:

  • информация о лице, дающем письменное заявление (ФИО, дата рождения, место жительства по паспорту и прочие личные данные);
  • само заявление и присяга, подтверждающая правдивость информации, изложенной в документе (если её не будет, суд или другая инстанция за рубежом может отклонить доказательство);
  • подпись лица, который дал заявление, и дата подписания аффидевита;
  • засвидетельствование нотариусом подписи особы, которая сделала заявление;
  • подтверждение нотариального агентства, о том, что бумага подписана при уполномоченном лице, и все формальности были полностью соблюдены;
  • сведения о регистрации данного документа в реестре.

Аffido переводится с латинского как «клятвенно удостоверяю» или «заявил под присягой». В этом документе излагаются факты, о которых свидетельствует человек. Поэтому обязательно должна быть фраза «ручаюсь за достоверность приведенных сведений» или аналогичная. Причём в сообщении должны отсутствовать оценочные суждения, заключения или выводы.

В России называют процедуру «заверением подписи на аффидевите». При этом содержание заявления не проверяется на достоверность. После подписания аффидевита, всю ответственность за указание ложной информации в документе будет нести именно тот человек, который его подписал, но никак не нотариус.

Что можно легализовать через аффидевит?

Обязательное условие легализации – документ (оригинал либо копия) должен быть прикреплён перед нотариальным бланком аффидевита.

Через аффидевит можно легализовать такие документы:

  • заграничный паспорт;
  • справки от различных инстанций (обычно предварительно переведённые на иностранный язык);
  • протоколы компаний, доверенности или договора, составленные на нотариальных бланках;
  • прочие документы с печатями и без.

Если легализируется паспорт, то к аффидевиту прикрепляют нотариально заверенные копии всех его страниц. С помощью аффидевита можно, к примеру, быстро восстановить документы, потерянные иностранцем в России, но не наоборот.

При обращении за заверением документов, не легализуемых Министерствами, необходимо иметь:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, прикреплённые к аффидевиту.

Всегда есть риск того, что бумаги, заверенные в России, за рубежом не будут признаны из-за неправильного составления аффидевита. Поэтому выбирайте нотариальную контору с хорошей репутацией и опытом в сфере составления аффидевитов.

Дистанционная фиксация показаний свидетеля

Каждый год в арбитражных судах РФ рассматривается масса дел, в которых присутствует иностранный элемент, причём их доля всё время растёт. Предоставление аффидевитов как элементов доказательной базы неоднозначно воспринимается правоведами.

Рассмотрим, как понимают и используют сегодня аффидевит в РФ.

Зафиксированные показания

Если свидетель не имеет возможности лично явиться в суд для дачи показаний, с помощью аффидевита их фиксируют на бумаге, заверяют и предоставляют во время судебного заседания.

Суд может принять аффидевит как доказательство, если он соответствует определённым критериям и не опровергается иными материалами дела. Сегодня российские суды на своё усмотрение решают принимать показания, изложенные письменно, как доказательство или нет.

Заключение юриста о нормах иностранного права

Когда в деле присутствует иностранный элемент, суды, разрешающие споры, используют иностранное законодательство. Административно-процессуальный кодекс применяет различные инструменты для установки сущности и значения законов, которые будут задействованы в деле.

Чтобы растолковать иностранные законы, суд может обращаться за разъяснениями и привлекать специалистов. Участники процесса также могут подавать в суд документы о нормах зарубежного права и участвовать в их трактовке. Подобными документами становятся аффидевиты.

Когда принимается решение – является ли аффидевит доказательством, суд учитывает насколько компетентно лицо, давшее его. Обычно при представлении сути правовых норм, стороны спора предпочитают документальные свидетельства, данные юристами.

Если суд сочтет, что свидетельство, изложенное письменно – это субъективное мнение, то доказательство не дискредитирует, а конкурирует с иными свидетельствами.

Письменные доказательства

Чаще всего суды принимают аффидевиты как письменное подтверждение доказательств. Судьи могут отклонить довод отвечающей стороны о том, что подобные документы недопустимо принимать как доказательство.

Суды часто принимают аффидевиты как письменное доказательство в спорах о правах на интеллектуальную собственность. Суд имеет право отвергнуть возражения ответчика, апеллирующего к тому, что в законодательстве РФ нет правового регулирования юридического статуса аффидевита.

Почему в суде не принимают аффидевит

Суды по-разному относятся к свидетельствам письменного характера, и далеко не всегда принимают их как документы, достойные правового внимания.

Причины отказа:

  • Из-за невыполнения процессуальных законов в отношении показаний (если лицо, дававшее показания, не было вызвано в суд и не было предупреждено об опасности дачи ложных показаний).
  • Если суд сочтет, что нотариус, давший аффидевит – некомпетентен, то он не примет документ как доказательство.

Чтобы суд не счёл аффидевит субъективным мнением, при его написании не следует высказывать оценочные суждения, надо руководствоваться только правовыми нормами.

Аффидевит и семейное положение

Часто россияне, желающие сочетаться браком с жителем другого государства, запрашивают в ЗАГСе справку об отсутствии факта заключения брака.

Но действующее законодательство не устанавливает форму справки о семейном положении такого образца, чтобы в зарубежных странах она имела юридическую силу.

Многие страны отказываются иметь дело с подобными справками (и нотариально заверенными их переводами).

Бывают случаи, когда россияне, желающие доказать свой статус неженатого/незамужнего лица, делают перевод внутреннего паспорта и указывают на штамп, который проставляет ЗАГС во время регистрации и расторжении брака. Но и это выступает неубедительным доказательством для иностранных инстанций.

В большинстве случаев требуется аффидевит. Необходимо обратиться к одному из лиц, уполномоченных заверять аффидевиты, например, к нотариусу.

Работник нотариальной конторы лишь подтверждает подпись, сделанную конкретным лицом. То есть нотариус просто подтверждает тот факт, что конкретный человек озвучил конкретное заявление.

Аффидевит нужно будет представить в уполномоченные органы чужого государства для легализации документа (или постановки апостиля) и заверения печатью.

Процесс вступления в брак за рубежом часто бывает долгим и трудным, поэтому прежде чем планировать эту процедуру, необходимо выяснить все нюансы и требования в консульстве конкретной страны.

Аффидевит в России имеет неоднозначную правовую природу. В судебной практике этот документ принимают в качестве доказательства обстоятельств или как «иное доказательство, изложенное письменно». Второе толкование более широкое и перспективное, так как придает документу универсальность.

Источник: https://prodokumenty.ru/rabota/affidevit.html

Документы, подтверждающие право на земельный участок: перечень

Бумага  подтверждающая факт строительства

Право обладания, или право владения земельным участком, означает физическое обладание предметом собственности, то есть — землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.

Когда же возникает право обладания землей?

Юристы подразделяют право обладания на несколько видов — в зависимости от того, при каких обстоятельствах оно возникает.

Итак, право обладания может быть:

  1. Правом собственности. Оно появляется при заключении сделки купли-продажи, либо при оформлении договора дарения и т. п. Этот вид владения делят еще на два типа — односубъективное и многосубъективное. Они напрямую связаны с количеством собственников земли. При односубъективном владении земля принадлежит одному собственнику, а при многосубъективном — нескольким.
  2. Вещное. Это право владения может возникнуть при получении наследства, или заключения договора о постоянном (бессрочном) или временном пользовании земельным участком.
  3. Обязательственное. Оно появляется при аренде земли, либо при создании коллективных товариществ или иных субъектов хозяйственной деятельности.

Типы мы рассмотрели.

Стоит отметить также основания, согласно которым возникает право владения или право обладания земельным участком:

  1. При наличии государственного или административного акта, свидетельствующего о переходе прав на государственную или муниципальную землю определенному гражданину.
  2. При наличии решения суда.
  3. При возмещении вреда в натуре, когда злоумышленник передает в собственность пострадавшему земельный участок из-за порчи и причиненных убытков.

    Статья 1082 ГК РФ говорит, что возмещение убытков и нанесенного вреда возможно путем предоставления вещей того же качества и рода.

  4. При возврате безосновательно присвоенного имущества в натуре (ст.1104 ГК РФ).
  5. При приобретательной давности, когда стать собственником земли возможно при непрерывном пользовании землей на протяжении 15 или 5 лет (ст.234 ГК РФ).

  6. При безвозмездном использовании земли.
  7. При сервитуте или ограниченном использовании. Должно быть подписано соглашение между собственником и пользователем или иметься решение суда.
  8. При аренде земельного участка. Должен быть договор.
  9. При наследстве, пожизненном землевладении.
  10. При приобретении земли.

Напомним, что право обладания обязательно следует зарегистрировать, иначе земля не перейдет во владение.

Когда могут отказать

Согласно ч. 8 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, Росреестр откажет во внесении сведений о ранее учтенных земельных участках в ЕГРН, в том числе в случае, если:

  • есть несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
  • в представленных или поступивших документах нет сведений, позволяющих считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади земельного участка.

В каких случаях необходима правоустанавливающая документация на земельный участок

  1. Правоустанавливающая документация обязательно должна быть предоставлена при регистрации прав собственности на землю, иначе право владения участком не перейдет к новому хозяину.
  2. Также правоподтверждающие документы необходимы при юридических сделках с землей.

    Например, при купле-продаже земельного участка, при дарении земли или указании ее в завещании.

  3. Кроме того, такой документ понадобиться при разделе земельного участка или выделении доли. То же самое касается продажи или дарения, наследования доли участка земли.

По сути, все правовые и юридические сделки должны происходить с подтверждающими документами.

Если же таковые не были предоставлены, то сделку можно оспорить и признать недействительной.

Где зарегистрировать ПС

Для регистрации ПС обращаются с пакетом документов в управление Росреестра и составляют заявление.

Для оформления документа, подтверждающего право собственности на землю, нужно подготовить перечень бумаг:

  • Кадастровый паспорт;
  • Документацию, в которой содержатся сведения о ЗУ;
  • Документ, подтверждающий право наследования (при получении землевладения при наследовании).

Государственная регистрация осуществляется в срок не более 7 дней. Правомочие на имущество возникает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи.

ВАЖНО! За регистрационную процедуру уплачивают госпошлину. Её размер составляет от 2000 до 20 000 рублей в зависимости от того, кто выступает в роли заявителя: физическое или юридическое лицо.

Чтобы земельный участок перешёл в собственность гражданина на законных основаниях, нужно оформить требуемую документацию и направить её в Росреестр. В результате заявителю выдадут документ, подтверждающий ПС на землю – выписку из ЕГРН.

Документы, которые могут установить права собственности на земельный участок в 2020 году:

  1. Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
  2. Судебные решения, включая мировые соглашения.
  3. Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.
  4. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
  5. Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.

Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.

Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги — мы их прописали в списке выше.

Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.

Основными документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, являются свидетельство о государственной регистрации права или свидетельство о праве собственности на землю, если право возникло до 1998 года, и документ, на основании которого это свидетельство было выдано. Эти документы являются правоустанавливающими и правоудостоверяющими.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/dokument-podtverzhdayushchij-pravo-na-zemelnyj-uchastok.html

Что делать после получения разрешения на строительство — рекомендации

Бумага  подтверждающая факт строительства

Получение разрешительной документации — стандартная практика, благодаря которой владелец земельного участка получает право на возведение объекта. Отсутствие таких бумаг ведет к ряду проблем, в том числе с получением права собственности и подведением коммуникаций к объекту.

Иными словами, получение разрешительной документации гарантирует выполнение санитарных и технических норм в пределах действующих стандартов и плана конкретного ЗУ. Но, пройдя ряд бюрократических процедур, застройщику необходимо действовать дальше.

Рассмотрим, что делать после получения разрешения на строительство, и какие действия должны быть выполнены застройщиком.

Нюансы получения разрешения на строительство

Выдачей разрешительной документации занимается местный орган управления, а основанием для выдачи является заявление арендатора или хозяина ЗУ (того, где планируется проведение строительства).

Решение о предоставлении разрешения принимается сообща после получения заключения экспертов в конкретной отрасли. Если сооружение построено без разрешения, возможны трудности с вводом здания в работу. Часто выносится решение о сносе объекта и стягивании штрафа.

Наличие официального разрешения гарантирует право владельца ЗУ возвести здание, а в будущем и ввести его в работу.

Документация

Дабы определиться, что делать после оформления разрешения на строительство, важно получить разрешительные документы на руки.

Процесс оформления подразумевает создание проекта (выступает в роли основы пусковых и наладочных работ), где рассмотрены все нюансы строительства здания.

В бумаге должны прописываться главные аспекты инфраструктуры сооружения, в том числе коммуникации и нюансы обустройства близлежащего участка.

Создание проекта — задача, которая лежит на специальных компаниях. Как правило, выполнением работы занимаются подрядные организации. Строительной фирме удобно, когда проектная документация делается фирмой, осуществляющей главные работы. Как результат, удается сосредоточить главную ответственность на одной организации, а не «распылять» ее между несколькими компаниями.

В дополнение к проекту идут техусловия, которые выдаются коммунальными организациями. Последние определяют алгоритм действий и нюансы подведения к сооружению коммуникаций. Расчетные сведения отражаются в проекте и четко соблюдаются при решении базовых задач. В результате можно упростить процесс оформления разрешительной документации и передачи здания в работу.

Не менее важный нюанс — наличие правоустанавливающих бумаг на ЗУ. Без них оформление разрешения на строительство невозможно. К необходимой документации относится и арендное соглашение. Период выдачи разрешительной документации по законодательству равен 10 суткам. При этом опыт показывает, что процедура оформления по различным причинам может растянуться.

Тонкости оформления

Застройщику важно знать, что делать дальше после сбора документации для получения разрешения на строительство. Стоит отметить, что период действия бумаги равен трем годам (для ИЖС). Если за этот период строительные работы не стартовали, разрешение теряет силу, и всю процедуру придется проходить снова.

Кроме перечисленных выше бумаг, для оформления разрешительной документации требуется передать документы о юридической чистоте недвижимости. В частности, проверяется ЗУ, где планируется выполнение работ. Если земельный участок находится в залоге или имеются претензии со стороны 3-их лиц, разрешение на строительство не выдается.

Чтобы исключить риск отказа, частные лица и компании обращаются в специальные фирмы, помогающие в получении разрешений. Так удается избежать трудностей при решении бюрократических вопросов, и ускорить процесс оформления документации.

Кроме того, выбор варианта со специализированной компанией позволяет уйти от коррупции и получить гарантии успешного завершения работы.

Уверенность в своевременном решении бюрократических процедур позволяет спланировать работу и завершить ее в оговоренные сроки.

Период действия

Разрешительная документация в отношении объектов ИЖС выдается на период до 10 лет, а для остальных типов сооружений — на срок действия проекта.

Если после выдачи разрешения происходит переход прав владения наделом, срок документа на строительство остается неизменным.

Другими словами, если прошлый хозяин прошел необходимые бюрократические процедуры и получил разрешение на 10 лет, то при продаже объекта, к примеру, через 5 лет разрешительная документация будет действовать еще пятилетний термин.

По законодательству допускается продление разрешения, для чего заинтересованное лицо передает заявку не позже, чем за 2 месяца до завершения срока действия ранее оформленной разрешительной документации. Если заявитель не начал работы в период действия разрешения, продлить документ не получится.

Как быть после получения разрешения на строительство, что делать?

При правильном подходе можно быстро пройти бюрократические процедуры. Результатом становится одобрение властей на выполнение восстановительных (реконструкционных) работ.

При этом трудности возникают уже на следующем этапе. Не всегда ясно, что дальше делать, после того, как получено разрешение на строительство.

Для начала заявителю дается 10 суток, чтобы передать в уполномоченный орган (тот, что выдал разрешение) важные сведения о сооружении:

  • Данные о высотности, этажности и квадратуре планируемого сооружения.
  • Информацию о себя ИТО (инженерного и технического обеспечения).
  • Инженерные изыскания (результаты выдаются в одной копии).
  • Необходимые разделы проекта (1 экземпляр) или СПОЗУ. Обязательно наличие места размещения ИЖС.

Сложнее обстоит ситуация, когда постройка возведена в пределах территории с историческими сооружениями. При таких обстоятельствах строительная компания в срок до 10 суток с момента получения разрешения обязуется передать следующие сведения:

  • Раздел проекта объекта капстроительства.
  • Описание внешнего вида сооружения ИЖС (кроме случаев, когда строительные работы планируется вести по типовому проекту).

Застройщику предоставляется возможность выбора одного из рассмотренных выше вариантов.

Необходимость передачи упомянутых выше бумаг рассмотрена в ГрК РФ (статье 51, пункте 18). Информация поступает в специальную систему, обеспечивающую работу в градостроительной сфере. Бумаги (их копии или данные, которые в них находятся) можно передавать в цифровом виде.

Как только разрешение на строительные работы (восстановление) объекта получено, на ЗУ для строительства ИЖС или ЛПХ можно приступать к выполнению работ. После завершения упомянутых мероприятий начинается процесс ввода сооружения в эксплуатацию.

  Государственный строительный надзор: регламент и порядок

Тонкости ввода объекта в работу

Когда на руках есть разрешение на строительство и переданы необходимые бумаги, можно планировать, что делать дальше. Следующим этапом является получение разрешения на ввод объекта в работу. Эта бумага подтверждает факт завершения строительных (реконструкционных) работ с учетом норм ГрК РФ. Предоставление разрешения на ввод объекта в работу осуществляется бесплатно.

Чтобы получить упомянутый документ, требуется прийти в орган архитектуры, выдавший разрешение на строительные работы. Там требуется оформить заявление и передать:

  • Бумаги, свидетельствующие о возможности пользоваться ЗУ.
  • ГПЗУ, который передавался для получения разрешения на строительные работы. Если речь идет о возведении (восстановлении) линейного объекта, потребуется ПМТ или ППТ.
  • Акт приема сооружения капстроительства (если работы ведутся на базе подрядного соглашения).
  • Разрешение на строительство.
  • Бумаги, подтверждающие соответствие возведенного (восстановленного) ОКС нормам, прописанным в техрегламенте. При этом бумага подписывается застройщиком.
  • Документация, свидетельствующая о соответствии возведенного (восстановленного) ОКС техусловиям. В документе должна быть подпись представителей компаний, которые в будущем будут эксплуатировать сети ИЖС.
  • Схема с отображением пределов ЗУ. Потребуются сведения о расположении сетей ИТО и построенного объекта, а также СПОЗУ.
  • Заключение органа госстройнадзора (если это предусмотрено). Уполномоченная структура проверяет соответствие сооружения техрегламенту, проекту и техническому плану ОКС.

Если указанные выше бумаги находятся в распоряжении органов государственной (муниципальной) власти, они запрашиваются без привлечения застройщика. Но для ускорения процедуры документы лучше предоставить самостоятельно.

Как только здание введено в эксплуатацию, требуется пройти регистрацию в ЕГРН. Она разрешена даже для незавершенного строительного объекта при готовности от 70% и более (до ввода в работу). Минус в том, что прописаться в таком объекте не выйдет, поэтому придется заканчивать работы, а уже после проводить необходимые процедуры.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/chto-delat-posle-poluchenija-razreshenija-na-stroitelstvo/

В каких случаях нужен документ подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации

Бумага  подтверждающая факт строительства

Наш социум стремительно развивается. Это происходит благодаря различным новшествам, которые становятся неотъемлемой частью современного мира, техническому прогрессу и современным технологиям. Для комфортных условий жизни, люди выбирают удобные, по их мнению, местожительства.

Кто-то отдает предпочтение жизни в мегаполисе, с удовольствием созерцая вид своего города с балконов высоток. Другие же, стремятся к более спокойной и размеренной обстановке, вдали от шумных и густонаселенных городов, с его сумасшедшим темпом жизни и суетой.

Предпочитая многоквартирным небоскребам, уютные и компактные дома, самостоятельно занимаясь планированием и организацией жилого пространства.

Какое бы место для жизни не выбирал человек, а жизнь не возможна без строительства. Несмотря на то, какие это строения – частные или коммунальные, многоэтажные здания или маленькие домики. Постройки фабрик, школ, детских садов, больниц, отелей, магазинов и прочих объектов, которые являются необходимостью для нормального существования современного человека.

Обязательным условием при строительстве различных объектов является проектная документация.

Для того чтобы готовое сооружение считалось пригодным для эксплуатации, необходим один очень важный документ, который позволит считать работу застройщика полностью выполненной.

А именно – это документ подтверждающий соответствие построенного проектной документации, без него не разрешается эксплуатация ни одного построенного здания.

Что такое документ подтверждающий соответствие построенного объекта, проектной документации

Во время процесса проектирования различных архитектурных сооружений, разработчик определяет их функциональность, предназначение, тип и структуру. Немаловажным аспектом является комфортабельность, экономичность, надежность, расположение, а также – задействованные во время строительства материальные ресурсы.

Все заявленное разработчиком в процессе проектировки, должно быть выполнено, а по окончанию строительства утверждено, чтобы заказчик мог полноценно эксплуатировать данное строение.

Если застройщик будет вносить изменения в проект без согласования с компетентным в этих вопросах специалистом, а также заказчиком, тогда комфортабельность строения будет поставлена под вопрос – это минимум.

Максимум – застройщик, своим халатным, непрофессиональным отношением к прямым функциональным обязанностям, подвергает риску и опасности жизни людей, которые поселятся или будут эксплуатировать данную постройку. Это основная цель составления документа подтверждающего соответствие построенного объекта, проектной документации.

Кто составляет документ подтверждающий соответствие построенного объекта, проектной документации

Составляется документ подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации, после завершения всех строительных работ застройщиком, исходя из ранее спроектированного плана по строительным работам.

Такая документация регистрируется в аккредитованных органах, имеющих право регистрировать и утверждать допуск к последующей эксплуатации новостроек. Соответственно, если все условия по строительству, исходя из проекта, были соблюдены, тогда застройщику выдается технический паспорт здания с утверждающей его отметкой.

Эти документы он обязан отдать своему заказчику, а здание после этого, считается введенным в эксплуатацию, что является гарантией профессионализма застройщика.

В том случае, если соответствие не подтверждено или ставится под сомнение, такой документ не может быть выдан. До тех пор, пока все условия не будут выполнены на 100% или же доказаны. Сдать строение в эксплуатацию, без этого документа абсолютно невозможно и считается незаконным действием.

Что необходимо учесть для получения такого документа

Для начала, необходимо правильно составить заявление о соответствии проектной документации, исходя из действующего законодательства. С этим заявлением, также предоставляют:

  1. Утвержденный акт, от ответственных за строительство данного строения организаций, подтверждающих готовность объекта для сдачи в эксплуатацию;
  2. При условии, если у строительной компании имеется страховка, документы об этом, также необходимо прикрепить к заявлению;
  3. Схему, показывающую как, расположен объект на земельном участке;
  4. Документ, подтверждающий владение участком под застройку (при наличии такового);
  5. Обязательным является предоставление проектной документации, которая соответствует государственным законам.

При составлении заявления необходимо указать кадастровый номер участка, на котором располагается объект; Заполнить информацию о разрешении на строительство, указывая срок его выдачи и реквизиты ответственного органа; Если застройщик сдает в эксплуатацию несколько объектов одновременно, информация об этом, также вписывается в заявление. Прикрепляется проектная документация, соответствующая каждому из этих объектов.

После всех вышеперечисленных шагов, такое заявление отдается на разбирательство компетентных органов – строительного надзора, для одобрения или отказа о введение строения в эксплуатацию, но только при условии, что данная постройка пройдет ряд ревизий и проверок.

Если все нормы по прохождению этой процедуры будут соблюдены, тогда положительный ответ, можно получить через 10 рабочих дней после подачи прошения в аккредитованные органы по строительным работам. Отрицательный ответ – отказ введения здания в эксплуатацию, оглашается также – в 10-дневный срок.

Какие процессы предшествуют положительному ответу

Во-первых, органы строительного надзора проводят промежуточный прием всех составляющих строения – агрегатов, систем, конструкций постройки, завуалированных дефектов застройщика.

Во-вторых, проводятся испытания всех функций и комплектации приборов, которыми оснащено испытуемое строение. При участии заказчика проектировавшего все по своему усмотрению, в завершении монтажных работ и в окончательном возведении здания.

В-третьих, ревизия возможного брака – оборудования, недоделки и огрехи в процессе всего строительного периода. При наличии этих недостатков и браков, разрешается их устранение, причастными к ним организациями, до наступления сроков комплексной проверки.

Все пробы запуска, работоспособности оснащения и оборудования, проводят перед комплексными исследованиями. Обязательно проверяется безопасность, при эксплуатации всех систем испытуемого строения.

Перед оглашением результатов ревизии, заказчик самостоятельно испытывает работоспособность всего оснащения и его вспомогательных комплектующих. Работать все системы должны безоговорочно.

Для точности, необходимо максимально нагрузить проверяемую систему.

Если провести проверку с закрытыми глазами, отклоняясь от предусмотренного проекта – то это считается грубым нарушением всех правил и норм, что абсолютно недопустимо и может привести к катастрофе.

Последним критерием для качественного проведения комплексных исследований является – бесперебойная работа оборудования на протяжении 72 часов при максимальной нагрузке всех систем объекта. В случае удачного исхода проверки, можно считать, что документ подтверждающий соответствие построенного объекта, проектной документации, у вас на руках, а объект введен в эксплуатацию.

Источник: https://www.mcc-marhi.ru/blog/v-kakikh-sluchayakh-nuzhen-dokument-podtverzhdayushchij-sootvetstvie-postroennogo-ob-ekta-proektnoj-dokumentatsii

Оформление недвижимости в собственность

Бумага  подтверждающая факт строительства

Оформление недвижимости в собственность – это сложная задача со многими неизвестными, юристам нередко приходится сталкиваться с довольно сложными ситуациями.

Государство пошло на помощь собственникам объектов недвижимости и тем, кто таковым собирается только стать, существенно облегчив для них процедуру регистрации и оформления жилья и помещений коммерческого назначения.

Если раньше за это отвечало два закона: ФЗ-№122 и ФЗ-№221, то теперь все правила сведены в один закон – ФЗ-№218, в котором рассмотрены все вопросы, связанные с госрегистрацией прав собственности на недвижимость. Как это происходит, и с какими «подводными камнями» можно встретиться, вы сейчас узнаете.

Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать

Рынок недвижимости – это сложный механизм, сталкиваться с которым приходится многим россиянам, покупающим квартиру, вступающим в наследство, оформляющим кредит на покупку дома или земельного участка. И это только часть операций с недвижимостью, при этом часто приходится доказывать право собственности, без чего говорить о прохождении сделки не приходится.

Согласно закону, любой объект недвижимости должен регистрироваться в Росреестре, при этом правила регистрации постоянно меняются.

Основные правила процесса государственной регистрации прав на недвижимость мы уже описывали ранее, а по новым правилам регистрироваться будут не только квартиры и жилые дома, но даже места на автостоянках и единые имущественные комплексы.

Федеральный закон 218 внес ряд существенных изменений, отменив, к примеру, понятие Кадастровая палата.

Бесплатная консультация юриста по праву собственности>>

По новым правилам также можно одновременно ставить объект на учет и регистрировать, что сокращает время и уменьшает финансовые затраты, но на положениях ФЗ-218 законодатели не остановились.

Теперь при прохождении сделок с недвижимостью, их регистрацией и оформлением, приходится учитывать положения ФЗ-№340. Он внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, правила застройки и землепользования. По сути, некоторые его пункты вступили в силу еще в августе 2018г.

, а часть поправок вступило в законную силу только 1 марта 2019г. Это касается, в частности:

  • Изменений в правилах регистрации и прохождении сделок с недвижимыми объектами, находящимися в собственности дачников и огородников. Это означает, что «дачная амнистия» завершилась, и теперь узаконить строение можно только после согласования в органах местного самоуправления. Вступает в силу, так называемый, уведомительный порядок регистрации, а зарегистрировать объект можно, предъявив разрешение на строительство.

Помните! Изменения касаются только жилых домов и садовых построек, при этом закон не предполагает обязательную регистрацию гаражей и хозяйственных построек

  • Этажности строений. Согласно мартовским изменениям, была ограничена этажность зданий, возводимых индивидуальными застройщиками – теперь незаконными будут считаться помещения, расположенные выше третьего этажа.
  • Общей высоты ИЖС, а дома, построенные индивидуальными застройщиками не должны быть выше 20 метров.
  • Назначения объектов, а дома, построенные «частниками», не могут быть разделены на отдельные квартиры.

Это важно! Если жилой дом к моменту вступления в законную силу изменений был оформлен, уведомление в местные органы власти посылать не обязательно, но если к 1 марта строительство не было завершено, согласование с администрацией обязательно.

По каким правилам будет вестись ИЖС после изменений в законе

Многие дачники и огородники помнят, как происходила дачная амнистия, в ходе которой было узаконено огромное количество временных строений, построенных без разрешения. Теперь ситуация изменилась, по новым правилам строить без разрешения запрещено. В любом случае, индивидуальным застройщикам теперь придется пройти через ряд обязательных процедур:

  • Приступая к строительству жилого дома, собственник земельного участка должен предоставить в администрацию муниципалитета выписки из ЕГРН, техническую документацию, включая параметры будущего дома, подтвердить также придется права собственности на объект. Документы можно предоставить в МФЦ или отправить по почте.
  • В случае получения разрешения, а также, если ответ не пришел в недельный срок, можно начинать строительные работы.
  • После завершения строительства, но обязательно в месячный срок, направляется очередное уведомление в администрацию, к которому прикладывается первое решение и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
  • Утвержденные документы на регистрацию специалисты администрации отправляют в Росреестр, но можно это сделать и самостоятельно.

Если вы не узаконите строение должным образом, или начнете новое строительство без согласования, дом будет считаться незаконным строением, со всеми вытекающими последствиями. Такой дом нельзя продать или подарить без внесения изменений.

Если предписание властей не были исполнены в установленный срок, местный орган самоуправления должен принять меры по сносу незаконного строения.

В 1-м чтении приняты изменения в Кодекс об админправонарушениях (законопроект № 301854-7), согласно которым за эксплуатацию незаконных строений предусмотрен штраф:

  • для физлиц — 2-5 тыс. руб.
  • для должностных лиц и ИП – 20-50 тыс. руб.
  • для предприятий и организаций – 50-100 тыс. руб.

Не менее жестко будут караться нарушения, связанные с отсутствием реакции на неисполнение рекомендаций чиновников. Штраф для должностных лиц и физлиц, включая предпринимателей, составит 20-50 тыс. руб., на предприятия и коммерческие организации будет наложен штраф в сумме 100-300 тыс. руб.

Документы, необходимые для регистрации квартир и домов

Подать документы для регистрации квартиры или ИЖС могут сами собственники или доверенные лица, чьи полномочия заверяются нотариально. Предлагаем список документов, которые понадобятся для проведения регистрации:

  • паспорт заявителя, плюс нотариально заверенная доверенность, если документ подает доверенное лицо.
  • документы, подтверждающие права владения.
  • решения суда и администрация, принятые в отношении объекта.
  • документ, подтверждающий ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, если регистрируется квартира в новом доме.
  • письменное разрешение банка, если жилье покупалось по ипотеке.
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Чаще всего квартира или дом реализуются с заключением договора купли-продажи. В этом случае от заявителя может потребоваться также согласие третьих лиц, непосредственно не участвовавших в сделке. Это могут быть супруг/супруга, другие родственники. Для земельных участков понадобится также схема участка, план межевания и документы, подтверждающие проведение других кадастровых действий.

Об изменениях в Налоговом кодексе

С января 2019г. в силу вступило несколько изменений, касающихся вопросов налогообложения сделок с недвижимостью, что, как считают эксперты, облегчило жизнь россиян.

Россияне, владеющие недвижимостью на протяжении 3-5 лет, не будут при продаже платить НДФЛ.

Раньше это касалось только объектов, находившихся во владении три года, и не использовавшихся в коммерческих целях. Не платили также налог резиденты РФ, находившиеся на момент совершения сделки в России 183 дня. От этого страдали нерезиденты, вынужденные платить налог в сумме 30% от стоимости объекта.

Среди изменений в налоговой политике также стоит выделить введение ЕНП – единого налогового платежа на несколько видов налогов (транспортный, имущественный и земельный налог).

Оплатить его можно в банках, МФЦ, при личном визите в налоговый орган по месту регистрации или в личном кабинете на сайте налоговой администрации.

Изменения также коснулись подхода к получения по заявлению имущественного вычета по процентам, а теперь налоговый вычет можно получить не только на них, но и тело кредита.

Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность

Какие нужно подать документы и порядок обращения можно уточнить у наших специалистов. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию.

(19 0,53 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/oformlenie-nedvizhimosti

Нужные законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: